0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оценка квартиры для ипотеки банка возрождение

Оценка квартиры для ипотеки банка Возрождение

Как мы работаем?

В каких случаях требуется оценка банка?

Для совершения сделок недвижимость нужно оценивать в нескольких случаях:

  • если строение полностью или частично принадлежит государству;
  • если имеются хозяйственные или имущественные споры;
  • при предоставлении ипотеки;
  • при банкротстве, наследовании, передаче прав и во многих других случаях.

Для получения ипотеки в банке «Возрождение» определение стоимости закладываемого имущества необходимо обязательно и всегда.

Определение стоимости недвижимости для ипотеки банка «Возрождение» преследует цель минимизации кредитных и коммерческих рисков.

В результате анализа банк и заёмщик получают:

  • исчерпывающую и объективную информацию о стоимости квартиры на момент заключения ипотечного договора;
  • информацию по состоянию рынка недвижимости на момент заключения договора, тенденций к изменению и динамике;
  • на основании информации коммерческой ценности недвижимости банк определяет ее ликвидную стоимость, являющуюся основанием для расчета максимальной суммы ипотеки и процентной ставки по ней.

Что необходимо для оценки от клиента

Список оценочных документов стандартизирован. Некоторые банки требуют предоставления различных дополнительных справок, выписок и пр., но для «Возрождения» нужно собрать и предоставить стандартный пакет.

  • Правоустанавливающие документы на недвижимость – договор купли/продажи, приватизации, дарения, переуступки, паенакопления, права собственности от застройщика, передачи и пр.
  • Если собственность была оформлена до 15.06.2016, то Свидетельство о праве собственности и Кадастровый паспорт;
  • Копия тех-паспорта с экспликацией.
  • паспорт заемщика.

Для оценщика достаточно копий документов. Оригиналы нужны только при заключении договора для ознакомления.

Электронная версия отчета в формате .pdf — бесплатно.

ГДЕ ПОЛУЧИТЬ ГОТОВЫЙ ОТЧЕТ?

В рабочие дни готовые отчеты об оценке Вы сможете получить в нашем офисе. Мы находимся в 10 минутах пешком от метро «Ладожская».

Курьер Также Вы можете заказать доставку готового отчета в пределах КАД СПб. Курьер привезет заказ Вам прямо на дом или на работу. Стоимость доставки — 300 руб.

КАКИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА У НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКЕ?

• информацию о реальной рыночной стоимости недвижимости;
• ликвидационную стоимость – она устанавливается банком и составляет 70% от рыночной. Это сумма, которую кредитор точно сможет получить, если придется реализовывать заложенную недвижимость при несостоятельности заемщика.
• при заказе у аккредитованного оценщика – быстрое решение банка о предоставлении ипотеки и сумме кредита;
• прозрачность сделки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Кто производит оценку?

  • Выбрать организацию, которая уже получила аккредитацию непосредственно у самого банка «Возрождение».
  • 2Если по каким-либо причинам заемщика не устраивают компании, перечисленные в списке банка, или у него есть знакомые фирмы, то он может обратиться и к сторонним оценщикам.

Нюансы работы с банком «Возрождение»

При выборе независимого оценщика заемщик обязан еще до начала работ согласовать кандидатуру эксперта в самом банке. Непременное условие – у оценщика обязательно должна быть лицензия на выполнение оценочных работ. Банк может согласиться с кандидатурой, представленной заемщиком, но может отказать по каким-либо причинам, не объясняя заемщику своих мотивов. В этом случае список аккредитованных оценщиков становится безальтернативным.

Аккредитованные компании уже неоднократно представляли банку отчеты своих экспертиз, они отлично знают банковские требования, все нюансы работы с «Возрождением». Отказов не бывает. Банк практически всегда принимает отчеты аккредитованных специалистов, но это не гарантирует итоговое положительное решение по предоставлению ипотеки. Несмотря на принятую оценку, заявку можно отклонить по другим основаниям.

Как производится оценка для банка?

Этапы проведения экспертизы:

  • Заказчик и представитель экспертной организации договариваются о месте и времени проведения оценки.
  • Между сторонами заключается договор, предоставляются копии документов по списку и оригиналы для ознакомления.
  • Производится оплата работ.
  • Осмотр квартиры и проверка соответствия данных осмотра данным тех-паспорта и экспликации.
  • Фотосъемка объекта.
  • Производится расчет стоимости недвижимости по одной из принятых оценщиком методик.
  • Составление отчета.
  • Предоставление двух копий отчета – для банка и для заказчика.

Выбор оценщика для ипотеки – очень ответственная задача. От результатов экспертизы будут зависеть положительное или отказное решение по закладной банка, величина процентной ставки и срок кредита. Если оценщик недостаточно компетентен в проведении ипотечной экспертизы или отнесся к работе безответственно, то банк откажет в предоставлении ипотеки и будет относиться к заемщику с особо пристальным вниманием.

Оценка квартиры для банка возрождение по ипотеке

  • Наши отчеты по независимой оценке автомобиля 100% соответствует Федеральным стандартам оценки и Федеральному законодательству по оценочной деятельности (ФЗ № 135)
  • 10-ти летний опыт работы
  • Более 50 проведенных оценок


Презентация услуг по оценке недвижимости

  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Оценка квартиры для банка Возрождение по ипотеке является обязательным условием для оформления займа. Кредитная организация просит всех заемщиков, планирующих приобретение недвижимого имущества за счет стороннего финансирования, провести расчет стоимости объекта.

Результаты, обозначенные независимым экспертом организации «МЭН» в отчете об оценке, будут играть ключевую роль при выборе подходящей программы и условий кредитования. Специалистам банка Возрождение важно заблаговременно узнать точную цену недвижимого имущества, чтобы подготовиться к процессу продажи квартиры в ситуации, если должник не сможет вернуть заемные средства самостоятельно. Квалифицированная оценка объекта собственности, передаваемого под залог финансирования, позволяет оценить достаточность обеспечения сделки.

Сотрудники банка Возрождение будут учитывать соотношение стоимости квартиры, обозначенной в договоре купли-продажи, и суммы ипотечного кредита. Объективная экспертиза недвижимости позволит избежать переплат и ситуаций, когда банк откажется выдавать физическому или юридическому лицу ипотеку в размере, существенно превышающем сумму, указанную экспертами в отчете.

Читать еще:  Какой стороной вставлять карту в банкомат сбербанка

Почему оценку квартиры лучше заказывать у профессионалов

Независимая оценка квартиры для банка Возрождение по ипотеке должна производиться компетентными специалистами с надлежащей подготовкой. «Московская экспертиза независимая» входит в список фирм, которые официально допущены к экспертизе. Среди преимуществ обращения к специалистам:

  • Отсутствие проблем при подаче отчета об оценке квартиры для банка Возрождение по ипотеке. Кредитная организация принимает документы, выданные компетентными оценщиками. Сведения не требуют доработки или исправления.
  • Грамотный отчет – увеличивает вероятность ускорения процесса рассмотрения заявки на предоставление финансирования для приобретения недвижимого имущества.
  • Строгое соблюдение оценщиками внутренних нормативных актов банка и общих правил экспертизы объектов, действующих в отечественном законодательстве.

Сколько действует отчет об оценке для банка Возрождение

Результаты оценки квартиры для банка Возрождение по ипотеке должны быть актуальными, поскольку состояние и стоимость жилья быстро меняются. Чтобы банк без проблем принял документ, подтверждающий цену недвижимости, нужно своевременно проводить экспертизу.

Кредитные организации принимают отчеты, подготовленные в течение полугода до даты обращения гражданина за ипотекой.

Стоимость независимой оценки квартиры для банка Возрождение

Квалифицированная оценка жилого помещения для банка Возрождение по ипотеке производится специалистами согласно установленным в компании «Московская Экспертиза Независимая» тарифам. С клиентами подписывается договор, где оговариваются условия оказания, порядок, сроки и стоимость услуг.

При определении цены экспертизы специалисты учитывают количество, состояние и отдаленность объектов оценки.

Взаимодействие банка Возрождение с оценочными компаниями

Банк Возрождение ограничивает перечень компаний, которые вправе проводить экспертизу. На официальном сайте кредитной организации указан список фирм, допущенных к оценке недвижимости, выступающей в качестве залога по договору ипотечного кредитования.

Компания «Московская Экспертиза Независимая» включена в список партнеров банка. Перед тем, как попасть в перечень, организация подвергается тщательной проверке. Специалисты банка устанавливают наличие профильного образования, достаточного стажа работы, членства в СРО, факта страхования ответственности.

Оценщики компании «МЭН» прошли сложную систему проверки банка и успешно подтвердили свой высокий уровень квалификации. Эксперты осуществляют свою профессиональную деятельность, основываясь на принципах законности, полноты, объективности, обоснованности и независимости.

Роль оценки при оформлении ипотеки в банке Возрождение

Кредитная организация предоставляет физическим лицам ипотеку на приобретение квартиры на вторичном рынке или в новостройках. Граждане могут обратиться в банк Возрождение, чтобы получить средства на покупку апартаментов или коттеджа.

Организация предоставляет займы в размере до 30 000 000 рублей РФ на срок до 30 лет при наличии как минимум 3 созаемщиков. Процентная ставка вариативна и может зависеть от первоначального взноса в размере 20-80%.

Денежные средства выдаются под обеспечение в виде приобретаемой недвижимости. Квартира, покупаемая за ипотечные средства, подлежит обязательной оценке. Итоги экспертизы стоимости жилья принимают во внимание при установлении:

  • Суммы кредита.
  • Доли первоначального взноса.
  • Необходимости введения дополнительного обеспечения.

Целью независимой оценки имущества является подтверждение факта, что квартира является достаточным обеспечением сделки.

Что влияет на рыночную стоимость квартиры

В ходе экспертизы объекта специалисты организации «Московская Экспертиза Независимая» учитывают:

  • Район расположения дома. На стоимость квартиры влияет удаленности территории от центральной части города, наличие поблизости транспортных развязок, автобусных остановок и станций метро.
  • Степень развития местной инфраструктуры.Учитывается наличие поблизости от постройки школ, детских садов, поликлиник, аптек, магазинов, торговых центров.
  • Технические характеристики сооружения, включая используемые строительные материалы, год введения в эксплуатацию, состояние жилья, организованность парковки, наличие мусоропровода, количество этажей, состояние холла.
  • Наличие капитального и косметического ремонта, состояние инженерных коммуникаций, присутствие балкона или лоджии, качество напольного покрытия.
  • Наличие дизайнерского ремонта.

Документы для оценки рыночной стоимости квартиры для ипотеки

Чтобы начать экспертизу недвижимости, сотрудники компании «Московская Экспертиза Независимая» занимаются сбором следующих документов:

  • Паспорт заказчика оценки.
  • Договор купли-продажи.
  • Свидетельство собственника.
  • Технический и кадастровый паспорт.
  • План и экспликация помещения.

Отчет об оценке квартиры для банка Возрождение по ипотеке

По итогам оценки эксперты формируют отчет. В документе детально описывается процедура проведения экспертизы, сведения о технических характеристиках и состоянии жилого помещения, стоимость объекта.

Оценка квартиры для ипотеки банка возрождение

Прошу всех еще раз проверить,что в вашем банке есть оценочная *Инвест-проект*.Эта инфо была взята с сайтов банков. ноябрь 2015
Это оценочные банка *Возрождения* ( с сайта банка взята) Список 2012 года, задала вопрос по почте о корректности списка.Ответа пока нет.

ООО «Инвест Проект»
ЗАО «2К Аудит-Деловые консультации/Морисон Интернейшнл»
ООО «Первая Оценочная компания» (измененное название «Примула»)
ООО «Независимый Консалтинговый Центр «Эталонъ»
ООО «Амиком»
ООО «Независимая экспертиза и анализ» (НЭКСА)
ООО «Современные Технологии Консалтинга»
ООО «Активные Бизнес Консультации»
ЗАО «АБМ Партнер»
ЗАО «Центр Анализа Проектов»
ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Московский областной филиал

Оценочные банка *Открытия*

ООО «Инвест Проект»
ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр»
ООО «ОЗФ ГРУПП»
ООО «Агентство профессионального консультирования «Бизнес-Актив»
ООО «Агентство «Бизнес-Актив»
ООО «Независимый институт оценки и управления»
ООО «ЛЛ-Консалт»
ООО «Независимый Консалтинговый Центр «Эталонъ»
ООО Консалтинговая группа «БИЗНЕС-КРУГ»
ЗАО «Аудит и Консалтинг»
ЗАО Управляющая компания «МАГИСТР»
ООО «АВЕРТА ГРУПП»
ООО «Первая оценочная компания»
ООО «Оценка Бизнеса и Консалтинг» (ОБИКС)

Оценочные банка ВТБ24:

ООО «Инвест Проект»
ООО «АДН Консалт — Международный центр оценки и финансовых консультаций»
НАО «Евроэксперт»
ООО «ЭсАрДжи-Оценка», группа SRG Appraisal
ООО «Интерком — Аудит»
ООО «Центр независимой экспертизы собственности»
ООО «Аудит и консалтинг» (бывш. ЗАО «Аудит и консалтинг»)
ООО «Институт управления стоимостью»
ЗАО «Международный центр оценки»
ООО «Современные Технологии Консалтинга»
«Московское представительство ООО «»ЭКСПЕРТ СЕРВИС ПЛЮС»»
(г. Воронеж)»
ООО «Аудит-Интеллект»
ЗАО «Центр профессиональной оценки»
ЗАО «Центр развития промышленных технологий и безопасности предприятий САФЕТИ»
АО «НЭО Центр»
ООО «Адэро»
ООО «Бейкер Тилли Русаудит»
ООО «Коллиерз Интернешнл» (Colliers International)
ООО «Консалтинговая группа Эксперт»
ООО «Русская служба оценки»
ООО ЦИТ «Севиаль»
ООО «Центр оценки собственности»
ООО «Стремление»
ООО «АСМ-Солюшнс»
ООО «АБН-Консалт»
ООО Консалтинговая группа «Бизнес-КРУГ»

Читать еще:  Как финляндия вычисляет лгунов среди просителей убежища

Общество с ограниченной ответственностью »Инвест Проект»
Общество с ограниченной ответственностью »2К-Оценка активов»
Общество с ограниченной ответственностью »ЭсАрДжи-Оценка»
Общество с ограниченной ответственностью »АБК-Активные Бизнес Консультации»
Общество с ограниченной ответственностью »АБН-Консалт»
Общество с ограниченной ответственностью »АВЕРТА ГРУПП»
Общество с ограниченной ответственностью »АДН Консалт» Международный центр оценки и финансовых консультаций»
Общество с ограниченной ответственностью »Аудитлэнд-оценка и сертификация»»
Общество с ограниченной ответственностью »Амиком»
Общество с ограниченной ответственностью »АМС Групп»
Общество с ограниченной ответственностью »Апхилл»
Общество с ограниченной ответственностью »АПЭКС ГРУП»
Общество с ограниченной ответственностью »Атлант оценка»
Общество с ограниченной ответственностью »Аудит и консалтинг»
Общество с ограниченной ответственностью »Аудиторская фирма »Аудит-Консалтинг»
Общество с ограниченной ответственностью »Бизнес Партнер Консалт»
Общество с ограниченной ответственностью »БизнесОценка»
Общество с ограниченной ответственностью »Бизнес-Оценка»
Общество с ограниченной отвественностью »БлицСервис»
Общество с ограниченной ответственностью »Бюро оценки бизнеса»
Общество с ограниченной ответственностью »Консалтинговая группа »Высшие Стандарты Качества»
Общество с ограниченной ответственностью Компания »ГЕРМА-КОНСАЛТ»
Общество с ограниченной ответственностью »Группа компаний »Декарт»
Общество с ограниченной ответственностью »Группа Финансового Консультирования»
Общество с ограниченной ответственностью »Департамент независимой экспертизы и оценки»
Общество с ограниченной ответственностью »АНАЛИТИЧЕСКИЙ КОНСУЛЬТАЦИОННЫЙ ЦЕНТР »ДЕПАРТАМЕНТ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ОЦЕНКИ»
Общество с ограниченной ответственностью »ДИПИЭЛТИ»
Непубличное акционерное общество »Евроэксперт»
Общество с ограниченной ответственностью »Центр »ИННОВАЦИЯ»
Общество с ограниченной ответственностью »Интелиджент Солюшенз Консалтинг»
Общество с ограниченной ответственностью »Аудиторская компания Интерэкспертиза»
Общество с ограниченной ответственностью »Научно-производственная фирма» Информаудитсервис»
Закрытое акционерное общество Управляющая компания »Магистр»
Закрытое акционерное общество »Международный консультативно-правовой центр по налогообложению»
Общество с ограниченной ответственностью »Центр оценки собственности »МОРФ»
Открытое акционерное общество »Московское городское Бюро товарных экспертиз»
Закрытое акционерное общество »Международный центр оценки»
Общество с ограниченной ответственностью »Независимая оценка»
Общество с ограниченной ответственностью »Независимая консалтинговая группа »НОВОЕ ВРЕМЯ»
Общество с ограниченной ответственностью »НЭО Центр Ипотека»
Общество с ограниченной ответственностью »Обикс»
Общество с ограниченной ответственностью »ОЗФ Групп»
Общество с ограниченной ответственностью »Оценочная Компания »Аппрайзер»
Общество с ограниченной ответственнос

Обособленное подразделение ООО «Инвест Проект» в г. Москве
ООО «Аукцион»
Акционерное общество «НЭО Центр»
Общество с ограниченной ответственностью «ЭсАрДжи — Ипотечный центр»
«ООО «»Объединенное предприятие по оценке и экспертизе специальных объектов и инвестиций»»
(ООО «»Спецоценка»»)»
Общество с ограниченной ответственностью «Ровер ГРУПП»
ООО ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ «КАПИТАЛЪ»
ЗАО «РОСЭКО»
Общество с ограниченной ответственностью «КО-ИНВЕСТ»
Общество с ограниченной ответственностью «Нексиа Пачоли Консалтинг»
ООО «Аналитический консультационный центр «Департамент профессиональной оценки»
ЗАО «Делойт и Туш СНГ»
Общество с ограниченной ответственностью «ЛАИР»
ООО «Коллиерз Интернешнл»
«ООО «Финансовые и бухгалтерские консультанты»
(ООО «ФБК»)
»
ООО «Центр независимой экспертизы собственности»
ООО «Институт проблем предпринимательства»
ООО «ФинЭкспертиза»
ООО «Институт оценки собственности и финансовой деятельности»
ЗАО «Городское бюро оценки»
ООО «Центр Оценки собственности»
ЗАО «Аудиторская компания. Городской центр экспертиз»
ЗАО «Центральная Финансово-Оценочная Компания»
«Бейкер Тилли Русаудит» Общество с ограниченной ответственностью
ЗАО «Ипотечная компания Сбербанка»
ООО «Эрнст энд Янг — оценка и консультационные услуги»
Закрытое акционерное общество «РОССИЙСКАЯ ОЦЕНКА»
ООО «Си Би Ричард Эллис»
ЗАО «АБМ Партнер»
ООО «МОКОМ»
ООО «Росэкспертиза»
ЗАО «ЭНПИ Консалт»
ООО «СТРЕМЛЕНИЕ»;
ООО «БАЛТ-АУДИТ-ЭКСПЕРТ»
ООО «ВС-оценка»
НАО «ЕВРОЭКСПЕРТ»
ООО «Прайс Информ»
ООО «Аудит и Консалтинг»
ООО «Русская Служба Оценки»
ООО «Профессиональный центр оценки и экспертиз»
ООО «Финансы-Оценка-Консалтинг»
ЗАО «Центр независимой оценки»
ЗАО «Агентство «Русспромоценка»
ООО «ЦЕНТР ВЛ»
ЗАО «Международный Бизнес Центр: консультации, инвестиции, оценка»
ЗАО «Центр профессиональной оценки»
ООО «Лаборатория независимой оценки «БОЛАРИ»
ЗАО «Международный центр оценки»
ООО «Центр менеджмента оценки и консалтинга»
ООО «КОМИТ- инвест»
ООО «Ю.Эйч.Уай.Янс-Аудит»
ООО «ФИНКОНСАЛТ-ЦЕНТР»
ООО ЦИТ «СЕВИАЛЬ»
ЗАО «Интерком-Аудит»
ООО «Оценка для кредитования»
ООО «Независимый Консалтинговый Центр «Эталонъ»
ООО «Консалтинговая группа «Финансы Бизнес Сервис»
ООО «Свисс Аппрэйзал Раша»
ООО «Городская оценочная компания»

ООО «Амиком»
ООО «Современные Технологии Консалтинга»
ООО «АйБи-Консалт»
ООО «Центр профессиональной оценки и консалтинга «Магистрал»
ООО «Юридическое агентство ЮРКОН»
ООО Компания «ГЕРМА-КОНСАЛТ»
ООО «Рашин Рисёч Груп»
ООО «АДН Консалт — Международный центр оценки и финансовых консультаций»
Закрытое акционерное общество «Департамент экспертизы и оценки» «ЛАТ»
Закрытое акционерное общество «Центр развития промышленных технологий и безопасности предприятий САФЕТИ»
Индивидуальный предприниматель Завьялов Юрий Анатольевич
Общество с ограниченной ответственностью «АК Интерэкспертиза»
Общество с ограниченной ответственностью «Межрегиональное агентство независимой экспертизы»
Общество с ограниченной ответственностью «Современные Технологии Консалтинга»
Общес

Независимая оценка недвижимости для банка Возрождение

  • Наши отчеты по независимой оценке автомобиля 100% соответствует Федеральным стандартам оценки и Федеральному законодательству по оценочной деятельности (ФЗ № 135)
  • 10-ти летний опыт работы
  • Более 50 проведенных оценок


Презентация услуг по оценке недвижимости

  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

Независимая оценка недвижимости для банка Возрождение проводится только оценочными организациями-партнерами, прошедшими серьезный отбор. Отчеты по оценке объектов залога от иных оценщиков банк не принимает.

Для чего проводится независимая оценка недвижимости

Основная цель экспертизы квартир, зданий, участков, домов – определение реальной рыночной стоимости объектов. Залог недвижимости — гарантия погашения наиболее крупных займов, выдаваемых банком Возрождение. При невыполнении заемщиком своих обязательств, банк продаст заложенное имущество и закроет кредит из вырученных средств.

При работе с физическими лицами чаще всего обеспечение в виде недвижимых объектов используется при ипотеке. ПАО «Возрождение» выдает ипотечные кредиты на покупку:

  • квартир на вторичном рынке;
  • строящегося жилья;
  • земельных участков;
  • загородных домов;
  • дач.
Читать еще:  Основные принципы реорганизации компании в случае банкротства

На приобретаемое имущество оформляется закладная. При рефинансировании ипотечных кредитов залог переоформляется на нового кредитора.В качестве обеспечения недвижимость может быть принята при получении кредита на ремонт жилого помещения.

Более широко залог недвижимых объектов используется при сотрудничестве с компаниями малого, среднего, крупного бизнеса. Кроме жилых и нежилых помещений, закладная может быть оформлена на:

  • здания и сооружения;
  • воздушные суда;
  • морские и речные суда;
  • земли сельхозназначения;
  • лесные участки и т. п.

Оценка коммерческой недвижимости применяется при оформлении займов на развитие бизнеса, пополнение оборотных средств, покупку и установку оборудования, строительство и приобретение производственных цехов, офисов, жилых объектов и других предпринимательских целей. Банк Возрождение принимает недвижимые активы в качестве обеспечения по банковским гарантиям, выдаваемым для участия в конкурсах и торгах, в таможенные органы, контрагентам клиента.

Сумма займа напрямую зависит от стоимости закладываемого имущества. В случае развития неблагоприятной ситуации выручка от продажи активов должна покрывать сумму основного долга, начисленные проценты и расходы на организацию торгов. Банк заинтересован в определении реальной цены заложенной собственности. При ее завышении продать залог будет затруднительно.

Как и банку, заемщику нужна правильная и независимая оценка имущественных активов. По согласованию с кредитором, он может продать жилье при изменении планов или, если оплата займа будет слишком затруднительна. При значительном отклонении цены недвижимости, установленной продавцом, от стоимости, выведенной независимым оценщиком, стоит задуматься о целесообразности приобретения актива.

Отчет об оценке используется для страхования недвижимости, обязательного при ипотеке согласно нормативным актам.

Оценка недвижимости для банка Возрождение – стоимость и условия заказа

Для заказчика экспертиза недвижимости очень проста. Она состоит из четырех этапов:

  1. Выбор оценщика.
  2. Заключение соглашения на оценку квартиры, дома или земельного участка. Предоставление пакета бумаг, необходимых для проведения процедуры, оплата услуг.
  3. Встреча с экспертом для осмотра объекта и фотосъемки.
  4. Передача отчета об оценке заказчику.

От правильного выбора оценочной компании зависит длительность процесса. Кредитные менеджеры банка «Возрождение» вернут отчет, не удовлетворяющий требованиям кредитной организации. В этом случае заемщик будет вынужден отдать документ на доработку оценщику или обратиться в другую фирму.

Аккредитация оценщиков в банке-кредиторе подтверждает знания экспертов требований финансовой организации, а также значительный опыт и уровень квалификации сотрудников. Компания «Московская экспертиза независимая» является аккредитованным партнером банка Возрождение по оценке предметов залога. Обращение в нашу фирму может увеличить вероятность прохождения кредитного совета с первого раза, что может поспособствовать быстрому принятию решения по выдаче займа.

Подготовка отчета по оценке

Обычно независимая оценка недвижимости для банка Возрождение проводится путем сравнительного анализа с аналогами, представленными на рынке. Другие методы определения рыночной стоимости – затратный (подсчитываются расходы на строительство такой же собственности), доходный (учитываются будущие доходы собственника, связанные с эксплуатацией помещений или в результате роста цены) — используются реже.

Для расчета средней цены подбираются объекты, сходные с исходным, по месту расположения и техническим характеристикам:

  • материалу стен;
  • площади;
  • этажности;
  • наличию коммунальных сетей и т. п.

Банк Возрождение требует сравнение в отчете не менее 4 объектов-аналогов. Эксперт выявляет основные ценообразующие факторы и корректирует стоимость с учетом индивидуальных характеристик. По сходной недвижимости выводится средняя цена квадратного метра, затем рассчитывается стоимость анализируемого объекта. На итоговую стоимость влияет большое количество критериев.

Основные факторы при определении цены недвижимости – общая площадь, местонахождение, тип здания. Повышают стоимость квартиры большая кухня, раздельные комнаты, хороший вид из окон, застекление лоджии или балкона, современный ремонт. Снизить цену могут расположение жилой собственности на первом или последнем этаже дома, неопрятный вид здания, подъезда, несогласованная перепланировка. Для коммерческой недвижимости первый этаж считается плюсом.

Отчет по оценке типовых помещений готовится за несколько дней. Труднее определить цену загородных домов, построенных по индивидуальным проектам. Срок составления оценочного заключения в этом случае может быть больше, чем при оценке типовых помещений.

При экспертизе загородной недвижимости оценщик должен учесть:

  • удаленность от города;
  • год постройки;
  • состояние объекта;
  • транспортную доступность;
  • наличие инженерных сетей;
  • окружающую инфраструктуру;
  • тип земель и соответствие их использования;
  • уровень безопасности и др.

Специфична процедура оценки строящегося жилья. Стоимость недвижимости определяется по уже построенным домам, квартирам со сходными характеристиками. Затем результат корректируется с учетом стадии строительства, репутации застройщика, рисков задержки сдачи дома, банкротства строительной фирмы. Обычно цена строящегося жилья ниже стоимости готовых объектов.

В случае нахождения имущества в долевой собственности может быть проведена оценка недвижимости целиком или оценка доли отдельного собственника.

При подготовке оценочного заключения эксперты компании «МЭН» ориентируется на Федеральные стандарты оценки (ФСО) и требования банка Возрождение. Вы можете оставить заявку на проведение экспертизы на нашем сайте в разделе «Заказ-онлайн» или позвонив по круглосуточному телефону 8 985 899 00 05.

Документы, необходимые для экспертизы недвижимости для банка Возрождение

Оценка недвижимой собственности производится после предоставления клиентом пакета документов:

  1. Документов, удостоверяющих права собственника на помещение или иной имущественный актив. Таковыми могут быть – договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН. По незаконченному строительству дольщики представляют ДДУ, договор уступки права.Если дом построен, но регистрации права собственности не пройдена – акт приемки-передачи.
  2. Документов, подтверждающих технические характеристики активов – кадастровый паспорт, техпаспорт с поэтажным планом и экспликацией и др. При отсутствии документов техпаспорт можно заказать в БТИ
  3. Гражданский паспорт клиента.

Копии юридических документов, представленных заказчиком, вместе с фотографиями подшиваются к отчету по оценке.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector