0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Независимая оценка квартиры для сбербанка оценка для ипотеки или закладной

Независимая оценка квартиры для сбербанка оценка для ипотеки или закладной

  • главная
    • Статьи, новости
    • План коллективных оценок
    • Оценка в городах России
      • Партнерам
    • Страхование ипотечной квартиры
    • Калькулятор расчета стоимости страховки
  • Особенности оценки для СБЕРБАНКА
    • История взаимоотношений с банком
    • Условия работы с частными лицами
    • Обязательства перед Заказчиком
    • Обязательства перед банком
    • ПРАЙС-ЛИСТ
  • F A Q
    • FAQ
    • Поиск по сайту
    • Записаться на оценку
    • Отзывы клиентов
    • Задать вопрос эксперту
  • Контакты
    • В Москве
    • В Уфе
    • В Ростове-на-Дону
    • Записаться на оценку
    • Оценка в других городах:
    • г. Щербинка
  • ИПОТЕКА Lite
    • Коллективная оценка квартиры
    • Льготное страхование (калькулятор)
    • Рефинансирование ипотеки (калькулятор)
    • Взыскание неустойки
    • Возврат НДФЛ
    • Выписка из ЕГРН
    • Заявка на подключение к Программе
    • Авторизация в личном кабинете
    • Мобильное приложение для проведения оценки, оформления страховки, .
  • Записаться на оценку

Новости компании:

Не помещаетесь в своей «однушке», но при этом могли бы платить по ипотеке больше?

Хотите зарабатывать на том, что являетесь ипотечником?

Подключайтесь к реферальной программе ИПОТ.

Установите наше мобильное приложение, и контролируйте оценку на всех е.

Калькулятор рефинансирования ипотеки

Калькулятор расчета стоимости страховки

Всем ипотечным клиентам Сбербанка:

1. Независимая оценка квартиры для закладной — от 1800 руб.

2. Формирование выписки из ЕГРН — 500 руб. (по акции — 240 руб. Следите за акциями!), за 2 часа.

3. Ипотечное страхование со ставкой:

  • Страхование имущества (конструктив) — 0,08% от остатка;
  • Страхование жизни и здоровья — от 0,11%

4. Скидки от сетевых магазинов HOFF, Леруа Мерлен, IKEA, OBI, Столплит.

Эти и другие услуги для ипотечных клиентов Сбербанка доступны в рамках Единой информационной системы ипотечного кредитования ИПОТЕКА Lite

Мобильное приложение

  • Контролируйте процесс оценки
  • Оформляйте страховку
  • Следите за предложениями банков и страховых компаний
  • Пользуйтесь скидками партнеров Программы

ЗАПИСАТЬСЯ НА ОЦЕНКУ :: ИПОТЕЧНОЕ СТРАХОВАНИЕ :: РЕФИНАНСИРОВАТЬ ИПОТЕКУ :: ПОДРОБНЕЕ О ПРОГРАММЕ

Сегодня Сбербанк России является самой востребованной частными лицами банковской структурой, предоставляющей ипотечные кредиты. Банк одним из первых в стране приступил к выдаче таких кредитов, самым первым наладил взаимодействие офисов по выдаче и согласованию кредитов, первым настроил систему контроля над выполнением независимой оценки объектов недвижимости, под которые выдает кредит. Чуть позже банк даже предложил своим клиентам страхование в собственной компании.

Однако, если все процедуры подготовки ипотечных документов в банке выполняются штатными сотрудниками, то независимую оценку и страхование Сбербанк проводит силами сторонних исполнителей, а именно – аккредитованными независимыми оценочными компаниями и страховщиками.

Наша компания аккредитована в Сбербанке, и мы готовы предложить Вам целый спектр услуг, так или иначе связанных с Вашим ипотечным договором.

Оценка для СБЕРБАНКА

Сайт, на котором Вы находитесь, полностью описывает процесс работы независимой оценочной компании при оценке квартиры для Сбербанка России. Для нашей компании Сбербанк является давним надежным партнером, мы ценим великолепные отношения с банком и публикуем только факты, а также личный опыт работ по оценке квартир под ипотеку Сбербанка.

Деятельность компании по независимой оценке регламентируется Федеральным законом об оценочной деятельности (ФЗ-135), стандартами об оценке, налоговым кодексом. Этому аспекту работы оценщиков мы также посвятили свой раздел, и надеемся информация, собранная в нем поможет нашим потенциальным клиентам и партнерам разобраться в специфике услуги.

Страховка для СБЕРБАНКА

Сколько можно сэкономить, обратившись за страховкой не в банк, а в независимую страховую компанию?

ЭКОНОМИЯ СОСТАВИТ ДО 70%

Считайте сами!

Пример: Девушка, 27 лет. Ипотека в Сбербанке, остаток 3 млн. руб.,

  • Стоимость страховки «конструктив» в банке — 7500 руб. У нас — 2400 руб. То есть экономия 5100 руб. в год.
  • Стоимость страховки «жизнь и здоровье» в банке — 10100 руб. У нас3450 руб. То есть экономия 6650 руб. в год.

Почему так дешево?

Экономить на страховке стало возможно благодаря программе ИПОТЕКА Lite, образованной (в том числе) сообществом независимых страховых компаний.

Для кого подходит программа?

По состоянию на май 2019 года ипотечная страховка по программе ИПОТЕКА Lite оформляется для банков: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, СвязьБанк, Уралсиб, Зенитот, Райффайзен, Юникредит, ДОМ.РФ, Открытие, Промсвязьбанк, Транскапитал. Актуальный перечень банков и страховых компаний попадающих под условия Программы — в личном кабинете.

Программа работает по всей территории Российской Федерации.

Как это работает:

2. Заполняете форму, выбираете страховую из списка, прикрепляете необходимые документы.

3. Страховая акцептует Ваш полис.

4. Оплачивате полис картой любого банка, скачиваете готовый полис*.

И не забудьте про CashBack!

* Не все банки принимают электронный полис, и для них придется либо съездить за оригиналом в страховую, либо заказать выездного эксперта (услуга платная, но она стоит того).

Стоимость оценки

Прайс-лист на выполнение работ по оценке квартиры для Сбербанка России

Сроки выполнения

Тайминг всех этапов работы при оценке квартиры

Это важно знать!

Самое главное, на что стоит обратить внимание при заказе оценки квартиры

Отзывы

Мнение наших клиентов, советы, рекомендации

Кто и зачем делает оценку квартир для Сбербанка при получении ипотеки? Все об аккредитованных компаниях и их отчетах о стоимости жилья

При оформлении ипотечного кредита все банки требуют проведение процедуры оценки объекта недвижимости.

Сбербанк не является исключением.

Зачем проводится эта процедура, кто ее оплачивает и каковы ее особенности в Сбербанке, рассмотрим ниже.

В статье мы рассмотрим, для чего нужна оценка, критерии Сбербанка, аккредитованные компании, а также что выбрать: сторонние организации или оценщика из банка и документы для проведения процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Для чего нужна оценка?

Ипотека предполагает выдачу заемщику крупного кредита. А чем выше сумма займа, тем больше риск не вернуть свои средства назад. Чтобы обезопасить себя, банк проводит подобные сделки с оформлением залога.

Если говорить об ипотеке, предметом залога является та недвижимость, на приобретение которой берется кредит.

Если у заемщика возникнут трудности с возвратом денежных средств, залоговое имущество реализуется. Полученные за счет этого средства идут на погашение просроченного долга. Оценка квартиры проводится с целью определения ее рыночной стоимости. Данная процедура выгодна прежде всего кредитной организации.

Проведение процедуры оценки квартиры Сбербанк проводит для выяснения следующих данных:

величины финансовых рисков, которые возникнут при одобрении ипотеки и выдачи ссуды заемщику;

  • стоимости залогового имущества, по которой его можно будет реализовать в короткие сроки;
  • предельную величину кредита, на которую может рассчитывать клиент.
  • Критерии Сбербанка

    Сбербанк предъявляет некоторые условия, которые должны быть соблюдены при оценке квартиры.

    Рассмотрим основные из них:

    1. для получения займа на жилье в Сбербанке оценка жилья должна производиться только специальными аккредитованными банком компаниями.
    2. Процедура проводится при непосредственном осмотре квартиры. Отчеты составленные по фотографиям не принимаются.
    3. Стоимость недвижимости определяется на ту дату, когда совершался осмотр квартиры.
    4. Сбербанк требует указывать в отчете все выявленные расхождения с планом БТИ. То есть при определении стоимости квартиры будут учитываться все проведенные перепланировки.
    5. При проведении оценки определяется не только рыночная, но и ликвидационная стоимость жилья.
    6. Сбербанк требует, чтобы все приложенные к отчету фотографии квартиры были цветными.
    Читать еще:  Как узнать остаток по кредиту в белгазпромбанке

    Для ипотеки

    Проведение оценки для ипотеки в Сбербанке проводится при покупке жилья на вторичном рынке.

    Если недвижимость приобретается по договору ДДУ данная процедура для одобрения ссуды не нужна. Сумма ипотеки равняется сумме по договору ДУ.

    Проведение оценки для ипотеки проходит до принятия решения о выдаче кредита.

    Этапы оформления документов следующие:

    • выбор недвижимости и подписание предварительного соглашения купли-продажи;
    • подача заявления в Сбербанк на оформление кредита;
    • оценка стоимости недвижимости;
    • анализ сотрудниками Сбербанка отчета оценочной компании и принятие решения о выдаче ипотеки либо об отказе.

    Для закладной

    Одним из этапов покупки квартиры в ипотеку у Сбербанка является оформление закладной. Закладная – это разновидность ценных бумаг. В ней закрепляется право владельца на залог имущества. Закладная остается у представителей Сбербанка до конца выплат за квартиру. Для ее оформления необходимо сделать независимую оценку стоимости жилья. Процедура проводится после подписания основного кредитного договора.

    Клиенты, приобретающие «вторичку», проходят процедуру оценки дважды. Сначала для одобрения кредита, потом – для оформления закладной.

    Аккредитованные компании

    Сбербанк проводит аккредитацию оценочных компаний (партнеров) для защиты от мошенников. Для прохождения процедуры необходимо соответствие некоторым критериям:

    • компания должна присутствовать на рынке оценки более 3 лет;
    • наличие в компании минимум 2 оценщиков;
    • стаж сотрудников должен быть более 3 лет в сфере независимой оценки;
    • компания не является должником Сбербанка.

    Никаких документальных подтверждений аккредитации не выдается. При соответствии всем требованиям работники Сбербанка уведомляют компанию о возможности проводить для них оценку.

    После этого оценщик добавляется в список аккредитованных Сбербанком компаний. В каждом регионе действуют свои оценочные компании. Полный список аккредитованных фирм находится на официальном сайте Сбербанка в разделе «Реестр оценщиков».

    Что выбрать: сторонние организации или оценщика из банка?

    Заемщик вправе выбрать любую компанию для проведения независимой оценки. Стоит обратить внимание на следующие моменты:

    1. наличие документов, разрешающих проведение оценочной деятельности.
    2. Членство в саморегулируемых организациях.
    3. Наличие страховки проф. деятельности.

    С осторожностью стоит отнестись к компаниям, которые берут более 50% предоплаты, предлагают провести проверку по фото, не могут предоставить реквизитов, не имеют собственного сайта. Перед окончательным выбором стоит ознакомиться с отзывами клиентов о работе компании.

    Они уже проверены Сбербанком на соответствие и получили от него положительную оценку в виде аккредитации. Отчеты сторонних организаций могут быть отклонены.

    Кто оплачивает?

    Все расходы на оплату услуг оценочной компании оплачивает покупатель квартиры.

    Он должен знать об этом на начальном этапе заключения сделки купли-продажи недвижимости. Ипотечный менеджер сообщит клиенту о дополнительных расходах, которые потребуются при оформлении документов.

    Оценщики устанавливают цены на свои услуги самостоятельно. При заключении договора необходимо внести предоплату. Общая стоимость услуг оценки от аккредитованных Сбербанком компаний начинается от 3500 рублей.

    Эта сумма является примерной и может колебаться в обе стороны.

    Документы для проведения процедуры

    Перечень документов различается в зависимости от вида жилья.

    Если планируется покупка жилья в строящемся доме потребуется:

    Пример документа на фото ниже:

    Заполненный образец на картинке:

  • Копия паспорта заемщика.
  • Технические и кадастровые документы на квартиру.
  • При покупке жилья на вторичном рынке потребуется:

    • бумаги, подтверждающие право собственности продавца: договор купли-продажи, дарения, наследования, пожизненной ренты;
    • копия паспорта продавца;
    • копия паспорта заемщика;
    • технические и кадастровые документы на квартиру.

    Требования к отчету

    Сбербанк предъявляет к отчету ряд требований. При их несоблюдении он может быть отклонен, из-за чего процесс оформления ипотеки затянется.

    Основные требования к отчету следующие:

    1. процедура оценки и составления отчета должны проводиться в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности».
    2. Оценщик проводит экспертизу только при предоставлении всех необходимых документов. Они должны быть оформлены в надлежащем порядке, содержать печати и подписи уполномоченных организаций.
    3. В отчет вносятся все сведения, которые могут повлиять на рыночную стоимость квартиры, а также все промежуточные расчеты.
    4. Экспертиза проводится на основе затратного или сравнительного метода. Допустимо сочетание обоих методов. Доходный подход в оценке не применяется.
    5. В отчете необходимо указать от 2 до 4 объектов, аналогичных оцениваемому. Потребуется приложить данные на источники информации об этих объектах.
    6. Должна быть произведена оценка самой квартиры, без учета мебели.
    7. При проведении перепланировок рыночная цена должна определяться с учетом затрат на приведение помещения в первоначальный вид.

    При составлении отчета специалист должен внести в него следующие сведения:

    • дата постройки дома, из какого материала, вид перекрытий;
    • подключены ли основные коммуникации — электричество, газ, водопровод;
    • размеры всего помещения, и отдельных комнат;
    • наличие/отсутствие лоджий и балконов;
    • общее состоянии квартиры и дома в целом — требуется ли ремонт и т.д.;
    • удаленность дома от остановок общественного транспорта;
    • средняя цена за 1м².

    Заключительная документация

    После составления подробного отчета компанией выдается заключение об оценке. Этот документ представляет собой краткие выводы всего отчета.

    В нем содержится информация:

    1. о месте и времени проведения оценки.
    2. Об оценочной компании и оценщике, который составлял отчет.
    3. Об объекте недвижимости — адрес, общая площадь квартиры.

    Оценка квартиры в Сбербанке — обязательный этап для заключения ипотеки. Для проведения процедуры нужно заключить договор с аккредитованной банком компанией и предоставить необходимые документы. Все расходы, связанные с оценкой, ложатся на заемщика.

    Процедура оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке в 2020 году: перечень аккредитованных оценочных организаций

    Оценка недвижимости проводится с целью определения ликвидной и рыночной стоимости приобретаемой жилплощади. Услуга заказывается в аккредитованных компаниях за счет средств заемщика. В редких случаях, Сбербанк принимает заключения не аккредитованных организаций.

    Что такое оценка недвижимости и зачем она нужна

    Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке – процедура определения ликвидности приобретаемого объекта при помощи независимого эксперта. Согласно ФЗ «Об ипотеке», при оформлении жилищного кредита, заемщик обязан предоставить в качестве предмета залога имеющуюся квартиру или приобретаемое жилье. В связи с тем, что залогодержателем считается банк, он требует от плательщика проведение мероприятий по оценке.

    Кредитор устанавливает предельный размер займа, исходя из ликвидной и рыночной стоимости помещения. Именно так банк страхуется от невыплаты заемщиком ипотечной ссуды, получая возможность реализовать недвижимость и покрыть издержки.

    Нужна оценка квартиры и самому клиенту, благодаря ей определяется адекватность стоимости жилья. Также, заемщик обращается к независимому оценщику для того, чтобы находясь в сложной финансовой ситуации, он смог самостоятельно продать квартиру по рыночной цене для погашения долга.

    Оценка жилья при ипотеке проводится аккредитованными организациями, одобренными Сбербанком. Однако, он также сотрудничает и с частными компаниями, но при условии, что все требования и условия процедуры соблюдаются.

    Читать еще:  Как часто могут звонить из банка по закону 2020

    Для получения ипотечного кредита под залог недвижимости необходимо предъявить итоговый отчет с фотографиями, графиками и выводами по проверяемому жилью. По условиям Сбербанка, оценка недвижимости для ипотеки оплачивается средствами заемщика.

    В чем заключается работа оценщиков недвижимости по ипотеке

    Проводится оценка объекта недвижимости только профессиональными экспертами, с должным уровнем аккредитации и полным пакетом разрешительных документов.

    Первостепенно сотрудник собирает необходимую информацию, которая относится непосредственно к конкретной недвижимости: год постройки, материал изготовления, степень износа, количество перепланировок, территориальное расположение, техническое оснащение и т.д. Обобщая полученные данные, он проводит детальный анализ и производит оценку, составляется отчет, в который входят фотоснимки объекта недвижимости, графики, схемы и подробные выводы.

    Изучение ипотечной квартиры может проводить аккредитованная компания от Сбербанка или независимый эксперт.

    Плюсы и минусы оценки в аккредитованных компаниях

    1. Надежность. Компании, замешанные в судебных разбирательствах или оценщики, имеющие судимость не попадут в реестр Сбербанка.
    2. Компетенция. Эксперт обязан иметь соответствующее образование, аттестат и трехлетний стаж работы. По этим параметрам банк определяет профессионалов.
    3. Безопасность. Деятельность экспертов застрахована, поэтому, в случае допущения ошибки в отчетности, все издержки клиента, связанные с этим, будут компенсированы.

    Среди минусов оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке можно выделить только то, что с сотрудником компании невозможно договориться о завышении стоимости квартиры. Также, оценщик не сможет изменить отчет, обнаружив незаконную перепланировку.

    Как оценочные компании проходят отбор, чтобы работать с заемщиками Сбербанка

    Список аккредитованных оценочных компаний Сбербанка для ипотеки размещается на официальном сайте . Впоследствии, предоставленный документ должен в полной мере удовлетворять требованиям кредитора.

    Также рассматриваются отчеты оценочных компаний, не аккредитованных в Сбербанке, но при условии, что документ соответствует установленным требованиям.

    Предъявляемые условия

    Сбербанк устанавливает обязательные требования к оценщикам:

    1. Эксперт должен быть членом саморегулируемой организации и иметь свидетельство.
    2. Каждые 3 года он обязан повышать квалификацию.
    3. Деятельность сотрудника должна быть застрахована.
    4. У него отсутствуют судимости или открытые судебные дела.

    Определенные условия предъявляются не только к экспертам, но и самим компаниям:

    1. Два и более сотрудника имеют специальное образование.
    2. Профессиональная деятельность организации – от 3-х лет.
    3. Стаж работы двух и более сотрудников – выше 3-х лет.

    Процедура аккредитации

    В случае, если компания полностью соответствует требованиям, она получает аккредитацию оценщика в Сбербанке. С этого момента она может оказывать услуги заемщикам банка.

    Организация не получает официальных сертификатов, а просто оповещается в письменном виде о принятом решении. После этого компания автоматически включается в перечень оценщиков, аккредитованных Сбербанком.

    Зачем оценщикам нужна аккредитация

    К работе со Сбербанком допускаются только аккредитованные компании. Они считаются более опытными в своей сфере и обладают всей необходимой информацией.

    В большинстве случаев, отчет по оценке от неаккредитованных компаний отклоняется в связи с недоверием банка. Подобные организации могут выступать в роли мошенников, с целью снизить сумму первоначального взноса и страхования для заемщика .

    Работает ли банк с неаккредитованными оценщиками недвижимости

    Без объективных причин, отказать в рассмотрении отчета от неаккредитованной компании противозаконно. Право заемщика регулируется ФЗ №135 «О защите конкуренции».

    Сбербанк взаимодействует с подобными организациями, но при условии, что вся документация соответствует установленным требованиям.

    Список аккредитованных оценщиков для работы с физическими лицами заемщиками Сбербанка

    Ежегодно перечень оценочных компаний аккредитованных Сбербанком пополняется.

    Как заказать оценку квартиры для ипотеки

    Заемщик самостоятельно заказывает и оплачивает услуги оценщика. Кредитор допускает возможность сотрудничества с посторонними организациями, но при условии соответствия установленным требованиям.

    Как самому найти оценочную компанию

    Поэтапный поиск оценочной организации:

    1. Заказать услугу можно по объявлению в газете или через интернет. Клиент должен выбрать удобный для себя вариант поиска.
    2. Необходимо внимательно изучить сайт компании. Наличие удобного интерфейса, информации об оказываемых услугах и их стоимости – признаки высококвалифицированных специалистов.
    3. Важно проверить все документы, подтверждающие деятельность оценщика. Особое внимание следует уделить свидетельству СРО и полису страхования.
    4. Обязательно нужно изучить все отзывы, не только на сайте компании, но и на форумах.
    5. Эксперты советуют отобрать 2-3 варианта и связаться с ними, для предварительной консультации и уточнения стоимости.
    6. Сделать окончательный выбор, опираясь на наличие соответствующих документов и отзывов.

    Что необходимо знать перед подачей заявки

    Перед заказом не аккредитованных компаний лучше сопоставить все плюсы и минусы такого риска. Даже если законодательство разрешает обращаться за помощью к подобным организациям, все же Сбербанк относится к ним скептически. На проверку представленного отчет уйдет больше времени, а если он не будет соответствовать установленным требованиям, и вовсе может быть отклонен.

    Важно! Услуги оценщика для оформления кредитного договора на ипотеку оплачивает заявитель.

    Выбираем оценщика из реестра Сбербанка

    Полный перечень всех оценщиков от Сбербанка ежегодно обновляется в соответствии с законодательством, поэтому при выборе компании важно опираться на реальные отзывы на форумах или интернет-порталах.

    Перечень документов, которые требуют аккредитованные оценщики Сбербанка

    Будущему собственнику квартиры необходимо предоставить:

    • паспорт заказчика;
    • технический и кадастровый паспорт помещения;
    • договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации недвижимости или любой другой правоустанавливающий документ;
    • акт приема-передачи жилья.

    Компании действуют в соответствии с законодательством, поэтому перечень бумаг, на основе которых проводится оценка, может изменяться в индивидуальном порядке.

    Как проходит процедура: алгоритм оценки ипотечной квартиры

    Второй вариант работы – затратный. Эксперт подсчитывает, сколько необходимо средств на постройку аналогичного объекта.

    Наименее популярный метод – доходный. Оценщик имущества просчитывает, какой доход принесла бы недвижимость, если ее сдавать в аренду.

    Процедура оценки недвижимости во втором случае позволяет определить ликвидную стоимость квартиры, а в первом – рыночную. В большинстве случаев, оба показателя идентичны, лишь изредка разница ощутима.

    Эксперт, во время проведения оценки, осматривает помещение, делает фотографии, сверяет фактическую картинку с планами БТИ, выявляет потенциальных претендентов на жилье и проверяет наличие обременения.

    Отчет об оценке залога

    Время оформления отчета зависит от сложности объекта, в среднем, оно составляет 1-5 рабочих дней. Срок действия – полгода (с момента сдачи).

    Итоговое заключение состоит из 20-25 листов формата А4 с подписями должностных лиц. Отчет об оценке квартиры для ипотеки включает:

    1. Данные оценочной компании.
    2. Сведения об используемых методах анализа недвижимости.
    3. Информацию по оцениваемой квартире.
    4. Сравнительный анализ рынка недвижимости.
    5. Ликвидную и рыночную стоимость жилья.
    6. Приложения.

    Особое внимание уделяется последней части документа, т.к. именно в нем указываются конкретные цифры и итоги оценки.

    От чего зависит сумма оценки

    Стоимость оценки зависит от срочности заказа, месторасположения объекта, размера жилплощади и планировки квартиры.

    Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка

    В столице оценка обойдется в 3,5-5 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге ее стоимость варьируется от 3000 до 4000 рублей. Для регионов ценник не превышает 2-3 тыс. За срочность придется доплатить несколько тысяч рублей.

    Почему банки сотрудничают с оценочными компаниями

    Банк сотрудничает с оценочными компаниями и приглашает их в партнеры, чтобы заемщики не тратили время на поиски эксперта. Сотрудники организации, учитывая все нюансы и особенности анализируемой квартиры, смогут установить точную рыночную и ликвидную стоимость недвижимости. При этом, банк будет уверен, что в случае невыплаты задолженности, он сможет реализовать оцененный предмет залога по установленной стоимости.

    Читать еще:  Надо ли составлять решение на финансовую помощь от единственного учредителя

    Как Сбербанк работает с компаниями или частными лицами не входящими в список фирм по оценке

    Если заемщик решил обратиться в оценочную компанию, не аккредитованную Сбербанком, то необходимо изначально проверить фирму на соответствие установленным базовым требованиям. Если один из пунктов будет нарушен, отчет по оценке будет отклонен.

    Он может быть принят на следующих условиях:

    • заемщик заранее сообщил о желании сотрудничать с неаккредитованной компанией;
    • оценщик предоставил все запрашиваемые документы для проверки;
    • кредитор проверил организацию на соответствие требованиям деловой репутации;
    • сотрудники банка изучили готовый отчет и проверили его на соответствие установленным параметрам.

    Выводы

    Оценка проводится специализированными компаниями для определения рыночной и ликвидной стоимости недвижимости. Необходимо это для того, чтобы кредитор смог установить предельный размер ипотечного займа.

    Сбербанк предъявляет строгие требования к оценочным компаниям и документации. При сотрудничестве с неаккредитованными организациями, могут возникнуть некоторые сложности, вплоть до отклонения итогового отчета.

    Оценка квартиры для Сбербанка

    • Наши отчеты по независимой оценке автомобиля 100% соответствует Федеральным стандартам оценки и Федеральному законодательству по оценочной деятельности (ФЗ № 135)
    • 10-ти летний опыт работы
    • Более 50 проведенных оценок


    Презентация услуг по оценке недвижимости

    • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
    • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
    • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

    Независимая оценка квартиры для Сбербанка необходима при заключении договора ипотечного кредитования. Заказывать услуги оценщика рекомендуется в компании, аккредитованной финансовым учреждением. Перечень оценочных организаций, являющихся партнерами банка, приведен на официальном сайте Сбербанка. В списке значится и «Московская экспертиза независимая». Сбербанк аккредитует оценочные организации для минимизации риска мошенничества и исключения ситуаций со вступлением экспертов в сговор с клиентами.

    Преимущество оформления отчета о рыночной стоимости жилья в «МЭН» заключается в сокращении сроков рассмотрения документов на кредит или рефинансирование за счет того, что банк доверяет выводам наших специалистов. Мы работаем с клиентами, планирующими использовать в качестве залога собственность в Москве или Московской области.

    Оценка квартиры для Сбербанка — стоимость и условия заказа

    При оформлении заявки на оценку объекта недвижимости необходимым условием является наличие полного комплекта документов для проведения всех процедур. Экспертиза осуществляется путем осмотра комнат квартиры, фотографирования их и составления отчета. Заказать оценку квартиры для Сбербанка можно для квартир на вторичном рынке или в новостройке (квартира-студия, однокомнатная, двухкомнатная, трехкомнатная и другая многокомнатная недвижимость).

    Предварительный расчет стоимости услуг включает:

    • выезд оценщика на место, где располагается объект купли-продажи;
    • оценочные мероприятия;
    • фотосъемка;
    • формирование акта о состоянии квартиры в двух вариантах (бумажный с распечатанными фотоприложениями и электронный);
    • заказчик может оговорить отправку обязательных документов напрямую в Сбербанк.

    Когда следует обращаться к независимым оценщикам

    Требование предоставить акт оценки по недвижимости актуально при подаче заявки на ипотеку, оформлении закладной по долгосрочному займу на крупную сумму. Это необходимо, чтобы:

    • подтвердить реальный уровень стоимости залогового имущества (вторичное жилье или новостройка);
    • вывести уровень ликвидности жилищной недвижимости, доли в ней;
    • определить, сможет ли банк покрыть понесенные расходы при расторжении сделки с заемщиком по вине клиента (путем продажи залоговых активов);
    • объективно рассчитать размер кредита;
    • минимизировать риск искусственного завышения цены.

    Оценка квартиры для Сбербанка компанией «МЭН» осуществляется с учетом федеральных стандартов оценочных процедур и банковского регламента. На итоговую стоимость актива не влияет наличие дизайнерского ремонта и размер затраченных средств на отделочные материалы, рассматриваются неизменяемые параметры. Срок действия оценки равен 6 месяцам, оплата услуг производится заказчиком (потенциальным заемщиком).

    Независимая оценка квартиры для Сбербанка не может производиться только по фотоматериалам, осмотр помещений обязателен. Стоимость должна быть выведена на дату обследования актива экспертом. Выявленные расхождения с данными БТИ указываются в отчете. В банк необходимо подавать оригинал оценочного акта. Рыночная стоимость может меняться под воздействием комплекса факторов:

    • развитость инфраструктуры в районе расположения недвижимости, близость школ, детских садов, объектов социального назначения;
    • удаленность от станций метро, остановок общественного транспорта;
    • расположение с учетом доступности главных, второстепенных дорог, транспортных развязок;
    • наличие поблизости торговых центров;
    • год ввода жилья в эксплуатацию;
    • устойчивость стен, потолков, качество использованных при их возведении и отделке материалов;
    • обобщенная характеристика состояния жилья – аварийное, требующее капитального, косметического ремонта, в идеальном состоянии;
    • уровень изношенности коммуникаций, несущих конструкций;
    • удобство планировки;
    • этажность дома – наибольшей ликвидностью обладают помещения, расположенные на средних этажах высотных зданий;
    • соотношение площади жилого и нежилого пространства;
    • угловая квартира или нет (угловые более холодные, на них цены ниже);
    • наличие отдельного санузла, балкона, лоджии,их состояние.

    Сбербанк не ограничивает заемщиков в выборе оценочных компаний, но предлагает собственный перечень экспертных организаций, результатам работы которых банк доверяет (в их число входит «МЭН»). Заказ оценки у компании-партнера банка позволит избежать требований по доработке отчета, его переделке. Акт оформляется по стандарту, разработанному банком, обладает юридической силой и соответствует законодательным нормативам. Такой комплекс преимуществ позволяет ускорить процедуру рассмотрения заявки.

    При заказе оценочных услуг согласовываются условия сотрудничества, подписывается договор. После урегулирования финансовых вопросов производится осмотр залогового имущества, фотосъемка, осуществляются необходимые замеры внутреннего пространства комнат. Эксперт сопоставляет данные технических планов с текущей планировкой. Оформляется отчет, к нему распечатываются цветные фотографии.

    Данные отчета содержат три оценочных параметра:

    • сравнительная характеристика обследуемого объекта с аналогичным имуществом с учетом места расположения и развитости инфраструктуры;
    • величина денежных затрат на создание актива, уровень ликвидности и выгодности приобретения;
    • перспективность – оценивается возможность увеличения материальной выгоды от продажи актива в будущем за счет роста его рыночной стоимости под влиянием внешних факторов.

    Важным критерием является наличие парковочного места. Если экспертом обнаружены неисправности во внутренних коммуникациях, конструкции, требующие ремонта, это указывается в акте. Дополнительно может быть рассчитан прогнозный объем вложений для устранения недочетов.

    Документы, необходимые для оценки

    Чтобы заказать оценку квартиры для Сбербанка необходимо иметь следующий комплект документации:

    1. Паспорт для идентификации личности заказчика.
    2. Если покупаемая квартира была получена текущим владельцем по завещанию, понадобится свидетельство о смерти завещателя.
    3. Документ, которым подтверждается право собственности на оцениваемое имущество.
    4. Справка, свидетельствующая об отсутствии действующего ареста или закладной по квартире.
    5. Кадастровая и техдокументация с планами помещений.

    Регистрация долевой собственности должна подтверждаться документом, фиксирующим распределение имущественных частей между владельцами. При приобретении помещений в новостройках понадобится акт приема-передачи.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector