3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить самострой если нет документов на землю

Как оформить гараж в собственность, если нет документов?

Гараж, возведённый на фундаменте, — это такой же объект недвижимости, как жилой дом.

Когда он документально не оформлен, то продать, подарить или завещать его невозможно. Как же быть в этом случае?

О том, как оформить гараж в собственность, если нет документов, — расскажем далее в статье.

Почему у многих граждан отсутствуют документы на гараж?

В 80-90-е годы прошлого века активно развивалось гаражно-кооперативное строительство. Работникам предприятий, институтов и многим другим выделялись земельные участки с целью создания ими гаражно-строительных кооперативов (ГСК).

У подавляющего большинства членов ГСК не осталось никаких документов, подтверждающих право владения земельным участком и гаражом, кроме членской книжки кооператива и справки о выплате пая.

Некоторые гаражные кооперативы расширили свою территорию за пределы отведённых участков. Такие гаражи, даже при наличии документов на земельный участок, могут быть признаны самовольными постройками.

До недавнего времени государство не обращало особого внимания на наличие каких-либо документов на гараж. В 2020 году данному вопросу уделяется огромное значение. Самовольно построенный, неузаконенный гараж могу снести как самострой, поэтому нужно спешить оформить такие объекты в собственность.

Оформление права собственности на гараж без документов

Все объекты недвижимости, в том числе и капитальный гараж, подлежат обязательному учёту в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без учётной записи в ЕГРН с гаражным строением нельзя совершать никаких законных сделок.

Гараж признаётся объектом недвижимости, если является капитальной постройкой (с фундаментом, соединёнными с ним стенами и крышей). Капитальное строение нельзя переместить на другое место без нарушения целостности конструкции.

Как оформить право собственности на гараж, если нет никаких документов? Процедура оформления во многом будет зависеть от того, где и на каком участке земли она расположена.

Возможны 3 варианта расположения гаража:

  • в составе ГСК;
  • на частном придомовом участке;
  • самовольно возведённое строение на чужой земле.

По закону для оформления любой недвижимости в собственность в Росреестр предоставляются:

  1. Документы, подтверждающие право владения. Это могут быть справка из ГСК о выплате всего пая, дарственная, договор о покупке, соглашение долевого участия, документ о наследовании).
  2. Кадастровый план и паспорт.
  3. Разрешение на использование земельного участка (свидетельство о собственности, постановление органов власти о выделении земли, соглашение об аренде).

Оформление гаража по приобретательной давности

Это один из возможных способов оформления земли под гаражом в собственность, который доступен при отсутствии документов после 15 лет открытого владения имуществом.

В ст. 234 ГК РФ указано, что право на недвижимость по приобретательской давности подлежит регистрации в Росреестре.

Правда, данный способ оформления недвижимости в собственность имеет много нюансов, поэтому рекомендуется в этом случае обратиться к юристу за помощью.

Гараж в составе ГСК: как оформить?

Гаражные кооперативы строились, как правило, рядами боксов. Индивидуальным гаражом считалось помещение в здании, поэтому регистрация и оформление отдельного гаража возможна только вместе с остальными помещениями. То есть на кадастровый учёт ставится весь ряд боксов.

На начальном этапе потребуется взять разрешение на ввод в эксплуатацию, которое ГСК должно было получить при строительстве каждой линейки.

Разрешение можно получить через суд, обосновав причину подачи иска отказом в регистрации. Получив разрешение, можно приступать к регистрации права собственности на гараж.

Последовательность шагов такова:

  1. Получите у председателя ГСК справку о выплате пая члена кооператива.
  2. Закажите услуги кадастрового инженера для проведения замеров и оформления кадастрового паспорта.
  3. Обратитесь в Росреестр (напрямую или через МФЦ) с заполненным бланком заявления и пакетом документов для регистрации прав собственности на гараж.
  4. Заберите готовый документ о регистрации собственности в виде кадастровой выписки из ЕГРН.

Земля под кооперативом является единым и неделимым участком, поэтому регистрация надела под гаражом в ГСК возможна исключительно в виде долевой собственности и оформлять её должны все члены ГСК одновременно, а потом выкупать у кооператива свои доли.

Оформление гаража на частном придомовом участке

Если вы являетесь собственником земли, на котором возведён капитальный гараж, то оформить строение будет намного проще.

Не нужно брать никаких разрешений на строительство на участке (если только гараж не предназначен для использования в коммерческих целях). Если же земля ещё не оформлена в собственность, то в 2020 году её ещё можно оформить вместе с гаражом по «дачной амнистии», т.е по упрощённой схеме.

Алгоритм оформления в данном случае будет следующим:

  1. Закажите услуги кадастрового специалиста из БТИ или лицензированной организации для проведения замеров, составления межевого плана и изготовления технического паспорта на гараж.
  2. Подготовьте пакет документов:
    • паспорт;
    • кадастровый паспорт (для построек, возведённых до 2008 года, — кадастровый план);
    • правоустанавливающие документы на участок;
    • копию домовой книги или иные бумаги, подтверждающие право владения землей;
    • заявление;
    • чек об оплате госпошлины.

Пакет документов подайте в Росреестр или в МФЦ.

Как узаконить самовольно построенный гараж?

Гараж, возведённый на собственном участке или в ГСК, при отсутствии документов считается возведённым незаконно. Владелец такого строения должен знать, что не имеет смысла даже начинать процедуру оформления, если объект:

  • представляет собой разборный металлический гараж, который не является объектом недвижимости и не подлежит регистрации;
  • возведён на чужом земельном участке;
  • построен на арендованной земле без права строительства.

В юридической практике наиболее распространены 2 способа узаконивания и оформления в собственность самовольно возведённого гаража:

  1. Обращение в муниципальную структуру, борющуюся с самовольными застройками, с просьбой о сохранении гаража.
  2. Подача иска в суд о признании прав собственности на самовольную постройку.

И в том, и в другом случае последовательность действий будет такой:

  1. Предоставьте доказательства того, что гараж был построен именно вами. Это могут быть договоры подряда, сметы, свидетельские показания и др.
  2. Докажите, что на данный объект недвижимости нет других претендентов (предоставьте, например, выписку из ЕГРН).
  3. Закажите у кадастрового инженера паспорт строения.
  4. Получите справку об отсутствии нарушений санитарных и противопожарных правил при строительстве.
  5. Докажите, что гараж, построенный самовольно, не нарушает права и интересы других граждан.
  6. Подтвердите, что гараж, возведённый на муниципальной или частной земле, будет вскоре оформлен в ваше пользование.

Оформление гаража без документов в собственность через суд

Чтобы узаконить гараж, в орган регистрации необходимо принести внушительный список документов. Если у вас нет возможности его предоставить, то придётся делать это через суд.

Решение суда о признании права собственности на гараж без документов позволит узаконить постройку и получить на него правоустанавливающие бумаги.

В каких случаях необходим суд?

Приведём распространённые ситуации:

  • Гараж возведён самовольно (ст. 222 ГК РФ) на государственной земле без разрешения на строительство.
  • Гараж получен вместе с квартирой в новостройке. В данном случае оформлением документов на гараж обязан заниматься застройщик. Однако ждать порой приходится долго, а через суд можно ускорить этот процесс (ст. 208 ГК РФ).
  • Гараж получен в наследство, но наследодатель не успел при жизни оформить своё право собственности на него.
  • Утрачены документы, подтверждающие право на гараж.
  • Подача заявления в суд сопровождается уплатой госпошлины. При цене иска меньше 50 000 руб., вопрос будет рассматриваться в мировом суде, если стоимость гаража больше — иск следует подать в районный суд. Цена иска определяется по инвентаризационной стоимости постройки, рассчитанной БТИ.

    Читать еще:  Какая погрешность возможна при определении границ земельного участка

    Документы для обращения в суд

    Для членов ГСК признание права собственности через суд сопряжено с предоставлением тех же документов, которые предоставляются в Росреестр, а именно:

    • справка о членстве в кооперативе (берётся у председателя ГСК);
    • справка о полном погашении паевых взносов;
    • техническая документация на постройку из БТИ;
    • разрешение на ввод в эксплуатацию.

    Для остальных граждан оформление документов потребует совершения ряда непростых действий. Распишем всё по порядку:

  • Проведите техническое обследование постройки, обратившись в проектную организацию, и получите заключение.
  • Подготовьте документы на землю.
  • Если земельные отношения не урегулированы, выясните, кто является собственником земельного участка и оформите договор аренды. Если участок бесхозный, обратитесь к органам местного самоуправления с просьбой о выделении его под гараж.
  • Капитальную постройку зарегистрируйте в БТИ.
  • Сколько стоит оформление гаража в собственность?

    Затраты на оформление гаража складываются из следующих статей:

    1. Составление технического плана (стоимость зависит от объёма работ и от региона: в МО — от 6 000 руб., в Москве — от 25 000 руб.).
    2. Изготовление кадастрового паспорта (стоит 200 руб. на сайте Росреестра).
    3. Госпошлина регистрации права собственности – 350 руб.
    4. Работа кадастрового инженера (стоимость зависит от комплекта документов). Если нет никаких документов и оформление проводится с чистого листа, то заказчику стоит подготовить приличную сумму.

    Стоит ли покупать гараж без документов?

    Некоторые граждане хотели бы купить недорогое помещение для хранения машины, поэтому у них возникает вопрос о том, можно ли покупать гараж без документов? Отвечаем: однозначно можно купить некапитальное строение, например, металлический бокс без фундамента.

    Такой гараж не рассматривается как объект недвижимости, поэтому регистрация перехода прав на него не потребуется. Сделка купли-продажи в данном случае оформляется в простой письменной форме под расписку (лучше заверить её у нотариуса).

    Капитальное строение тоже можно купить без документов. Но стоит ли? В этом случае процедура узаконивания гаража и оформления документов ляжет на плечи покупателя. И без участия продавца провести её будет очень сложно. Так что стоит много раз подумать, прежде чем принять решение о покупке незаконно построенного объекта.

    Итак, оформить право собственности на гараж без документов можно. Эта процедура займёт много времени и потребует денежных затрат. Но оно того стоит. Безопасность собственной недвижимости куда дороже. Кроме того, без регистрации гаража в ЕГРН и оформлении прав собственности любые сделки с ним будут считаться недействительными.

    Как оформить земельный участок без документов

    Выбор категории

    Как оформить участок без документов на него?

    Здравствуйте! Подскажите, как оформить участок. Данным участком без документов пользуется хозяин на протяжении 17лет. Но из документов только справка, что задолженность хозяин не имеет в садоводстве. И все. Смогу ли я купить его и оформить на себя? . Показать полностью

    Как оформить земельный участок без документов в собственность, если дом был унаследован?

    Добрый день! Необходимо оформить собствееность на земельный участок. Правоустанавливающих документов нет. На руках есть только домовая книга, которая велась с 1970-х годов и кадастровый, в нем не прописаны границы земель. На земле стоит дом, который . Показать полностью

    Есть вопрос к юристу?

    Как оформить земельный участок ИЖС в собственность, если нет документов?

    Добрый день, как оформить земельный участок (ИЖС) в собственность, если нет документов. В земельном участке построен дом, обращались в суд, там отказали, так как не предоставили постановление администрации (данное постановление отсутсвует в архиве . Показать полностью

    Как оформить земельный пай в собственность, если нет никаких правоустанавливающих документов?

    Бабушке, с ее слов, были выделены земельные паи (пай) в начале 90-х. Свидетельств на руках у нее нет, фактически никаких действий с этими паями не совершалось до сегодняшнего дня. Живет бабушка в деревне. Вопрос — какой алгоритм действий при . Показать полностью

    Как оформить земельный участок, если магазин куплен без документов на землю?

    Добрый вечер! Продала помещение (магазин) без документов на землю. В доме, где находится магазин, три собственника: Я (мой магазин), соседи (жилая квартира) и пустующая комната бывшего медпункта. Свидетельство на собственность покупатели получили. . Показать полностью

    Как оформить земельный участок в собственность без документов на неё

    дом из 6 кв. приватизированная одна зу был определён в 1958 г. при получении границы не определены могу ли я приватизировать по фактическому использованию свой з/у в собственность и как правильно написать заявление в комитет по земельным ресурсам . Показать полностью

    Можно ли оформить землю, если нет документов на землю?

    Добрый день! Хотелось уточнить к нам пришла женщина у нее есть Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом (Общая долевая собственность, доля в праве 9/40. Она хочет оформит земельный участок, но на земельный участок нет ни каких . Показать полностью

    Земля без документов

    Добрый день, Подскажите каким образом можно оформить земельный участок в собственность, на который нет документов оснований. На нем стоит старый деревянный дом — на него права оформлены, в нем зарегистрирована мать. Есть планы, калька, чертежи . Показать полностью

    Право собственности на земельный участок в СНТ, если документы на прежнего пользователя участка

    Здравствуйте! Я член СНТ с октября 2015 года. Хочу оформить право собственности на земельный участок в СНТ. В администрации мне дали копию постановления мэра от 1995 года о передаче земли в собственность членам СНТ. к постановлению мне дали копию . Показать полностью

    Как оформить участок, купленный без документов?

    Здравствуйте. У меня вопрос следующего плана. Более 5ти лет назад мой отец приобрел участок, отдал деньги, но никаких бумаг на руки не получил, даже расписки нет. Проживает он с тех пор на участке с момента покупки, его никто не выгоняет, но. что . Показать полностью

    Как узаконить дом и землю без документов

    Добрый день! В 50-х годах дедушке от колхоза была выделена земля, на которой он поставил дом, придомовые постройки, огород.Ни земля , ни дом оформлены не были. Дедушки уже нет 15 лет.После его смерти никто не оформлял наследство. Сейчас в доме . Показать полностью

    Как оформить земельный участок без документов

    Подскажите пожалуйста, как оформить дачный участок. После смерти моего отца я вступила в наследство. Отец купил земельный участок в СНТ в 1995г. , имеется только расписка. Право собственности на землю отец до сметри не зарегистрировал. На руках . Показать полностью

    Купили участок без документов, как его оформить на себя?

    Купили участок без документов, как его оформить на себя? Возможно ли это сделать если участок ни где не зарегистрирован?

    Как оформить садовый участок без документов?

    Утеряны все документы.В архиве есть только решение об отводе земельных участков предприятию под мичуринские сады.Список дачников ,кому выделялись зем.участки утерян.Садового товарищества нет.

    Как оформить землю в собственность, если нет документов на нее

    Здравствуйте! Подскажите возможно ли оформление земли в собственность без ее покупки, если земля была выделена колхозом моему отцу для частного пользования в 1989 году, как и всем остальным соседям по участкам, документов на нее никаких нет, и не . Показать полностью

    Читать еще:  Налогообложение на дарение земельного участка

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
    чем искать решение!

    Как легализировать самовольную постройку в 2019 году

    Когда постройка является самовольной. Исключение для ИЖС. Можно ли оформить постройку без согласия соседей?

    • нет разрешений и согласований, которые для такой постройки обязательны;
    • стоит на участке, не предоставленном под постройку;
    • нарушает нормы — строительные (о характеристиках зданий) или градостроительные (о планировке территории);
    • участок под постройкой не предназначен для таких зданий.

    Обратите внимание! Не для всех построек нужны разрешительные документы. Так, не нужно разрешение и любое другое согласование для гаража и сарая на участке для личного пользования или для жилого дома на садовом участке (см. п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Узаконить незаконную постройку ИЖС в 2019 году, расположенную в поселении, до недавнего времени можно было по «дачной амнистии». Однако эта норма не действует с 01.03.2019.

    Согласие соседей на оформление самостроя не требуется. Однако нужно учесть, что ваше самовольно возведенное здание не должно нарушать их права. Например, если вода с крыши стекает на соседский участок и размыла на нем грунт, это нарушение прав — сосед имеет право на негаторный иск.

    Можно ли узаконить постройку на собственном участке и на муниципальной земле?

    • у застройщика есть право строить на этом земельном участке (например, земля у него в собственности или получена в аренду под строительство);
    • постройка не нарушает строительных и градостроительных норм;
    • она безопасна и не нарушает права других лиц (например, владельцев соседнего участка, обладателя сервитута на участке под самовольной постройкой).

    Все эти условия должны соблюдаться одновременно. Если хотя бы одно из них нарушено, то следует сначала устранить нарушение, а уж затем обращаться в суд (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

    Шаг 1 судебного оформления — составление иска

    Как узаконить самовольную постройку, если земля муниципальная? Если земля была передана в аренду под строительство, особых проблем с оформлением у застройщика не будет — иск составляется аналогично иску собственника участка.

    Если владелец участка не строил здание, он всё равно может требовать в суде легализации своих прав на самострой. Только придется возместить застройщику расходы на строительство.

    Затем нужно сослаться на ст. 222 ГК РФ и попросить суд признать за истцом право собственности на самовольную постройку. Здание следует точно описать — описанием из иска суд будет руководствоваться в своем решении, а Росреестр по этому решению зарегистрирует право. Ошибка в адресе или площади здания может привести к отказу Росреестра.

    ВАЖНО! Ответчиком по иску о легализации самостроя на собственном участке будет администрация по месту нахождения объекта (п. 25 постановления Пленума ВС РФ № 10, пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

    Шаг 2 оформления через суд: сбор необходимых документов

    В список документов, необходимых, чтобы узаконить самострой через суд, входит квитанция на уплату госпошлины. В данном случае госпошлина рассчитывается от стоимости самовольной постройки (от цены иска) по правилам подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (письмо Минфина России от 13.08.2018 № 03-05-06-03/57066). Так как постройка не имеет кадастровой стоимости, то скорее всего, придется заказать рыночную оценку. Гражданам, на чью постройку БТИ оформило техпаспорт и указало инвентаризационную оценку, повезло — такой оценкой тоже можно воспользоваться для расчета госпошлины.

    • в районный или городской суд по месту нахождения постройки, если истец — физлицо;
    • арбитражный суд по месту нахождения постройки, если истец — ИП, который предполагает использовать самострой в бизнесе, или юридическое лицо.

    Шаг 3: участие в судебном заседании и регистрация права по решению суда

    • заявить ходатайство о проведении судебно-строительной экспертизы (в ходатайстве нужно предложить эксперта и список вопросов к нему);
    • возразить администрации-ответчику, если та считает, что здание подлежит сносу;
    • представить по требованию суда дополнительные документы.

    Получив решение о признании права собственности, застройщик вправе обратиться в Росреестр и оформить наконец здание в собственность. Подробнее о процедуре подачи документов на регистрацию прав читайте здесь.

    Чем грозит непризнание права на самовольную постройку

    1. Принять решение о сносе (только если постройка находится на самовольно захваченном застройщиком участке или если на участке нельзя возводить подобные постройки).
    2. Обратиться в суд с иском о сносе (во всех остальных случаях).

    Кроме того, п. 1 ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях РФ предусмотрена ответственность за строительство без разрешительных документов, если их получение обязательно. Ответственность заключается в штрафе:

    • до 5 тыс. руб. на граждан,
    • 50 тыс. руб. — на ИП;
    • 1 млн руб. — на организацию.

    ИП и юрлицу вместо штрафа может угрожать приостановление деятельности до 90 дней.

    Самозахват земельного участка (в том числе для строительства на нем) — самостоятельный проступок (см. ст. 7.1. КоАП РФ), который наказывается штрафом, рассчитанным в процентах от кадастровой стоимости участка.

    Итак, легализовать самовольную постройку сегодня можно исключительно через суд. Если пренебречь этой процедурой, велика вероятность не только лишиться объекта строительства, но и подвергнуться серьезному штрафу.

    Как узаконить землю под гаражом в собственность

    Использование гаража позволяет организовать место для хранения авто, мотоцикла, овощей и солений. Однако под гаражом имеется земля. Если обладатель строения хочет чувствовать себя в безопасности, участок тоже нужно оформлять в собственность. Иначе могут возникнуть проблемы. Например, машино-место признают самостроем – тогда придется доказывать, что это не так. Попутно заставят выплатить штраф, или того хуже — снесут бокс. Землю, скорее всего, тоже отберут, так что велика вероятность лишиться даже участка. Во избежание подобных ситуаций требуется легализация территории.

    Встает вопрос, как узаконить землю под гаражом? Бывает, что у владельца строения нет документов. Или нужно приватизировать надел в гаражно-строительном кооперативе. Ответы на многие вопросы по легализации – в нашей статье.

    Можно ли узаконить землю под гаражом?

    Неоформленная земля не принадлежит владельцу гаража, даже если его строение зарегистрировано в собственность. Значит у человека нет правоутверждающего документа на участок – свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН.

    Узаконение земли происходит в следующих случаях:

    • Заключен договор аренды участка под ИЖС

    Срок действия не менее 3 лет, но обычно дается до 10 лет. За это время арендатор может построить дом, сарай, баню, теплицу, в том числе и гараж, а затем оформить участок – путем выкупа или бесплатной приватизации в собственность.

    • Землей владеет гаражно-строительный кооператив (ГСК)

    Пайщики (члены товарищества) являются пользователями муниципальной площади. Они могут собраться и принять общее решение о приватизации участка.

    Согласно правилам, допускается коллективное оформление земли под гаражом в общую долевую собственность – каждый из дольщиков получит право на «отрезок» под своим машино-местом.

    Зачастую объект оформлен в собственность, а земля – нет. Правообладатель бокса имеет преимущественное право легализации участка – в силу ст. 35 ЗК РФ. Скажем, если земля принадлежит муниципалитету, ее можно выкупить по кадастровой стоимости.

    Читать еще:  Межевание земельного участка до какого года продлена

    Если самострой

    Самовольные строения доставляют массу неудобств.

    Если у вас гараж, построенный без разрешения на строительство, есть только один способ его узаконить – в судебном порядке. Суд будет смотреть, не нарушает ли он прав соседей, отвечает ли нормам СНиП, имеются ли на земле иные строения, какова удаленность от ЛЭП, газопровода и т.д. Если гараж не в собственности, и вы пытаетесь узаконить надел – это гиблое дело. Вначале нужно разобраться с постройкой.

    Отметим, что городские управы проводят рейды по ГСК и дворам. Цель – выявить самовольные постройки и освободить место. Владельцам металло-боксов нужно быть начеку.

    Что делать, если самострой уже возведен, а земля не узаконена? Выделяют два пути:

    • подать ходатайство в комиссию при администрации района, где изложить обстоятельства дела и попросить не сносить самострой;
    • обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж.

    Владельцу пойдут навстречу, если его объект не нарушает градостроительных и санитарных норм. Выгоднее, если земля уже в собственности. Тогда можно узаконить гараж через суд. Если участок принадлежит муниципалитету или жителям МКД, придется заказывать обмеры и договариваться об аренде. Иллюзий питать не стоит – во дворе жилого дома практически нельзя выкупить «кусок» земли.

    Если нет документов на землю

    Бывает, что у обладателя гаража нет правоустанавливающих документов на землю. Выходит, строение стоит на неоформленном участке.

    Ситуации могут быть разными:

    • гараж получен вместе с купленной квартирой по долевому строительству, но застройщик не подготовил документы;
    • имущество наследовалось, но умерший не успел оформить передачу;
    • порча или утрата документов;
    • иные случаи.

    Возможно ли узаконить землю под гаражом без документов? Да, такая возможность есть. Но придется действовать в судебном порядке. Истцу нужно предоставить сведения о праве собственности на машино-место, подтверждения от соседей, техпаспорт и кадастровый план территории. Готовьтесь к длительным разбирательствам, ибо ситуация не из простых. Желательно привлечь земельного юриста.

    Нужно ли оформлять?

    Узаконение гаража означает его постановку на кадастровый учет. На начало 2020 года в ЕГРН зарегистрировано свыше 5 млн гаражей. Однако неоформленных в стране гораздо больше. Владельцы таких строений не спешат подавать сведения в Росреестр — их всё устраивает.

    Но важно помнить, если вы хотите распорядиться гаражом и землей – продать, подарить, заложить, завещать или реконструировать – одного документа на постройку недостаточно. Место под объектом тоже нужно узаконить. Иначе ни одна сделка не состоится.

    Причины, по которым нужно оформлять участок под гаражом:

    1. Полноправная собственность.
    2. Неотчуждаемость – изъятие земли на нужды государства не оставит хозяина без компенсации, в то время как «ничейный» надел просто заберут без всяких выплат.
    3. Отсутствие сроков пользования – не нужно считать срок до окончания договора аренды, сервитута и прочих земельных соглашений.
    4. Расширение – на участке можно возвести и другие строения, помимо гаража (баню, сарай, беседку, теплицу, летнюю кухню).

    Как узаконить землю под гаражом?

    Итак, у вас есть бокс, расположенный в пределах ГСК или на арендованной земле в частном секторе. Требуется легализовать территорию и перевести ее в частную собственность. Рассмотрим, что делать и куда обращаться?

    В гаражном кооперативе

    Если у вас есть гараж в кооперативе, вы пользуетесь муниципальной землей. Паевые члены ГСК могут рассчитывать на выкуп надела или на бесплатную приватизацию территории.

    Обязательные условия для легализации земли:

    • гаражные постройки находятся в частной собственности (см. «Приватизация гаража в гаражном кооперативе«);
    • члены ГСК выплатили паевые взносы в полном объеме;
    • единогласное решение о приватизации/выкупе земли в ГСК;
    • председатель товарищества готов выступить от имени всех его членов – по доверенности.

    Если хотя бы один член кооператива будет против узаконения земли, оформление не состоится. Как пайщики будут договариваться, уговорами, за деньги или услуги – на их усмотрение. Главное достичь единогласного решения и довести регистрацию до конца.

    Порядок действий:

    1. Обсуждение перевода земли в общедолевую собственность.
    2. Общее собрание членов кооператива.
    3. Принятие решения об оформлении земли, составление протокола собрания, подпись всех присутствующих или их представителей.
    4. Подготовка уставных документов.
    5. Председатель ГСК подает коллективную заявку в земельно-имущественный отдел местной администрации, оплата госпошлины.
    6. Ответ администрации.
    7. Регистрация права собственности в ФКП «Росреестра».

    По «дачной амнистии»

    Закон № 93, известный в народе как «дачная амнистия», позволяет не прибегать к длительной регистрации. Узаконивание происходит в упрощенном порядке.

    Какую землю можно оформить?

    Если вам достался участок в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение, о чем имеется акт или договор с муниципальными властями, действует «дачная амнистия». Ограничением является дата выдачи земли в пользование гражданину – не позднее 30 октября 2001 года (введение в силу ЗК РФ).

    Правообладатель готовит техпаспорт и кадастровую выписку из ЕГРН, а также правоустанавливающий документ на земельный участок под гаражом + квитанцию об оплате госпошлины. Сведения подаются в МФЦ, там же нужно написать заявление. Альтернативный вариант – переслать документы по почте или через Госуслуги. Информацию внесут в ЕГРН, а заявителю выдадут выписку о праве собственности.

    Необходимые документы

    Полный список бумаг зависит от характера узаконения земли под строением.

    Обладатель гаража должен подать в МФЦ:

    • всероссийский паспорт (копия);
    • заявление о постановке на кадастровый учёт и о регистрации права собственности на землю;
    • документ о регистрации гаража – до 15 июля 2016 выдавали свидетельства, а позднее их заменили выписки из ЕГРН (ЕГРП);
    • кадастровый паспорт или выписку;
    • техплан постройки;
    • справку о членстве в гаражном кооперативе;
    • копия протокола общего собрания пайщиков;
    • уставные и регистрационные документы ЕГРЮЛ и ИФНС на гаражный кооператив – подаются руководством товарищества;
    • документы на земельный участок, например – акт о бессрочном пользовании, договор аренды, сервитута и т.д.
    • разрешение от Земельного комитета;
    • нотариальная доверенность – в случае передачи полномочий одному представителю (например, председателю ГСК);
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Отпечатанный бланк заявления выдают в отделении МФЦ при подаче заявки. Ознакомьтесь с ним ниже, чтобы иметь представление о заполнении.

    Сроки

    Централизованные сроки действуют в рамках легализации земли через МФЦ и Росреестр. На рассмотрение заявки уходит от 10 до 30 дней, а при ускоренном варианте – до 3 рабочих дней.

    Остальные сроки зависят от особенностей процедуры. Выработка единогласной позиции, сбор подписей пайщиков, поиск отсутствующих членов ГСК, а также время на общее собрание и сбор документов – занимает от нескольких недель до полугода. Скорость зависит от многих факторов, включая действия руководства кооператива.

    Если обращаться в суд, сроки увеличатся по меньшей мере до 2-х месяцев. Обычно на разбирательства уходит до 3-4 месяцев. Все это время земля под гаражом будет находиться в муниципальной собственности. Затем ее можно узаконить, при условии, что суд признает право на самострой.

    Госпошлины и расходы

    Расчет затрат связан в первую очередь с характером сделки.

    Подсчитаем стоимость легализации места под гаражом:

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector