0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Особенности договора хранения аренды банковской ячейки

Особенности договора аренды банковской ячейки при купле-продаже квартиры.

В прошлой статье мы рассматривали принципиальную схему наличных расчетов через банковскую ячейку при продаже квартиры. В этой статье рассмотрим ближе типовой договор аренды банковской ячейки, а также поговорим о его нюансах и особенностях заключения.

Итак, для обеспечения безопасности передачи наличных денег при расчетах за квартиру стороны сделки могут провести расчет через банковскую депозитарную ячейку с особыми условиями доступа. Для этого нужно обратиться в любой банк, предоставляющий услуги депозитария и удобный сторонам. Забронировать банковский сейф (ячейку) и время проведения сделки можно накануне сделки за 2-3 дня. Если же Вы покупаете квартиру по ипотеке, то закладка денег в ячейку будет происходить в банке, выдающем кредит.

Типовой договор аренды банковской ячейки, как правило, трехсторонний. Его заключает представитель банка и продавец с покупателем. Банк предоставляет в пользование арендаторам сейф для хранения ценностей в течение срока аренды за плату. Стоимость услуг банка по аренде ячейки варьируется от 2,5 до 5 тысяч рублей в зависимости от срока аренды и физического размера ячейки (сейфа). Как правило, эту услугу оплачивает покупатель, а проверку денег, которые покупатель будет закладывать в ячейку, оплачивает продавец. Однако стороны могут договориться и о другом распределении платежей.

Главная особенность договора аренды банковского сейфа в том, что арендаторам по отдельности предоставляется доступ к банковской ячейке в различный период при соблюдении определенных условий доступа.

Эти условия доступа стороны могут определять самостоятельно, указывая это в договоре аренды ячейки. В случае с ипотечным кредитом банк-кредитор может формировать свои условия доступа в ячейку для продавца квартиры.

Условиями доступа в ячейку для продавца квартиры при простой продаже, как правило, устанавливаются:

• ключ от банковской ячейки

• оригинал зарегистрированного в уполномоченном органе (в Москве – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве) договора купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем.

Если же условия доступа к банковскому сейфу формирует банк, выдавший ипотечный кредит на покупку квартиры, то к указанному перечню документов для продавца может добавиться также:

• оригинал свидетельства о государственной регистрации права или его нотариальная копия или выписка из ЕГРП на проданную квартиру с отметкой об ипотеке

• расписка продавца о получении денежных средств от покупателя (оригинал)

• расписка о сдаче документов на государственную регистрацию, подтверждающая сдачу закладной на квартиру на регистрацию.

Продавец может изъять деньги из ячейки ТОЛЬКО в период своего допуска к ячейке, который в большинстве случаев равен сроку государственной регистрации договора купли-продажи плюс 5-7 дней, ПРИ УСЛОВИИ наличия ВСЕХ условий допуска, указанных в договоре аренды ячейки.

Как правило, банки в договоре аренды ячейки указывают, что они не несут ответственности за подлинность предоставляемых документов, являющихся условиями доступа к сейфу. Но иногда в договоре аренды ячейки можно встретить такой пункт:

БАНК имеет право:

Проверять действительность представленных для осуществления доступа к Сейфу документов любыми доступными способами, а также отказать в доступе до разрешения имеющихся сомнений.

Покупатель может изъять деньги из ячейки ТОЛЬКО в период его доступа (с момента окончания срока доступа продавца и до окончания срока аренды ячейки) при следующих условиях доступа:

• ключ от банковской ячейки

• ПРИ УСЛОВИИ, что продавец в течении своего срока доступа к ячейке не получал.

Если продавец или покупатель не могут или не планируют присутствовать на выемке денег из ячейки лично, то они могут уполномочить на это своих представителей (доверенных лиц). Предупреждать об этом банк нужно заранее. Тогда данные о представителях могут быть включены в договор аренды банковской ячейки.

Ключ от банковской ячейки является условием доступа как для продавца квартиры в случае регистрации договора, так и для покупателя в случае его нерегистрации. В следущей статье подумаем, у кого же должен храниться ключ от ячейки на время регистрации договора?

16 комментариев к записи “Особенности договора аренды банковской ячейки при купле-продаже квартиры.”

Екатерина здравствуйте!
Я тоже учусь в Твоем старте, сайту пока 2 недели..
Рада, что за год Вы вырастили можно сказать целый портал.Тема очень актуальна, сама хотела по ней работать, но взяла другую
Ваш успех вдохновляет!

На период аренды банковской ячейки доступ в ячейку осуществляется представителем банка только всем лицам, заключившим договор,при представлении риэлтером:
1. Зарегистрированного договора купли-продажи.
2. Свидетельства на право собственности на имя Покупателя.
3. Акта приема-передачи квартиры.
При отсутствии этих документов, по согласовании всех сторон, договор аренды
может продлится.
Если сделка не состоялась, то по окончанию срока аренды Банк выдает деньги Покупателю.
На период аренды, лица, заключившие договор, не могут допускаться отдельно. Продавец после получения денег должен дать Покупателю расписку в получении денег и отсутствии претензий.
Банк не должен проверять действительность документов потому что их приносят риэлтор Продавец и Покупатель.
Ключ не может быть условием допуска.
Ячейка закрывается на два ключа. Один ключ остается у Банка, а второй ключ выдается Покупателю, тому кто заложил свои деньги и откроет ячейку только на обмен с указанными документами.

Весьма спорные утверждения. Акт приемки, как правило, никогда не включается в доступ к ячейке. Однако стороны могут включить в доступ любой документ. Доступ получают не все лица, заключившие договор, а та сторона, у которой есть право доступа в данный период при наличии документов, прописанных в доступ. Ключ является условием доступа (в том числе, помимо документов). Попробуйте прийти в банк с документами, но без ключа, и в депозитарий Вы не попадете. В банке может быть как два ключа от ячейки, так и один, зависит от банка.

Здравствуйте! Прошу Вашего совета. Три физ. лица имеют свидетельства о праве собственности на 1/3 кваритиры. Доли квартиры принадлежат этим лицам менее 3-х лет. Понятно, что для минимизации налогов, оптимальным вариантом продажи для продавцов является вариант, когда с покупателем заключаются три отдельных договора купли-продажи (из налогооблагаемой суммы каждого продавца 1,0 млн. вычитается). Тогда в банке должны арендоваться три ячейки (сложный и не выгодный вариант) или эти три продавца могут заключить один договор купли-продажи трех долей с покупателем и арендовать одну ячейку со стандартными условиями доступа? Если могут, то возникнут ли сложности при регистрации договора? Оригиналов договора должно быть при этом два экз.(один продавцам и один покупателю)или могут быть подписаны четыре имеющих одинаковую силу экз. (три продавцам и один покупателю)? Если оригинал договора для 3-х продавцов будет один, по-моему, возникнут трудности при подаче декларации в налоговую инспекцию и сумму вычета из дохода (1,0 млн. руб.) придется делить на троих. Может быть есть другие варианты решения данного вопроса? Заранее благодарен за советы.

Договор аренды ячейки не связан с договором купли-продажи. Если Вы делаете три договора ДКП, договор аренды ячейки может быть и один, а вот в условиях доступа можно указать три зарегистрированных договора купли-продажи. Если делать ДКП на каждого, то экзепляров будет три — по одному для каждой стороны и для рег.палаты. Если ДКП делать на троих, то экземпляров будет пять. Одно из решений вопроса — занижение стоимости в договоре купли-продажи, однако вы должны понимать возможные последствия.

Здравствуйте,Прошу совета.Я продавец квариры.
Что делать, если доступ в банковскую ячейку возможен только в присутствии покупателя, продавца и риэлтора одновременно, так составлен договор. А риэлтор в свою очередь отказывается присутствовать,(а тем самым я не получу свои деньги, что удивительно и он тоже не получает свои комиссионные), пока я и мои дочери(совершеннолетние), не отпишем принадлежащие нам доли в совершенно другой квартире (так он отстаивает интересы своих клиентов,моих родственников,тут другая история).
Вот такое условие мне выдвинули. Извините,может запутанно объясняю.
В итоге, покупатель и продавец согласны присутствовать при допуске в банковскую ячейку, а риэлтор нет.
Получается, риэлтор готов пожертвовать своими комиссионными, чтоб нам ничего не досталось, это для меня загадка.
У меня критическая ситуация , я и мои дочери рискуем остаться без жилья.
Договора с агнством недвижимости нет.Это ,наверно, моя ошибка. Прошу помогите советом.

Здравствуйте! Я не могу ответить на Ваш вопрос без анализа документов и понимания всей ситуации, к сожалению.

Мы, покупаем альтернативную квартиру. Наш продавец берет себе другую. Т.к. я покупаю, хотелось бы от альтернатившика получить расписку. Что он после продажи получил денег. Хотя физически не получил. Когда и в какой момент мне получить эту расписку? Ответьте пожалуйста.

Читать еще:  Недействительность поручительства при банкротстве поручителя

То, что он от Вас деньги не получил в руки, не освобождает его от написания расписки. Вы, как покупатель, будете закладывать деньги в банковскую ячейку. Ключ от ячейки храните у себя. Вы поменяете его на расписку продавца после регистрации ДКП.

Спасибо, что оперативно ответили. Но дело в том, что мой продавец не будет получать денег. И ключи ему не нужны. Кстати, как к Вам обрашаться?

Простите, добавлю.Ваши коллеги пишут, что ключ может и не являться условием допуска к ячейке. Что ж получается дыра в условиях? Альтернативщик, который посередине цепочки, продает, но расписку не передает своему продавцу? а если передает, какие условие для него должны быть прописаны?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста при покупки квартиры в ипотеку мы передавали деньги продавцу через банковскую ячейку. Какие документы он должен был предоставить нам о том , что получил эти деньги?

У Вас должна быть расписка от продавца.

Добрый день!
Собрались покупать квартиру по переуступке ДДУ(сдача дома в декабре 2014 года)
Подскажите ПОЖАЛУЙСТА какой порядок действий надо совершить чтобы не остаться без денег и квартиры.
На сколько надо арендовать банковскую ячейку и с какими условиями?

Ответить на ваш вопрос можно с такой же легкостью, как объяснить по телефону как поставить пломбу в зуб. Очень много нюансов в этом процессе. Наймите хорошего агента.

в стандартном договоре аренды банковской ячейки не предусмотрен вариант действий клиента на случай мошенничества
Что должен сделать клиент — буквально — какие действия должен осуществить не выходя из хранилица — 1, 2, 3 … если на этапе окончания сделки — после её госрегистрации — он пришел в банк забирать из ячейки положенную ему по договору сумму, а там или не полная сумма, или вообще «кирпич»
банк ответственности не несет
видеосъемка в хранилище не ведется
так что делать?
хорошая «дырка» для мошенников
клиента ограбили не на улице (для этого он арендует ячейку в солидном банке) а прямо в солидном банке, пользуясь его внутренними правилами
надеюсь на ответ

Особенности договора аренды банковской ячейки при купле-продаже квартиры

Для обеспечения безопасности передачи наличных денег при расчетах за квартиру стороны сделки могут провести расчет через банковскую депозитарную ячейку с особыми условиями доступа. Для этого нужно обратиться в любой банк, предоставляющий услуги депозитария и удобный сторонам. Забронировать банковский сейф (ячейку) и время проведения сделки можно накануне сделки за 2-3 дня. Если же Вы покупаете квартиру по ипотеке, то закладка денег в ячейку будет происходить в банке, выдающем кредит.

Типовой договор аренды банковской ячейки, как правило, трехсторонний. Его заключает представитель банка и продавец с покупателем. Банк предоставляет в пользование арендаторам сейф для хранения ценностей в течение срока аренды за плату. Стоимость услуг банка по аренде ячейки варьируется от 2,5 до 5 тысяч рублей в зависимости от срока аренды и физического размера ячейки (сейфа). Как правило, эту услугу оплачивает покупатель, а проверку денег, которые покупатель будет закладывать в ячейку, оплачивает продавец. Однако стороны могут договориться и о другом распределении платежей.

Главная особенность договора аренды банковского сейфа в том, что арендаторам по отдельности предоставляется доступ к банковской ячейке в различный период при соблюдении определенных условий доступа.

Эти условия доступа стороны могут определять самостоятельно, указывая это в договоре аренды ячейки. В случае с ипотечным кредитом банк-кредитор может формировать свои условия доступа в ячейку для продавца квартиры.

Условиями доступа в ячейку для продавца квартиры при простой продаже, как правило, устанавливаются:

• ключ от банковской ячейки

• оригинал зарегистрированного в уполномоченном органе (в Москве – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве) договора купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем.

Если же условия доступа к банковскому сейфу формирует банк, выдавший ипотечный кредит на покупку квартиры, то к указанному перечню документов для продавца может добавиться также:

• оригинал свидетельства о государственной регистрации права или его нотариальная копия или выписка из ЕГРП на проданную квартиру с отметкой об ипотеке

• расписка продавца о получении денежных средств от покупателя (оригинал)

• расписка о сдаче документов на государственную регистрацию, подтверждающая сдачу закладной на квартиру на регистрацию.

Продавец может изъять деньги из ячейки ТОЛЬКО в период своего допуска к ячейке, который в большинстве случаев равен сроку государственной регистрации договора купли-продажи плюс 5-7 дней, ПРИ УСЛОВИИ наличия ВСЕХ условий допуска, указанных в договоре аренды ячейки.

Как правило, банки в договоре аренды ячейки указывают, что они не несут ответственности за подлинность предоставляемых документов, являющихся условиями доступа к сейфу. Но иногда в договоре аренды ячейки можно встретить такой пункт:

БАНК имеет право:

Проверять действительность представленных для осуществления доступа к Сейфу документов любыми доступными способами, а также отказать в доступе до разрешения имеющихся сомнений.

Покупатель может изъять деньги из ячейки ТОЛЬКО в период его доступа (с момента окончания срока доступа продавца и до окончания срока аренды ячейки) при следующих условиях доступа:

• ключ от банковской ячейки

• ПРИ УСЛОВИИ, что продавец в течении своего срока доступа к ячейке не получал.

Если продавец или покупатель не могут или не планируют присутствовать на выемке денег из ячейки лично, то они могут уполномочить на это своих представителей (доверенных лиц). Предупреждать об этом банк нужно заранее. Тогда данные о представителях могут быть включены в договор аренды банковской ячейки.

Ключ от банковской ячейки является условием доступа как для продавца квартиры в случае регистрации договора, так и для покупателя в случае его нерегистрации.

Сколько стоит ячейка в Сбербанке

Аренда индивидуальных банковских сейфов относится к дополнительным сервисам, которые предлагает кредитная компания в целях комплексного обслуживания своих клиентов. Пользоваться услугой могут частные и корпоративные клиенты банка. В ячейке можно хранить документы, деньги, ценные вещи. Это безопасно, удобно и функционально.

Что такое банковская ячейка?

В банке в аренду клиенту предоставляется отдельный сейф, который используется для хранения вещей, предметов, ценностей. Визуально он выглядит как ящик с замком.

Сейфы оборудованы современными средствами охраны, противопожарным оборудованием, что обеспечивает их полную сохранность и неприкосновенность.

Чтобы воспользоваться услугой банка необязательно быть гражданином РФ.

Арендовать ИС граждане РФ могут при наличии паспорта. Если у гражданина отсутствует регистрация, должен быть представлен документ, подтверждающий, что он зарегистрирован в РФ. Если арендатор не является гражданином РФ, потребуется наличие миграционной карты и вида на жительство или другого документа, подтверждающего регистрацию в России.

Кредитная компания предлагает разные типы сейфов (ИС):

ИС могут пользоваться частные лица, клиенты банка. Это вмонтированные в стену ящики с дверкой.

ИС для совместной аренды

ИС предоставляется в аренду группе людей, в количестве до 4-х человек. Все арендаторы получают равный доступ к сейфу и могут им пользоваться как по отдельности, так и все вместе. Оформление отдельных доверенностей не требуется.

Возможность пользоваться сейфом одновременно нескольким людям

ИС для расчетов

ИС используется, когда продается или покупается дорогостоящее имущество. Покупатель и продавец посещают ИС вместе. Продавец сможет получить деньги только после окончания сделки или регистрации ее в уполномоченных органах. Продавец должен представить документ, подтверждающий факт перехода права собственности на имущество покупателю. Перечень документов прописывается в договоре аренды. Если сделка отменена, деньги возвращаются покупателю. Получить их из ИС клиент сможет в течение недели после окончания договора аренды.

Сейф обеспечивает выполнение сторонами договора купли-продажи своих обязательств. Продавец уверен, что у покупателя есть деньги, покупатель уверен, что будут переданы только после перехода права собственности на имущество.

ИС для сделок с недвижимостью

· Порядок пользования ИС не отличается от использования ИС для расчетов, только сделка проходит регистрацию в Росреестре. При варианте, когда в договоре участвует группа лиц, они все должны присутствовать на всех этапах сделки.

· Пользоваться ИС могут не только физические, но и юридические лица.

· Использование ИС при покупки недвижимости является самым эффективным вариантом безопасной сделки.

ИС для автоматизированного хранения ценностей клиента (АХЦК)

У АХЦК сделаны с бронированным корпусом. Подается ячейка клиенту через окошко специального терминала, расположенный в изолированном помещении, автоматически. Вызов ячейки производится с помощью магнитной карты. Отрывается сейф индивидуальным ключом.

Читать еще:  Ликвидация и банкротство разница

При использовании АХЦК исключается возможность доступа к другим ИС. Система контроля автоматически фиксирует, когда была вызвана ячейка, сколько времени находилась открытой.

Для пользования сейфом клиент получает ключ, который хранится у него.

Современные ИС оснащаются биометрическим оборудованием. Для его использования клиент должен дать согласие на обработку биометрических данных.

Услуги ИС для автоматизированного хранения ценностей предоставляется только одному лицу, открыть доступ нескольким лицам невозможно.

Размеры

Арендаторы смогут подобрать для себя оптимальный размер ячейки в соответствии с потребностями.

Предлагаемые объемы ИС, выраженные в кубических сантиметрах — от 600 до 30000 и более. Ширина от 31 до 62 см, глубина от 4 до 60 см, высота от 5 до 50 см.

Для примера, в ИС, размером 3500 куб. см. помещается порядка 30 упакованных пачек денежных купюр (по 100 листов), т. е. свободно размещается 15 млн. руб. в 5000 купюрах или 300 тыс. долл. в купюрах по 100 долл.

Сколько стоит ячейка в Сбербанке?

Размер арендной платы зависит от размера ИС, срока арендной платы. Размер тарифов в разных представительствах банка разный. Существует разделение на 3 зоны, в зависимости от места нахождения офиса кредитной компании:

  • 1 – Включает Московский и Среднерусский банк (ВСП в Москве).
  • 2 – Включает Волго-Вятский, Байкальский, Дальневосточный, Северо-Западный, Сибирский, Поволжский, и т. д. банки.
  • 3 – Включает Байкальский, Уральский, Центрально-Черноземный, Дальневосточный и т. д. банки.

Величина тарифа для каждой зоны будет разной.

Например, стоимость аренды в Москве руб./день:

Объем до 15000 куб. см.

Объем от 15001 до 30000 куб. см.

Объем более 3001 куб. см.

Независимо от срока минимально клиент должен будет уплатить 600–800 руб.

Самым дешевым вариантом является аренда небольшого ИС на срок более года. Дополнительно арендатор оплачивает 2400 руб. за обеспечение контроля доступа к ИС.

Если арендатор потерял ключ, он уплачивает банку 7000 руб. для восстановления работоспособности ИС.

С полным перечнем тарифов, территориальным разделением представительств банка на зоны, можно ознакомиться на сайте банка по ссылке:

Постоянным клиентам банка, которые пользуются премиальными пакетами обслуживания, предоставляется скидка на арендную плату:

  • 30% – клиентам, пользующимся пакетом услуг «Сбербанк Первый»;
  • 20% – клиентам, пользующимся пакетом услуг «Сбербанк Премьер».

Оплата вносится в день подписания договора сразу за весь срок договора.

Как арендовать сейфовую ячейку?

Если возникла необходимость в аренде, действовать следует следующим образом:

  • Определиться с дополнительным офисом банка, где удобно получить услугу. Для это можно воспользоваться информацией, расположенной на официальной странице банка в интернете. Для этого необходимо перейти в блок «Частым клиентам», выбрать «Дополнительные услуги», «Аренда сейфов».
  • Предварительно необходимо проверить правильность настройки геолокации.
  • Открыв страницу, перейти по соответствующей ссылке:

На открывшейся странице можно не только просмотреть адреса представительств банка, оказывающих услугу, но и узнать количество в них свободных ИС нужного размера:

  • Выбрав банк, необходимо прийти в представительство с паспортом. Должны присутствовать все заинтересованные лица (например, при сделках с недвижимостью присутствуют продавец и покупатель, при групповом пользовании – все лица, которые будут иметь допуск).
  • Нотариальная доверенность требуется в случаях, если арендатором выступает юридическое лицо, при необходимости оформления договора аренды через доверенное лицо. В ней обязательно отражается адрес банка, где оказывается услуга, номер сейфа и полномочия доверенного лица.
  • Заключить договор, получить ключ, магнитную карту (при необходимости) и разместить объект хранения в ИС.
  • Образец договора на аренду

    Договор содержит следующие разделы:

    • Титульная часть;
    • Обязательства сторон;
    • Подтверждение выдачи ключа;
    • Срок договора;
    • Величина арендной платы;
    • Условия функционирования и досрочного расторжения;
    • Реквизиты сторон.

    Все формы возможных договоров, в зависимости от типа выбранного сейфа можно просмотреть по ссылке.

    Правила пользования сейфовой ячейкой

    Пользоваться ИС следует в соответствии с установленными Правилами, которые выдаются клиенту на руки во время оформления сделки.

    Что можно хранить в ячейке?

    Наиболее часто в ИС оставляют на хранение деньги и документы. Дополнительно клиенты могут размещать там драгоценности, личную переписку, ценные бумаги, золото в слитках, семейные реликвии, предметы искусства и т. д. Вещи должны свободно уменьшаться в ящик.

    Что запрещено хранить?

    Запрещается хранение наркотиков, легковоспламеняющихся, взрывчатых, токсичных препаратов, опасных для здоровья человека. Нельзя оставлять в ИС прочее имущество, ограниченное для гражданского оборота по законодательству РФ, например, оружие. А также, в ячейках не оставляют продукты питания или животных.

    Обязанность по сохранению качества содержимого лежит на арендаторе.

    Безопасность хранения

    Хранение ценностей в ИС полностью безопасно. Банк использует новейшие технологии охранных систем и противопожарной сигнализации.

    • О предметах, находящихся в ИС знают только заинтересованные стороны;
    • Доступ к сейфу разрешается после проверки документов, в присутствии сотрудника банка, имеющего отдельный ключ, без которого открыть ячейку невозможно;
    • Ключ от ИС храниться у арендатора.

    Особенности аренды в Сбербанке

    ИС обеспечивает полную безопасность хранения документов и ценностей, позволяет завершить сделку по покупке/продаже недвижимости, земельных участков.

    Аренда ИС имеет следующие особенности:

    • Не требуется вносить залог за предоставление ключа;
    • Доступом к клиентскому терминалу может служить собственная карта арендатора, на которой есть магнитная полоса. При выдаче карты банком, он может менять пин-код по своему усмотрению.
    • При необходимости предоставляется машинка, чтобы проверить и пересчитать деньги;
    • У банка длинный операционный день, в течении которого клиент может пользоваться ИС в любое время, спустя 30 минут после открытия отделения. Завершается допуск за полчаса до закрытия ДО.

    Арендатор должен освободить сейф по окончанию срока договора. Если прошло 20 дней после закрытия, а клиент не появляется, сейф будет вскрыт. Предварительно банк информирует арендатора об окончании срока договора и возможных последствиях посредством отправки смс-сообщения или письма на адрес электронной почты в течение 5 дней после окончания договора. Если клиент не отреагировал на сообщение, формируется специальная комиссия, которая вскрывает сейф, составляет акт с описью содержимого. Предметы вложения упаковываются, пломбируются и размещаются в хранилище банка. При явке арендатора, ему потребуется оплатить штраф за восстановление ИС и арендную плату за дополнительные 20 дней пользования ячейкой сверх срока, установленного договором. После вскрытия начисление арендной платы прекращается.

    Если арендатор умер, допуск к сейфу получают его наследники. Потребуется представить нотариальный документ, подтверждающий право наследования. Для получения содержимого ячейки нотариус должен сформировать запрос на открытие ИС.

    Особенности договора аренды банковской ячейки при купле-продаже квартиры.

    В прошлой статье мы рассматривали принципиальную схему наличных расчетов через банковскую ячейку при продаже квартиры. В этой статье рассмотрим ближе типовой договор аренды банковской ячейки, а также поговорим о его нюансах и особенностях заключения.

    Итак, для обеспечения безопасности передачи наличных денег при расчетах за квартиру стороны сделки могут провести расчет через банковскую депозитарную ячейку с особыми условиями доступа. Для этого нужно обратиться в любой банк, предоставляющий услуги депозитария и удобный сторонам. Забронировать банковский сейф (ячейку) и время проведения сделки можно накануне сделки за 2-3 дня. Если же Вы покупаете квартиру по ипотеке, то закладка денег в ячейку будет происходить в банке, выдающем кредит.

    Типовой договор аренды банковской ячейки, как правило, трехсторонний. Его заключает представитель банка и продавец с покупателем. Банк предоставляет в пользование арендаторам сейф для хранения ценностей в течение срока аренды за плату. Стоимость услуг банка по аренде ячейки варьируется от 2,5 до 5 тысяч рублей в зависимости от срока аренды и физического размера ячейки (сейфа). Как правило, эту услугу оплачивает покупатель, а проверку денег, которые покупатель будет закладывать в ячейку, оплачивает продавец. Однако стороны могут договориться и о другом распределении платежей.

    Главная особенность договора аренды банковского сейфа в том, что арендаторам по отдельности предоставляется доступ к банковской ячейке в различный период при соблюдении определенных условий доступа.

    Эти условия доступа стороны могут определять самостоятельно, указывая это в договоре аренды ячейки. В случае с ипотечным кредитом банк-кредитор может формировать свои условия доступа в ячейку для продавца квартиры.

    Условиями доступа в ячейку для продавца квартиры при простой продаже, как правило, устанавливаются:

    • ключ от банковской ячейки

    • оригинал зарегистрированного в уполномоченном органе (в Москве – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве) договора купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем.

    Если же условия доступа к банковскому сейфу формирует банк, выдавший ипотечный кредит на покупку квартиры, то к указанному перечню документов для продавца может добавиться также:

    • оригинал свидетельства о государственной регистрации права или его нотариальная копия или выписка из ЕГРП на проданную квартиру с отметкой об ипотеке

    Читать еще:  Оценка квартиры для ипотеки банка возрождение

    • расписка продавца о получении денежных средств от покупателя (оригинал)

    • расписка о сдаче документов на государственную регистрацию, подтверждающая сдачу закладной на квартиру на регистрацию.

    Продавец может изъять деньги из ячейки ТОЛЬКО в период своего допуска к ячейке, который в большинстве случаев равен сроку государственной регистрации договора купли-продажи плюс 5-7 дней, ПРИ УСЛОВИИ наличия ВСЕХ условий допуска, указанных в договоре аренды ячейки.

    Как правило, банки в договоре аренды ячейки указывают, что они не несут ответственности за подлинность предоставляемых документов, являющихся условиями доступа к сейфу. Но иногда в договоре аренды ячейки можно встретить такой пункт:

    БАНК имеет право:

    Проверять действительность представленных для осуществления доступа к Сейфу документов любыми доступными способами, а также отказать в доступе до разрешения имеющихся сомнений.

    Покупатель может изъять деньги из ячейки ТОЛЬКО в период его доступа (с момента окончания срока доступа продавца и до окончания срока аренды ячейки) при следующих условиях доступа:

    • ключ от банковской ячейки

    • ПРИ УСЛОВИИ, что продавец в течении своего срока доступа к ячейке не получал.

    Если продавец или покупатель не могут или не планируют присутствовать на выемке денег из ячейки лично, то они могут уполномочить на это своих представителей (доверенных лиц). Предупреждать об этом банк нужно заранее. Тогда данные о представителях могут быть включены в договор аренды банковской ячейки.

    Ключ от банковской ячейки является условием доступа как для продавца квартиры в случае регистрации договора, так и для покупателя в случае его нерегистрации. В следущей статье подумаем, у кого же должен храниться ключ от ячейки на время регистрации договора?

    16 комментариев к записи “Особенности договора аренды банковской ячейки при купле-продаже квартиры.”

    Екатерина здравствуйте!
    Я тоже учусь в Твоем старте, сайту пока 2 недели..
    Рада, что за год Вы вырастили можно сказать целый портал.Тема очень актуальна, сама хотела по ней работать, но взяла другую
    Ваш успех вдохновляет!

    На период аренды банковской ячейки доступ в ячейку осуществляется представителем банка только всем лицам, заключившим договор,при представлении риэлтером:
    1. Зарегистрированного договора купли-продажи.
    2. Свидетельства на право собственности на имя Покупателя.
    3. Акта приема-передачи квартиры.
    При отсутствии этих документов, по согласовании всех сторон, договор аренды
    может продлится.
    Если сделка не состоялась, то по окончанию срока аренды Банк выдает деньги Покупателю.
    На период аренды, лица, заключившие договор, не могут допускаться отдельно. Продавец после получения денег должен дать Покупателю расписку в получении денег и отсутствии претензий.
    Банк не должен проверять действительность документов потому что их приносят риэлтор Продавец и Покупатель.
    Ключ не может быть условием допуска.
    Ячейка закрывается на два ключа. Один ключ остается у Банка, а второй ключ выдается Покупателю, тому кто заложил свои деньги и откроет ячейку только на обмен с указанными документами.

    Весьма спорные утверждения. Акт приемки, как правило, никогда не включается в доступ к ячейке. Однако стороны могут включить в доступ любой документ. Доступ получают не все лица, заключившие договор, а та сторона, у которой есть право доступа в данный период при наличии документов, прописанных в доступ. Ключ является условием доступа (в том числе, помимо документов). Попробуйте прийти в банк с документами, но без ключа, и в депозитарий Вы не попадете. В банке может быть как два ключа от ячейки, так и один, зависит от банка.

    Здравствуйте! Прошу Вашего совета. Три физ. лица имеют свидетельства о праве собственности на 1/3 кваритиры. Доли квартиры принадлежат этим лицам менее 3-х лет. Понятно, что для минимизации налогов, оптимальным вариантом продажи для продавцов является вариант, когда с покупателем заключаются три отдельных договора купли-продажи (из налогооблагаемой суммы каждого продавца 1,0 млн. вычитается). Тогда в банке должны арендоваться три ячейки (сложный и не выгодный вариант) или эти три продавца могут заключить один договор купли-продажи трех долей с покупателем и арендовать одну ячейку со стандартными условиями доступа? Если могут, то возникнут ли сложности при регистрации договора? Оригиналов договора должно быть при этом два экз.(один продавцам и один покупателю)или могут быть подписаны четыре имеющих одинаковую силу экз. (три продавцам и один покупателю)? Если оригинал договора для 3-х продавцов будет один, по-моему, возникнут трудности при подаче декларации в налоговую инспекцию и сумму вычета из дохода (1,0 млн. руб.) придется делить на троих. Может быть есть другие варианты решения данного вопроса? Заранее благодарен за советы.

    Договор аренды ячейки не связан с договором купли-продажи. Если Вы делаете три договора ДКП, договор аренды ячейки может быть и один, а вот в условиях доступа можно указать три зарегистрированных договора купли-продажи. Если делать ДКП на каждого, то экзепляров будет три — по одному для каждой стороны и для рег.палаты. Если ДКП делать на троих, то экземпляров будет пять. Одно из решений вопроса — занижение стоимости в договоре купли-продажи, однако вы должны понимать возможные последствия.

    Здравствуйте,Прошу совета.Я продавец квариры.
    Что делать, если доступ в банковскую ячейку возможен только в присутствии покупателя, продавца и риэлтора одновременно, так составлен договор. А риэлтор в свою очередь отказывается присутствовать,(а тем самым я не получу свои деньги, что удивительно и он тоже не получает свои комиссионные), пока я и мои дочери(совершеннолетние), не отпишем принадлежащие нам доли в совершенно другой квартире (так он отстаивает интересы своих клиентов,моих родственников,тут другая история).
    Вот такое условие мне выдвинули. Извините,может запутанно объясняю.
    В итоге, покупатель и продавец согласны присутствовать при допуске в банковскую ячейку, а риэлтор нет.
    Получается, риэлтор готов пожертвовать своими комиссионными, чтоб нам ничего не досталось, это для меня загадка.
    У меня критическая ситуация , я и мои дочери рискуем остаться без жилья.
    Договора с агнством недвижимости нет.Это ,наверно, моя ошибка. Прошу помогите советом.

    Здравствуйте! Я не могу ответить на Ваш вопрос без анализа документов и понимания всей ситуации, к сожалению.

    Мы, покупаем альтернативную квартиру. Наш продавец берет себе другую. Т.к. я покупаю, хотелось бы от альтернатившика получить расписку. Что он после продажи получил денег. Хотя физически не получил. Когда и в какой момент мне получить эту расписку? Ответьте пожалуйста.

    То, что он от Вас деньги не получил в руки, не освобождает его от написания расписки. Вы, как покупатель, будете закладывать деньги в банковскую ячейку. Ключ от ячейки храните у себя. Вы поменяете его на расписку продавца после регистрации ДКП.

    Спасибо, что оперативно ответили. Но дело в том, что мой продавец не будет получать денег. И ключи ему не нужны. Кстати, как к Вам обрашаться?

    Простите, добавлю.Ваши коллеги пишут, что ключ может и не являться условием допуска к ячейке. Что ж получается дыра в условиях? Альтернативщик, который посередине цепочки, продает, но расписку не передает своему продавцу? а если передает, какие условие для него должны быть прописаны?

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста при покупки квартиры в ипотеку мы передавали деньги продавцу через банковскую ячейку. Какие документы он должен был предоставить нам о том , что получил эти деньги?

    У Вас должна быть расписка от продавца.

    Добрый день!
    Собрались покупать квартиру по переуступке ДДУ(сдача дома в декабре 2014 года)
    Подскажите ПОЖАЛУЙСТА какой порядок действий надо совершить чтобы не остаться без денег и квартиры.
    На сколько надо арендовать банковскую ячейку и с какими условиями?

    Ответить на ваш вопрос можно с такой же легкостью, как объяснить по телефону как поставить пломбу в зуб. Очень много нюансов в этом процессе. Наймите хорошего агента.

    в стандартном договоре аренды банковской ячейки не предусмотрен вариант действий клиента на случай мошенничества
    Что должен сделать клиент — буквально — какие действия должен осуществить не выходя из хранилица — 1, 2, 3 … если на этапе окончания сделки — после её госрегистрации — он пришел в банк забирать из ячейки положенную ему по договору сумму, а там или не полная сумма, или вообще «кирпич»
    банк ответственности не несет
    видеосъемка в хранилище не ведется
    так что делать?
    хорошая «дырка» для мошенников
    клиента ограбили не на улице (для этого он арендует ячейку в солидном банке) а прямо в солидном банке, пользуясь его внутренними правилами
    надеюсь на ответ

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector