0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как написать обоснование превышения коэффициента застройки инженерный справочник

Коэффициент плотности застройки

Коэффициент застройки – важный показатель градостроительной деятельности. Возведение зданий и сооружений на территории того или иного участка земли должно проходить планово, с учётом всех характеристик самого участка, возможностей инженерных сетей, путей связи и, конечно же, в соответствии с требованиями законодательства. При строительстве многоквартирных домов выделяются различные типы застройки территории, каждая из которых позволяет сэкономить территорию участка при получении максимального количества пригодных к проживанию помещений. В этих целях вычисляется коэффициент застройки.

Что это такое?

Таким коэффициентом признаётся числовое соотношение между всей площадью участка земли и той, что покрывает зона будущей или уже существующей постройки. Иначе такой коэффициент называют ещё и плотностью застройки.

Обычно вычисление производится с учётом количества квадратных метров пригодных и непригодных к проживанию помещений в отношении одного гектара земли. Такое вычисление используется при определении плотности в целых районах и кварталах в интересах и целях государства.

Но даже при возведении или вычислении коэффициента застройки частных владений специалисты исходят именно из соотношения квадратный метр на гектар вне зависимости от общей площади земельного владения. В большинстве нынешних городов и населённых пунктах иного типа плотность застройки составляет от 20% и больше. Но даже в Москве данный показатель пока что не перевалил за 60%.

Расчёт коэффициента необходим для определения некоторых параметров вновь возводимого строения. Именно от него зависят параметры основания здания, будущая загруженность коммунальных сетей и сетей иного назначения.

Коэффициент обозначает соотношение между площадью строений у основания и всего участка земли, тогда как коэффициент плотности означает соотношение между площадью самого участка и квадратурой всех помещений.

Для чего нужен коэффициент?

Помимо указанного выше назначения, коэффициент плотности является одной из основных норм, определённых государством, которой необходимо придерживаться при осуществлении строительных работ.

Кроме того, в планах строительства необходимо определить часть территории, которая остаётся свободной от построек. Необходимо также указать будущее целевое назначения данных частей.

Порядок расчёта коэффициента

Так как в пределах населённых пунктов жилые дома и объекты иного назначения строятся рядом с промышленными строениями, дорогами и иногда даже скоростными трассами, необходимо рассчитать необходимое количество квадратных метров помещений для обеспечения всех нужд населения. Осуществлять такие расчёты частным лицам нельзя, так как цели вычисления имеют публичное значение.

Сотрудники указанных уполномоченных государственных служб постоянно ищут новые способы размещения зданий и сооружений в черте городов, чтобы обеспечить нужды населения и при этом соблюсти нормативы застройки на уровне предельно допустимых. В этих целях они используют различные технические и экономические характеристики местности.

На сегодняшний день выделяют два способа определения коэффициента:

  • метод брутто;
  • метод нетто.

Метод брутто имеет следующие особенности:

  1. Данный метод подразумевает соотношение между общей площадью планируемой застройки и всей необходимой для жизнеобеспечения жилого квартала территорией.
  2. По методу брутто коэффициент выражается в процентах.

Вычисление методом нетто характерно следующим:

  1. Данным методом исчисление производится путём соотношения всей площади постройки к площади необходимых жилых помещений. То есть в таком случае в счёт берётся лишь площадь зданий, предназначенных под жилые квартиры.
  2. Для вычисления площади жилых сооружений от общей площади квартала или района вычитается площадь зданий и иных объектов социального, экономического и культурного назначения.

Таким образом можно вычислить необходимые площади построек для нужд населения с учётом количества людей, проживающих в том или ином квартале.

Формула расчёта коэффициента

Коэффициент рассчитывается согласно следующей формуле:

Данный коэффициент определяется государственными органами согласно генеральному плану застройки и Правилами 45—3.01—116. Коэффициент ни в коем случае не должен превышать единицу или быть меньше нуля.

Нормативные коэффициенты застройки

Согласно нормативным показателям плотности застройки территориальных зон на сегодняшний день действуют следующие нормативы плотности застройки:

  1. Для многоквартирных домов – 0,4.
  2. При реконструкции многоквартирных домов – 0,6.
  3. Жилые дома с придомовыми участками – 0,3.

Для застройки общественного значения установлены следующие значения:

  1. Универсальная застройка – 1,0.
  2. Застройка специального назначения – 0,8.

Следующие коэффициенты установлены для производственных застроек:

  1. Промышленные сооружения – 0,8.
  2. Научные – 0,6.
  3. Коммунально-целевая – 0,6.

При производственной застройке нормативы не учитывают опытные полигоны и иные зоны специального назначения.

При реконструкции старых кварталов необходимо учитывать нужды населения в объектах социального, экономического и культурного назначения. Площади застроек под указанные объекты могут быть сокращены с учётом имеющихся в близлежащих районах объектов, но только в том случае, когда соблюдается норматив по отдалённости объекта того или иного назначения от жилого дома.

Кроме того, необходимо учитывать следующие обстоятельства:

  1. При расчёте площади на количество населения необходимо исходить из правила, что на каждого человека должно быть предусмотрено не менее 20 квадратных метров жилой площади.
  2. Если район попеременно застроен многоквартирными домами и объектами ИЖС (индивидуального жилищного строительства), то расчёты производятся как для квартала, полностью застроенного многоквартирными домами.
  3. Если в населённом пункте проживает меньше чем 3 тысячи человек, то весь район при расчёте будет учитываться в качестве единого жилого массива вне зависимости от общей площади населённого пункта.

Площади зданий и сооружений определяют согласно следующим нормативам:

  1. СНиП 2.08.02–89 – общая площадь здания рассчитывается с учётом технических и иных нежилых помещений.
  2. СНиП 2.08.02–89 – определяет полезную площадь здания, пригодную для эксплуатации в том или ином виде в хозяйственной деятельности.
  3. СНиП 2.08.02–89 – учитывает все помещения здания, кроме инженерных (коридоров, лестничных площадок, лестниц и т. д.).

Кроме того, показатели зависят от таких факторов, как плотность населения, тип постройки, обеспеченности жилых помещений необходимыми сетями.

Цель таких нормативов одна – обеспечить достаточным жильём и всем необходимым население, проживающее в городе, с учётом нынешнего количества и прироста в будущем.

Как написать обоснование превышения коэффициента застройки инженерный справочник

Вопрос: При разработке сметной документации на реконструкцию федеральной трассы возможно ли применение одновременно к одной расценке двух коэффициентов: К=1,2 работа на одной полосе (стесненные условия) техчасть сборника ГЭСН 27-2009 приложение 27.3 п.3.1 и коэффициента К=1,15 на стесненность в застроенной части города по табл. 2 п.8, МДС 81-35.2004 при наличии 3-х факторов дающих право на применение данного коэффициента? По сути оба коэффициента относятся к стесненным условиям производства работ.

Ответ:
В соответствии с пп. «ж» п. 23 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87, проект организации строительства должен содержать описание особенностей проведения работ в условиях стесненной городской застройки, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи, перечень мероприятий и проектных решений по определению технических средств и методов работы, обеспечивающих выполнение нормативных требований охраны труда.

В связи с этим, если проектом организации строительства подтверждается выполнение работ в стесненных условиях застроенной части городов с наличием не менее трех факторов стесненности, допускается применение коэффициента, приведенного в п. 8 табл. 1 приложения № 1 к МДС 81-35.2004.

Указанные коэффициенты к нормам затрат труда, оплате труда рабочих, нормам времени и затратам на эксплуатацию машин (включая затраты труда и оплату труда рабочих, обслуживающих машины) допускается применять с учетом коэффициентов к расценкам из технической части сборников.

Извлечение из письма от 19.10.2011 №23554-08/ДШ-ОГ

Вопрос: Наша организация разрабатывает проектно-сметную документацию на стадиях «Проект» и «Рабочая документация» на подпорные стены по объекту Автомобильная дорога с устройством подъездов к различным объектам.

Условия строительства: сейсмичность района 9 баллов; обвалы каменного и грунтового материала в результате разуплотнения грунтов; водонасыщенные грунты.

В связи с отсутствием прямых федеральных расценок на проектирование подпорных стен, нами используется для определения сметной стоимости указанных проектных работ, применительно, расценка «Удерживающие сооружения на оползнеопасных и оползневых склонах при площади сечения недостаточно устойчивых или неустойчивых грунтов, тыс. м2» (пункты 28-30 таблицы 1) Справочника базовых цен на проектные работы для строительства «Заглубленные сооружения и конструкции, водопонижение, противооползне¬вые сооружения и мероприятия, свайные фундаменты», введенного в действие письмом Росстроя от 07.05.2004г. № АП-2642/10.

Проектная документация и расчеты стоимости проектных работ прошли государственную экспертизу и получили положительное заключение.

Несмотря на это Заказчик при приемке выполненных проектных работ исключает из расчета стоимости подпорных стен К=1,3 на сейсмичность, а также требует применить понижающий коэффициент К=0,2 на привязку типовых конструкций на основании п.3.2. Основных положений этого СБЦ.

Хотя сейсмичность района проектирования указана в техническом задании (9 баллов), а проектируемые подпорные стены являются индивидуальными конструкциями (имеют нетиповую высоту более 10 м, каркасное армирование, свайные фундаменты, измененную конструкцию примыкания к дорожной одежде, технологический проход 0,75м, измененную конфигурацию обратной дренажной засыпки).

Читать еще:  Как правильно пользоваться заправочным пистолетом на бензоколонке

Просим разъяснения о правомочности применения при определении сметной стоимости проектирования подпорных стенок на объекте: коэффициента К=1,3 (на сейсмичность) и неправомочности применения понижающего коэффициента К=0,2 (на привязку типового проекта).

Ответ: В соответствии с пунктом 3.7 Методических указаний по применению справочников базовых цен на проектные работы в строительстве (далее — Методические указания), утвержденных Минрегионом России приказом № 620 от 29.12.2009 цена разработки проектной и рабочей документации на строительство предприятий, зданий и сооружений в условиях сейсмичности 9 баллов должна определяться по ценам Справочников с применением к стоимости проектных работ, к разработке которых соответствующими нормативными документами установлены особые требования с применением коэффициента 1,3.

Если конструкции подпорных стен их толщина и высота различны на разных участках автомобильной дороги с устройством подъездов к различным сооружениям, то применение понижающего коэффициента, учитывающего повторное применение ранее запроектированных подпорных стен необоснованно.

Одновременно Минрегион России сообщает, что необходимость применения тех или иных коэффициентов, а так же их размер устанавливается заказчиком строительства при определении начальной (максимальной) цены торгов на выполнение работ по проектированию подпорных стенок.

Извлечение из письма от 25.10.2012 №29198-ДШ/08

Коэффициент плотности застройки. К чему относится?

Архитектура

Многоквартирный жилой дом.
ГАСН выставляет замечание о несоблюдении коэффициента плотности застройки.
По проценту застройки проходим.
По коэффициенту использования территории проходим.
Экспертиза пройдена.

На мой взгляд, коэффициент плотности застройки применяется при территориальном планировании.
Некорректно рассчитывать его для конкретного участка.
Считаю, что определяющим показателем является коэффициент использования территории, прописанный в ПЗЗ.
При определённых значениях коэффициента использования территории, коэффициент плотности застройки всегда будет за рамками нормативных значений. Это, на мой взгляд, связано с тем, что данный коэффициент предназначен для планировки территорий кварталов и микрорайонов, с учётом проездов, общей долевой зелёнки и т.д.
Коэффициент плотности застройки фигурирует только в СП 42. Коэффициент использования территории указан в ПЗЗ и применяется для конкретной жилой зоны.

Согласно СП 42.13330:

Сообщение от :
Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

7.6 Плотность застройки жилых, общественно-деловых и смешанных зон следует принимать в соответствии с региональными градостроительными нормативами с учетом установленного зонирования территории, типа и этажности застройки, дифференциации территории по градостроительной ценности, состояния окружающей среды, природно-климатических и других местных условий.

Предельные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории кварталов (микрорайонов) жилых, общественно-деловых и смешанных зон приведены в приложении Г. В региональных градостроительных нормативах при соответствующих обоснованиях допускается уточнение (увеличение или уменьшение) предельно допустимых значений плотности застройки различных зон, а также установление более дифференцированных показателей плотности с учетом величины города и типа застройки.

Никогда раньше не было подобных вопросов. Всегда всех интересовал только коэффициент использования территории и вот новый поворот.

Что думаете, коллеги? Какое по Вашему мнению предназначение коэффициента плотности застройки и правомерно ли рассчитывать его для участков, а не для кварталов?

у нас конкретные цифры по плотности (чел./га) фигурируют в местных нормах

Сообщение от :
2.16. Расчетная плотность населения жилого микрорайона, определяемая в границах застраиваемой территории, при многоэтажной комплексной застройке и средней жилищной обеспеченности 24 кв. м общей площади квартир на 1 человека, не должна превышать 420 человек на 1 га. (Абзац в редакции, введенной постановлением мэра города 21.06.2013 N 5779
В условиях реконструкции жилой застройки допускается превышение плотности вышеуказанных показателей населения жилого микрорайона не более чем на 10 %.
Расчет плотности населения жилого района принимается не менее 250 человек на 1 га, за исключением застройки территории индивидуальными жилыми домами.

таким образом без анализа микрорайона и района — ничего не сделаешь

Сообщение от fadeaway:
Не. Речь не о плотности населения.
Коэффициент плотности застройки — отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала)
Коэффициент использования территории — отношение максимальной общей площади квартир, которые можно разместить на территории земельного участка, к площади земельного участка.
При этом, согласно СП 42, максимальный коэффициент плотности застройки (КПЗ) составляет 1,2. В то же время, согласно ПЗЗ максимальный коэффициент использования (КИТ) территории составляет 1,7. И тут интересная вилка. При КИТ = 1,3, КПЗ уже не выдерживается и значительно превышает значение, установленное СП. В таком случае, не ясен смысл существования КИТ. Потому, моё мнение, — КПЗ нужен исключительно для территориального планирования.

7.6 Плотность застройки жилых, общественно-деловых и смешанных зон следует принимать в соответствии с региональными градостроительными нормативами с учетом установленного зонирования территории, типа и этажности застройки, дифференциации территории по градостроительной ценности, состояния окружающей среды, природно-климатических и других местных условий. Предельные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории кварталов (микрорайонов) жилых, общественно-деловых и смешанных зон приведены в приложении Г. В региональных градостроительных нормативах при соответствующих обоснованиях допускается уточнение (увеличение или уменьшение) предельно допустимых значений плотности застройки различных зон, а также установление более дифференцированных показателей плотности с учетом величины города и типа застройки.

имхуется эти показательи надо брать не из СП а из местных норм, если они там есть

Сообщение от Stierlitz:
имхуется эти показательи надо брать не из СП а из местных норм, если они там есть

В РНГП нет коэффициента плотности застройки. По крайней мере, в моём случае. Опять-таки, сказано про кварталы (микрорайоны).

Сообщение от fadeaway:
В РНГП нет коэффициента плотности застройки. По крайней мере, в моём случае. Опять-таки, сказано про кварталы (микрорайоны).

т.о. ГАСН типа в курсе состояния дел по микрорайону и выдвигает замечание?)

Сообщение от Stierlitz:
т.о. ГАСН типа в курсе состояния дел по микрорайону и выдвигает замечание?)

Нет. ГАСН ничего про микрорайон не знает и выдвигает требование для микрорайона к отдельному участку.

Сообщение от Stierlitz:
имхуется эти показательи надо брать не из СП а из местных норм, если они там есть

Коэффициент плотности равный 1,2 прописанный в СП 42.13330 соблюсти возможно только при 9-этажной (примерно) застройке, посему его достаточно давно просто игнорировали абсолютно все (ну как-то так сложилось негласно)

В Новосибирске ныне вступают в действие изменения принятые «Решением Совета депутатов города Новосибирска №94 от 02.12.2015 О внесении изменений в решение Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 № 1288 «О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска»», где появилось следующее:
«2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1). 5)
6) предельный максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «многоквартирные среднеэтажные дома», «многоквартирные многоэтажные дома» – 2,5. «,
и моментально стало головной болью застройщиков, проектировщиков — словом всех связанных с многоэтажной застройкой лиц, ибо соблюдение этого коэффициента ГАСН таки блюдет. Итог — где планировалось 10 25-этажных свечек остается 8 (примерно). Эпоха молчаливого согласия и игнорирования
приходит к концу. Да здравствует цивилизация и правовое поле! (радоваться или плакать — каждый решает сам)

Вывод: либо Гиперурания территориально совпадает с НСО, либо так осчастливили ни только Новосиб

Сообщение от kobza:
Гиперурания территориально совпадает с НСО, либо так осчастливили ни только Новосиб

Моя Гиперурания в этот раз совпала с Лен.областью.
В СПб вышли новые ПЗЗ. Теперь предельная высота зданий — 40! м.
Если квартал существующий и сформированный, то теперь за пределами участка не обосновать машино-места. С зеленкой хитро поступили тоже.
Через год квартирки подорожают, вангую.

Сообщение от fadeaway:
Моя Гиперурания в этот раз совпала с Лен.областью.
В СПб вышли новые ПЗЗ. Теперь предельная высота зданий — 40! м

Вывод: курс на правовое государство и борьба с белыми пятнами нормативно-правового поля похоже «в тренде» («Пилотные регионы»?). Поживем — увидим. Но налицо борьба с точечной застройкой и махинациями с парковками — есть в этом свои плюсы.

У нас тоже всеобщий строительный кипиш — кроме коэффициента плотности поменялись требования по парковкам (прописаны теперь в ПЗЗ, и тоже теперь нельзя учитывать парковки за пределами участка (любого!). Но если соблюдать плотность, то все действительно размещается на участке (невероятно, но факт!)). Причем по парковкам еще действуют местные правила градостроительного проектирования, которые противоречат нынешней редакции ПЗЗ (наверное это отладят когда-нибудь, ну когда-нибудь). А пока все та же беда с дублированиями и противоречиями

Читать еще:  Медсправка для водительских прав 2020 срок действия

Тоже есть те, кто пройдя экспертизу, не могут добиться разрешения на строительство

Сообщение от kobza:
Вывод: курс на правовое государство и борьба с белыми пятнами нормативно-правового поля похоже «в тренде» («Пилотные регионы»?). Поживем — увидим. Но налицо борьба с точечной застройкой и махинациями с парковками — есть в этом свои плюсы.

У нас тоже всеобщий строительный кипиш — кроме коэффициента плотности поменялись требования по парковкам (прописаны теперь в ПЗЗ, и тоже теперь нельзя учитывать парковки за пределами участка (любого!). Но если соблюдать плотность, то все действительно размещается на участке (невероятно, но факт!)). Причем по парковкам еще действуют местные правила градостроительного проектирования, которые противоречат нынешней редакции ПЗЗ (наверное это отладят когда-нибудь, ну когда-нибудь). А пока все та же беда с дублированиями и противоречиями

Тоже есть те, кто пройдя экспертизу, не могут добиться разрешения на строительство

Коэффициент плотности застройки зачастую не бьётся с коэффициентом использования территории. Эти два показателя не увязаны между собой. КПЗ есть у нас только в СП 42. Ни в ПЗЗ, ни в РНГП для Питера этого параметра нет. Но есть коэффициент использования территории, который даже при значениях далёких от максимальных, не будет коррелировать с коэффициентом плотности застройки.
В ГАСН ссылаются на СП 42: «Вы чо, не уважаете ПП 1521?! Правительство старалось, а вы тут со своими местными нормами»

Сообщение от fadeaway:
Коэффициент плотности застройки зачастую не бьётся с коэффициентом использования территории

Они и не могут бить, коэффициент использования территории не учитывает этажность. Это таки два разных показателя, один не отменяет другой.
Коэффициент плотности в СП 42 перекочевал туда из старых СНиП. Его совершенно не возможно соблюсти в застройке выше 9-12 этажей. Очевидно, что цифра 1,2 должна быть скорректирована (вот на нас сейчас поэкспериментируют). Но то, что об этом коэффициенте вспомнили — момент положительный (забыли забили о нем в силу жадности застройщика).
Думаю, рано или поздно эта «беда» коснется всех. Мы на пороге очередного глобального пересмотра норм (Но нам же не привыкать).

Почему с Вас требуют соблюдения коэффициента 1,2 — вопрос, конечно, интересный, но к сожалению, скорее риторический (откат хотят с Заказчика?). Или такую причину для отказа в разрешении на строительство получили и другие (у нас сейчас это со всеми так, кипиш страшный и повсеместный)?

А у нас в ПЗЗ(Саратов) уже давно объемы строительства регламентируются так называемым удельным показателем земельной доли, это тот же коэффициент плотности застройки только перевернутый (площадь зем.участка / на общую площадь) а в общую площадь входят только площадь квартир.
При этом эти коэффициенты прописаны разные для разной этажности, например для 2ух этажной застройки коэф .плотности будет составлять всего лишь 0,42, а для 25ти этажной уже 2,5.
Правда все эти показатели можно и игнорировать, если проект пройдет общественные слушания и администрация одобрит. Но в этом случае определенности меньше, так как сами слушания для администрации носят рекомендательный характер.

Нормы озеленения прописаны в РНГП аж 6м.кв./чел, если на них кто-нибудь смотрел, то использовать максимальную плотность застройки было бы невозможно.
Остальное как и в старом СНиП по градостроительству, разве, что спортивные площадки лишь рекомендуются, площадки для выгула собак обычно игнорируются, да и на практике было такое, что дом (в центре) проектировался вообще без парковок и детских площадок -_-.

в приложении Г даны мутные определения, и из-за них то проблемное толкование возможно

Сообщение от :
Основными показателями плотности застройки являются:
коэффициент застройки — отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);
коэффициент плотности застройки — отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).

Сообщение от Stierlitz:
в приложении Г даны мутные определения, и из-за них то проблемное толкование возможно

в чем «муть»? 🙂 первое — отношение площади застройки к площади участка, второе — плотность застройки.

не припомню, чтобы в пзз встречался «коэффициент использования территории», последние несколько лет встречается только плотность застройки в пзз и далее в гпзу корректируется, бывает как коэффициент плотности, бывает как площадь жилого фонда, бывает как общая площадь (тут начинается двусмысленность).

Сообщение от :
у коллеги ГАСН на этапе подачи документов на оформление разрешения на производство работ потребовал считать парковочные места и коэффициент использования территории с учётом общей площади квартир с т. зрения определения из 54 СП. То есть с балконами и лоджиями.
Кто-то встречал разъяснения?

хм, а как вы обычно считали м/м ? парковка от кол-ва жителей — жители от площади и класса здания, т.е. по сп или по местным нормам

Сообщение от Germes:
хм, а как вы обычно считали м/м ? парковка от кол-ва жителей — жители от площади и класса здания, т.е. по сп или по местным нормам

По ПЗЗ парковка от общей площади квартир (в большинстве поселений, чьи ПЗЗ я видел). Но все генпланисты всё время требовали площадь без балконов и лоджий. Всю жизнь так проходили экспертизы, сдавали ГАСН.

Сообщение от Germes:
в чем «муть»? 🙂 первое — отношение площади застройки к площади участка, второе — плотность застройки.

муть в том что в п.7.6, который ссылается на это приложение Г, про участок ни слова — там куда более крупные градостроительные единицы + там говроиться в местных нормах все можно уточнять в любую сторону

I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Методические указания по применению справочников базовых цен на проектные работы в строительстве (далее — Методические указания) предназначены для определения стоимости разработки проектной и рабочей документации для строительства новых зданий и сооружений, их реконструкции, расширения и технического перевооружения (далее — строительство объектов), определяемой с применением Справочников базовых цен на проектные работы в строительстве.

1.2. Положения, приведенные в Методических указаниях, распространяются на все Справочники базовых цен на проектные работы в строительстве (далее — Справочники), внесенные в федеральный реестр сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства в качестве государственных сметных нормативов.

1.3. При применении Справочников следует учитывать следующее:

1.3.1. Базовые цены Справочников устанавливаются в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования (мощности, протяженности, емкости, площади и др.) или от общей стоимости строительства.

1.3.2. Цены, приведенные в Справочниках, установлены в соответствии с составом и требованиями к содержанию разделов проектной документации на строительство предприятий, зданий, сооружений, предусмотренными постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, № 8, ст. 744).

1.3.3. В Справочниках приведены цены на индивидуальное проектирование объектов капитального строительства зданий и сооружений с использованием для отдельных элементов строительных конструкций чертежей типовых (повторно применяемых) изделий и узлов.

1.3.4. Ценами в Справочниках учтены затраты на разработку проектной и рабочей документации, относимые без учета налога на добавленную стоимость.

1.3.5. Ценами Справочников учтены следующие работы и услуги:

1.3.5.1. Изготовление демонстрационных материалов (кроме демонстрационных макетов).

1.3.5.2. Участие проектной организации совместно с заказчиком в согласовании готовой проектной документации с государственными органами и органами местного самоуправления.

1.3.5.3. Защита проектной документации в экспертных и утверждающих инстанциях.

1.3.6. Ценами Справочников на разработку проектной и рабочей документации не учтены затраты на:

1.3.6.1. Разработку указанных в задании на проектирование проектных решений в нескольких вариантах, за исключением вариантных проработок для выбора оптимальных проектных решений.

1.3.6.2. Разработку решений по монументально-декоративному оформлению предприятий, зданий и сооружений.

1.3.6.3. Внесение изменений в проектную и рабочую документацию (за исключением исправления ошибок, допущенных проектной организацией).

1.3.6.4. Разработку деталировочных чертежей металлических конструкций (КМД) и технологических трубопроводов заводского изготовления.

1.3.6.5. Выполнение обследований и обмерные работы на объектах, подлежащих реконструкции, расширению и техническому перевооружению.

1.3.6.6. Разработку конструкторской документации по оборудованию индивидуального изготовления, кроме составления исходных требований на конструирование этого оборудования.

1.3.6.7. Служебные командировки. Базовыми ценами Справочников не учтены затраты на служебные командировки, в том числе и затраты административного персонала, если командировки этого персонала связаны непосредственно с проектированием объекта.

Читать еще:  Лишение прав за алкогольное опьянение третий раз в 2020 году

1.3.6.8. Разработку проектов производства работ (ППР).

1.3.6.9. Разработку рабочей документации на строительство временных зданий и сооружений для нужд, строительных организаций.

1.3.6.10. Авторский надзор.

1.3.6.11. Научно-исследовательские и опытно-экспериментальные работы.

1.3.6.12. Разработку автоматизированных систем управления предприятием (АСУП) и автоматизированных систем управления технологическими процессами (АСУТП).

1.3.6.13. Разработку раздела «Мероприятия по гражданской обороне и мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера». Базовая цена разработки указанного раздела определяется по соответствующему Справочнику.

1.3.6.14. Выполнение работ по оценке воздействия объекта капитального строительства на окружающую среду (ОВОС).

1.4. Распределение базовой цены на разработку проектной и рабочей документации осуществляется, как правило, в соответствии с показателями, приведенными в таблице 1, и может уточняться по согласованию между исполнителем и заказчиком.

Процент от базовой цены

1.5. Если заданием на проектирование предусмотрена одновременная разработка проектной документации и частичная разработка рабочей документации, то суммарный процент базовой цены определяется по согласованию между заказчиком строительства и проектной организацией, в зависимости от архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений, содержащихся в проектной документации, а также степени их детализации.

1.6. При выполнении проектных работ, в сокращенном против предусмотренных действующими нормативными документами составу разделов и объемов работ, их цена, независимо от способов ее расчета, определяется по ценам на разработку проектной и рабочей документации с применением понижающего коэффициента, размер которого устанавливается исполнителем по согласованию с заказчиком, в соответствии с трудоемкостью работ и относительной стоимостью разработки разделов проектной и рабочей документации.

1.7. При определении начальной (максимальной) цены контракта на выполнение проектных работ к их стоимости, определенной на момент проведения конкурса (аукциона), рекомендуется применение индекса-дефлятора, устанавливаемого Минэкономразвития России в соответствии с п. 5 Правил разработки прогноза социально-экономического развития Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22.07.2009 № 596 (Собрание законодательства Российской Федерации 27.07.2009, № 30, ст. 3833), действующего на середину нормативного срока проектирования.

1.8. При применении Справочников следует учитывать, что в Справочниках представлены рекомендуемые относительные стоимости разработки разделов проектной и рабочей документации (в процентах от базовой цены), которые могут уточняться для подразделений (отделов) проектной организации, при проектировании конкретного объекта, в пределах, определенной общей стоимости проектирования, в зависимости от трудоемкости выполняемых работ.

II. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ СПРАВОЧНИКОВ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ
БАЗОВЫХ ЦЕН НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ

2.1. Порядок определения базовой цены в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования.

2.1.1. Базовая цена разработки проектной и рабочей документации определяется по формуле:

«а» и «в» — постоянные величины для определенного интервала основного показателя проектируемого объекта, в тыс. руб.;

х — основной показатель проектируемого объекта;

Ki — коэффициент, отражающий инфляционные процессы в проектировании на момент определения цены проектных работ для строительства объекта.

2.1.2. При применении Справочников следует учитывать, что ценами Справочников на разработку проектной и рабочей документации предприятий, цехов, зданий и сооружений учтена стоимость проектирования всех внутриплощадочных инженерных сетей, коммуникаций, сооружений и устройств (электроснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения и др.), включая присоединение цехов, зданий и сооружений к ним, а также схемы планировочной организации земельного участка (генерального плана и благоустройства) в пределах площадки строительства.

В случае, если цена в Справочнике установлена на разработку проектной и рабочей документации основного производства (без учета, вспомогательного, а также площадочных инженерных сетей и сооружений), общая стоимость проектирования определяется набором стоимостных показателей проектирования основных и вспомогательных объектов.

Цена проектирования объектов капитального строительства не учитывает стоимость проектирования инженерных сетей и коммуникаций вне площадки строительства.

2.1.3. Если проектируемый объект имеет значение основного показателя меньше минимального или больше максимального показателей, приведенных в таблицах цен Справочников, цена разработки проектной и рабочей документации определяется путем экстраполяции в соответствии с формулой, приведенной в приложениях № 1 и № 2 к настоящим Методическим указаниям. Указанное положение распространяется и на позиции, когда в таблице цен перед минимальным и после максимального показателя стоят соответственно слова «до» и «свыше». В случаях, когда принятый показатель меньше половины минимального или больше удвоенного максимального показателя, приведенных в таблице, базовая цена проектных работ определяется в порядке, установленном пунктом 2.1.4 настоящих Методических указаний.

2.2. Порядок определения базовой цены от общей стоимости строительства.

2.2.1. Базовая цена разработки проектной и рабочей документации определяется от общей стоимости строительства всего комплекса зданий (сооружений) или объекта, определенной по сводному сметному расчету стоимости строительства, в зависимости от категорий сложности объектов проектирования.

2.2.2. Стоимость строительства может быть определена:

— с применением объектов-аналогов с учетом их сопоставимости;

— по укрупненным показателям сметной стоимости на 1 кв. м общей площади, 1 куб. м объема здания, 1 м (км) трассы, 1 га застройки, на единицу мощности, производительности и др.

— по видам или комплексам работ.

2.2.3. Определение цены разработки проектной и рабочей документации производится по таблицам Справочников, соответствующим функциональному назначению объектов капитального строительства.

2.2.4. Базовая цена проектной документации определяется по формуле:

С — базовая цена проектной и рабочей документации в текущих ценах;

— базовая цена проектной и рабочей документации на 01.01.2001;

— стоимость строительства на 01.01.2001;

a — процент базовой цены от общей стоимости строительства в ценах 2001 г. (таблица Справочника).

Ki — коэффициент, отражающий инфляционные процессы в проектировании на момент определения цены проектных работ.

Для пересчета стоимости строительства объектов из уровня цен по состоянию на 01.01.2000 в уровень цен по состоянию на 01.01.2001 принимается коэффициент, равный 1,25.

2.2.5. Когда проектируемый объект имеет величину стоимости строительства, находящуюся между показателями, приведенными в таблице, базовая цена разработки проектной документации определяется путем интерполяции. Если стоимость строительства объекта меньше или больше крайних показателей стоимости, приведенных в таблице цен, базовая цена проектных работ принимается в размерах, установленных для крайних показателей без экстраполяции в сторону уменьшения или увеличения.

2.2.6. В случае, когда объем строительно-монтажных работ по объекту строительства составляет менее 60 % от общей стоимости строительства, к ценам на проектные работы применяются следующие коэффициенты:

2.2.7. Если договором на выполнение проектных работ предусмотрена возможность уточнения стоимости проектирования, то такое уточнение рекомендуется осуществлять, исходя из стоимости строительства, определенной в результате проектирования.

2.2.8. При определении базовой цены коэффициенты, учитывающие усложняющие факторы (пункты 3.3, 3.7 и 3.8 настоящих Методических указаний), не применяются.

III. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ С
УЧЕТОМ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ
НА ТРУДОЕМКОСТЬ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

3.1. Цена разработки проектной и рабочей документации с применением макетного метода проектирования определяется по ценам Справочников с применением повышающих коэффициентов. В случае отсутствия в Справочниках установленных повышающих коэффициентов цена разработки проектной документации указанным методом определяется с применением к базовой цене коэффициентов: проектная документация — 1,05; рабочая документация — 1,1.

3.2. Цена привязки типовой или повторно применяемой проектной документации, без внесения изменений в надземную часть здания, определяется по ценам Справочников с применением коэффициентов от 0,2 до 0,35. При этом минимальный размер коэффициента принимается при привязке объекта без внесений каких либо изменений в надземную и подземную части здания. Цена привязки типовой или повторно применяемой проектной документации с внесением в нее изменений в подземную и надземную часть определяется по ценам Справочников с применением общего коэффициента до 0,8 в зависимости от трудоемкости работ. Примерные объемы работ по разработке отдельных элементов зданий и сооружений в процентах от стоимости проектирования приведены в приложении № 3 к настоящим Методическим указаниям.

3.4. Цена разработки проектной и рабочей документации на реконструкцию действующих предприятий, цехов, зданий и сооружений определяется по ценам Справочников базовых цен на проектные работы для строительства.

При этом при определении стоимости проектных работ исходя из значения основного натурального показателя проектируемого объекта, которое должно быть достигнуто в результате его реконструкции, технического перевооружения — с применением к ценам Справочников коэффициента до 1,5. При определении стоимости проектных работ от стоимости реконструкции — до 1,3.

По особо опасным, технически сложным и уникальным объектам капитального строительства — до 2,0 и 1,7 соответственно.

Размер коэффициента устанавливается проектной организацией по согласованию с заказчиком.

3.5. Цена разработки проектной (рабочей) документации на капитальный ремонт объектов определяется по соответствующим Справочникам базовых цен.

3.6. При составлении локальных смет с использованием ресурсного метода, в случае отсутствия в регионе строительства централизованного банка данных о текущей стоимости ресурсов к стоимости разработки сметной документации применяется повышающий коэффициент 1,1.

Факторы, усложняющие проектирование

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector