0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно оформить продажу бизнеса в рассрочку

Как правильно оформить продажу бизнеса в рассрочку

Если же вы все-таки продаете бизнес в общепринятом его понимании как определенный налаженный процесс, в ходе которого владелец бизнеса получает прибыль, то данная статья поможет оформить продажу бизнеса и максимально при этом обезопасить свои риски. Однако помните, что максимальная безопасность, как и лечение, проводится только специалистами. Все остальное — кустарные методы. Итак, определили, что продаем производство (услуги, магазин и т.п.), т.е. бизнес в привычном его понимании и приступаем к непосредственному процессу оформления продажи бизнеса. Подгонка документов. Презентация при продаже бизнеса Мы намеренно опускаем стадию поиска клиентов по покупке продаваемого вами бизнеса, т.к. данная статья касается исключительно документального его оформления.

Задаток или купля-продажа в рассрочку?

Эта сумма должна составлять минимум 25% от общей стоимости товара.

  • После этого продавец обязан передать товар покупателю.
  • На первый взгляд, кажется все легко и просто, но продавая в рассрочку товары, нужно знать некоторые правила, которые помогут минимизировать риски:
  1. Товар в рассрочку приобретается в том населенном пункте, где фактически проживает покупатель.
  2. Реализовывать таким образом товары можно по ценам, указанным на день продажи.
  3. Минимальный размер первоначального взноса должен быть не менее 25% от стоимости товара. Если сумма покупки выше 50 необлагаемых минимумов, тогда не менее 50%.
  4. Рассрочка предоставляется гражданам, в том случае, если стоимость покупки не превышает их трехмесячный доход.
  5. Все платежи по рассрочке покупатель должен отплатить в течение 6-12 месяцев.

Юридическое оформление продажи бизнеса

То есть, продавец получает на руки только часть денег, а на остальную сумму открывается безотзывный аккредитив, условия получения которого продавцом четко оговариваются и контролируются уже третей стороной – тем же банком. Самое главное при этом – чтобы идя навстречу покупателю в вопросах снижения его рисков, не создавать проблем самому себе. Легче всего это сделать в том случае, если контроль над предприятием будет оставаться в руках продавца до момента, пока он не получит свои деньги… Слишком явное желание покупателя войти в долю и начать управлять бизнесом до момента полных взаиморасчетов с его стороны – сигнал опасности для собственника готового бизнеса.
На самом деле не все так уже страшно – и порой для успешного завершения переговоров необходимо просто постараться понять друг друга.

Договор купли-продажи бизнеса

Советы и рекомендации продавцам от Бизрейтинга. Купить бизнесКак купить бизнес? Полезные статьи в нашей базе знаний для покупателей готового бизнеса. Франчайзинг: Как купить франшизу.Все для покупки франшизы: статьи о том,как купить франшизу, каталог франчайзинга в Украине. Реальные деньги в интернетИнтернет бизнес приносит реальные деньги.

Новости стартапов, описания IT-бизнесов и их особенностей, Статьи о продаже интернет бизнеса.

Продажа готового бизнеса в рассрочку – риски и возможности.

В идеальном случае, продавцу с помощью бизнес брокера удается провести сделку по следующей схеме:

  • Вносится задаток (от 3 до 7%)
  • Подписывается предварительный договор с указанием сроков проверки предприятия и крайней даты для проведения окончательных расчетов и передачи всех прав на бизнес
  • Проводится проверка, направленная на подтверждение заявленных продавцом показателей бизнеса (финансовых, производственных и т.п.).
  • В случае успешного прохождения проверки покупатель вносит остальную сумму и получает полный контроль над бизнесом.

Однако, как показывает практика, довольно часто при продаже бизнеса встречаются ситуации, когда покупатель настаивает на выплате оговоренной суммы не единоразово, а по частям на протяжении довольно длительного времени после завершения проверки предприятия.

Как оформить покупку бизнеса

Как грамотно и надёжно оформить продажу готового бизнеса в рассрочку?

Инструкция 1 Проследите, чтобы решение о купле-продаже принял полномочный орган юридического лица в письменной форме. Одобрение вашей сделки должен подписать совет директоров, если ее стоимость находится в пределах от 25 процентов до половины балансовой стоимости активов компании. Если цена покупаемого бизнеса больше половины стоимости активов предприятия, то сделка должна быть одобрена Общим собранием акционеров.
2 Проверьте документы, прилагающиеся к договору купли-продажи бизнеса. Акт инвентаризации должен быть составлен по итогам инвентаризации, проведенной перед продажей предприятия. В аудиторском заключении обратите внимание на состав и точную стоимость предприятия.
Требуйте реестр всех обязательств, лежащих на предприятии, с перечнем всех кредиторов, характером, размерами и сроками исполнения финансовых требований.

Продажа готового бизнеса

Купить готовый бизнес по частям? Вполне естественным выглядит тот факт, что для собственника действующего предприятия наиболее предпочтительной является форма расчета за бизнес, при которой он получает сразу всю желаемую сумму. Причем желательно наличкой, да еще и без фиксации в официальном договоре купли-продажи корпоративных прав. Однако такая форма предложенного расчета по сделке практически никогда не устраивает инвестора, поскольку богатые люди никогда не будут рисковать и покупать «кота в мешке» и в дальнейшем не иметь практически никакой возможности для исправления ситуации.

Неправильная оценка рисков способная принести наибольшие проблемы для обеих сторон. Больше половины сделок срываются по причине того, что инвестор так и не смог прояснить для себя темные моменты в функционировании покупаемого предприятия и был не до конца уверен в перспективности такой покупки.

Рассрочка и другие возможные варианты оплаты бизнеса

Прописывается ответственность сторон за невыполнение обязанностей, ответственность покупателя за просрочку платежей и методы их взыскания, форс-мажоры и т. д.;

  • Внесите пункт, по которому покупатель не сможет продать и перерегистрировать автомобиль;

Ни в коем случае не вписывайте покупателя в паспорт транспортного средства. Это можно сделать только после окончательного расчета с вами. Часто водители, которые еще не выплатили рассрочку, попадают в ДТП или нарушают ПДД и получают штрафы.


Для того чтобы к вам не было никаких претензий, внесите в договор соответствующий пункт о ДТП и штрафах. Помимо этого, заставьте будущего владельца застраховать авто, оформив КАСКО. Эта процедура хоть и дорогостоящая, но убережет вас от возможных проблем в будущем.
Бизнес брокерКак выбрать бизнес брокера для продажи бизнеса,что должен делать бизнес брокер и многое другое… Бизнес идеи с нуляСвежие идеи для бизнеса с нуля, идеи для стартапов и малого бизнеса в Украине,как открыть свое дело. Поиск готового бизнесаСоветы:на что обращать внимание при покупке готового бизнеса, как выбрать действующий бизнес и т.д..
Оценка готового бизнесаСтатьи по тематике оценки и расчета стоимости предприятия для наиболее часто встречающихся видов бизнеса. Продажа-покупка бизнеса за рубежомУсловия,нюансы покупки бизнеса за границей,как купить бизнес за рубежом, руководства для покупателей Пресс — релизыПресс-релизы, интересные статьи присланные читателями портала «БизРейтинг» Привлечение инвестицийкак и где нужно искать инвестиции, кто сегодня может дать деньги под интересный проект, чем может быть чревато вхождение постороннего в долю.

Как правильно оформить продажу бизнеса в рассрочку

Оформили договор купли-продажи с датами погашения рассрочки. Покупатель так и не отдал деньги в положенные сроки. Перепродал машину и обещал отдать деньги позже, но в итоге денег так и не отдает. Как оформить грамотно заявление и что ждать от процесса? юрист: Лунгин К.Ф. статус: вопрос решён вопрос: Завещание на дом готово. Дело в том, что предыдущий владелец не до оформил аренду земли на себя. И из-за этого сроки увеличены. Если договор купли-продажи все таки можно оформить, то у кого? У нотариуса или юриста? Кадастровый паспорт готов. юрист: Лунгин К.Ф. статус: вопрос решён вопрос: Мне полных 17 лет, я решил заниматься собственным бизнесом, фундамент уже есть, по сути всё готово, но нет компании, которой люди могли бы полностью доверять. Оформить ИП, ООО или ОАО я не могу из-за возраста. юрист: Фокин А.А.
Это может быть бытовая техника, детские товары, движимое и недвижимое имущество (квартиры, дома, автомобили). Но продавец должен понимать, что рассрочки без риска не бывает. Если есть хоть малейшая возможность совершить продажу без рассрочки, то рекомендуем продавать именно так. Но бывают в жизни ситуации, когда человеку срочно нужна определенная сумма, а покупателей на горизонте не наблюдается. Тогда можно найти человека, который захочет совершить покупку, расплачиваясь постепенно. Как продавать товары в рассрочку Если вы открыли свой магазин и решили предложить своим клиентам услугу «Товар в рассрочку», тогда вы должны являться индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
Физические лица не могут продавать товар таким образом. Конечно, за то, что вы продадите свой холодильник в рассрочку, не будучи ИП или юрлицом, вас в тюрьму не посадят.

Как правильно продавать в рассрочку без риска: товары, автомобиль или недвижимость

Здравствуйте! В этой статье мы расскажем о том, как правильно продать в рассрочку движимое и недвижимое имущество, а также различные товары.

Сегодня вы узнаете:

  1. В чем отличие рассрочки от кредита;
  2. Как продать машину в рассрочку;
  3. Как продать недвижимость в рассрочку;
  4. Риски, связанные с рассрочками.

Содержание

Немного о продаже в рассрочку

В нынешнее, не совсем простое время, людям очень тяжело насобирать сразу большую сумму для совершения покупки. Тут на помощь может прийти рассрочка.

Она удобна не только покупателям, но и продавцам. Ведь благодаря тому, что деньги за товар можно отдавать частями, люди охотнее совершают покупки. Это способствует увеличению объемов продаж.

Но тут многие покупатели путают рассрочку со схожим термином «кредитование». Это похожие, но довольно разные понятие.

Покупка в кредит это процесс приобретения товара, когда покупатель оплачивает его не сразу, а частями. При этом в сделке участвует 3 стороны: продавец, покупатель и банковское учреждение. Покупатель помимо стоимости самого товара оплачивает проценты по кредиту, то есть переплачивает.

Читать еще:  Можно ли ездить с просроченными правами

Покупка в рассрочку это сделка, в которой принимают участие 2 стороны (продавец и покупатель). При этом покупатель не выплачивает проценты, стоимость товара просто делится на определенное количество платежей.

Продавать в рассрочку можно что угодно. Это может быть бытовая техника, детские товары, движимое и недвижимое имущество (квартиры, дома, автомобили).

Но продавец должен понимать, что рассрочки без риска не бывает. Если есть хоть малейшая возможность совершить продажу без рассрочки, то рекомендуем продавать именно так.

Но бывают в жизни ситуации, когда человеку срочно нужна определенная сумма, а покупателей на горизонте не наблюдается. Тогда можно найти человека, который захочет совершить покупку, расплачиваясь постепенно.

Как продавать товары в рассрочку

Если вы открыли свой магазин и решили предложить своим клиентам услугу «Товар в рассрочку», тогда вы должны являться индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Физические лица не могут продавать товар таким образом. Конечно, за то, что вы продадите свой холодильник в рассрочку, не будучи ИП или юрлицом, вас в тюрьму не посадят. Но вы останетесь беззащитны в случае, если покупатель откажется выплачивать оставшуюся часть суммы.

Для того чтобы продать товар, вам нужно будет:

  1. Найти покупателя;
  2. Попросить его предоставить документы, подтверждающие его платежеспособность (этот пункт необязателен);
  3. Заключить договор купли-продажи товара в рассрочку. Согласно этому документу, продавец обязуется передать товар, а покупатель оплатить его стоимость. Договор должен содержать следующую информацию:
  • Полная стоимость товара;
  • Сроки погашения рассрочки;
  • Размер минимального платежа;
  • Условия, на которых продается товар;
  • Размер неустойки на случай если покупатель прекратит выплаты;
  • Величина первоначального взноса.
  1. Получить предоплату. Эта сумма должна составлять минимум 25% от общей стоимости товара.
  2. После этого продавец обязан передать товар покупателю.

На первый взгляд, кажется все легко и просто, но продавая в рассрочку товары, нужно знать некоторые правила, которые помогут минимизировать риски:

  1. Товар в рассрочку приобретается в том населенном пункте, где фактически проживает покупатель.
  2. Реализовывать таким образом товары можно по ценам, указанным на день продажи.
  3. Минимальный размер первоначального взноса должен быть не менее 25% от стоимости товара. Если сумма покупки выше 50 необлагаемых минимумов, тогда не менее 50%.
  4. Рассрочка предоставляется гражданам, в том случае, если стоимость покупки не превышает их трехмесячный доход.
  5. Все платежи по рассрочке покупатель должен отплатить в течение 6-12 месяцев. Если стоимость товара выше 50 необлагаемых минимумов, то максимальный срок ее погашения составляет 24 месяца. Автомобили отечественного производства дают в рассрочку сроком до 5 лет.
  6. Договор купли-продажи составляется в 3-х экземплярах (1-продавцу, 2-покупателю, 3-на предприятие, где трудится покупатель).
  7. Если покупатель уклоняется от выплат по рассрочке в течение 3 месяцев, продавец может подать на него в суд.

Как продать автомобиль в рассрочку

Продавая свое транспортное средство в рассрочку, вам необходимо знать, что существует много рисков, связанных с такой сделкой. Например, машина может быть повреждена до того, как деньги за нее будут вам выплачены, или покупатель скроется на вашем авто в неизвестном направлении.

Тем не менее, если вам срочно нужно продать авто, то это можно сделать и в рассрочку. Но для этого серьезно отнеситесь к оформлению всех документов.

Грамотное оформление сделки минимизирует риски для продавца и покупателя.

Продать транспортное средство в рассрочку можно 3-мя способами:

А теперь рассмотрим каждый из вариантов более подробно.

Оформления договора купли-продажи

Суть оформления сделки при составлении договора купли-продажи в следующем. Вы с покупателем составляете и подписываете договор, где прописаны все условия покупки. После этого происходит передача ключей и необходимых документов будущему владельцу. Транспортное средство вы не переоформляете до момента, пока не будет выплачен последний платеж.

Продавая машину, вы должны понимать, что независимо от того кому именно вы продаете свое транспортное средство, сделка должна совершаться в присутствии нотариуса.

По закону вы можете и не заверять договор нотариально, но тогда вы рискуете остаться без машины и без денег. Поэтому даже если покупатель – это ваш родственник, сосед или хороший знакомый, требуйте, чтобы договор купли-продажи заключался при участи нотариуса.

Договор должен содержать максимум информации об условиях сделки.

Обратите внимание на такие пункты:

  • «Цена договора и порядок выплат по рассрочке» – должны содержаться сведения, о полной стоимости автомобиля, разработан четкий график погашения задолженностей и прописаны условия, на которых предоставляется рассрочка;
  • «Ответственность сторон», «Заключительные положения» – тут оговариваются все возможные нюансы, связанные с рассрочкой. Прописывается ответственность сторон за невыполнение обязанностей, ответственность покупателя за просрочку платежей и методы их взыскания, форс-мажоры и т. д.;
  • Внесите пункт, по которому покупатель не сможет продать и перерегистрировать автомобиль;

Ни в коем случае не вписывайте покупателя в паспорт транспортного средства. Это можно сделать только после окончательного расчета с вами.

Часто водители, которые еще не выплатили рассрочку, попадают в ДТП или нарушают ПДД и получают штрафы. Для того чтобы к вам не было никаких претензий, внесите в договор соответствующий пункт о ДТП и штрафах.

Помимо этого, заставьте будущего владельца застраховать авто, оформив КАСКО. Эта процедура хоть и дорогостоящая, но убережет вас от возможных проблем в будущем.

Оформления договора займа

Суть оформления такой сделки в следующем: вы как бы даете взаймы сумму, равную стоимости транспортного средства, после чего покупатель просто отдает вам долг.

Это более сложная процедура, но она считается надежней предыдущей. По ней договор купли-продажи с рассрочкой по платежам заменяется долговыми обязательства.

Для совершения такой сделки необходимо составить и подписать 3 документа.

  • Договор купли-продажи транспортного средства (указывать, что товар приобретается в рассрочку не нужно).
  • Договор займа – это основной документ сделки. На его основании вы будете получать оговоренные выплаты. В этом документе указываются все пункты, касающиеся рассрочки, что рассматривались ранее в предыдущем варианте.
  • Договор, на основании которого авто выступает в качестве залога. Этот документ составляется в качестве страховки. После его подписания, продаваемый автомобиль становится залоговым имуществом.

Договор займа и договор залога обязательно должны быть заверены нотариально.

Продажа автомобиля по расписке

Это самый рискованный способ. К нему лучше прибегать в крайних случаях (например, у вас проблемы с документами на авто). Тем не менее он имеет право на жизнь.

Используя этот вариант продажи, вы передаете право на управление своей машиной покупателю, взяв с него расписку, что он обязуется в указанный срок оплатить свою покупку.

Для того чтобы продать автомобиль в рассрочку по расписке, необходимо составить следующие документы:

  1. Расписка, подтверждающая финансовые обязательства покупателя. Этот документ должен содержать следующую информацию:
  • Паспортные данные как продавца, так и покупателя;
  • Подробные характеристики и данные автомобиля;
  • Условия совершения сделки;
  • График платежей;
  • Санкции за невыполнение обязательств.
  1. Доверенность на управление автомобилем. На основании этого документа вы предоставляете покупателю право управлять вашим транспортным средством.

Подписав все документы, расписка остается у продавца, а доверенность у покупателя.

После того как покупатель выплатит всю договоренную сумму, вы можете составить договор купли-продажи и вписать покупателя в паспорт транспортного средства.

Как производятся выплаты?

Гасить задолженность покупатель может 2 способами.

  1. Ежемесячно лично передавать вам оговоренную сумму. При этом каждый раз вы должны будете писать расписку, которая будет подтверждать факт передачи денег.
  2. С помощью безналичного расчета. Вы предоставляете покупателю номер банковского счета, на который он будет переводить средства. Каждый из вас самостоятельно будет собирать чеки.

Покупка машины – это крупное приобретение. Иногда покупатель отдает деньги за авто не один год. Но деньги имеют свойства обесцениваться. В таком случае многие продавцы следующим образом рассчитывают окончательную величину ежемесячных платежей.

Размер ежемесячный платежей по договору * Коэффициент изменения курса рубля.

Коэффициент изменения курса = Величина курса на сегодняшний день/Величину курса в день покупки.

Как продать квартиру в рассрочку

Для того чтобы продать дом в рассрочку, квартиру или другую недвижимость, вам необходимо помнить, что зачастую максимальный срок по рассрочке на недвижимое имущество составляет 12 месяцев. Иногда, по согласованию обеих сторон, погашать задолженность можно в течение 24 месяцев.

Задаток, который вы должны взять с покупателя составляет 50% от стоимости квартиры.

Продавая участок в рассрочку, или другую собственность, вы должны составить и подписать договор купли-продажи, где будут оговорены следующие условия:

  • Сроки платежей;
  • Минимальный размер ежемесячных отчислений;
  • Размер первоначального взноса;
  • Обстоятельства, которые будут считаться форс-мажорными;
  • Обременения на имущество (покупатель не сможет его перепродать до полного расчета с продавцом).

Продажа любой недвижимости в рассрочку – это довольно сложный процесс. Если вы никогда не сталкивались с подобными процедурами, вас легко можно будет запутать и обмануть. Для того чтобы не стать жертвой мошенников, рекомендуем обратиться за помощью к юристам. Они будут вас сопровождать на всех этапах сделки и всячески обезопасят.

Риски, связанные с продажей в рассрочку

Рассрочка предполагает наличие определенных рисков как у покупателя, так и у продавца. Но все-таки человек, который продает товар, рискует больше.

Рассмотрим основные проблемы, которые возникают после оформления рассрочки и возможные варианты их решения.

Подробный обзор образца договора купли-продажи бизнеса и виды соглашений

Гражданское законодательство РФ позволяет изменять образец договора купли-продажи бизнеса. От сторон требуется сохранить лишь фундаментальные условия по типу наименования компаний, стоимости и учредителей.

Читать еще:  Образец договора на перевозку угля автотранспортом с ип

Особенности купли-продажи бизнеса

Заключение соглашения о покупке бизнеса представляет собой не только приобретение производства или иных физических объектов. Предметом сделки фактически всегда является учредительная документация какой-либо организации. Из этого вытекает ряд особенностей. Сторона, что приобретает, получает:

  • функционирующий бизнес
  • готовое производство и все техническое оснащение
  • штат сотрудников и наработанную базу клиентов

В качестве особенности также нужно учитывать тот факт, что понятие «бизнеса» как такового в российском законодательстве не существует. Производится продажа предприятия. Она регулируется ст. 560-566 ГК РФ, допуская полную свободу договора.

Преимущества и недостатки

Первое и основное преимущество покупки уже готового бизнеса — экономия времени. Заключается она в том, что уже налажена логистика и деятельность. Новому владельцу не требуется оформлять никаких документов. Исключение составляют лишь случаи, когда деятельность подразумевает наличие лицензии — придется получить ее вновь в установленном порядке.

В качестве же недостатков стоит отметить недоговоренность и невозможность оценки рисков лояльности клиентов к смене руководства. Зачастую при покупке бизнеса производятся изменения, и часть целевой аудитории перестает приносить прибыль. Это можно сильно ударить по карману.

Подготовка к сделке

Процедура отчуждения, вне зависимости от предмета продажи, производится в обоих случаях одинаково. Вся разница заключается лишь в цифрах (см. таблицу 1).

Предмет продажи

Описание

Во всех параметрах указаны значения, которые позволяют определить финансовое состояние бизнеса на момент продажи.

Недействующий или не начинавший свою деятельность бизнес

Какие-либо цифры в учредительных и бухгалтерских документах либо являются подтверждением деятельности в прошлом, либо отсутствуют вовсе.

Отчуждение также должно быть в обязательном порядке сопровождено следующими действиями:

  • запросить согласие всех акционеров
  • сформировать передаточные акты
  • оформить протокол, который призван зафиксировать согласие акционерного общества

Рекомендации юриста на видео:

Отдельно в договоре рекомендуется предписать ответственность за утаивание о бизнесе каких-либо деталей, что могут повлиять на конечную прибыль. В качестве таковых может быть сокрытая от покупателя репутация бизнеса, наличие долгов, а также судебных исков.

Виды договора

Предусмотрено три вида купли-продажи:

  1. Полноценное приобретение бизнеса со всеми вытекающими. Действует установленный порядок и необходимо согласие остальных акционеров.
  2. Контрольным пакетом. Подразумевает под собой покупку доли и становление одним из владельцев бизнеса.
  3. Имущественным комплексом. Приобретение не конкретного имущества, а активов по типу: здания, оборудования, инвентаря и т. д.

Условная недоступность методов имеет место только в тех случаях, когда деятельность должна сопровождаться наличием лицензии.

Между физическими лицами

Заключить соглашение между физическими лицами возможно. Здесь все действует точно так же, как если бы отношения возникли между юридическими субъектами. Требуется лишь правильно составить договор и подписать его.

Продажа ИП

Продажа ИП в соответствии с законодательством недопустима. Обоснована невозможность тем, что все права и имущество принадлежит конкретной личности, а не абстрактной организации. Тем не менее, фактическая передача уже налаженного бизнеса все-таки возможна, но «родительским» субъектом при такой схеме останется ИП.

Продажа предприятия

Продать бизнес — стандартная для данного договора купли-продажи операция. Допускается выкупить его полностью либо частично. В особых случаях также предоставляется возможность покупки оборудования.

Как правильно составить соглашение

Законодательство не выдвигает требований к форме договора — он может быть составлен в письменном виде. Однако существует деловой обычай и правила, которые сформировались внутри него, а именно структура документа.

Необходимо также упомянуть порядок, согласно которому будут переданы доли: одновременно или поэтапно. И если с первым все ясно из названия, то со вторым стоит разъяснить: новые владельцы сначала становятся учредителями, увеличивая общий капитал, а только затем исключаются предыдущие владельцы.

По рекомендациям грамотных юристов надежная структура договора та, что включает в себя как можно больше нюансов и аспектов. Это позволяет предусмотреть большую часть обстоятельств и избежать бесполезных споров.

Продажа в рассрочку

Продать предприятие также можно в рассрочку. К этому способу зачастую обращаются в случаях:

  • наличия у организации больших активов
  • вначале развития бизнеса

Гарант и, как следствие, снижение рисков обеспечивается посредством поэтапной реализации договора. В качестве примера: совершение платежа только после юридически значимого действия по отношению или от лица приобретаемой фирмы.

Существует второй метод, подразумевающий залог долей — снимается после выплаты всей суммы сделки.

Если продается доля

Покупка доли в компании также возможна, однако именуется она иначе. Это уже не приобретение бизнеса, а вход в состав ее участников. Такое соглашение должно предусматривать:

  • размер доли
  • стоимость
  • порядок, в соответствии с которым будет произведен переход
  • акт согласия участников о продаже доли

Однако помимо покупки, требуется также внести изменения в ЕГРЮЛ. До этих пор человек не сможет считаться участником.

Наличие имущества при продаже

Если у бизнеса есть имущество, то есть два пути его реализации:

  1. Нет недвижимости. В первом случае не предполагается наличие собственной недвижимости — помещение арендуется. Это значит, что все оборудование и иная продукция продается отдельно.
  2. Есть недвижимость. В этом случае доступна продажа в виде имущественного комплекса. Осуществляется реализация помещения и всей техники для ведения бизнеса, что в ней находится.

Иных способов продажи имущества законодательством не предусмотрено.

Обсуждение рисков на видео:

Содержание договора

Предмет сделки всегда один — компания. Она должна обладать свойствами, характерными для юридического лица:

  • нахождение в базе ИФНС и наличие данных о фирме в ЕГРЮЛ
  • наличие государственного номера и ИНН
  • учредительные документы
  • наличие уставного капитала и регистрация акционной эмиссии

Однако то многообразие, которое предоставляет Гражданский Кодекс участвующим лицам, делает содержание разнообразным и непредсказуемым. Вот лишь базовые аспекты, которые должны быть указаны всегда:

  • стоимость и порядок оплаты
  • имущество, которое передают
  • установленный порядок передачи
  • сроки

Важно помнить: переход прав на бизнес производится посредством внесения изменения в учредительные документы и правок в ЕГРЮЛ. Реализация контракта доступна только после данных действий.

Необходимые документы

Заключение договора невозможно без следующих бумаг:

  • сведения об учредителях: как будущих, так и настоящих
  • сведения о компаниях, которые имеют право представлять покупаемый бизнес
  • документ, вносящий изменения в учредительные бумаги
  • протокол, в котором выражено согласие на продажу
  • заявление на регистрацию в гос. реестре и подтверждение уплаты пошлины

Если учитывать, что основная бумажная работа приходится на иные фирмы, им необходимо предоставить доступ к документам.

Фактическая передача предприятия

Фактическая передача производится с использованием передаточного акта и считается действительной с момента его подписания. В документе должны быть указаны все сведения о недостатках имущества, акционерах, а также имуществе, что было утрачено.

Сроки оплаты после подписания

Срок оплаты напрямую зависит от выбранного метода покупки: если предприятие приобретается целиком или долями — оплату сразу; если оформляется рассрочка — период оплаты устанавливается в рамках договора. Стороны должны самостоятельно урегулировать данный вопрос.

Распространенные ошибки

Ошибками при составлении договора обычно являются:

  • экономия — игнорирование брокеров и юристов, а также хватка на чрезмерно низкую цену
  • идеал — фирм, у которых все идеально не бывает, а потому стоит задуматься, если не были обнаружены задолженности, ошибки производства и тому подобное
  • проработка — халатное отношение к структуре и содержанию договора порой является поводом для возникновения экономически невыгодных споров

Если следовать и реализовывать все советы, что написаны в статье, убытков можно избежать.

Помощь юристов

Существует также юридические бюро, которые занимаются исключительно корпоративной темой — они регулируют отношения внутри организации, обеспечивают ее внешнюю деятельность и предоставляют консультации по отчуждению бизнеса.

В ходе нее производится следующее:

  • фиксация правового статуса предприятия
  • составление договора в соответствии с указаниями
  • проверка всех учредительных документов
  • аудит обеих сторон на наличие задолженностей и оценке общей платежеспособности
  • проверка контрагентов, которые будут участвовать в сделке — это обеспечивает дополнительную безопасность
  • запросы в суд для поиска споров и действующих исков на бизнес
  • составление карты деятельности фирмы с первого дня существования
  • проверка и поиск всех действующих договоров: аренда, кредит, лизинг и т. д.

Игнорирование профессиональной юридической консультации экономически нерационально, так как позволяет избежать убытков в долгосрочной перспективе.

Как обезопасить себя от мошенников

С финансовой оценкой бизнеса лучше справляется специализированный брокер, нежели юристы. Первый шаг для организации безопасности — поиск надежного брокера.

Справка. Проигнорировать его участие в сделке невозможно. Если не нанять его самостоятельно, то это сделают юристы, которым поручено провести проверку организации.

Надежный брокер или бухгалтер никогда не допустит передачу документов до заключения соглашения. Он также потребует:

  • всю информацию о бизнесе, что есть у суда — высшего и общей юрисдикции, а также судебных приставов
  • проанализирует все действующие договоры с иными подрядчиками и организациями
  • подготовит отчет о кредитной истории

Как итог: главное правило для обеспечения безопасности сделки — доверие работы проверенным людям.

Образец документа

Ознакомимся с образцом документа можно ниже.

Приложения к договору

Гражданским кодексом РФ установлен следующий перечень обязательных к приложению документов:

  • инвентаризационный акт — он должен быть создан не позднее 2 недель со дня запроса
  • все выписки по балансу фирмы
  • подписанный комиссией акт об оценке предприятия внешним аудитом
  • свидетельства обо всех долгах, а если таковые отсутствуют — подтверждение
  • передаточный акт

Заключение договора без них невозможно.

Важные пункты

При составлении договора стоит уделить внимание следующим пунктам (см. таблицу 2).

Как продать бизнес в рассрочку чтобы покупатель реально выплатил все деньги?

ситуация такая. Есть человек который хочет купить бизнес. но он опасается что он будет приносить нужной прибыли. Хочет выплатить сумму в рассрочку за 5 месяцев.

Читать еще:  Конкурсный управляющий как происходит возврат долга

Однако у меня бизнес в сфере услуг. Там нет никаких материальных вещей. По большому счету он состоит из материальны активов. Соответственно если я передаю ей бизнес, то по большому счету вопрос оплаты на ее совести.

Она предлагает заключить договор где четко все прописать. Мол каждый месяц плачу тебе 700.000 рублей на протяжении 4 месяцев. если бизнес приносит каждый месяц 350.000 руб. чистыми

ей ответил что договор ничего не значит. даже если я выиграю суд, потом эти деньги нужно еще взыскать. что очень очень сложно по моему опыту.

Она предложила вариант положить деньги в ячейку и сделать как при продаже квартиры, когда деньги кладутся в ячейку.

Я не знаю как продаются квартиры таким образом и вообще не опытен совсем в этих вопросах.

1) дайте пожалуйста идеи как можно продать бизнес в рассрочку так чтобы я деньги точно получил все

2) возможно ли юридически как-то заключить договор на продажу бизнеса в рассрочку с применением банковской ячейки? условно положить туда 3 млн и каждый месяц доставать по 700 тыс? в общем сделать так чтобы меня точно не кинули

Возможно я как-то непонятно объяснил свою проблему, готов ответить на вопросы

Максим, добрый вечер! Для обеспечения исполнения договора можно использовать залог, например. При этом не обязательно что отдаваемое в залог имущество имеет отношение к договору. Заложенное имущество в том числе может быть передано залогодержателю (Вам) до исполнения в полном объеме обязательств по договору. Например с учетом суммы сделки в залог может быть передан автомобиль. В случае нарушения условий договора права на него переходят к Вам в соответствии с условиями договора залога

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

предложенный вариант с ячейкой предполагает, что на определенный срок (с учетом сроков оплаты по договору в банке абонируется ячейка забрать деньги из которой можно при соблюдении определенных условий, прописанных в договоре абонирования ячейки — представлением получателем определенных документов. В случае с квартирой это например выписка из ЕГРП о переходе прав на проданную квартиру покупателю. Но в случае с рассрочкой с ячейкой будут сложности ввиду того что очередной платеже она может не положить, только если закладывать все сразу и получать ежемесячное какую то сумму представляя например какой то документ, с залогом наверно все таки проще будет

речь идет о том чтобы положить всю сумму сразу. вопрос в том кто имеет право забирать деньги из этой ячейки и при каких условиях?

Максим, обычно при сделке купли-продажи недвижимости Продавец может получить деньги из ячейки только после регистрации перехода права собственности — регистрации в Росреестре.

В данном случае переход может быть осуществлен с момента передачи, если у Вас нет недвижимого имущества (ст. 223 ГК РФ).

Каким образом нужно делить я не понимаю. Вот товар-бизнес, вот деньги.

это как раз и прописывается в договоре абонирования. Забирать должны Вы как продавец, деньги ведь для Вас туда и закладываются а вот условия на которых Вы их можете забрать например могут предусматривать предоставление данных по прибыльности, — бухгалтерская или налоговая отчетность за соответствующий период (КУДиР) но тут сразу сложность в том что как Вы их получите. Либо например как то увязать предоставление этих данных покупателем и в случае пропуска срока — у Вас возникает право получить часть суммы. Повторюсь тут Вы сами с покупателем должны подумать над вариантами — не зная что именно за бизнес продается и в какой форме трудно предложить варианты более точные

Консультация юриста бесплатно

Для начала нужно разобраться, что в вашем случае означает понятие «продать бизнес»

У вас ИП, ООО? Он станет участником ООО? Или вы продаете только материальные активы, кому они юридически принадлежат? Или права на администрирование интернет-сайта? Что именно и каким образом передается покупателю?

интернет сайт + список информационных активов (документы ворд, эксель, скриншоты)

Если у Вас продается домен, то это совсем другой вид договора. — уступка прав на доменное имя и т.д.

В таком случае закладывать в залог вам нечего. продажа под условием рентабельности вам не выгодна, поскольку рентабельность зависит от умений покупателя и вы рискуете передать ему имущество (которое он может просто скопировать) и не получить денег по не зависящим от вас причинам

Да и вообще плохо представляю себе, как такая сделка может быть проведена через депозит или эскроу

По этому я бы вам советовал отказаться от этого покупателя и поискать более адекватного. Потому как этот покупатель видимо думает, что деньги сами по себе будут зарабоатываться

Интернет сайт (а именно доменное имя) не является вашим имуществом, вы лишь владеете правами администрирования, соответственно, можете передать их другому человеку на тех или иных условиях

Но здесь вопрос не столько в том, как передать имущество покупателю, а в том, как реально выполнить его условия

А выполнять его условия в вашем случае очень рисковано, поскольку вы рискуете не только не получить денег, но и не получить обратно свои активы в случае расторжения сделки

Поэтому на таких условиях не рекомендую соглашаться. Покупатель сам должен это понимать, если он имеет адекватное представление о такого рода сделках

А что именно входит в Ваш бизнес?

Вообще так бизнес продавать рискованно, поскольку для чего его делить?

Вот тебе «товар» давай деньги здесь и сейчас.

Если хочет попробовать бизнес заключите иной договор, франшизу (1027 ГК РФ). Пусть 2 месяца попробует осуществить деятельность, а там уже и пусть покупает, если все устроит.

я бы конечно продал сразу. но покупатель боится что не будет тех цифр которые есть у меня. поэтому хочет рассрочку. и чтобы бизнес приносил в месяц не менее 350 тыс

Максим, у Вас должно быть понимание, что один может заработать, а другой нет — это предпринимательский риск и ВЫ за него отвечать не должны.

Чем схема о франшизе Вас не устраивает?

Максим, добрый вечер, да действительно возможно продать бизнес через банковскую ячейку. Такое явление в Гражданском праве называется договор эскроу.

Согласно п. 1 ст. 926.1:

По договору условного депонирования (эскроу) депонент обязуется передать на депонирование эскроу-агенту имущество в целях исполнения обязательства депонента по его передаче другому лицу, в пользу которого осуществляется депонирование имущества (бенефициару), а эскроу-агент обязуется обеспечить сохранность этого имущества и передать его бенефициару при возникновении указанных в договоре оснований.

Договор эскроу заключается между депонентом, бенефициаром и эскроу-агентом и должен предусматривать срок депонирования имущества. Срок действия договора эскроу не может превышать пять лет. Договор эскроу, заключенный на больший срок или без указания срока, считается заключенным на пять лет.

В данном случе депонентом является Покупатель, эксроу-агент это банк, а бенефициар Вы.

Однако, возникнут сложности с доказывание эскроу-агенту рентабельности бизнеса, поэтому дейсвительно лучше залог, как было указано коллегой в первом ответе.

Теоретически, под ваши требования подходит депозит нотариуса и счета эскроу (что по сути одно и тоже):

Статья 860.7. Договор счета эскроу

(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)

1. По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты — бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим параграфом.
2. Обязательства по договору счета эскроу могут содержаться наряду с договором счета эскроу в ином договоре, по которому эскроу-агентом является банк.
3. Вознаграждение банка как эскроу-агента не может взиматься из денежных средств, находящихся на счете эскроу, если иное не предусмотрено договором.
4. К отношениям сторон применяются общие положения о банковском счете и договоре эскроу (глава 47.1), если иное не предусмотрено настоящей статьей и статьями 860.8 — 860.10 настоящего Кодекса или не вытекает из существа отношений сторон.

Статья 327 ГК РФ Исполнение обязательства внесением долга в депозит
4. В случае передачи нотариусу на депонирование движимых вещей (включая наличные деньги, документарные ценные бумаги и документы), безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг на основании совместного заявления кредитора и должника к таким отношениям подлежат применению правила о договоре условного депонирования (эскроу), поскольку иное не предусмотрено законодательством о нотариате и нотариальной деятельности.

Основных проблем здесь две. Найти нормального нотариуса или банк, уже работающих по таким схемам, и прописать механизм выявления критерия по которому производится очередная выплата.

Очевидно, что другая сторона может занижать сумму получаемой прибыли. У вас должна быть возможность получения определенного документа, фиксирующего прибыль, при предъявлении которого в банк (или нотариусу), вы могли получать очередной транш.

Возможно это выписка из программы учета, к которой вы могли бы оба иметь доступ для учета прибыли, либо составляемый ежемесячно двусторонний акт о выполнении критерия, с прописанным механизмом его составления, в случае уклонения одной из сторон.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector