0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как решить квартирный вопрос без денег

Как решить жилищный вопрос. Нестандартный взгляд на квадратные метры

Раньше наличие квартиры говорило о статусе ее владельца.

  • Иметь в собственности жилье, особенно в молодом возрасте — это показатель жизненного успеха и финансовой состоятельности.
  • Но так было раньше: все течет, все меняется.

Сейчас квартирный вопрос нужно решать совсем по-другому!

Сегодня думать, что наличие квартиры — это мерило успеха в социуме — это не более чем стереотип (причем крайне вредный стереотип, свидетельствующий о полной финансовой безграмотности его носителя).

Да, для старшего поколения это было актуально:

  1. Им нестерпимо хотелось сбежать из барака или из коммуналки на 10-15 человек.
  2. Раньше жилье гарантировало человеку — что бы ни случилось, он всегда сможет выкарабкаться из самых сложных обстоятельств, потому что у него есть крыша над головой.
  3. Уволят с работы, рухнет экономика, разразится кризис — все это не страшно, пока есть свой угол (своя квартира).

Модель поведения «выжить, во что бы то ни стало» господствовала очень долго, что наложило неизгладимый отпечаток на наших людей.

  • Сейчас эта модель поведения не актуальна, и даже вредна!
  • Можно спокойно жить и радоваться — теперь необходимость выживать человеку больше не грозит.

Но многие люди по привычке (или под давлением старшего поколения) все-таки покупают злосчастные малометражки на самом краю города.

Нужно ли это современным людям — драться за место под солнцем, когда у каждого есть свобода выбирать?

  • Больше нет необходимости бороться друг с другом за выживание — мир стал другим, намного добрее и безопаснее.
  • Жизнь наполнена возможностями, которых не замечает только ленивый или финансово безграмотный человек (что зачастую является синонимами);

Я постоянно консультирую людей по финансовым вопросам — и по ипотеке тоже.

Те, кто планирует купить или расширить квартиру, ужасаются размеру выплат каждый месяц. Ведь ипотека подразумевает не только огромные выплаты, но еще и грабительский процент, и десятки лет добровольной финансовой каторги.

Какое решение относительно места проживания сегодня является самым оптимальным?

  1. Не нужно покупать!
  2. Нужно арендовать — что позволяет жить там, где вам удобнее и комфортнее. Можете снять себе жилье в центре, возле работы, возле парка, в престижном районе.

Предвижу ваши возражения (мне их многократно озвучивали, но потом все же соглашались с моей позицией):

1) Где взять деньги на аренду?

Там же, где Вы их берете на покупку квартиры — из своих ежемесячных заработков (в т.ч. доходов от инвестиций).

  • Обычно я советую клиентам посчитать в таблице Excel объем вложений, который потребуется для покупки и содержания собственной квартиры.
  • И потом сравнить со стоимостью аренды.

2) Сколько раз мне красочно описывали преимущества своей квартиры: прописка, запись в детсад, школа во дворе.

  • Если у Вас есть деньги, то эти вопросы легко решаются.
  • Если денег нет, то может быть пора задуматься над повышением уровня своей финансовой грамотности, что повлечет за собой автоматический рост ваших доходов?
  1. Работайте не ради покупки собственной жилплощади. Работайте ради создания своего семейного капитала — именно доходы от него позволят Вам выбирать, где и как жить, чем заниматься, на какой уровень жизни претендовать.
  2. Отсутствие навыков правильного обращения с деньгами (их сохранения и приумножения) — вот истинная причина хронических проблем с деньгами и собственными квадратными метрами.

ДЛЯ ЗАКРЕПЛЕНИЯ МАТЕРИАЛА ПОСМОТРИТЕ МОЕ ОЧЕРЕДНОЕ ВИДЕО:

Как решить жилищный вопрос без ипотеки?

Купить недвижимость сегодня без использования заёмных средств достаточно сложно. Цены на квартиры не только в Москве, но и в регионах довольно высокие по сравнению со средней заработной платой среднестатистической семьи в России. Ипотека – это реальный способ приобрести собственное жильё. Но насколько она экономически оправдана? Каким образом сэкономить семейный бюджет для покупки квартиры и при этом не брать на себя долгосрочные кредитные обязательства? Об этом, а также о вариантах покупки квартиры без ипотеки, речь пойдёт в статье.

Экономическая целесообразность ипотеки в нынешней ситуации

Экономическая действительность сегодня такова, что решить квартирный вопрос за счёт лишь собственных денежных средств — достаточно сложная задача.

Как же купить собственную квартиру в Москве, не имея в распоряжении много денег? Самый явный ответ – взять ипотеку.

В результате снижения спроса и, как итог, падения цен на рынке новостроек ипотека вновь становится актуальной.

Ипотечный кредит – это долгосрочный банковский продукт, позволяющий приобрести собственное жильё с привлечением кредитных средств. Ипотека, как и любой кредит, выдаётся под определенную годовую процентную ставку и предполагает ежемесячное внесение платежей. С каждым платежом погашается часть основного долга и начисленные проценты.

Условия для покупателей в этом году улучшились по сравнению с прошлым годом. Люди, располагающие денежными средствами на приобретение квартиры (или имеющие деньги на первоначальный взнос), ожидали снижения цен на недвижимость. Многие из них поняли, что цены достигли минимума, и такие благоприятные условия не стоит упускать. Поэтому количество сделок купли-продажи увеличивается, и рынок немного оживает.

Насколько экономически выгодно в нынешних условиях брать ипотечный кредит на покупку жилья?

Для ответа на этот вопрос нужно понимать, с какой целью приобретается недвижимость в ипотеку. Если с целью получения прибыли и дальнейшей продажи или сдачи арендаторам, то скорее невыгодно. Для получения прибыли необходимо, чтобы доход превышал вложения. Тогда, например, чтобы сдача имущества в аренду стала прибыльной, нужно, чтобы ставки по арендным платежам превышали кредитные. Такие условия сейчас не выполняются. Примерные рыночные ставки аренды обычного жилья на сегодня не более 5 % годовых относительно его цены. Ипотечные ставки выше в 2 раза.

Поэтому, если сравнивать экономическую целесообразность аренды квартиры и приобретения ее же в ипотеку, то все-таки выгоднее снимать жилье. Опять же, если не принимать во внимание, что по кредиту выплатите за свое жилье, а при аренде за чужое. До кризиса ситуация была иная.

Если сопоставлять нынешние условия ипотеки с условиями прошлого года, то ипотека сегодня привлекательнее. Процентные ставки по программам Агентства ипотечного жилищного кредитования снижаются по причине снижения ключевой ставки ЦБ РФ. Их размер практически соответствует докризисному. С учетом снижения стоимости квартир уменьшились и суммы ипотечных кредитов, а значит, и размеры ежемесячных платежей. Таким образом, сегодня кредит на покупку квартиры ощутимо выгоднее, чем до кризиса.

Забегая вперед, можно сказать, что реально выгодной ипотека станет, когда на приобретенную сегодня недвижимость (по сниженной стоимости), цены вновь пойдут вверх.

Как решить жилищный вопрос, не имея много денег

Когда денег не хватает даже на первоначальный взнос, вопрос оформления ипотеки отпадает сам собой. Сейчас очень малый процент банков кредитует заемщиков без первоначального взноса.

Где в этом случае взять деньги на приобретение квартиры без ипотеки?

Читать еще:  Кто имеет право на получение жилья вне очереди

Можно попросить деньги в долг у близких родных или, например, при наличии большой жилплощади у родителей разменять её на 2 маленьких.

Но что делать, если приходится рассчитывать только на себя?

Расчётные данные показывают, что при уровне процентных ставок по вкладам выше среднего, выгодно будет ежемесячно откладывать часть денег от зарплаты на покупку квартиры. Однако этот вариант оптимален, если есть возможность жить,например, у родителей.

Обычно специалисты советуют каждый месяц откладывать 10 % от дохода семьи, но для приобретения жилья эту сумму придётся увеличить.

Рассмотрим на конкретном примере реально ли накопить на собственное жильё без ипотеки

Сначала рассчитаем, как будут выглядеть ипотечные платежи при стоимости квартиры 5 млн. руб. и первоначальном взносе 1 млн. руб.

В таблице приведены данные кредитного калькулятора ипотечного кредита по ставке 10% годовых со сроком 10 лет. Ежемесячный платёж 52 860,29 руб.

Внимание стоит также уделить способам экономии расходов и пополнения семейного бюджета.

Принципы экономии

  1. Регулярный контроль доходов и расходов. Каждый день фиксируйте сколько и на что вы потратили. Это позволит получить информацию о своём финансовом состоянии, проанализировать её и найти источники экономии. Можно вести учёт на бумаге, но удобнее пользоваться специальными приложениями для телефона.
  2. Отказ от вредных привычек (сигареты и алкоголь). Если посчитать, эти расходы составляют значительную часть семейного бюджета.
  3. Сократить количество развлечений, походов в рестораны и бары. Если не удаётся свести их к минимуму, то можно попробовать брать с собой определённую сумму денег, и укладываться в неё.
  4. При походах в магазин за продуктами, особенно в супермаркет, составляйте конкретный список продуктов и следуйте ему. Берите ограниченную сумму денег.
  5. Закупайтесь продовольственными продуктами на оптовых пищевых базах.
  6. Если вы арендуете жилье по не самой дешёвой цене, поищите варианты менее дорогой аренды или, если есть такая возможность, переезжайте жить к родителям.
  7. Проведите анализ других расходов своей семьи. Возможно, какие-то статьи вполне можно сократить. К примеру, сменить абонемент в тренажёрный зал на менее известный и, соответственно, более дешёвый.

Но одной экономии мало, нужно подумать, как преумножить семейный доход:

  • стоит попробовать оценить свои профессиональные навыки и умения и как с их помощью получить дополнительный доход. К примеру, знание иностранных языков позволит заняться репетиторством, наличие рабочих навыков позволит брать заказы на мелкий ремонт;
  • изучение дополнительной профессии при наличии свободного времени также позволит при получении начальной квалификации начать получать дополнительный доход;
  • развивайте себя на своей основной работе, старайтесь получить повышение. Чем выше вы взойдёте по карьерной лестнице, тем выше будет заработная плата.
  1. Отложенные деньги сами должны приносить доход. Самый простой способ — положить деньги на банковский вклад. Средний размер ставок – около 7 %.
  2. Существует и альтернатива депозитам – это различные паевые инвестиционные фонды, торговля на бирже Форекс. Они имеют большую доходность, но и высокие риски потери денежных средств.
  3. При наличии собственного автомобиля, которым вы очень редко пользуетесь, можно сдать его для работы в такси. При этом стоит учитывать, что значительно повысится пробег автомобиля.
  4. Существует много иных способов получить дополнительный доход, всё зависит от навыков, идей и возможностей конкретного человека.

Другие варианты покупки жилья без ипотеки

Помимо возможности использования семейных накоплений есть следующие варианты приобретения жилья, без использования ипотеки:

  1. Принять участие в государственных программах обеспечения доступным жильем российских граждан. На данный момент существует несколько программ жилищного субсидирования, по которым отдельные категории российских граждан могут претендовать на льготные условия покупки собственного жилья. К ним относятся военнослужащие, госслужащие, молодые семьи, молодые учёные, многодетные и малоимущие семьи, ветераны ВОВ, сироты и др. Чтобы участвовать необходимо соответствовать определённым условиям и предоставить требуемый пакет документов в уполномоченный орган. О всех нюансах жилищных субсидий можно узнать, обратившись в территориальный орган социальной защиты населения.
  2. Оформить потребительский кредит. Такой вариант подойдёт людям, которым для покупки квартиры не хватает 25-30 %. В этом случае ставки будут выше и срок не более 5 лет, но купленной квартирой можно будет распоряжаться по собственному усмотрению.
  3. Собрать деньги на первый взнос, купить квартиру в рассрочку у застройщика в строящемся доме. В условиях кризиса для поддержания спроса на жильё застройщики охотно идут на предоставление выгодных условий рассрочки. Например, ЮИТ даёт своим дольщикам беспроцентную рассрочку до окончания строительства при первом взносе от 30 %.
  4. Оформить договор ренты с одиноким пенсионером или договор пожизненного содержания с иждивением. В первом случае рентополучатель может претендовать на получение ежемесячной денежной помощи в размере не менее двух МРОТ, при этом помощь по хозяйству необязательна. Во втором случае, в обмен на квартиру пожилому человеку предоставляется пожизненный уход, покупка продуктов и лекарств. Минусы такого варианта: договор может быть расторгнут через суд, если пенсионер подумает, что условия не соблюдаются. К тому же, срок получения квартиры не определён.
  5. При наличии в собственности недвижимости продать ее и купить новую с использованием материнского капитала. Российские семьи с двумя и более детьми претендуют на получение материнского капитала. Потратить его можно на улучшение жилищных условий после достижения ребёнком возраста трёх лет. Сумма в 2017 году составляет 453 026 рублей.

Варианты покупки квартиры, не прибегая к ипотечному кредиту, существуют, но все они предполагают какие-то затраты и условия.

Как я пыталась решить квартирный вопрос

Мои хорошие знакомые недавно купили в кредит двушку в столичной Малиновке. Теперь каждый месяц отдают банку почти 2,5 млн. рублей. «Экономим на всем, но ведь деньги не чужому дяде за съемную квартиру отдаем, а за свою», — парировали они в ответ на вопрос о том, как удается после таких выплат сводить концы с концами.

И вот в очередной раз я задумалась о своем, пока не решенном квартирном вопросе. Мне ведь скоро 29, ну, то есть почти 30, а живу до сих пор на съемной квартире. Так уж сложилось, что ни у меня, ни у моего молодого человека родители миллионерами не стали, и рассчитывать на свадебный подарок в виде отдельной квартиры особо не приходится.

«У вас для кредита зарплата маленькая»

Вот я и поставила перед собой задачу: обзавестись для начала хотя бы однокомнатной квартирой. А что? Буду завидная невеста с собственными квадратными метрами.

Вариант с долевым строительством отпал практически сразу — не по карману. Берем, например, самую обычную новостройку в новом микрорайоне Минска . Метр стоит 1150 «зеленых», самая маленькая квартира — 51,7 тысяч долларов (чуть больше 45 квадратов). Но страшна не столько цена, сколько первоначальный взнос. Сразу застройщику нужно отдать 15% от стоимости квартиры, то есть почти 8 тысяч долларов. Остальные деньги нужно отдать равными долями за 8 месяцев, то есть по 5,5 тысячи долларов в месяц. Можно, конечно, найти новостройку дешевле. В этом же доме купить однушку можно по цене 900 долларов за метр. Но только, если оплатить сразу 100% стоимости.

Читать еще:  Как проверить кто обслуживает дом

— А вы попробуйте кредит в банке взять, квартиры еще не все распроданы, а район-то новый, перспективный, — щебетала в трубку риэлтер из агентства недвижимости. — Когда дом будет сдаваться, как раз метро рядом достроят (новую линию. — Ред.).

Звучит заманчиво! Я уже представила, какие подарки закажу на новоселье и какие шторы повешу в комнате. Но мой пыл быстро остудили в банке. Оказывается, моя зарплата слишком маленькая!

Итак, при среднем доходе в месяц чуть больше 800 долларов банки готовы одолжить на строительство жилья где-то 21 — 28 тысяч долларов (в зависимости от банка и условий) на 15 — 20 лет. Ну никак на квартиру не хватит!

«А на каждом углу все только и кричат о том, какие доступные у нас стали кредиты после кризиса», — скрежетала я зубами от злости, выходя из теплого офиса банка.

«За эти деньги вам только в Гатово!»

Успокоившись, я решила поискать квартиру на вторичном рынке. Бэушка ведь, как и в случае с машинами, будет дешевле. Но тут решила пойти другим путем: сначала узнала, сколько денег в кредит мне дадут на покупку готового жилья, а потом уже занялась подбором вариантов.

Как и следовало ожидать, ситуация не слишком поменялась. Максимум, на который я могла рассчитывать, все равно был в районе 25 — 28 тысяч долларов на 20 лет.

— Первоначальный платеж по кредиту будет составлять 1,5 млн. рублей. Это уплата основного долга и процентов. Постепенно платежи будут уменьшаться. Где-то на 10 — 20 тысяч ежемесячно, — щелкала калькулятором сотрудница банка. Кредитовали мне 90% стоимости будущей квартиры.

«Если взять кредит на 28 тысяч, продать машину и поскрести по всем сусекам, получится 35 тысяч долларов», — делала я подсчеты.

Что нам предлагают за 35 тысяч? Поисковик сразу выдал несметное количество предложений комнат и даже долей в квартирах. «Нет уж, за такие деньжищи лучше маленькая, но своя!» Вариантов квартир было немного. Сначала я решила посмотреть однушку в поселке Сосны (панельный дом, 33 метра, раздельный санузел, цена в районе 35 тысяч), но не успела: нашелся другой покупатель.

О! Еще один вариант в районе «Пушкинской»: 1-комнатная квартира, в малосемейке, за 34 тысячи долларов. В тот же день я уже встречалась с риэлтером возле старой пятиэтажки (дом 1971 года постройки). Квартира оказалась на первом этаже, жилая площадь 12 метров, общая — 21, коридорчик — раза в три меньше моего рабочего места в офисе, ванная совмещена с туалетом, зато есть металлическая дверь и домофон. Признаться честно, я даже не подозревала, что существуют такие крохотные квартиры.

— А что-нибудь еще вы можете мне предложить? — выпытывала я у риэлтера, с ужасом понимая, что в эту квартирку могут не влезть все мои вещи.

— За такие деньги могу показать вам квартиру в Гатово (километров 6 от кольцевой дороги. — Ред.), — предложил риэлтер.

Хотелось заплакать: вот так работаешь с утра до вечера, а рассчитывать можешь только на малометражку в Гатово!

«К 40 годам что-нибудь да построите»

— А почему ты до сих пор в очереди не стоишь? — возмутилась коллега, слушая про мои квартирные беды-печали.

Но и стать в очередь, человеку, не имеющему жилья, тоже не всегда просто. Сама я не минчанка, но минскую регистрацию никогда себе не покупала: работать ведь у нас можно везде, где захочется. Главное — зарегистрироваться по месту временного пребывания. Правда, права стать в очередь такая «полупрописка» не дает. Чтобы попасть в списки, нужно прожить в Минске с постоянной регистрацией пять лет.

— Ну выходи замуж и становитесь в очередь как молодая семья, — подсказывала вариант подруга.

— Оно-то, конечно, можно. Вот только ждать придется, пока очередь подойдет, 20 лет, а то и больше. Как раз к пенсии строиться начнем, — мой пессимистичный взгляд на этот вопрос уже сложно было переломить.

Но на всякий случай я решила стать в очередь по месту своей постоянной прописки — в городе Дзержинске . А что? От Минска недалеко, а скоро райцентр и вовсе станет городом-спутником (про это по телевизору уже не один раз говорили!).

— Приносите в исполком паспорт, справку о том, что на учете раньше не состояли, справку о составе семьи. — перечисляли мне список документов.

— А сколько в очереди стоять нужно?

— Ну, лет шесть-семь.

— Так, мне скоро 30, лет 7 ждать, потом еще года два-три строиться.

— Может, быстрее очередь подойдет. К 40 годам точно построитесь, не переживайте.

«А если после четвертого ребенка скажут еще и пятого родить?!»

— Если в семье четверо-пятеро детей, то это точно бесплатная квартира, — сказал недавно белорусский президент.

Если детей трое, оплатят 75% от стоимости квартиры. Я, конечно, все время хотела, чтобы детей в моей семье было максимум двое. Но, может, пришло время пересмотреть свои взгляды?

— Может, я как-то неправильно живу? Если моя работа не дает мне возможности заработать на квартиру, так, может, надо посвятить себя чему-то другому? — завела я разговор с любимым. А дети — это вообще святое.

— А где гарантия, что ничего не поменяется? Лет пять назад, я сам слышал, помочь с квартирами обещали даже тем, у кого трое детей. Сейчас про четверых говорят. А потом скажут: «Давайте пятого!» Или не пятого, но условия какие-нибудь дополнительные поставят. Вообще, надеяться на кого-то в этом вопросе, по-моему, бессмысленно. Ну и самое главное — мы же хотим двоих!

Читайте также

Как купить новую кухню, чтобы хватило еще и на окно, и на шторы

При желании можно выгодно приобрести даже мини-мойку

Скидки: снижаем расходы на электричество

А еще делаем красивый ремонт с экономией

Новую однокомнатную квартиру с отделкой можно купить за 25 000 долларов

В Европе молодежь охотно снимает для самостоятельной жизни небольшие квартиры-студии

Где купить обои, ламинат и двери по сниженным ценам?

А за миллион рублей – комод!

Скидки: новая квартира – на 10% дешевле!

Большие скидки на окна, а при покупке штор и детских товаров — подарки

Как купить квартиру за 25 000 USD?

На эти и другие вопросы, связанные с долевым строительством жилья, вы сможете получить ответы непосредственно от компетентных руководителей

Читать еще:  Образца для уведомления должников о заключении цессии

Почему за уборку в подъезде надо платить по квадратным метрам квартиры?

В этом выпуске рубрики «Коммунальная грамотность» корреспонденты «КП» вместе с Министерством ЖКХ разбираются в изменениях, которые с 1 января затронули порядок оказания жилищно-коммунальных услуг [выпуск 7]

Ремонт за 500 долларов: спальня без мебели и белые стены в детской

В нашем проекте «Ремонт по карману» узнаем, как превратить грустные метры в современное жилье за весьма скромную сумму [фото]

Скидки: потолок в подарок!

А еще скидки на новые матрасы и компьютерные кресла

Советские сумки: безразмерная авоська, пакет «Мальборо» и клетчатые баулы!

С чем наши родители ходили за покупками и на выход [фото]

Торговая марка окон «Орбита» — на вершине успеха!

Изготовление окон ПВХ — это услуга, где конкуренция невероятно высока

ТОП-5 бесполезной бытовой техники для приготовления пищи

Наша новая рубрика «О еде» — для тех, кто хочет знать больше о правильном рационе, а также о мифах и правде в отношении здорового питания

Покупаем качественный сон!

А еще новые стены, потолок – и все со скидками

Ремонт за 500 долларов: «Гарнитур пришлось выкинуть — с ним было не развернуться»

В нашем проекте «Ремонт по карману» узнаем, как превратить грустные метры в современное жилье за весьма скромную сумму

Скидки: новая прихожая и новый пол могут сэкономить вам до миллиона рублей!

А новый забор или крыша может «приехать» к вашему дому бесплатно

«Магическая уборка»: как быстро и легко навести порядок в доме

Корреспондент «КП» на себе испытала новую популярную методику, освобождающую домохозяек от повседневной рутины

Возрастная категория сайта 16+

Как можно решить жилищный вопрос?

Доступность жилья является актуальной проблемой для многих семей, по статистике только 10-15% населения имеют возможность приобрести недвижимость на собственные средства. Для подавляющего числа граждан собственные накопления представляют малую часть от цены жилья, поэтому приходится решать проблему иными способами. Существуют государственные программы субсидирования на безвозмездной и возмездной основе, направленные на улучшение условий проживания, предоставление льгот на покупку жилых помещений или земельных участков.

Согласно действующим постановлениям и разработанным системам помощи нуждающимся, граждане могут рассчитывать на помощь государства. В первую очередь следует упомянуть материнский сертификат, программу для молодых семей, обеспечение жильем по социальному найму — все это доступные варианты решения жилищного вопроса. С помощью муниципалитета можно оформить договор коммерческого найма, когда часть оплаты арендуемого жилья вносится за счет региона. Кроме безвозмездных субсидий существует вариант возвратных дотаций, рассрочка платежей на беспроцентной основе, льготное кредитование и социальная ипотека.

Предоставление жилья по социальному найму

Для того, чтобы семья или гражданин могли участвовать в любой государственной программе по решению жилищного вопроса, следует определиться с имеющимися льготами и возможностью встать на очередь нуждающихся в улучшении условий. Ст. 51 ЖК РФ устанавливает перечень льготных категорий граждан, которые могут получить безвозмездную дотацию или встать на очередь на социальное жилье.

В первых рядах могут рассчитывать на муниципальное жилье люди, страдающие определенными хроническими заболеваниями, которые не должны жить в одной комнате с другими членами семьи. Например, граждане, страдающие открытой формой туберкулеза. Люди, проживающие в ветхом и аварийном фонде, не имеющие водопровода, центрального отопления, канализации также имеют приоритет на предоставление жилья.

Очередниками не могут стать граждане, имеющие недвижимость в собственности или по договору социального найма, если площадь выше или равна общепринятым нормам. Но если в одном помещении проживают семьи, не имеющие родственных отношений, то они имеют право встать на очередь на социальное жилье.

Встать на учет можно, предоставив пакет документов, содержащих подтверждение права на социальный найм. После приема документов представители отдела социальной защиты проводят проверку жилищных условий и составляют акт, подтверждающий заявленное требование. Постановление муниципалитета выносится после рассмотрения комиссией вопроса о постановке на учет или отказе, который должен быть аргументирован письменно.

Государственный жилищный сертификат

Вторым способом получения государственной помощи является жилищный сертификат. Этот документ подтверждает право на безвозмездную субсидию, которую можно использовать на покупку недвижимости или погашение ипотеки. Следует обратиться в районную администрацию, чтобы узнать о возможности получения субсидии, потому что перечень льготных категорий достаточно широк.

На жилищный сертификат могут рассчитывать многодетные семьи, малоимущие граждане, работники бюджетных и государственных организаций, молодые специалисты. Каждый регион устанавливает ряд дополнительных, отличных от федеральных, условий получения дотации. После сдачи требуемого пакета документов соискателю будет объявлено о назначенной сумме, поскольку она всегда индивидуальна и зависит от вычисленного коэффициента.

Коэффициент зависит от количества детей, местности проживания, имеющихся жилищных условий. Например, максимальный коэффициент для города составляет 30-40% от стоимости приобретаемой недвижимости, а в сельской местности он равен 70%. Обязательным условием получения субсидии является наличие собственного жилья, которое может быть улучшено, банковских средств на приобретение недвижимости, уже оформленной ипотеки или кредитного договора.

Доказать свою платежеспособность можно, предоставив справку о доходах с постоянного места работы или ипотечный договор с отметкой о своевременном внесении платежей. Жилищный сертификат выдается на девять месяцев и всего один раз. Подтвердив свое право на участие в программе, соискатель получает сертификат, который он передает в один из указанных банков в течение месяца.

После покупки недвижимости, банк переводит сумму сертификата продавцу, или, в случае погашения ипотеки, кредитующему сделку банку. На операцию отводится 14 дней, при этом владелец сертификата на руки деньги не получает.

Доступное жилье для молодой семьи

Эта программа работает с 2005 года и помогла многим семьям. Главное условие получения бесплатной субсидии заключается в возрасте обратившихся: супруги не должны быть старше 35 лет. Отсутствие детей не является причиной для отказа, но влияет на коэффициент вычисления величины материальной помощи. В программе могут участвовать одинокие женщины, имеющие детей, и опекуны несовершеннолетних.

Полученную дотацию можно использовать в различных направлениях: на социальную ипотеку, приобретение жилья с рассрочкой из городского фонда, на аренду социального жилья и приобретение земельного участка. Жилищный вопрос в большом городе можно разрешить многими способами для молодой семьи, если супруги будут участвовать в программе “Доступное жилье для молодых”.

Молодая семья может воспользоваться арендой коммерческой недвижимости, принадлежащей городу, на льготных условиях. Перечень требуемых документов для вступления в программу и условия субсидирования можно узнать в отделе социальной защиты или администрации района. Не стоит забывать и про материнский сертификат, который помог многим семьям изменить условия жизни.

Если вы хотите улучшить жилищные условия для себя и своих близких, следует воспользоваться программами государственной поддержки, доступным многим нуждающимся гражданам.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector