0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как переоформить квартиру на родственника в 2020 году

Как переоформить квартиру на родственника без налогов?

Владелец собственности вправе распоряжаться ею по своему собственному усмотрению.

Он может продать квартиру, обменять ее или подарить родственному лицу или абсолютно постороннему гражданину.

Он свободен в своих действиях и может самостоятельно выбирать покупателя недвижимости.

Такие сделки имеют особые правила налогообложения. Лицо, получающее доход по сделке, обязано уплатить налог с полученных средств по закону. Кроме того, на нового собственника начинает начисляться налог на имущество после регистрации смены собственника в Росреестре.

Освобождаются от налогообложения в определённых случаях только сделки между близкими родственниками.

О том, как переоформить квартиру на родственника без налогов, и какой способ из существующих более предпочтительный, расскажем далее.

Нюансы налогообложения

Продажа квартиры предполагает получение собственником дохода по сделке. Любой доход в стране подлежит налогообложению подоходным налогом в соответствии с действующими ставками, регламентированными НК РФ.

При этом передача прав собственности на квартиру между родственниками или посторонними лицами не может быть ограничена только сделкой купли-продажи, которая имеет возмездный характер.

В ГК РФ есть сделки, не имеющие возмездного характера. Это, к примеру, дарение или обмен без доплаты. В этих ситуациях нельзя говорить о доходах, поскольку их просто нет.

Налогообложение сделок с недвижимостью осуществляется в 2020 году по следующей схеме:

  • переоформление квартиры на близкого родственника – не подлежит налогообложению;
  • переоформление квартиры на неблизкого родственника или постороннее лицо – подлежит налогообложению.

Ставка подоходного налога при совершении сделки с недвижимостью равна 13% от стоимости имущества.

К близким родственникам по закону относятся только дети, родители, супруги, братья и сестры. Тети, дяди, бабушки, дедушки, двоюродные братья и сестры не являются близкими родственниками по закону. То есть во всех остальных случаях налогообложение осуществляется по стандартной схеме.

Чтобы ее обойти, можно воспользоваться одним из двух способов:

  • оформить дарственную дважды с привлечением близкого родственника, являющего таковым и для последнего покупателя;
  • через фиктивное оформление купли-продажи при условии владения жильем более 3 лет.

Использование этих способов является делом рискованным. Такая сделка может быть признана в последствии недействительной, что повлечёт необходимость возврата недвижимости ее законному владельцу.

Способы оформления жилья

Как переписать квартиру на родственника так, чтобы до минимума сократить свои финансовые затраты, и быть уверенным в прозрачности и законности сделки?

Переоформление жилья на родственника осуществляется через заключение гражданско-правовой сделки в соответствии с нормами ГК РФ.

Возможно несколько способов передачи имущества:

  • договор купли-продажи;
  • дарение;
  • передача по завещанию;
  • рента;
  • обмен.

Рассмотрим особенности налогообложения и потенциальные риски каждой из этих сделок.

Договор купли-продажи

Купля-продажа является одной из самых распространённых сделок с недвижимостью. Он предполагает возмездную передачу жилья от одной стороны договора другой. В роли покупателя может выступать родственник или любое другое лицо. Как правило, когда стороной выступает родственник, фактически деньги за жильё вовсе не передаются, что противоречит самой сути соглашения. Это ничтожная сделка.

Для оформления купли-продажи стороны в договоре обязательно указывают цену сделки. Продавец в такой ситуации обязан будет уплатить подоходный налог.

Если он владел собственность менее 3 лет и сумма сделки превышает 1 миллион рублей, он обязан уплатить 13 % в бюджет. Занижать стоимость соглашения тоже рискованно.

Сделки между родственниками находятся под особым контролем со стороны фискальных органов. Если выяснится в ходе проверки, что цена была занижена более чем на 30% от кадастровой стоимости объекта, виновному лицу будет начислена недостающая сумма налогов.

При этом близкие родственники в соответствии с нормами НК РФ не могут рассчитывать на получение налогового вычета, так как являются взаимозависимыми лицами.

Дарственная

Также довольно часто встречается оформление дарственной на квартиру между родственниками. Как лучше оформить квартиру: дарение или купля-продажа родственнику, решать каждому самостоятельно. И тот, и другой варианты имеют свои преимущества.

Дарственная предполагает безвозмездную передачу недвижимости. При этом оформить дарственную можно и без нотариуса, что значительно сократит расходы по сделке.

Как оформить договор дарения квартиры родственнику? По ст. 217 НК РФ сделка между близкими родственниками не подлежит налогообложению. Если же подарить жильё тете или дяде, придётся уплатить 13% налога.

Величина налога в дарственной из-за отсутствия цены сделки в договоре определяется из стоимости, которая существует на дату совершения сделки по аналогичному типу имущества.

Можно отметить и другие достоинства такой сделки дарения:

  1. Владельцем квартиры становится только одариваемый. Его супруг не имеет право претендовать на часть жилья, как это происходит при купле-продаже квартиры.
  2. Даритель вправе отметить сделку в одностороннем порядке, если новый владелец совершает преступление против жизни и здоровья дарителя или есть угроза безвозвратной утраты собственности.

Исходя из данных преимуществ сделка по дарению жилья выглядит более привлекательной, чем иные соглашения.

Завещание

Передать жильё родственнику можно и по завещанию. В этом случае, однако, придётся ждать наступления смерти прежнего владельца недвижимости. Ранее вступить в свои права у наследника не получится.

Даже после смерти процедура оформления наследства затянется на длительный срок, поскольку только полгода законодательством выделятся на вступление в наследство.

Передача недвижимости по завещанию обязательно подлежит нотариальному заверению.

Единоличным собственником квартиры в итоге становится наследник. Никто другой, даже его супруг, не вправе претендовать на половину такой недвижимости. Это выгодно отличает сделку от договора купли-продажи жилья.

При вступлении в наследство также не нужно будет уплачивать налог на вступление в наследство. Единственным платежом в данном случае будет являться уплата государственной пошлины.

По ст. 333.24 НК РФ размер ее для близких родственников будет равен 0,3 % от цены квартиры, но не более 100 тысяч рублей. Для не родственников размер пошлины будет увеличен в 2 раза.

Рента и обмен

Рента является менее популярным способом передачи имущества. Предполагает рента пожизненное содержание собственника жилья в обмен на последующее получение его квартиры.

Причём собственник иногда по соглашению имеет право до конца своей жизни проживать в квартире вместе с ее потенциально новым владельцем.

Такая сделка также подлежит нотариальному заверению и регистрируется в Росреестре. В отличии от наследования собственников жилья гражданин становится сразу при регистрации перехода права собственности. Ему не нужно ждать смерти бывшего владельца.

Квартиру можно и обменять на другую жилую площадь. Причём законодательно обмен может быть осуществлён с доплатой или без таковой. Это более сложная сделка, менее всего подходящая для переоформления жилья на близкого родственника.

Процедура переоформления жилья

Порядок оформления жилья будет зависеть прежде всего от выбранного способа сделки. В целом, выглядеть алгоритм будет следующим образом:

  1. Подготовка документации. Нужно собрать полный пакет документации и удостовериться в подлинности и правильности заполнения бумаг.
  2. Оформление договора или иного правового акта, на основании которого будет передана недвижимость.
  3. При необходимости соглашение заверяется у нотариуса.
  4. После подписания документов договор подлежит регистрации в Росреестре или через МФЦ.

По общему правилу регистрация договора в Росреестре длится от 7 до 10 рабочих дней. После регистрации новый собственник получает на руки выписку из ЕГРН с упоминанием его в роли нового владельца жилья.

Оформление документов через МФЦ повлечёт увеличение сроков предоставления услуги.

Документы и цена

Чтобы переход жилья на другое лицо осуществился быстро и законно, нужно заранее подготовить все необходимые документы. Любые недочеты в бумагах могут обернуться в дальнейшем признанием сделки недействительной.

Вне зависимости от способа передачи имущества нужно собрать следующие бумаги:

  • договор в количестве стольких экземпляров, сколько сторон будет участвовать в соглашении;
  • паспорта участников сделки;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право владельца на недвижимость;
  • правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право владельца на жильё (договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о вступлении в наследство);
  • копия кадастрового паспорта на квартиру, если ранее не осуществлялся переход недвижимости от одного владельца к другому;
  • справка о составе семьи, подтверждающая отсутствие в жилой площади иных зарегистрированных лиц;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, запрашиваемая в УК;
  • согласие каждого совладельца жилья на сделку, заверенное у нотариуса;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Это не исчерпывающий перечень документов. В определенных ситуациях могут потребоваться и иные важные бумаги. Какие документы нужны дополнительно, лучше уточнить у нотариуса или сотрудников МФЦ.

    Сколько стоит такая сделка, будет зависеть от ее способа и состава участников. Государственная пошлина за регистрацию сделки в Росреестре составляет 2000 рублей. За оформление завещания наследодатель придётся заплатить 100 рублей.

    Наследник же после вступления в наследство уплатит пошлину в размере 0,3 или 0,6 % в зависимости от того, родственником ли он является для наследодателя.

    Читать еще:  Опекунство патронаж над пожилым человеком как оформить документы льготы

    В целом, в каждом конкретном случае будет различная цена оформления сделки. С участием родственников затраты все равно будут минимальными.

    Переоформить квартиру на родственника можно несколькими способами: через сделку купли-продажи, дарственную, завещание, ренту или обмен. Продавец недвижимости в такой ситуации освобождается от уплаты налога на полученный доход только, если речь идёт о близком родстве.

    Пошаговая инструкция по дарению квартиры в 2020 году: образец договора

    Переоформить квартиру на другого собственника можно несколькими способами – через куплю продажу, ренту, завещание, дарственную. Последняя является самым быстрым и простым способом в плане сбора, составления документов и регистрации. Сегодня рассмотрим подробнее, как правильно сделать дарение квартиры и к чему приведет эта сделка.

    К чему приведет дарение

    Недвижимость обычно дарят в кругу семьи близким родственникам. При этом сделка – это не просто формальная «перезапись» жилья на другого человека. В результате подписания дарственной возникнет ряд существенных последствий, о которых нужно помнить дарителю и одаряемому.

    Права нового собственника

    Новый владелец квартиры по документам получает полный спектр прав собственника. Он может по своему усмотрению пользоваться квартирой: проживать в ней самостоятельно, сдавать в аренду, в безвозмездное пользование, закладывать в счет обеспечения по кредитам, продавать дальше, дарить, завещать и иным образом поступать с жильем.

    При этом спрашивать разрешения у бывшего владельца ему не требуется независимо от наличия родственных связей.

    К правам добавятся стандартные обязанности собственника:

    • оплачивать коммунальные услуги и содержание общего имущества МКД;
    • оплачивать ежегодно налоги на квартиру;
    • пользоваться квартирой в соответствии с назначением.

    Внимание. Никаких особых обязанностей в отношении дарителя (например, содержать его, разрешать проживать в квартире или пользоваться ей) у нового владельца не возникнет.

    Можно ли отменить дарение

    По общему правилу отменить сделку дарения квартиры безмотивно после регистрации прав нельзя. Для этого нужны серьезные основания, которые предусмотрены законом. Одного желания дарителя в данном случае будет недостаточно.

    Основания для отмены дарения:

    • если одаряемый покусился на жизнь дарителя или его семьи;
    • если новый владелец пользуется жильем не по назначению и ухудшает его состояние, или есть угроза уничтожения квартиры;
    • если новый собственник умер раньше дарителя, и такое условие было прописано в договоре.

    Перечисленные основания характеры только для договора дарения. Отменить его можно и по общим основанием, предусмотренным для всех сделок. О том, как это сделать, мы писали в нашей предыдущей статье.

    Пожизненное проживание в квартире

    Практика заключения сделок дарения квартиры с пожизненным проживанием противоречива по следующим причинам:

    • Росреестр может принять дарственную с таким условием за ренту, которую обязательно удостоверять у нотариуса.
    • Чиновники могут расценить данное право как встречное предоставление от одаряемого.

    В любом из этих случаев в регистрации прав откажут. Если право пожизненного проживания критично для дарителя, рекомендуется воспользоваться договором ренты. Также читайте об особенностях купли-продажи с пожизненным проживанием.

    Налогообложение

    При дарении квартиры доход возникает у одаряемого. Именно на его стороне появляется новое имущество, по факту приобретения которого он должен заплатить НДФЛ в размере 13%. Налог исчисляется от стоимости квартиры – за основу берут кадастровую стоимость. Для уплаты налога нужно:

    • до 30 апреля года, следующего за регистрацией права, подать декларацию 3 НДФЛ;
    • до 15 июля уплатить сумму налога.

    От НДФЛ освобождаются близкие родственники дарителя. К ним по п. 18.1 ст. 217 НК РФ относятся:

    • супруги между собой;
    • родители – дети;
    • бабушки и дедушки – внуки;
    • братья и сестры между собой.

    Подавать декларацию близким родственникам не нужно.

    Пошаговая инструкция дарения квартиры

    Порядок дарения квартиры включает ряд шагов, которые нужно выполнить последовательно. В результате сделки в ЕГРН будет сделана запись о новом собственника – сделка будет считаться завершенной.

    Порядок действий такой:

    1. Собираем документы на квартиру.
    2. Оформляем и подписываем договор дарения.
    3. Передаем документы на регистрацию.
    4. Получаем результат регистрации на руки.

    Разберем каждый шаг подробнее.

    Шаг 1. Собираем документы на квартиру

    Задача данного этапа – проверить, нет ли на квартире долгов, освобождена ли она от обременений, соответствует ли техническим документам. От ответов на данные вопросы будет зависеть, можно ли дарить квартиру вообще.

    Шаг 2. Составляем договор дарения – скачать образец

    Договор составляется в письменной форме. В тексте указывается ряд условий, которые придают договору юридическую силу. Готовый документ подписывается дарителем с одной стороны и одаряемым с другой – или их представителями.

    В тексте нужно указать:

    • Наименование – договор дарения.
    • Место и дата заключения.
    • ФИО, адреса, паспорта сторон.
    • Юридическая формула: «даритель передал безвозмездно в собственность, а одаряемый принял в дар квартиру». Очень важно указать, что одаряемый принял подарок – иначе сделка не состоится.
    • Точное описание жилья в соответствии с выпиской ЕГРН (адрес, метраж, этажность, кадастровый номер, количество комнат и т.д.).
    • На каком основании даритель владел жилплощадью.
    • Список постоянных жильцов, если таковые есть, или указание, что квартира свободна.
    • Порядок передачи квартиры.

    Дополнительно дают заверения в дееспособности, гарантии продавца о юридической чистоте жилья. Степень родства указывать не обязательно.

    На нашем портале можно скачать образцы договоров:

    • договор дарения – не требует удостоверения у нотариуса;
    • договор дарения доли в жилье – обязательно удостоверяется нотариально.

    Важно! Передачу квартиры можно оформить как отдельным передаточным актом, так и договором. Для этого укажите в договоре, что он имеет силу передаточного документа.

    Шаг 3. Регистрация прав

    Завершающая обязательная процедура – регистрация прав нового собственника в ЕГРН. Для этого потребуется приготовить:

    • паспорта сторон – подлинники (копия не нужна);
    • договор дарения квартиры – 3 подлинных экземпляра;
    • если действует представитель – подлинник и копия доверенности;
    • квитанция об оплате пошлины 2 000 рублей – подлинник и копия;
    • свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН – подлинник;
    • согласие супруга – подлинник и копия.

    С этими документами нужно обратиться в МФЦ в порядке живой очереди или по предварительной записи к определенному времени. В ходе приема специалист оформит заявление, которое нужно будет подписать.

    После этого пакет документов заберут на регистрацию, а каждому участнику сделки выдадут расписку. В расписке будет указана дата, когда можно будет получить результат. Как правило, процедура занимает 5-14 рабочих дней.

    По итогам регистрации сторонам выдадут документы – даритель получит договор дарения, а одаряемый – дарственную и новую выписку из ЕГРН. Также из Росреестра вернут подлинники других бумаг.

    Нужен ли нотариус

    Обычная дарственная не нуждается в дополнительном удостоверении у нотариуса. Но без нотариальной конторы не обойтись в следующих случаях:

    • если дарят имущество несовершеннолетнего или подопечного;
    • если дарят долю в квартире.

    Проигнорировать нотариальное удостоверение не получится – Росреестр просто не зарегистрирует права нового владельца. Сделку ведет сам нотариус. Он составляет договор, разъясняет сторонам их права, а также отправляет документы на электронную регистрацию. Сделку зарегистрируют уже через 3 рабочих дня.

    Нюансы и вопросы

    Далее рассмотрим вопросы, которые волнуют граждан при дарении квартиры.

    Дарение с обременением

    Возможность дарения зависит от вида обременения:

    • С рентой – можно дарить при согласии рентополучателя. Одаряемый возьмет на себя обязанности по ренте.
    • С прописанными – дарить можно, согласия получать не нужно. Следует прописать пожизненных жильцов в договоре.
    • Заложенная квартира – придется получить согласие кредитора. Если речь идет об ипотеке, нужно будет заменить заемщика как в сделке по ДКП ипотечного жилья.
    • С арестом – дарить нельзя. Сначала нужно снять арест.

    Об обременении в любом случае нужно оповестить одаряемого, иначе он сможет оспорить сделку и вернуть квартиру через суд.

    Супругу

    Подарить супругу можно только ту квартиру, которая находится в личной собственности второго супруга. Если квартира была приобретена в браке (в том числе на маткапитал), то она считается общей совместной собственностью. Чтобы оформить ее на одного, нужно составлять раздел общего имущества супругов или заключать брачный договор. Дарение тут не подойдет.

    Ребенку: сыну, дочери

    Для такого дарения нет препятствий, но есть нюансы:

    • Если ребенку до 14 лет, за него в договоре должен расписаться представитель – другой родитель. Если родитель один, то лучше оформить нотариальную доверенность, чтобы договор с разных сторон подписывали разные люди.
    • Несовершеннолетние от 14 до 18 лет расписываются сами с согласия родителя.
    • Совершеннолетние граждане расписываются самостоятельно без любых согласия.

    Если имущество дарится ребенку, нотариально удостоверять договор не нужно.

    Читать еще:  Кто является собственником квартиры при ипотеке

    Составить договор дарения квартиры совершенно несложно. С учетом рекомендаций и бланков, данных в статье, сделку можно совершить за очень короткое время – обращаться к риэлтору и тратить дополнительные деньги не потребуется.

    Если есть вопросы по теме статьи – их можно задать нашему дежурному юристу в чат.

    Будем благодарны за лайк и репост статьи!

    Далее читайте о вступлении дарственной в силу после смерти дарителя.

    Законные хитрости: переоформление квартиры на другого человека

    Сделки с недвижимостью требуют особого внимания, поскольку у такого имущества достаточно высокая стоимость. Также волнующим вопросом для получателя жилья является переписка квартиры. Сегодня мы поговорим о том, как и когда происходит переоформление квартиры на другого собственника.

    Основания переоформления имущества

    Прежде чем говорить о переоформлении имущества, установим, что значит право собственности. Гражданское законодательство определяет это как право пользоваться, а также владеть, распоряжаться имуществом. Таким образом, лицо может делать со своим имуществом все, что захочет – продать, подарить, обменять, или даже уничтожить, конечно, если это не причинит ущерба окружающим людям и природе. Данному праву посвящен 2-й раздел Гражданского кодекса (далее – ГК РФ).

    Исходя из положений упомянутого закона, переоформление права собственности есть не что иное, как передача другому лицу права распоряжения, владения, пользования недвижимостью или другим имуществом.

    Иногда достаточно просто передать вещь новому владельцу, а иногда требуется дополнительно составить письменное соглашение. Последнее актуально для осуществления перехода права собственности на квартиру. Основываясь на ГК РФ, Жилищном кодексе, законах, регулирующих имущественные отношения, а также на практике юристов, можно выделить пять способов, как можно переписать квартиру на другого человека:

    1. Купля-продажа – собственник передает квартиру другому лицу за плату (ст. 549 – 558 ГК РФ).
    2. Дарение – безвозмездная передача имущества (статьи 572 – 582).
    3. Рента – лицо берет на себя обязательства по уходу и содержанию собственника квартиры либо выплачивает некую сумму в течение срока, установленного договором, а в результате получает ее в собственность после истечения определенного времени или смерти владельца (статьи 589 – 605).
    4. Обмен – при такой сделке собственники меняются имуществом между собой (ст. 567 – 571).
    5. Завещание – при таком способе квартира переходит новому собственнику после смерти бывшего владельца и вступления в наследство на основании письменного распоряжения, заверенного нотариусом или лицом, указанным в законе (статьи с 1110 по 1175 ГК).

    Процедура переоформления

    Документы, необходимые для переоформления квартиры:

    • Паспорт;
    • документ, подтверждающий возникновение права собственности (ДКП, договор ренты и другие);
    • согласие супруга(и), подтвержденное нотариусом.

    Для перерегистрации нужно подать эти документы в Росреестр, написать соответствующее заявление. Приказ Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 установил, что направить собранный пакет можно почтой России, через представителя, онлайн-портал Госуслуг или сайт Росреестра, МФЦ или предоставить лично в отделение регистрирующего органа. Также заявителю необходимо оплатить госпошлину – 2 000 р.

    После подачи заявления в течение 12 дней специалистом будет принято решение о регистрации или отказе (например, из-за ошибки в оформлении договоре), которое можно обжаловать в суде.

    Таким образом, для переоформления квартиры необходимо не только составить письменное соглашение, но и подготовить пакет документов, зарегистрировать приобретенное имущество. Ниже мы поэтапно рассмотрим переоформление квартиры разными способами.

    В предоставленных инструкциях нет ничего сложного, однако, требуется наличие определенных знаний, чтобы все действия и оформленные документы имели юридическую силу.

    Купля-продажа

    Продать квартиру можно абсолютно любому человеку или организации. Для того чтобы найти покупателя, можно разместить объявление через Интернет или обратиться к агенту по продаже недвижимости. Далее мы представили инструкцию для самостоятельного проведения сделки КП квартиры.

    Шаг 1. Оценка квартиры.

    Поскольку сделка КП квартиры носит возмездный характер, то требуется реально оценить ее стоимость. При продаже можно опираться на результаты кадастровой оценки, но они не всегда удовлетворяют собственников или покупателей недвижимости. Поэтому стоит обратиться к специалистам, чтобы провести независимую оценку квартиры и определить ее рыночную стоимость именно на период продажи.

    Не согласны с кадастровой стоимостью своей недвижимости? Заполните форму справа, и наш высококвалифицированный юрист расскажет, как оспорить результаты государственной оценки.

    Шаг 2. Подготовить документы.

    Покупая квартиру с прописанным ребёнком, новый собственник берет на себя большой риск. Поскольку выписать его, не предоставив аналогичное жилье, он не сможет.

    Указанные документы собирает непосредственно владелец. Будущему владельцу стоит внимательно изучить все документы, а особое внимание уделить выписке ЕГРН.

    От покупателя потребуются только паспорт и согласие супруга(и).

    Шаг 3. Составить ДКП.

    Данный договор составляется в простой письменной форме, но с соблюдением определенных требований. Он содержит:

    • реквизиты продавца, покупателя;
    • информацию о квартире: адрес, расположение в доме, площадь, количество комнат;
    • цену сделки;
    • способ расчета (наличный, безналичный);
    • способ оплаты (единовременный платеж, рассрочка);
    • условия переоформления права собственности (после оплаты всей суммы, после первого взноса);
    • права, обязанности сторон договора;
    • ответственность за нарушение договора;
    • дополнительные условия.

    Также необходимо составить передаточный акт, который будет приложением к договору.

    Для соглашения дополнительно понадобятся паспорт покупателя и согласие супруга (если у него есть).

    Составить данный договор можно самостоятельно, нотариального подтверждения не требуется, кроме случаев, когда один из участников сделки несовершеннолетний ребенок, недееспособный, документы будут отправлены почтой, или, когда продается доля в квартире.

    Шаг 4. Зарегистрировать право собственности.

    Дарение

    Передавать квартиру по договору дарения можно любым лицам, в частности, не являющимся родственниками. Дарственная носит безвозмездный характер, поэтому оценка недвижимости не требуется, начать можно сразу с подготовки необходимых бумаг.

    Шаг 1. Подготовить документы.

    Для составления дарственной потребуется тот же перечень бумаг, что и при ДКП.

    Шаг 2. Составить дарственную.

    Данный волевой акт составляется только письменно. Особых требований к структуре нет. Но дарственная должна содержать:

    • реквизиты сторон;
    • информацию о квартире;
    • права, обязанности дарителя и одаряемого;
    • ответственность за нарушение договора.

    Необходимость нотариального заверения возникает в тех же ситуациях, что и при ДКП.

    Шаг 3. Переписать квартиру.

    Рента

    Законодательство допускает по договору ренты переход права собственности за плату или бесплатно. В первом варианте в соглашении указывается условие о периодической передаче денежных средств собственнику в течение его жизни (пожизненная рента) или бессрочно (постоянная). А во втором – условие об оказании услуг и выполнении неких обязательств – пожизненное содержание с иждивением.

    Получатель ренты продолжает жить в переоформленной квартире? Напишите нашему юрисконсульту, заполнив форму справа, и он обязательно поможет решить проблему.

    Если соглашение содержит условие об оплате, то к нему применяются нормы ДКП, а если переход собственности бесплатный – договора дарения. Однако рента не является одним из указанных договоров.

    Шаг 1. Подготовить документы.

    Пакет документов для договора ренты не отличается от ДКП.

    Шаг 2. Составить договор.

    Рента составляется также только письменно и обязательно заверяется нотариусом. Иначе договор не будет иметь юридической силы. В него входят:

    • данные сторон;
    • сведения о квартире;
    • права, обязанности, ответственность;
    • дополнительные условия.

    Шаг 3. Переписать квартиру.

    Обмен

    На практике часто встречается обмен квартирами в пределах одного города, субъекта или даже страны. Он может быть как без доплаты, так и с доплатой.

    Шаг 1. Подготовить документы.

    Для обмена оба участника сделки собирают пакет документов для каждого предмета договора, как и при купле-продаже.

    Шаг 2. Составить договор.

    Особенность данного соглашения в том, что участники сделки выступают в роли продавца и покупателя одновременно. В договоре содержатся те же условия, что и при вышеперечисленных договорах. Нотариальное удостоверение не обязательно, заверить договор можно по желанию сторон.

    Шаг 3. Переписать квартиру.

    Завещание

    Особенность завещательного распоряжения в том, что оно вступает в силу только после смерти собственника. А также оно имеет преимущество перед наследованием по закону.

    Шаг 1. Подготовить документы.

    От собственника квартиры для составления завещания достаточно предоставить паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.

    Шаг 2. Составить завещание.

    Чтобы составить завещание, необходимо обратиться к нотариусу или другому уполномоченному лицу. Например, если лицо находится в стационаре, то заверить «последнюю волю» может главврач.

    При получении квартиры по завещанию наследник действует следующим образом:

    Для получения наследства необходимо предоставить:

    • паспорт наследника;
    • паспорт завещателя;
    • оригинал завещания;
    • свидетельство о праве собственности на имя наследодателя;
    • выписку из ЕГРН.
    1. Представляет документы нотариусу.

    Чтобы переоформить квартиру на себя, наследнику нужно получить свидетельство о наследстве. Для этого документы, указанные выше, передаются нотариусу для изучения.

    После рассмотрения документов наследник получает платежное поручения для оплаты госпошлины. Для детей, супруга(и) и родителей завещателя размер платежа составляет 0.3% от стоимости наследуемого имущества, а для остальных категорий – 0.6%.

    Читать еще:  Как отменить регистрацию в квартире недвижимость работа имущество

    Оплатив пошлину, наследник получает свидетельство о праве на наследство – основание для переоформления квартиры.

    1. Регистрирует право собственности.

    Вам также может быть интересно: как проходит оспаривание завещания на квартиру.

    Налогообложение

    Для собственника квартиры, осуществляющего перерегистрацию прав по договору купли-продажи или мены, важно помнить об обязательных платежах в бюджет государства. Налог на прибыль составляет 13% с полученной суммы. Однако это правило не действует при:

    1. Возмездном отчуждении имущества, находящимся в собственности 3 и 5 лет:
    • 3 года – если квартира получена в наследство, в процессе приватизации, по дарственной от близкого родственника или ренты;
    • 5 лет – другим способом.
    1. Стоимость квартиры менее 1 млн. рублей.
    2. Расходы на покупку квартиры превышали полученный доход.

    При передаче жилья в дар, по наследству или при обмене на равноценную квартиру (без доплаты) НДФЛ не оплачивается.

    Любой гражданин России имеет право вернуть уплаченные налоги! Просто заполните форму справа, и наш специалист расскажет, как это сделать.

    Советы от юристов для правоприобретателей:

    1. Чтобы быть уверенным в юридической чистоте сделки и составленного договора, заверяйте соглашения в нотариальной палате.
    2. Если при покупке квартиры не уверены в честности продавца – закажите выписку ЕГРН – фамилия и имя собственника, а также информация об обременении открыты. Благодаря этой справке, вы узнаете о том, кто на самом деле владелец квартиры и какие есть ограничения в использовании.
    3. Не покупайте квартиру с прописанными в ней лицами. Чтобы выписать даже взрослого трудоспособного гражданина, потребуется потратить время и деньги на судебное разбирательство.
    4. Будьте внимательны при заключении договора ренты. Возможно, что у пожилого человека есть родственники, претендующие на квартиру – они вправе оспорить договор в судебном порядке.
    5. Если на ваше имя оформили открытое завещание – проверьте его. Любая опечатка, искажающая понимание волеизъявления влечет к недействительности такого акта.

    На нашем сайте можно в любое время получить бесплатную консультацию от профессионального юриста, как это уже сделали многие наши клиенты.

    Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году в МФЦ

    Дарение – это безвозмездная передача имущества одного лица другому, но с соблюдением ряда условий и требований. Сделка должна иметь письменную форму, иначе она не будет иметь юридической силы. Подарить свое имущество можно близкому родственнику, получателем может быть и посторонний человек. Статья 217 НК гласит, что сделка облагается налогом в размере 13% от стоимости подарка. В случае с дарением жилья членам семьи данное правило не действует, родственники освобождены от налоговых обязательств.

    Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации бумаг в Росреестре. Подать документы можно напрямую в регистрационную палату. Чтобы ускорить и облегчить процесс, в 2020 году жители РФ могут обратиться за регистрацией в многофункциональные центры, расположенные на всей территории страны. Порядок заключения сделки дарения, процедура регистрации договора и ответственность за невыполнение обязательств прописаны на законодательном уровне 32 главой Гражданского кодекса РФ.

    Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция

    Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса. Важно грамотно составить документ и предусмотреть в нем все условия. Рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса если есть основания предполагать, что дарственную могут отозвать. При наличии веских оснований заявление об обжаловании подается в суд. Нотариальное заверение сделки является обязательным, если передается доля квартиры. Без подписи и печати нотариуса договор дарения признается ничтожным.

    Подписание договора – это только начало регистрационного процесса. Чтобы завершить сделку, придерживайтесь порядка действий:

    • Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения.
    • Подготовить список документов.
    • Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ.
    • В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги.
    • Получить на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в расписке, соискатель сможет отследить готовность документа.

    Когда срок ожидания истечет, остается прийти в отделение, где были поданы бумаги, и получить на руки регистрационное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Подарить имущество можно даже несовершеннолетнему родственнику. Распоряжаться собственностью он сможет после достижения возраста 18 лет.

    Документы для оформления договора дарения

    Чтобы зарегистрировать дарственную, на прием к специалисту МФЦ должны явиться даритель и получатель подарка. Если они не могут лично присутствовать, их интересы представит доверенное лицо, имеющее разрешение, которое заверено у нотариуса. Соискатели должны предоставить регистратору перечень необходимых документов:

    • бланк заявления, заполнить который можно под контролем специалиста или заранее самостоятельно, используя типовой образец, который можно скачать чуть ниже;
    • удостоверения личности сторон;
    • 3 экземпляра договора дарения;
    • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
    • бумаги, подтверждающие родство сторон сделки;
    • согласие супруга на отчуждение имущества, если недвижимость является общей собственностью;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Одариваемый обязан выразить свое согласие на принятие имущества или официально от него отказаться. Если подарок предоставлен несовершеннолетнему или недееспособному лицу, окончательное решение принимает его опекун.

    Размер госпошлины

    Размер госпошлины составляет 2000 рублей. Если вы решите воспользоваться услугами нотариальной конторы, это потребует дополнительных затрат и сколько будет стоить вся процедура оформление дарственной узнаете только после посещения нотариуса. Его услуги обойдутся вам от 3 тысяч рублей.

    Сроки

    Не менее важным вопросом являются сроки оформления. На рассмотрение заявления и выдачу свидетельства в регистрационной палате отводится 10 дней. Дополнительные 3–4 дня могут потребоваться для пересылки документов из пункта приема бумаг в Росреестр и обратно.

    Когда потребуется визит к нотариусу

    В комментариях было много похожих вопросов по дарению долей на недвижимость, плюс скоро вступят в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поэтому будет уместно немного расписать про роль нотариусов в сделках отчуждения недвижимого имущества.

    Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением некоторых случаев, которые не имеют отношения к дарению). И если вы решите подарить свою долю в общей собственности, то визита к нотариусу не избежать. Не важна степень родства или даже тот факт, что одаряемый, после окончания сделки, станет единоличным собственником жилья.

    С 01.02.2019 согласно п.10 ст.1 Федерального закона от 03.08.2018 №338-ФЗ у нотариусов появилась обязанность подать договор на регистрацию в Росреестр. Вы можете отказаться и сделать это самостоятельно, но нотариус должен произвести это действие без взимания дополнительной платы. Сроки подачи нотариусом договора в Росреестр:

    • в течение суток если подача электронная;
    • двух суток, если бумажная.

    В ситуациях, когда у недвижимости всего один собственник, можно смело заполнять договор дарения в трех экземплярах и отправляться в МФЦ. Это же правило действует, если единственный владелец дарит не всё жилье целиком, а только долю. Главный вывод: если владелец один, то нотариус не нужен, если несколько — придется раскошелится.

    Но тут не стоит забывать, что помимо долевой собственности, есть совместная. Если жилье нажито в браке и зарегистрировано на одного из супругов без выделения долей, то оно является совместной собственностью. Перед походом в «Мои документы» нужно нотариально заверить согласие второго супруга на отчуждение.

    А теперь поговорим об изменениях этого года. 31 июля 2019 года вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 №76-ФЗ, который внес изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Нововведение позволит без привлечения нотариуса проводить сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одному договору. Ключевые фразы выделены жирным: сделка оформляется одним договором всеми совладельцами!

    Пример: Квартира находится в долевой собственности супругов, каждый из которых имеет по 1/2. На семейном совете они приняли решение подарить квартиру своей дочери. С 31 июля родители смогут подарить свои доли одним договором без нотариального удостоверения.

    Скачать образцы документов

    Нажмите на ссылку и начнется скачивание образца договора в формате .docx

    Оформление дарственной между родственниками пользуется популярностью из-за простоты процедуры и ее экономичности. При обращении в МФЦ соискатель получит регистрационное свидетельство в течение двух недель. Процедура не требует от лиц существенных финансовых или временных затрат.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector