0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как подарить земельный участок жене

Дарение имущества супругу (мужу) или супруге (жене)

Как известно, дарительные отношения всегда характеризуются своей безвозмездностью по отношению к одаряемым лицам. Именно ввиду таких свойств дарственной, она чаще всего заключается в пользу близких людей, в том числе и в пользу супругов. Характерной особенностью такой сделки является отсутствие необходимости уплаты подоходного налога.

Еще одним важным моментом является то, что для дарения мужу или жене имущества, находящегося в совместной собственности, требуется вначале установить режим долевого владения имуществом. И только после этого, один супруг сможет подарить другому свою долю в общем имуществе. Рассмотрим эти и другие аспекты более подробно.

Особенности дарения имущества, находящегося в совместной собственности супругов

Положениями ст. 256 ГК РФ, законодатель установил режим совместной собственности на все имущество, приобретаемое супругами в браке, кроме случаев получения его в подарок и наследования. Также не относятся к такому имуществу результаты интеллектуальной деятельности и вещи индивидуального пользования.

Так, согласно п. 3 ст. 253 ГК, каждый из супругов обладает правом дарения их совместного имущества, если заключенный между ними брачный договор не предусматривает иного. С учетом презумпции согласия на дарение со стороны другого супруга (п. 2 ст. 253 ГК), каждый из них может подарить совместное имущество кому угодно, по сути, не спрашивая разрешения у второго супруга.

Если же один из них был против отчуждения вторым супругом имущества, находящегося в совместной собственности, то у первого есть право на признание сделки недействительной. Однако для этого предусмотрено лишь одно основание — одаряемый знал или должен был знать о том, что супруг дарителя был против дарения, в противном случае сделка считается действительной (п. 3 ст. 253 ГК).

Исключение, на которое не распространяется презумпция согласия второго супруга, составляют случаи дарения недвижимости, находящейся в совместной собственности, а также случаи дарения общей собственности, требующие нотариального оформления. Так, согласно п. 3 ст. 35 СК, такое дарение допустимо только по нотариально удостоверенному согласию второго супруга.

Отдельного рассмотрения требуют случаи дарения совместного имущества между самими супругами. Поскольку режим совместной собственности не предполагает выделения долей имущества, каждый из супругов обладает им в равной степени. Исходя из этого, дарение такого имущества между супругами без его раздела не представляется возможным.

Особого внимания заслуживают случаи дарения между супругами их совместной недвижимости. Так как оба супруга уже владеют объектом недвижимости, ее необходимо вывести из совместной в долевую собственность. Это осуществимо в рамках ст. 38 СК, путем ее раздела на доли и последующей государственной регистрации каждой из них. Только после выделения долей, один супруг может подарить свою часть второму супругу.

Налогообложение при дарении мужу или жене

Как известно, получение одаряемым в подарок недвижимого имущества, транспортных средств, акций, паев и долей, приравнивается к получению им дохода, равнозначного рыночной стоимости указанных подарков. Согласно ст. 208, 224 НК, при получении указанного имущества у одаряемого возникает обязанность уплаты подоходного налога, размер которого составляет 13% от указанной рыночной стоимости.

Положениями ст. 2 СК, законодатель определил круг лиц, которых следует считать членами семьи. Поскольку муж и жена входят в этот перечень, с учетом вышесказанного, при дарении между ними, супруг, выступающий одаряемым, будет освобожден от налогообложения 13% НДФЛ.

Для этого в договоре целесообразно указать на то, что стороны дарения являются членами семьи, а при необходимости — предоставить подтверждающие данный факт документы в налоговые органы. Отметим, что бывшие супруги не являются членами семьи, ввиду чего на них освобождение не распространяется.

Обратим внимание, что супружеские отношения могут возникнуть исключительно в браке, которым, согласно ст. 2 СК, признается только тот союз мужчины и женщины, который официально зарегистрирован в органах ЗАГСа. Таким образом, сожительство, не оформленное как законный брак, не может быть основанием для освобождения от НДФЛ, даже если у сожителей есть совместные дети.

Следует также отметить, что семейные отношения не освобождают одаряемого супруга от обязанности уплаты налога на имущество (ст. 399 НК). Так, согласно ст. 401 НК, при получении от мужа или жены в подарок недвижимости, у одаряемого возникает обязанность ежегодной уплаты налога на имущество, размер которого колеблется от 0,1% до 2%, в зависимости от вида и стоимости недвижимости (ст. 406 НК).

Дарение квартиры супругу или супруге

Дарение недвижимости между супругами, в том числе и квартир, имеет массу особенностей, связанных как с нюансами гражданского оборота самой недвижимости, так и с особым режимом собственности, распространяющимся на имущество супругов.

По общему правилу, дарение квартиры супругу предполагает ее безвозмездную передачу или обещание такой передачи в его собственность. Что интересно, данная процедура, наряду с наследованием, исключает возможность возникновения совместной собственности (п. 2 ст. 256 ГК) — одаряемый супруг становится единоличным владельцем квартиры.

Так, имея квартиру в своей частной собственности (приобретя ее до брака, в порядке дарения или наследования), один супруг без проблем может подарить ее второму супругу. Аналогично этому, вполне допустимо и дарение между супругами доли квартиры, находящейся в частной собственности. Проблемы с подобным способом отчуждения могут возникнуть лишь при дарении квартиры, находящейся в совместной собственности.

Для передачи одному из супругов прав на квартиру, находящуюся в совместной собственности обоих супругов, необходимо изначально произвести ее раздел и выделение долей каждого из супругов (ст. 254 ГК), после чего зарегистрировать права собственности на них. Только после этого, каждый из супругов, в порядке п. 2 ст. 246 ГК, может подарить свою долю второму супругу.

Договор дарения квартиры мужу или жене обязательно должен содержать подробное описание подарка, чего требует единственное существенное условие о предмете (п. 1 ст. 432 ГК). Для этого договор должен содержать местонахождение жилого помещения, его адрес, этаж, количество комнат, площадь, данные технического и кадастрового паспортов, состояние, и прочие особенности.

Согласно ст. 556 ГК, передача недвижимости осуществляется посредством составления передаточного акта, в котором также описывается передаваемая квартира. Кроме того, передаточный акт должен содержать описание всех недостатков, о которых даритель должен предупредить одаряемого, во избежание нанесения вреда его жизни, здоровью и имуществу (ст. 580 ГК).

Дарение дома супругу

Согласно ст. 16 ЖК, жилым домом признается индивидуальное здание, состоящее из комнат и отдельных вспомогательных помещений хозяйственного пользования, предназначенных для удовлетворения бытовых и прочих нужд граждан, связанных с проживанием в доме. Дом, как самостоятельный объект права, вполне может быть подарен супругу по договору дарения. Поскольку дом является недвижимостью, переход прав на него к супругу подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК).

Поскольку безвозмездная передача жилого дома в пользу супруга требует последующего проведения государственной регистрации, сделка дарения дома всегда оформляется письменно. Право собственности на дом возникает у одаряемого супруга только после проведения такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК).

Сам договор обязательно должен содержать описание передаваемого дома с указанием его индивидуализирующих признаков. В частности, внесению в договор подлежат такие данные: адрес, количество комнат, этажность, площадь, данные паспортов, состояние и прочие особенности, выделяющие его из числа других объектов недвижимости.

Обратим внимание, что у супругов могут возникнуть сложности при оформлении дарения частного дома, находящегося в их совместной собственности. Дарение такого имущества требует предварительного разделения совместного имущества и выделения долей каждого из супругов (ст. 254 ГК), что осуществляется при помощи подписания соглашения и последующей регистрации долей в Росреестре.

Если же дом находится в частной (раздельной) собственности супругов, его дарение проводится в рамках обычного дарения недвижимости, с учетом особенностей налогообложения, предусмотренных п. 18.1 ст. 217 НК. Отметим, что после дарения дома, супруг-даритель больше не может претендовать на раздел имущества и выделение своей доли, так как согласно ст. 36 СК, дарение исключает возникновение режима совместной собственности супругов.

Дарение земельного участка супругу или супруге

Под земельными участками, согласно п. 3 ст. 6 ЗК, понимается объект недвижимости, представляющий собой часть земной поверхности и имеющий ряд характеристик, позволяющий определить его, как индивидуальную вещь (например, отмеченные границы). Земельные участки, если они не изъяты и не ограничены в обороте, могут быть подарены их собственниками, в том числе мужу или жене (ст. 260 ГК).

Согласно ст. 35 ЗК, отчуждение земельного участка, с находящимся на нем зданием, принадлежащим одному субъекту права, осуществляется вместе с таким зданием. Исходя из этого, даритель не может подарить своему супругу только земельный участок, без стоящего на нем здания, если он обладает правами собственности на оба эти объекта.

Поскольку земельный участок является объектом недвижимости (ст. 6 ЗК), его дарение в пользу жены или мужа требует проведения государственной регистрации (ст. 131 ГК), что, в свою очередь требует обязательного письменного оформления договора. За проведение регистрации, органы Росреестра взимают государственную пошлину, размер которой, согласно ст. 333.33 НК, составляет 350 рублей для целого участка и 100 рублей для его доли.

Читать еще:  Коэффициент учитывающий инфляцию на 2020 год по экологии

Поскольку супруг является членом семьи дарителя (ст. 2 СК), он будет освобожден от обязанности уплаты 13% подоходного налога от рыночной стоимости подаренного ему земельного участка. А кроме того, при нотариальном оформлении для таких субъектов будет предусмотрен специальный нотариальный тариф.

Отдельно следует отметить особенности дарения супругам земельных паев — долей в праве собственности на земельные участки, находящиеся в общей собственности. Режим их отчуждения довольно специфический — дарение земельного пая допустимо только в пользу другого пайщика, сельскохозяйственной организации или члена фермерского хозяйства, также использующего данный земельный участок (ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г.).

Дарение пая в пользу других субъектов, в том числе и супругу, допустимо только после выделения такого пая в частную собственность. Для этого владельцу пая необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит проект межевания. Образование нового земельного участка допустимо только при отсутствии претензий по такому проекту со стороны других совладельцев (ст. 13 ФЗ № 101 от 24.07.02г.). После этого пай может быть подарен супругу.

Дарение без согласия супруга

Как уже говорилось, режим совместной собственности супругов распространяется практически на все имущество, приобретенное ими в браке, кроме случаев приобретения имущества в порядке дарения, наследования, посредством интеллектуального труда и приобретения вещей индивидуального пользования (ст. 256 ГК).

Без согласия супруга могут быть подарены только те вещи, на которые режим совместной собственности не распространяется. Помимо вышеуказанных, к ним добавляется то имущество, которые было приобретено каждым из супругов до вступления в брак.

В то же время, если такое согласие на дарение со стороны одного супруга отсутствовало, а второй супруг все же совершил отчуждение совместного имущества, согласно п. 3 ст. 253 ГК, такая сделка может быть признана недействительной. Однако для этого, заинтересованный в том супруг должен доказать само отсутствие такого согласия, а также то, что одаряемый знал или должен был знать об этом.

Дарение недвижимости, на которую распространяется режим совместной собственности. Согласно п. 3 ст. 35 СК, такая сделка допустима только с нотариально заверенного согласия второго супруга.

При дарении недвижимости без такого согласия, супруг, чье согласие получено не было, вправе ходатайствовать на основании этого о признании такого дарения недействительным. Для этого ему предоставляется один год с того момента, как он узнал или должен был узнать о ее совершении.

В суде она аргументировала свою позицию тем, что имущество, подаренное ее мужем, согласно ст. 256 ГК, находилось в их совместной собственности. Исходя из этого, его дарение допускалось только с согласия и в интересах всех сособственников. Поскольку таким дарением ее интересы были нарушены, тем более что она не давала на него согласия, она просила признать сделку недействительной.

Выслушав позицию Б., суд разъяснил ей, что согласно п. 2 ст. 35 СК, сделка, совершенная одним из супругов предполагается, как совершенная с согласия второго супруга. В то же время для признания недействительности по мотивам отсутствия такого согласия, Б. должна была доказать, что одаряемый знал или должен был знать про его отсутствие. Поскольку это доказано не было, суд отказал Б. в ее исковых требованиях.

Заключение

Все это и множество других стандартных для дарения нормативных требований, нуждаются в обязательном учете при заключении безвозмездной сделки между мужем и женой. Только в таком случае и при добросовестности намерений сторон, можно гарантировать неоспоримость и действительность подписываемой дарственной.

Как подарить земельный участок жене

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как подарить земельный участок жене». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В суде она аргументировала свою позицию тем, что имущество, подаренное ее мужем, согласно ст. 256 ГК, находилось в их совместной собственности.

В среду, 13 июля, редактор журнала Shopping guide Екатерина Одинцова с помпой отметила сразу две даты — собственный день рождения и первый день рождения ее PR-и event-агентства «PR TREND». Поздравить именинницу пришел Антон Хреков, Екатерина Стриженова. Татьяна Геворкян. Елена Ищеева, Татьяна Веденеева. Анастасия Макеева и Глеб Матвейчук. Сати Казанова. Юля Михальчик, Ирина Ортман.

Как подарить земельный участок?

При непосредственном заключении дарственного соглашения необходимо учитывать:

  • форму совершения сделки — обязательна письменная форма (не нотариальная — ст.

Хотелось бы обратить особое внимание на саму дарственную дома. В ней должна быть отражена информация об объекте дарения, т.е.

Так как дарение имущества чаще всего происходит между родственниками, для них существуют особые условия оформления соглашения. Большое значение имеет степень родства. Дальние родственники уплачивают государству налог суммой 13% от стоимости дома. Освобождается от налогообложения лишь определенный законодательством круг людей: дети, родители, супруг, сестры, братья.

Дарение подлежит государственной регистрации. Для надежности договор также можно удостоверить у нотариуса.

От многочисленных разновидностей юридических сделок сделка, именуемая «дарение» (ст. 572 Гражданского Кодекса РФ) отличается тем, что действие происходит лишь в одну сторону, в сторону одаряемого (в пользу которого совершается сделка).

Дарение земельного участка супругу или супруге

В частности, внесению в договор подлежат такие данные: адрес, количество комнат, этажность, площадь, данные паспортов, состояние и прочие особенности, выделяющие его из числа других объектов недвижимости.

Дарение подразумевает безвозмездную передачу имущества от одного лица в полную собственность другому. Чтобы юридически правильно оформить дарение земельного, нужно в обязательном порядке составить договор передачи собственного имущества, который заверяется у нотариуса.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок проводится в срок, не превышающий семи рабочих дней с даты поступления заявления и документов в Росреестр, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — девяти рабочих дней.

Если одаряемый просто плохо обращается с дарителем, либо намерен совершить какие-то сделки с полученным имуществом, то это не сможет быть основанием для признания договора недействительным.

Индивидуальными характеристиками указанного имущества является: адрес нахождения, количество этажей, материал изготовления, площадь, кадастровый (условный) номер), для земельного участка — документ, на основании которого осуществлялось его использование; для построек — сведения, указанные в техническом паспорте, выданным БТИ.

Доходы, полученные в натуральной форме при дарении, в частности, земельного участка, могут облагаться НДФЛ. Если даритель и одаряемый в соответствии с семейным законодательством являются членами семьи или близкими родственниками, доход, полученный одаряемым, не облагается НДФЛ.

Договор дарения составляется в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение договора не обязательно.

Если у вас есть свидетельство о собственности, но устаревшего образца, голубого или розового цвета, это не страшно.

Совет 3 : Как оформить дарственную на земельный участок

Можно расторгнуть договор, если даритель на момент совершения сделки не понимал, что именно он делает, не сознавал значения заключаемого договора. В суде будет необходимо это доказать, что бывает очень сложно, а порой невозможно.

В зависимости от того, движимый или недвижимый объект передается, предусмотрены отдельные правила составления и удостоверения такого договора.

  • -паспорт дарителя и одариваемого
  • -правоустанавливающие документы на участок
  • -выписка из кадастрового паспорта, кадастровый план, справка о кадастровой стоимости
  • -нотариальное разрешение от всех собственников
  • -договор дарения
  • -заявление в регцентр от имени дарителя и одариваемого
  • -квитанция об оплате госпошлины за регистрацию
  • -личное извещение налоговых органов о сделке

Прежде чем охарактеризовать процесс оформления дарственной на земельный участок, необходимо разобраться, что это такое. Под дарением понимается передача на безвозмездной основе какого либо объекта, не ограниченного в гражданском обороте.

Земельные участки, если они не изъяты и не ограничены в обороте, могут быть подарены их собственниками, в том числе мужу или жене (ст. 260 ГК).

Нашему папе по наследству от дедушки достался крупный земельный участок, соответственно и налог на него составлял значительную для отца сумму. Нас у него двое и он решил подарить своим детям этот участок поделенный на две равные части. Мы с братом получили по 1/2 доли участка по договору дарения. Брат решил строить на нем дом, а я хочу продать свою долю.

Договор дарения не подлежит обязательному заверению или регистрации, нет необходимости в составлении передаточного акта. Обращение к государственным структурам по закону нужно уже по факту перехода права собственности.

Для проведения государственной регистрации документы подаются в МФЦ или другой регистрирующий орган. Уполномоченный сотрудник выдает письменное подтверждение факта их принятия с указанием даты, когда нужно будет прийти за готовым свидетельством.

К близким родственникам приравниваются супруги. Довольно часто вышеназванные лица обладают имуществом на праве общей собственности (т.е.

Передать земельный участок в дар можно любому лицу. Возраст и дееспособность здесь значения не имеют. Существует только ограничение для чиновников, которые не могут получать подарки в связи со своей служебной деятельностью.

Читать еще:  Как получить землю ветеранам боевых действий в 2020 году

И только после этого, один супруг сможет подарить другому свою долю в общем имуществе. Рассмотрим эти и другие аспекты более подробно.

Отдельного рассмотрения требуют случаи дарения совместного имущества между самими супругами. Поскольку режим совместной собственности не предполагает выделения долей имущества, каждый из супругов обладает им в равной степени.

Основные особенности совершения такого рода сделки заключаются в том, что дом прямо следует судьбе земли.

Так что такой подарок может оказаться несколько обременительным и не всегда бывает к месту. Основным документом, дающим право на свободное распоряжение земельным участком, в частности, на то, чтобы подарить его кому-то, является свидетельство о собственности.

Внимание! При оформлении в дар общей квартиры или её части даритель теряет свои права и не сможет в будущем никак претендовать на нее. Как подарить квартиру супругу Нюансы дарения жилья (участка и дачи) зависят от того, в чьей собственности находится объект недвижимости.

Нюансы дарения земельного участка

В остальных случаях кодексом предусмотрен налог на доход по фиксированной ставке в 13% или 30% (нерезидентам России). Какие потребуются документы Документы для передачи подарка в собственность новому владельцу нужно отнести в управление Росреестра для государственной регистрации или в МФЦ.

В любом случае после регистрации прав собственности на одариваемого человека, нужно обратиться в районную налоговую инспекцию и сообщить о произведенной сделке и переходе прав собственности на другое лицо.

Семьянин победил чиновника в сердце заместителя акима Абайского района Марата Бимаганбетова. Превысив служебные полномочия, он подарил любимой супруге земельный участок. Но правоохранительные органы не оценили возвышенных чувств заместителя акима. Суд приговорил его к выплате штрафа в размере 2000 МРП (3 миллиона 462 тысячи).

Так как оба супруга уже владеют объектом недвижимости, ее необходимо вывести из совместной в долевую собственность.

Совет 2 : Как подарить земельный участок

Если эти действия ранее были произведены, то достаточно будет предоставить в регистрирующий орган документы, подтверждающие это.

Если участок находится в совместной собственности супругов, для сделки дарения их общим детям разрешение от второго супруга не требуется. В случае если участок находится в общедолевой собственности совместно с другими лицами, требуется нотариальное разрешение на совершение сделки от всех собственников, если доли каждого не выделены в натуре.

В некоторых случаях договор дарения не может быть заключен. Есть ряд лиц, которые не могут быть одаряемыми.

Он относится к гражданско-правовым документам. Так как в отношении подаренного имущества ни у одной из сторон не возникает обязанностей по отношению друг к другу и ответственности за переданное имущество, заключить договор дарения можно в простой письменной форме или у нотариуса.

Среди таковых выделяют объект, его состояние и срок вступления договора в силу.

  • Подписание документа возможно без привлечения нотариуса. Однако при обращении в контору можно ускорить дальнейшую регистрацию права и избежать ошибок при составлении документа.
  • Новый собственник должен подтвердить права. Для этого проводится регистрация сделки и имущества в органах Росреестра.

Вроде как по факту дарение имеет место быть, но согласно ст. 413 ГК РФ подарить имущество самому себе юридически невозможно.

Для этого в договоре целесообразно указать на то, что стороны дарения являются членами семьи, а при необходимости — предоставить подтверждающие данный факт документы в налоговые органы. Отметим, что бывшие супруги не являются членами семьи, ввиду чего на них освобождение не распространяется.

Особенности договора дарения доли жилого дома

Дарение относится к безвозмездным сделкам, то есть отчуждение имущества не сопровождается исполнением встречных обязательств. В таком порядке можно передать любую собственность, но операции с землей имеют свои особенности.

Дарственная на земельный участок оформляется согласно Гражданскому Кодексу РФ статье № 572. При дарении имущества у одариваемого и дарителя не возникает в отношение друг друга никаких обязанностей. Имущество переходит в собственность одариваемого путем оформления документов и регистрации их в государственном центре единой регистрации объектов недвижимости.
Иное дело обстоит в ситуациях, когда земля находится в общей совместной собственности. Это может иметь место в брачно-семейных отношениях или при образовании крестьянского фермерского хозяйства. Для того чтобы осуществить отчуждение земли путем дарения, необходимо предварительно осуществить раздел участка и определить долю каждого гражданина.

Особенности договора дарения: может ли муж подарить жене земельный участок, купленный в браке, и как все грамотно оформить?

Дарительные отношения всегда отличались абсолютной безвозмездностью в отношении одаряемых людей. Благодаря таким преимуществам оформления дарственной она нередко заключается в пользу дорогих родственников и любимых людей.

В некоторых случаях муж (жена) может подарить своей возлюбленной (возлюбленному) квартиру, дом или земельный участок.

Ярко выраженной особенностью таких сделок является то, что полностью отсутствует необходимость отчисления в казну обязательного подоходного налога. Может ли муж подарить жене земельный участок, купленный в браке?

Может ли муж подарить жене земельный участок, купленный в браке?

Немаловажным моментом является то, что для дарения супругу имущества, которое находится в общей собственности, необходимо предварительно установить режим долевого владения.

Только после этого одна из сторон может подарить второй свою часть в общем имуществе.

Положениями действующего законодательства был установлен режим совместной собственности на все имеющееся имущество, которое приобретается супругами в браке. Только кроме отдельных случаев получения его в дар или вследствие наследования.

К такой собственности не относятся результаты усиленной интеллектуальной работы и предметы личного пользования. По закону дарение совместно купленного имущества недопустимо без согласия всех собственников, которые являются совладельцами.

Если у мужа или жены имеется движимое или недвижимое имущество, то каждая из сторон обладает правом дарения того, что считает нужным. Это справедливо только в том случае, если оформленный между влюбленными брачный договор не предусматривает другого.

Давайте рассмотрим отношения между супругами со стороны действующего законодательства. Согласно ему, супруги считаются близкими родственниками.

Именно поэтому любое имущество, находящееся в собственности, которое они наживают с момента регистрации официального брака в органах ЗАГСа, не придавая значения тому, как оно было оформлено, юридически считается совместно приобретенной собственностью.

Если супруг хочет подарить третьей стороне любое имущество, то для осуществления этого ему надо заручиться поддержкой и согласием жены. По общепринятому правилу семейным законодательством нашего государства установлена определенная презумпция согласия второй стороны на совершение сделок с первой.

В большинстве случаев все-таки нужно иметь на руках оформленное надлежащим образом согласие мужа (жены) на совершение такой сделки. Если пренебречь этим условием, то процесс дарения будет признан недействительным.

Очень важно и то, что законные супруги будут освобождены от уплаты налога на полученные доходы по сделкам, связанным с дарением каких-либо дорогостоящих вещей друг другу (транспортные средства, коттеджи, дома, апартаменты, ювелирные изделия, предметы искусства).

Дарение считается сделкой, связанной с отчуждением имущества от одного лица к другому — одаряемому. Характерной чертой, отличающей ее от других видов сделок, является полная безвозмездность. В обратном случае она может считаться недействительной согласно основаниям, прописанным в статье 170 ГК РФ (притворная сделка).

Для осуществления процедуры также характерным считается и субъективный состав — родственники, как правило, очень близкие, и между ними существуют определенные доверительные и крепкие семейные отношения.

Согласно действующему законодательству, под близкими родственниками подразумеваются родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры.

Помимо этого, как уже отмечалось ранее, к близким родственникам также приравниваются супруги.

Любое из указанных выше лиц может стать собственником того или иного имущества и принимать непосредственное участие в совершении гражданско-правовых сделок. Речь здесь также идет о дарении.

Как оформить?

Очень часто вышеперечисленные лица обладают имуществом на праве общей собственности (то есть, оно принадлежит двум или нескольким гражданам одновременно). Такая разновидность имущества может быть разделена на долевую и совместную.

Первая, как правило, подразумевает определение части каждого владельца. А вот вторая — без определения долей. Такой режим собственности считается характерным для тех лиц, которые являются супругами.

Нужно заметить, что он считается законным только с того момента, когда пара официально оформила свои отношения в органах ЗАГСа. Такое право владения и последующего распоряжения имуществом может применяться и в отношении других близких родственников.

К примеру, родители, у которых совместно нажитым имуществом является загородный дом. Действующее законодательство предусматривает, что такой вид собственности может быть передан детям только на основании общего согласия сторон.

Один из супругов не имеет права распоряжаться имуществом без позволения второго.

При этом если не было соглашения сторон, то муж (жена) сам вправе дарить или продавать свою недвижимость без непосредственного согласия второй половинки. Давайте подробнее рассмотрим именно процесс дарения земельного участка супругу или супруге.

Читать еще:  Мугисо проверить очередь на земельный участок как посмотреть землю многодетным

Этот вид собственности, согласно действующему законодательству нашей страны, также считается недвижимым имуществом. Именно по данной причине процедура его дарения полностью аналогична с ранее рассмотренными объектами.

Разница состоит только в следующем:

  1. размер пошлины за такую процедуру перехода права собственности будет составлять 350 рублей;
  2. помимо норм законодательства, следует использовать Земельный Кодекс РФ;
  3. как известно, земельный участок имеет определяющие признаки. В качестве этого следует указывать категорию земель, площадь, вид разрешенного использования, а также кадастровый номер.

Составление договора дарения

Дарственная является одной из наиболее распространенных сделок за последние годы. Она подразумевает под собой передачу в собственность недвижимого или движимого имущества другой стороне.

Чтобы правильно составить такой договор, надо принять во внимание некоторые важные нюансы, которые могут сильно повлиять на действительность документа.

Желательно обратиться к квалифицированным юристам, которые помогут защитить права одаряемого и дарителя. Этот вид договора подразумевает факт того, что в данном случае земельный участок передается во владение жене (мужу).

Нужно знать о том, как правильно составить данный документ. Следует запомнить, что при дарении договор должен в обязательном порядке пройти регистрацию в соответствующем государственном отделе.

Первым делом надо посетить нотариуса, который поможет грамотно составить данный правовой договор.

Помимо непосредственной юридической помощи, нотариус своей подписью подтверждает, что:

  1. лица, подписавшие договор, являются дееспособными;
  2. даритель и одаряемый находятся во вменяемом состоянии и осознают свои действия;
  3. никто не подписывает документ под угрозой для жизни.

Пакет необходимых документов

Пакет документов должен включать в себя следующие бумаги:

  1. документ, подтверждающий, что именно даритель является собственником имеющейся недвижимости;
  2. документ о разрешении пользоваться определенным земельным участком.

Заверение у нотариуса

После того как нотариус поможет вам в составлении соответствующего договора дарения и заверит его, бумагу необходимо передать в отдел регистрации.

Может ли муж подарить жене долю в квартире?

Очень часто в семьях приходят к мнению, что квартира обязательно должна быть во владении одной из сторон.

Далее появляется вопрос: может ли супруг подарить супруге свою долю недвижимости? Такая возможность в самом деле существует.

Так же, как и дарение доли квартиры или земельного участка. Купленная в браке недвижимость считается совместно нажитой (общей), поэтому делится пополам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Оформление дарственной на автомобиль

Как правило, очень часто люди дарят транспортные средства своим близким родственникам. Не забывайте о том, что вам придется заплатить государству 13% налога от стоимости подарка.

Особенности договора дарения

Безвозмездность — это основная отличительная черта заключения такой сделки. Преимуществом процедуры является то, что объект не входит в общую совместную собственность супругов, то есть не подлежит разделу после расторжения брака.

Для того чтобы более подробно узнать о данной процедуре, следует обратиться к нотариусу. Он проконсультирует вас по наиболее актуальным вопросам.

Договор дарения мужу или жене на квартиру, дом, машину, земельный участок: нюансы

Согласно законодательству, дарение считается безвозмездной сделкой. Процедура несложная, поэтому люди чаще выбирают ее, когда нужно передать недвижимость. Существует определенный порядок, которому следуют для оформления сделки. Как заключается дарственная между супругами, насколько это сложно стоит разобраться. Влияет ли официальный брак на процесс?

Навигация по тексту

Сделка дарения

Участники процедуры:

1. Даритель – владелец недвижимости, желающий «облагодетельствовать» другую сторону. Знает особенности сделки.

2. Одаряемый – получатель. Обычно это кровные родственники: дети, внуки. Таким образом в семье происходит передача недвижимости.

Основным документом, регулирующим течение сделки будет дарственная . Ее содержимое прекрасно знают обе стороны. Участники действуют добровольно, осознавая последствия своих решений. Сделать сюрприз или принудить человека отдать недвижимость не получится. Обычно стороны обходятся без специалиста, им достаточно зарегистрировать подписанный договор дарения. Однако, иногда советуем привлечь нотариуса .

Особенности дарственной мужу или жене

Действительно, муж и жена – люди, связанные брачными узами. Кровной связи между ними нет. Поэтому родственниками их считать нельзя. Супруги часто используют механизм дарения, передавая друг другу разные вещи и права требования. Все происходит обоюдно, добровольно и бесплатно. В законе отсутствуют ограничения или список предметов, передача которых запрещена.

Играет роль форма собственности передаваемого блага. Она возникает, когда подарок берет получатель – супруг. Или при фактической передаче вещи или по завершению госрегистрации (223 статья в ГК РФ). Сам договор регистрировать незачем. Излишне и нотариальное заверение.

Важен другой факт – заключали ли граждане ранее брачный контракт . Документ поможет избежать бюрократических проволочек, если там описано имущество каждого супруга, также режим возникновения у них общей собственности (34 статья в СК РФ). Не всегда требуется составление договора.

Письменное оформление нужно, когда участники заключают:

1. Сделку обещания дарения – где собственник выражает намерения отдать указанную недвижимость второй стороне в будущем. Кстати, стороны вправе отказаться, тогда сделка будет автоматически прекращена.

2. Договор дарения – дорогой подарок со стоимостью выше 3000 рублей, а дарителем выступает юрлицо. Это требование законодательства, когда в сделках участвуют юрлица, цена подарка учитывается. Если она ниже 3000 рублей, то процедуру можно упростить, ограничившись устным оглашением.

3. Дарение недвижимости (к примеру, квартиры )– необходимо регистрировать, поэтому письменное оформление обязательно.

Согласно положениям 34 статьи в СК РФ, законодатель считает имущество, нажитое супругами в период их брака, совместным. Данное право возникает, когда гражданин регистрирует сделку. Неважно, на чьи деньги приобретается недвижимость и кто по документам хозяин.

Понятие «совместное имущество» распространяется и на доходы – пенсии, пособия, арендные платежи жильцов, вырученные за продажу квартиры деньги, ценные бумаги.

Данные имущественные отношения может регулировать брачный договор. По нему можно установить заранее, кто будет владельцем жилплощади, а что достается второй половине.

Вот почему при совершении сделок с таким видом собственности требуется одобрение супруга, иногда – нотариально подтвержденное. Без него сделка недействительна.

Как происходит дарение между супругами

Процедура оформления выглядит так:

1. Гражданин – даритель выясняет принадлежность предмета соглашения. В совместной он собственности или раздельной.

2. Дальше варианты развития событий разнятся:

  • совместная – нужно уведомить супруга, получить его/ее письменное согласие;
  • раздельная – игнорируя вышеперечисленное действовать дальше согласно инструкции.

3. Уведомить вторую сторону о собственных намерениях. Это необходимо, ведь по закону гражданин вправе отказаться принимать дар.

4. Составить дарственную , описав там предмет соглашения и собственные намерения. Как только одаряемый подпишет документ, подтверждая свое согласие, зарегистрировать сделку, посетив Росреестр.

5. При участии нотариуса – специалист помогает составить бумагу.

Клиенты должны предоставить ему:

  • паспорта;
  • выписку ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы;
  • выписку от домовой книги, там виден список всех прописанных на жилплощади лиц.

6. Потребуются документы:

· дарственная – 3 одинаковых экземпляра;

· правоустанавливающие бумаги дарителя;

· паспорта супружеской пары;

· квитанция оплаченной госпошлины (2000 рублей);

· технические документы на недвижимость.

Если в процедуре как-то участвуют дети или недееспособные лица, потребуется письменное одобрение с органов опеки.

Налогообложение

По законодательству люди, расписавшиеся в ЗАГСе считаются законными супругами – членами семьи. Соответственно, освобождены от уплаты НДФЛ.

Сожители, кто проживает вместе без росписи такими правами не обладают. Им придется заплатить 13% НДФЛ. Платит одаряемый, он считается получателем блага.

Условия

На возможность передачи собственности одному супругу окажет влияние режим преемственности, распространяющийся на объект соглашения.

© Передача недвижимости, принадлежащей супругам на равных.

Оформить ее сложно:

a. Гражданин вправе распоряжаться объектом с одобрения супруга. Выходит, тот должен сначала выдать своей половине нотариально подтвержденное разрешение. Что согласен получить жилплощадь.

b. Оба супруга вправе одновременно владеть имуществом, без разделения предмета на доли или определения графика пользования. Выходит, муж/жена получит свою же квартиру в дар. Причем, с собственного письменного разрешения.

c. Потребуется 38 статья в СК РФ, по которой граждане сначала разделят объект, выделяя каждому по доле. Это несложно оформить специальным соглашением с последующей регистрацией бумаги. Лишь получив на долю право частного владения, гражданин сможет отдать половину жене/мужу.

© Передача объектов раздельной собственности. Тут применяется иной режим, одобрение второй стороны не требуется, ведь хозяин предмета один. Достаточно провести стандартную сделку дарения.

Если подарок от родителей одного из супругов

Зачастую старшее поколение старается поддерживать детей, создавших семьи. Им отдают предметы обихода, мебель, покупают машины. Зажиточные родители могут подарить квартиру.

По закону полученная женой в дар недвижимость считается ее единоличной собственностью после регистрации сделки. Разделению не подлежит.

Второй супруг сможет претендовать на часть квартиры если:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector