0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ипотека по доверенности можно ли оформить порядок получения

Как оформить ипотеку с минимальным участием, достигнув максимального результата

Это надлежащим образом оформленная бумага, которая передает права на определенные действия вашему представителю. Для представления интересов физического лица доверенность должна быть составлена нотариусом. Какую доверенность можно составить?

Генеральная

Составляется для полного представительства от вашего лица. В любой организации, в любом органе власти ваш представитель вправе выполнять любые законные действия от вашего лица. На сколько вы своему представителю доверяете? В связи с участившимися случаями мошенничества, следует прописать сферы возможных действий.

Закрытый перечень

Такая доверенность включает перечень действий, которые представитель будет осуществлять. В данном случае вы четко разграничиваете полномочия и определяете функции, которые будут возложены на посредника.

Ипотека

Можно ли оформить ипотеку по доверенности? Да, законодательно закреплено такое право. Ни один банк не откажет вам в такой возможности. Но повлияют ли действия через представителя на принятие решения о предоставлении денег?

Консультация

Самый первый шаг на пути оформления документов о приобретении недвижимости с помощью банка и один из определяющих. На данном этапе определяются условия, на которых вы можете получить кредит и список документов, которые при этом будут требоваться. Если ваш представитель будет полностью в курсе вашей ситуации и сможет донести ее до сотрудника — то этот шаг может быть пройден без вашего участия.

Подача заявки

Сбор документов можно так же переложить на плечи представителя. Оформление справок, ожидание в очередях — дело длительное и изматывающее. В БТИ, Росреестр и подобные организации вы можете не обращаться лично, при условии прописывания представительства в этих организациях в доверенности.

Подачу заявки с документами в банк лучше оформить лично. Доверенное лицо может это сделать, документы примут и заявку отправят на рассмотрение. Однако, вероятность того, что ее одобрят — минимальная. Платить по ипотеке будете вы, поэтому сотруднику банка важно именно ваше присутствие. Никто не захотел бы дать деньги неизвестно кому. Поэтому на данную процедуру время найти придется.

Подписание договора

Договор о предоставлении банком ипотеки подписать придется лично. В данном случае вариантов нет. Право последней подписи имеете только вы сами. Если документы подписывать будет доверенное лицо, его можно будет оспорить, а такая вероятность банку ни к чему.

Что делать?

Есть ли смысл прибегать к помощи посредника и оформлять доверенность? Решать вам. Полностью процедуру оформления сделать за вас не смогут при всем желании. Да и положительное развитие событий возможно только с вашим непосредственным участием. Как можно решить вопрос со временем?

  1. Возьмите отпуск на работе. Вы спокойно обойдете все организации, подготовите документы, сходите в банк столько раз, сколько потребуется. Никаких нервов, никакой спешки, никакой паники. Процесс оформления ипотеки не только не приведет к депрессивным состояниям, но и позволит расслабиться и отдохнуть. При этом вы избежите трат, связанных с оформлением доверенности и оплатой услуг посредника.
  2. Уточните в банке о наличии партнеров. Существуют организации, которые постоянно оказывают клиентам банка услуги по оформлению документов. Это гарантирует изначально положительное отношение кредитной организации к вам, при этом вы будете избавлены от многих сложностей процедуры.

Долевое участие

При заключении договора долевого участия (дду) предстоят так же значительные временные траты. Сначала вы ищете подходящий вариант, выходите на организацию, осуществляющую строительство, обговариваете с застройщиком детали предстоящей сделки, подписываете договор. Но это еще не все! Договор подлежит обязательной государственной регистрации. Если дольщиков много и регистрация производится одномоментно, то вы рискуете потерять не менее половины рабочего дня. После окончания строительства, для оформления недвижимости в собственность, так же предстоит обращение в Росреестр.

Регистрация договора

Для упрощения процедуры на практике застройщиками оформляется доверенность для регистрации договора долевого участия. Образец договора дорабатывается и подписывается вами с уточнением и разъяснением всех нюансов, и застройщик оформляет договор в Росреестре по доверенности образец которой является стандартным. В ней прописаны полномочия представительства сотрудника строительной организации по оформлению договора и право его подписи при заполнении заявления. Как только договор надлежащим образом оформлен, документ теряет свою силу. Доверенность стоит детально изучить и, если возникают вопросы, отозвать после завершения регистрации.

Оформление в собственность

Квартиру по завершении строительства необходимо оформить в собственность. Регистрация права собственности на квартиру осуществляется в срок около месяца и дольше.

Строительная организация обычно сама занимается оформлением технического паспорта на новостройку, которое производится в БТИ . Составляет и подписывает с органами местного самоуправления акты приема-передачи объекта недвижимости, а так же документы на его ввод в эксплуатацию. Ставит дом на учет. Одновременно с постановкой дома на кадастровый учет происходит присвоение кадастрового номера отдельным помещениям. Без этих документов регистрация права собственности на квартиру невозможна.

Читать еще:  Какие документы нужны для доверенности на дом

По окончанию долевого строительства в сданном доме оформляются и подписываются акты приема-передачи квартир с собственниками. Все документы собираются и относятся в регистрационную палату для оформления в собственность.

Вы можете оформить доверенность на регистрацию недвижимости в Росреестре со строительной организацией. Эта процедура часто встречается, в доверенности стоит ограничить полномочия оформлением собственности.

Доверенность на регистрацию можно оформить на кого-либо из родственников. Вас не будет пугать перспектива передачи прав другому лицу. Доверенность на регистрацию прав стоит ограничить не только по полномочиям, но и по сроку действия.

Прописка

Если вы меняете квартиру по какой-либо причине, нужно обратиться в Федеральную миграционную службу России. Законодательством предусмотрена регистрация по месту прописки либо проживания. Доверенность на прописку в квартире необходимо оформлять у нотариуса и иметь для этого веские основания. Содержать она должна информацию о предоставлении полномочий лица для регистрации прописки.

Доверенное лицо должно обратиться в паспортный стол и предоставить паспорта (свой и прописываемого), доверенность, согласие остальных прописанных. При наличии всех перечисленных документов, вас пропишут без лишних сложностей. Стоит учесть, что прописаться вы должны в течение 7 дней после выбытия с прежнего места регистрации.

Вывод

Квартиру по доверенности можно приобрести в ипотеку. Можно ее оформить и прописаться без личного участия. Законодательно нам предоставлены огромные возможности. Однако, ввиду частых столкновений с мошенниками, следует убедиться:

  1. Что доверенное лицо не превысит возлагаемые на него полномочия. Для этого стоит четко прописать в тексте доверенности все, на что будет иметь право посредник.
  2. Что по окончанию выполнения возложенных функций, доверенность потеряет силу. Это стоит либо прописать в самой доверенности, либо ограничить ее срок, либо отозвать по окончанию процесса.

При соблюдении вышеперечисленных правил вы избежите дополнительных временных затрат, связанных с оформлением документов и регистрацией прав. А так же гарантированно избавите себя от возможного возникновения сложностей в случае недобросовестности доверенного лица. Тогда все намеченные сделки пройдут без рисков и нервов.

Как получить ипотеку по доверенности?

Если широко распространенные экспресс займы могут занять у вас всего несколько часов, то процесс оформления жилищного кредита будет гораздо более длительным: сбор документов, поиск недвижимости, переговоры с продавцом, общение с банком – все это требует определенных временных затрат. Именно по этой причине многие специалисты рекомендуют не разрываться между банком и работой, а взять отпуск, который будет полностью посвящен покупке недвижимости.

В качестве альтернативы можно попробовать поручить все эти хлопоты другому лицу, например риэлтору, однако получение ипотеки по доверенности не всегда может завершиться успехом.

Теоретический подход.

Итак, посмотрим на данный вариант исключительно с теоретической точки зрения. Действующее законодательство не запрещает вам делегировать свои права другому человеку или организации, закрепив свое волеизъявление в виде доверенности, а банк, в случае ее надлежащего оформления, будет обязан работать с вашим представителем точно также, как если бы вы обратились к нему лично.

Соответственно обративших в ближайшую нотариальную контору и оформив такую бумагу, вы избавляете себя от необходимости личного взаимодействия с кредитором, а также другими инстанциями, ответственными за подготовку тех или иных документов, например, с БТИ или с регистрационной палатой. Теперь от лица, которому вы доверили осуществлять такие важные действия, требуется совсем немного – пройти все этапы получения ипотечного кредита и передать вам ключи от нового жилья вместе со свидетельством о праве собственности.

Проверяем на практике.

Теперь посмотрим, возможно ли реализовать ипотеку по доверенности на практике. Узнать об этом очень просто – достаточно обратиться в банк и задать соответствующий вопрос консультанту. Построить беседу можно в любом ключе, например, для анализа отношений ведущих банков страны к подобному механизму получения ссуды нами была смоделирована следующая ситуация: заемщик хочет купить жилье, но ввиду длительной командировки решил оформить генеральную доверенность на своего риэлтора, который будет полностью заниматься этим процессом. В результате общения с представителями таких финансовых учреждений, как Банк Москвы, ВТВ 24 и Дельтакредит выяснилось, что вариант получения ссуды третьим лицом вместо вас нежизнеспособен. Так все без исключения банки подтвердили необходимость личного присутствия потенциального клиента, как на этапе подачи документов, так и во время ипотечной сделки.

Читать еще:  Можно оформить осаго по доверенности

Исключения составляют случаи, когда в качестве вашего представителя будет выступать компания-партнер банка, оказывающая услуги по поиску жилья. Однако даже в этой ситуации кредитор будет готов закрыть глаза только на передачу бумаг и анкеты-заявки от вашего имении и потребует, чтобы вы лично подписывали договор займа, а также соглашение с продавцом.

Можно ли настоять на оформлении ипотеки по доверенности?

Как мы уже отмечали, наличие должным образом оформленной доверенности у вашего представителя не дает банку права отказать в принятии от него документов. Владелец доверенности может выразить свое негодование руководителю подразделения, в которое он обратился, и настоять на законности своего требования. В этом случае бумаги будут приняты на рассмотрение, но банк все равно воспользуется возможностью отказать вам в предоставлении ссуды без объяснения причин. При этом кредитор, скорее всего, сначала возьмет доверенность на проверку ее подлинности, чтобы соблюсти формальности, а только потом «приступит» к оценке вашей кредитоспособности, заранее зная ее результат. Таким образом, вы не только потеряете деньги, затраченные на подготовку доверенности, но и время, которое планировали сэкономить.

Конечно, бывают стандартные случаи, когда баки с пониманием относятся к тому, что часть своих функций вы возлагаете на другое лицо, например для обращения в регистрационную палату, но правильнее воспринимать как исключение, а не в качестве правила. Если же вам удастся найти такое финансовое учреждение, которое считает нормальным кредитовать человека, ни разу не встретившись с ним лично, то будет правильно очень внимательно изучить особенности кредитного договора и те условия, которые он вам предлагает, чтобы избежать неприятных открытий в будущем.

Ипотека по доверенности подойдет лишь в редких случаях

Когда начи­на­ет­ся оформ­ле­ние ипо­те­ки, потен­ци­аль­ные заем­щи­ки все­гда стал­ки­ва­ют­ся с дли­тель­ным сбо­ром ужас­но­го паке­та доку­мен­тов. Дей­стви­тель­но, при помо­щи един­ствен­ной заяв­ки при­дет­ся убе­дить финан­со­вую орга­ни­за­цию в соб­ствен­ной пла­те­же­спо­соб­но­сти. Из-за это­го сего­дня осо­бый инте­рес про­яв­ля­ет­ся к ипо­те­ке по дове­рен­но­сти. Подоб­ным обра­зом чело­ве­ку хочет­ся сэко­но­мить вре­мя, хотя уда­ет­ся это сде­лать дале­ко не все­гда.

Возможна ли ипотека по доверенности?

Одним из глав­ных вопро­сов со сто­ро­ны потен­ци­аль­ных кли­ен­тов бан­ков явля­ет­ся воз­мож­ность пере­да­чи прав на сбор доку­мен­тов тре­тьим лицам. В зако­но­да­тель­ной базе про­пи­са­ны подоб­ные усло­вия, поэто­му финан­со­вые орга­ни­за­ции ред­ко отка­зы­ва­ют заяви­те­лям. Во мно­гих слу­ча­ях у семьи нет ино­го выбо­ра, так как хочет­ся пере­ехать в крат­чай­шие сро­ки, а посе­ще­ние всех нуж­ных госу­дар­ствен­ных учре­жде­ний зани­ма­ет слиш­ком мно­го вре­ме­ни.

Прав­да, суще­ству­ет несколь­ко про­блем, с кото­рым все рав­но при­дет­ся столк­нуть­ся. Имен­но о них напо­ми­на­ют кре­дит­ные бро­ке­ры, под­ска­зы­ва­ю­щие, что нуж­но само­сто­я­тель­но зани­мать­ся паке­том доку­мен­тов. Часто толь­ко такой под­ход гаран­ти­ру­ет полу­че­ние согла­сия со сто­ро­ны бан­ка. О каких неожи­дан­но­стях идет речь?

  1. Обя­за­тель­ное при­сут­ствие во вре­мя сдел­ки;
  2. Отсут­ствие пра­ва послед­ней под­пи­си;
  3. Отно­ше­ние кре­дит­ной комис­сии.

Прак­ти­ка пока­зы­ва­ет, что оформ­ле­ние доку­мен­тов прак­ти­че­ски нико­гда не осу­ществ­ля­ет­ся без при­сут­ствия заем­щи­ка. По этой при­чине спе­ци­а­ли­сты пред­ла­га­ют все­гда отка­зы­вать­ся от услуг тре­тьих лиц. Одна­ко семьи про­дол­жа­ют обра­щать­ся в риэл­тер­ские агент­ства, обе­ща­ю­щие небы­ва­лое упро­ще­ние всей про­це­ду­ры. Подроб­но рас­смот­рим основ­ные слож­но­сти про­цес­са.

Обязательное присутствие во время сделки

Сего­дня бан­ки уста­нав­ли­ва­ют жест­кие тре­бо­ва­ния ко всем дого­во­рам. Неуди­ви­тель­но, что об ипо­те­ке по дове­рен­но­сти они часто раз­го­вор даже не ведут. В их усло­ви­ях про­пи­сы­ва­ет­ся обя­за­тель­ное при­сут­ствие буду­ще­го заем­щи­ка при заклю­че­нии дого­во­ра. Сле­ду­ет заме­тить, что даже про­да­вец квар­тир при таких сдел­ках появ­ля­ет­ся посто­ян­но, так как он явля­ет­ся заин­те­ре­со­ван­ным лицом.

Пусть финан­со­вые орга­ни­за­ции в подоб­ных слу­ча­ях часто оста­ют­ся лишь тре­тьим лицом, но без их денеж­ных средств невоз­мож­но при­об­ре­сти квар­ти­ру. Из-за это­го людям при­хо­дит­ся счи­тать­ся с поже­ла­ни­я­ми, что­бы полу­чить тре­бу­ю­щий­ся пере­вод. При­чем юри­ди­че­ски такой под­ход оправ­дан на 100%. Дело в том, что часто на рын­ке недви­жи­мо­сти встре­ча­ют­ся мошен­ни­ки, поэто­му оформ­ле­ние зай­ма без лич­ной под­пи­си никто не ста­нет.

Отсутствие права последней подписи

Каза­лось бы, люди пере­да­ют дове­рен­ным лицам пол­ный пакет доку­мен­тов, а так­же согла­ша­ют­ся на сбор допол­ни­тель­ных спра­вок. Одна­ко пра­во послед­ней под­пи­си не возь­мет­ся пере­дать ни один нота­ри­ус. Судеб­ная прак­ти­ка слиш­ком часто стал­ки­ва­ет­ся с мошен­ни­ка­ми, поэто­му даже про­фес­си­о­наль­ные риэл­то­ры сове­ту­ют само­сто­я­тель­но делать послед­ний шаг.

Важ­но, что лич­ная под­пись так­же тре­бу­ет­ся и в отдель­ных госу­дар­ствен­ных учре­жде­ни­ях. Да, нали­чие необ­хо­ди­мых доку­мен­тов, под­твер­жда­ю­щих лич­ность и дове­рие, гово­рит о мно­гом, но граж­да­нин дол­жен прий­ти само­сто­я­тель­но. Соот­вет­ствен­но, в этом вопро­се так­же появ­ля­ет­ся пре­пят­ствие, кото­рое быст­ро пре­одо­леть не удаст­ся.

Читать еще:  Должностная инструкция начальника штаба гражданской обороны

Отношение кредитной комиссии

К тому же, на реги­стра­цию пра­ва соб­ствен­но­сти чело­ве­ку так­же прий­ти лич­но, но бан­ки еще на ран­ней ста­дии пре­ры­ва­ют такие сдел­ки. Отдель­ные финан­со­вые орга­ни­за­ции сра­зу отка­зы­ва­ют потен­ци­аль­ным заем­щи­кам, жела­ю­щим осу­ще­ствить пода­чу заяв­ки через посред­ни­ка. По этой при­чине обра­щать­ся в них бес­смыс­лен­но, так как резуль­тат все рав­но оста­нет­ся нуле­вым.

Нет, конеч­но, любой посе­ти­тель спо­со­бен насто­ять на сво­их пра­вах и подать заяв­ку. Одна­ко дру­же­люб­ная улыб­ка на лице пред­ста­ви­те­ля бан­ка будет скры­вать за собой точ­ное осо­зна­ние буду­ще­го отка­за. Из-за это­го чело­век лишь потра­тит вре­мя на бес­смыс­лен­ное ожи­да­ние про­вер­ки все­го паке­та доку­мен­тов.

Как же воспользоваться доверенностью?

Если же у заяви­те­ля все рав­но не оста­ет­ся сво­бод­но­го вре­ме­ни, сле­ду­ет обра­тить­ся в фир­му-парт­нер того или ино­го бан­ка. В этом слу­чае отно­ше­ние пред­ста­ви­те­лей финан­со­вой орга­ни­за­ции нисколь­ко не изме­нит­ся, а зна­чит, боль­шая часть доку­мен­тов будет под­го­тов­ле­на зара­нее. Такой вари­ант сего­дня пред­ла­га­ет­ся повсе­мест­но, так что о нем мож­но заду­мать­ся все­рьез.

У каж­до­го бан­ка есть парт­не­ры, вну­ша­ю­щие дове­рие. Их рабо­та осно­ва­на на помо­щи в оформ­ле­нии ипо­те­ки, поэто­му сто­ит поис­кать под­хо­дя­щую орга­ни­за­цию. Пусть в сдел­ку куп­ли-про­да­жи вме­ша­ют­ся тре­тьи лица, это не долж­но бес­по­ко­ить абсо­лют­но нико­го.

Оформ­ле­ние дове­рен­но­сти в вопро­сах ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния обыч­но счи­та­ет­ся пустой тра­той денеж­ных средств. В любом слу­чае потре­бу­ет­ся лич­ное при­сут­ствие при полу­че­нии отдель­ных доку­мен­тов и под­пи­са­нии дого­во­ров. Одна­ко такая воз­мож­ность сохра­ня­ет­ся, так как она ука­за­на в зако­но­да­тель­стве стра­ны.

Каковы обязательные условия оформления ипотеки по доверенности?

Добрый день,оформляем ипотеку,хозяин квартиры находится в другом городе,здесь его представляет мать,доверенности от нотариуса хватит для сделки или ему нужно будет приехать?

Добрый день! Да, этого вполне достаточно — пропишите все права необходимые для оформления документов, а лучше сделайте генеральную доверенность на представителя продавца

С наилучшими пожеланиями, Олехнович Андрей.

Добрый день! Присутствие не обязательно. По доверенности можно оформить все не обходимые документы для продажи квартиры .

Консультация юриста бесплатно

Может по доверенности.

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

Добрый день, Галина!

Нотариальной доверенности вполне хватит, но есть некоторые риски при покупки квартиры через доверенное лицо, а именно:

-вероятность подделки или недействительности доверенности;

-возможность оспаривания сделки в будущем из-за невменяемости или недееспособности владельца, выдавшего доверенность;

-наличие скрытых обременений на квартиру;

-неправильно составленный текст доверенности, препятствующий завершению сделки.

Чтобы избежать подделки доверенности, необходимо внимательно сверять указанные в ней данные с оригиналом паспорта поверенного. А также, рекомендую проверять реальность существования удостоверившего нотариуса путем поиска сведений о нем на юридических порталах города или личного визита в нему.

В случае, если заёмщик, либо другая сторона, лично не может участвовать в оформлении ипотечного кредита и связанных с ним документов, то необходимо оформить соответствую нотариально заверенную доверенность. Это предусмотрено ст. 185.1. ГК РФ.

При любой сделке, требующей нотариальной формы, на подачу заявлений на государственную регистрацию прав или сделок, доверенность должна быть также нотариально удостоверенной.

В случае оформления надлежащей доверенности банк не может отказать представителю поверенного в совершении действий на который выдана доверенность. Важно, чтобы в доверенности были указаны все права предусмотренные соглашением. Например действия с банковской ячейкой, подписания договора задатка и так далее. Поскольку доверенности трактуются дословно, отсутствие полномочия приводит к невозможности совершения сделки или банковской операции.

Похожие вопросы

Навязывание банка для ипотеки по новостройке

Каковы условия получения ипотеки сиротой?

Какие обязательные пункты должна содержать доверенность на продажу квартиры через ипотеку?

Условия погашения ипотеки материнским капиталом

Каковы различия в оформлении ипотеки в браке и без него?

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector