0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Зачастую наниматели или собственники жилых помещений не производят оплату за коммунальные услуги по тем или иным причинам. За какую сумму долга могут выселить из квартиры? Есть ли способы обезопасить себя от этого, если есть веские причины для невыплаты долгов? Рассмотрим эти и некоторые другие вопросы в нашей статье.

Могут ли выселить за неуплату коммунальных услуг

Действительно, законодатель предусматривает выселение человека из квартиры за неуплату коммунальных платежей. Что же такое коммунальные услуги и за что необходимо платить. К таким услугам относится обеспечение:

  • газом;
  • электроэнергией;
  • отоплением;
  • вывозом мусора и общим содержанием жилища;
  • подводом и отводом воды.

Для того, чтобы стало возможно выселение из квартиры необходимо не оплачивать полностью все услуги в течении 6 месяцев. Если же лицо не выплачивает лишь электроэнергию или отопление, то в этом случае возможно только отключение квартиры от конкретного вида услуг.

Возможность выселения из квартиры зависит в первую очередь от формы собственности в которой она находится. Рассмотрим наиболее частые варианты.

Из муниципальной квартиры

Самый простой вариант выселения, если жилец не платит за коммунальные услуги и проживает в муниципальной квартире. В этом случае представитель владельца жилья (органа местного самоуправления) по истечении 6 месяцев со дня начала неуплаты должен обратиться в судебный орган с иском о выселении. Если все требования закона соблюдены, то в 100% случаях решение принимается в пользу истца.

При выселении из муниципальной квартиры жильцов, которые не оплачивают коммунальные услуги должно быть предоставлено другое жилье из расчета 6 м 2 на каждого члена семьи. Это может быть и общежитие, но обязательно в черте того же муниципального образования.

Из приватизированной квартиры

Из приватизированной квартиры выселить неплательщика коммунальных услуг тоже достаточно просто, но если в этом жилье он не имеет на правах собственности доли. Так, если у жильцов приватизированной квартиры, разделены лицевые счета оплаты коммунальных услуг, то собственник квартиры может обратиться в суд и выселить неплательщика.

Если собственник

Не смотря на распространенное мнение о том, что собственника жилья невозможно выселить из квартиры за неуплату коммунальных платежей, сделать это вполне реально. Исключение составляет только случай, если квартира является единственным жильем. Во всех остальных случаях муниципальные службы обращаются в суд с иском о выселении и возмещении долгов. После положительного решения суда и вступления его в законную силу исполнительный лист передается в службу судебных приставов и те продают квартиру с торгов. Из вырученной суммы уплачивается задолженность по услугам ЖКХ, а оставшиеся деньги переводятся на счет бывшего владельца квартиры, и он сам ей распоряжается.

Так же стоит отметить, что продажа квартиры «за долги» возможна только после вступления решения суда в законную силу, то есть если вердикт вынесен, но вы начали выплачивать деньги, то квартиру приставы продать не смогут

Пример. Собственник квартиры Иванов С.П. в течении длительного времени вел аморальный образ жизни, злоупотреблял спиртным. В связи с этим он не выплачивал необходимые суммы за услуги, предоставляемые жкх. Ему неоднократно направлялись требования о погашения задолженности, однако Иванов С.П. их игнорировал. Представитель коммунальных служб был вынужден обратиться с иском в суд о взыскании задолженности и выселении ответчика из квартиры. Так как суд учел, что данное жилье является у Иванова единственным, то постановил взыскать размер задолженности с другого имущества ответчика. Исполнительный лист был передан судебным приставам, которые обратили взыскание на автомобиль ответчика.

За какой долг по квартплате могут выселить из квартиры. Основания.

Существует множество оснований, за которые человека могут выселить из квартиры. Зачастую, недостаточно только наличия задолженности за коммуналку, лучше если оснований будет несколько. К ним относятся:

  • невыполнение обязательств по содержанию жилья;
  • использование квартиры по другому назначению (магазин, офис, склад и т.д.);
  • содержание квартиры в антисанитарных условиях;
  • нарушение прав третьих лиц (соседей);
  • умышленное уничтожение или повреждение конструктива жилья.

В постановлении пленума Верховного суда России №14 от 2 июля 2009 года указано, что для выселения за неуплату коммунальных услуг можно выселить при наличии двух оснований, а именно:

  • долг за услуги жкх за срок более 6 месяцев;
  • отсутствие уважительных причин появления долга.

При этом законодатель не устанавливает минимальную сумму задолженности, а определяет только срок ее образования.

Полугодовой срок исчисляется только в случае, если коммунальные платежи не выплачивались в полном объеме, то есть если вы вносите хотя бы минимальную часть платы, то в таком случае оснований для выселения не будет.

Уважительные причины неуплаты

Законодатель защищает конституционное право граждан на жилище и поэтому устанавливает случаи, при которых невыплата денег за услуги коммунальщиков не будет признана основанием для выселения. К таким причинам относятся:

  • внезапная потеря работы;
  • утрата трудоспособности из-за длительной болезни;
  • получение ответчиком инвалидности;
  • болезнь близкого человека, требующая больших материальных трат.

Каждое из этих оснований придется подтверждать ответчику в суде. Это можно сделать предоставив органу правосудия медицинские документы, выписку с работы о сокращении, справку с бирже труда о постановке на учет.

Как выселить за неуплату коммуналки

Единственный орган, который обладает полномочиями в принятии решений о выселении из квартиры за долги перед ЖКХ – суд. Если же другие лица пытаются выселить вас из жилья на этом основании – их можно привлечь к ответственности за самоуправство или превышение должностных полномочий.

Рассмотрим подробнее, как обратиться в суд с иском о выселении за долг по коммунальным услугам.

Порядок действий и процедура

Процедура выселения обязательна должна начинаться с требования о выплате долга за коммунальные услуги. Если же должник не погасил его, то представитель организации может обращаться в суд.

Исковое заявление подается в районный суд общей юрисдикции, обслуживающий территорию, на которой расположена квартира ответчика. Оно может быть направлено такими способами:

  • лично в канцелярию суда;
  • заказным письмом с описью;
  • через курьерские службы.

С иском должны подаваться все необходимые документы. Если это условие не выполнено, то заявление суд оставит без рассмотрения.

Участие в судебном процессе обязательно для каждой из сторон. Однако если ответчик не будет являться в суд без уважительных причин, то решение может быть принято и в его отсутствие.

После решения суда и вступления его в законную силу, обязанность по контролю за его исполнением ложится на службу судебных приставов. Именно они должны принять меры к выселению должника, продаже квартиры или обращению долга на иное имущество ответчика.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется по общему правилу. Однако так как истцом чаще всего выступает юридическое лицо, то имеются некоторые особенности. Так в обязательном порядке должны содержаться такие данные:

  • наименование органа, в который подается иск;
  • название иска (определяется исходя из требований);
  • полное название организации истца, ее адрес;
  • данные представителя со ссылкой на документ, дающий ему право участия в процессе;
  • описание объекта недвижимости, являющегося предметом спора;
  • основания, на которых ответчик проживал в квартире;
  • обстоятельства при которых возникла задолженность;
  • иные основания для выселения (при их наличии);
  • мотивированные требования стороны истца;
  • списки прилагаемых документов и свидетелей, подлежащих вызову в суд;
  • дата составления, подпись представителя.

Иск необходимо составлять в деловом стиле, опускать эмоциональные моменты и избегать субъективных оценочных суждений.

Документы

Для того, чтобы подтвердить обоснованность требований о выселении необходимо в суд предоставить такие документы:

  • правоустанавливающие документы на спорное жилье;
  • договор социального найма (при наличии);
  • выписка по лицевому счету ответчика, свидетельствующая о сроке и размере задолженности;
  • доверенность на право участия в деле представителя, заверенная надлежащим образом;
  • копия паспорта представителя;
  • устанавливающие документы организации (устав и т.д.);
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • требование об устранении долга.

Конкретный список необходимых документов в каждом случае определяется индивидуально. Поэтому лучше всего обратиться за консультацией к профессионалу, специализирующемуся на аналогичных спорах.

Читать еще:  Нижегородская область дети на усыновление в доме малютки

Сроки

Точные сроки решения вопроса о выселении жильца из квартиры указать невозможно – они не регламентированы ни одним нормативно- правовым актом. Можно с уверенностью сказать, что срок судебного разбирательства не будет меньше двух месяцев.

Стоимость

Государственная пошлина, которую обязательно оплатить при обращении в суд для решения вопроса о выселении жильцов за неуплату коммунальных услуг, составляет 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для юридических лиц. Размер пошлины определен в НК РФ и идет в доход государства.

Судебная практика

В современной практической работе судов России достаточно часто встречаются случаи, когда из квартиры выселяют за неоплату услуг ЖКХ и в 90% случаев они удовлетворяются в полном объеме.

Пример. Молчанов И.П. проживал в муниципальной квартире по договору социального найма. В марте 2020 года он попал в автомобильную аварию и вынужден был проходить дорогостоящее лечение и реабилитацию, в том числе и в заграничных лечебных учреждениях. Так как он проживал один, то оплату за коммунальные услуги никто не вносил. В октябре 2020 года муниципалитет не стал устанавливать причину невыплаты, а сразу же обратился в суд с иском о выселении. Так как Молчанов сам не мог представлять свои интересы в связи с состоянием здоровья (он проходил реабилитацию), то он заключил договор об оказании услуг с профессиональным юристом.

Юрист предоставил в суд доказательства, что его доверитель физически не мог вносить плату за жкх. Суд рассмотрев доводы обеих сторон в иске отказал, однако обязал ответчика выплатить задолженность в определенный срок.

Нужен юрист

Не важно, вы пытаетесь выселить из квартиры неплательщика или же сами ввиду некоторых обстоятельств стали должником по оплате коммунальных услуг, если у вас есть вопросы, то свяжитесь с юристами нашего сайта и получите бесплатную консультацию.

Так как жилищные споры относятся к категории наиболее сложных, то при обращении в суд обязательно обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Это поможет вам сэкономить нервы и время, а в некоторых случаях и деньги. Юрист поможет:

  • составить иск;
  • собрать необходимые документы;
  • представлять интересы, как истца, так и ответчика;
  • обжаловать решение суда.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Выселение за неуплату коммунальных услуг

Обязанность по оплате содержания жилья, предоставляемой горячей и холодной воды, электроэнергии, услуг отопления для жильцов квартир установлена законодательно. Многие думают, что нарушение этого требования может повлечь только многочисленные предупреждения со стороны поставщиков. Это не так и суды по иску служб ЖКХ и при наличии определенных условий могут осуществить выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг жильцов с крупной суммой задолженности.

Законодательное регулирование порядка внесения коммунальных платежей

Владение или пользование жильем порождает для собственника, нанимателя не только права, но и целый список обязанностей. Согласно ст. 153 ЖК РФ требование о современной оплате коммунальных услуг должны соблюдать:

  • Наниматели и арендаторы жилого помещения;
  • Члены ЖКХ начиная с момента эксплуатации объекта;
  • Собственники, со дня регистрации права на жилое помещение или с момента заселения по передаточному акту, в случае участия в дду.

Помимо ЖК РФ, требование о своевременной оплате всех поставленных ресурсов и услуг коммунального характера содержится в ст. 682 ГК РФ.

Для всех указанных категорий жильцов многоквартирных домов законодательство закрепляет определенный перечень необходимых расходов:

  • Плата за пользование, наем жилого помещения (только для нанимателей);
  • На содержание, текущий и капитальный ремонт;
  • На холодную, горячую воду, электроэнергию для личного потребления, а также на общедомовые нужды;
  • На отведение сточных вод;
  • На тепловую энергию и газ;
  • На вывоз и последующую утилизацию твердых бытовых отходов.

На поставку указанных коммунальных ресурсов и услуг между проживающими в доме лицами и их поставщиками заключаются соответствующие договора. Если иные сроки не установлены договором, то перечисление средств коммунальным службам должно осуществляться ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за истекшим месяцем. Документы о сумме подлежащей оплате, а также информация об имеющейся задолженности перед организациями ЖКХ должны предоставляться жильцам не позднее первого числа каждого месяца.

Каковы последствия неуплаты коммунальных платежей?

Отказ от своевременного погашения задолженности перед поставщиками коммунальных услуг может повлечь для проживающего в квартире довольно неприятный исход дела. В первую очередь, за долги перед ЖКХ происходит начисление пеней:

  • В размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, за период с 31 до 90 дня следующих за установленной законом датой оплаты;
  • В размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ с 91 дня, после установленного срока для оплаты.

Помимо неизбежных финансовых потерь, должнику грозит отключение от доступа к поставляемым ресурсам от компаний ЖКХ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ). Крайней мерой, применяемой на практике достаточно редко, служит выселение за неуплату коммунальных платежей всех проживающих в помещении должников.

Лишиться жилья за долги перед коммунальными службами можно только на основании вступившего в силу решения суда.

При этом применение указанной меры для нанимателей и собственников жилого помещения происходит на различных условиях. Владельцы квартир при подобных обстоятельствах находятся в более выгодном положении в сравнении с теми, кто пребывает в квартире на основании договора найма.

Условия выселения нанимателей

Согласно положениям ст. 90, п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ лицо, проживающие в помещении на условиях социального найма, а также члены его семьи могут быть выдворены из него за долги перед ЖКХ в случае:

  • отсутствия платежей по ним в течение более 6 месяцев подряд;
  • отсутствие объективных тяжелых жизненных обстоятельств, в результате которых долг невозможно было погасить.

При этом подразумевается именно полное отсутствие перечислений. Даже если платилось по 2 рубля в месяц, основания для подачи иска о выселении формально нет. При этом выселяемым должно быть предоставлено взамен другое жилье в соответствии с нормами площади, установленной для заселения в общежитие. По состоянию на 2019 год это 6 квадратных метров на 1 переселенца.

К прекращению договора социального найма по причине долгов прибегают крайне редко, так как муниципалитет не располагает свободными площадями для расселения. Тем не менее, злостных неплательщиков привлекают к такому виду ответственности.

При этом какой-либо конкретной суммы долга, начиная с которой можно применять процедуру принудительного выселения, законодательством не установлено. Как правило, подобные меры применяют, начиная со 100 000 рублей. В ходе судебных разбирательств суд обязательно учитывает возможные уважительные причины неуплаты и вполне может отказать в выселении.

Кроме того, есть лица, которых выселять запрещено законом:

  • родные погибших при выполнении служебных обязанностей;
  • пенсионеры;
  • люди с ограниченными возможностями 1 и 2 группы;
  • дети-сироты, обеспеченные жильем за счет государства.

В результате лишить его квадратных метров даже нанимателя жилья в определенных обстоятельствах не так просто.

Можно ли выселить за долги собственника?

Теоретически лишение владельца жилплощади его собственности за игнорирование обязанности платить за коммунальные ресурсы предусмотрена (ст. 446 ГПК РФ). Однако это происходит в порядке обращения взыскания на имущество должника. На практике применить указанное положение к собственнику довольно затруднительно, особенно, если выяснится, что это единственное жилье неплательщика.

В подавляющем большинстве случаев суд обязывает владельцев жилья погасить долг вместе с пенями и штрафами.

В исключительных случаях суды все же прибегают к изъятию квартиры в счет накопившегося долга и передают дело в руки судебных приставов, которые осуществляют исполнительное производство. Как правило, такое происходит только при наличии альтернативного места для проживания.

Какие есть уважительные причины, позволяющие избежать выселения?

Как было сказано выше, в ходе рассмотрения дел о выселении суды учитывают важные обстоятельства, объясняющие факт неплатежей. Весь перечень фактов, смягчающих вину в связи с возникновением задолженности приведен в п. 38 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 года:

  • Потеря источника дохода в связи с сокращением штата;
  • Тяжелая финансовая ситуация в семье;
  • Задержки с зарплатой у работодателя;
  • Наличие несовершеннолетнего ребенка в семье проживающих;
  • Длительный больничный должника;
  • Инвалидность в результате несчастного случая или производственной травмы.
Читать еще:  Образец уведомления об увеличении арендной платы

Если неуплата происходит в результате рассеянности, алкоголизма или употребления наркотиков, это не будет служить смягчающим вину обстоятельством.

Процедура выселения за долги

Лишить нанимателя или собственника жилья за долги по коммунальным платежам можно только через суд. До этого момента коммунальщики обязаны сделать попытку досудебного урегулирования проблемы:

  • Передать должнику уведомление о наличии задолженности;
  • Предложить варианты разрешения возникшего разногласия, например, реструктуризация долга;
  • Им нужно получить ответ от должника, если его нет, они могут обращаться в суд.

Для этого поставщик услуг или управляющая компания подают исковое заявление в суд. Если задолженность не более 50 000 рублей, иск подается мировому судье, если более этой суммы — в районный суд. Последовательность действий в этом случае следующая:

  • Уведомление провинившегося о подаче иска о выселении;
  • Оформление искового заявления;
  • Передача документов секретарю суда;
  • Проведение судебного заседания;
  • Вынесение решения о выселении.

В реальности судебная практика такова, что положительные решения в подобных делах выносятся не так часто, особенно, если дело касается собственников приватизированных квартир.

Подобные разбирательства длятся минимум 2 месяца, в среднем от 4 до 6 месяцев, но в ряде случаев период рассмотрения может доходить до года.

После вынесения положительного решения и начала исполнительного производства службой судебных приставов, жильцам дается 5 суток на добровольное выселение. Если этого не происходит, приставы проводят принудительное освобождение жилплощади. В случае выигрыша дела коммунальными службами должник помимо суммы задолженности компенсирует поставщикам услуг все судебные расходы.

Как можно избежать выселения?

Перспектива остаться на улице либо в жилье, находящемся в худшем состоянии и меньшего размера мало кого обрадует. Способы решить проблему с долгами, чтобы не быть выселенным есть:

  • Начать ежемесячно гасить хотя бы небольшие суммы долга;
  • Договорится с управляющей компанией, и погасить долг полностью;
  • Обосновать некачественное оказание услуг и привести соответствующие доказательства этого;
  • Попросить об отсрочке и провести реструктуризацию долга.

Однако предпринимать эти шаги нужно до подачи иска о выселении. В противном случае останется только предоставить суду доказательства наличия смягчающих обстоятельств для образования долга. Оптимальным будет любыми путями не доводить возникшую проблему до описанной ситуации.

Бесплатная консультация!
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обратитесь к нашему юристу в онлайн-чат справа, в форму ниже, или звоните по телефону горячей лении:

+7 (499) 110-95-76 — Москва и Московская обл.
+7 (812) 407-30-62 — Санкт-Петербург и Ленинградская обл.
8 (800) 550-46-35 — Остальные регионы России

Могут ли выселить из приватизированной или муниципальной квартиры за долги по квартплате?

На сегодняшний день проблема неуплаты коммунальных платежей собственниками помещений в многоквартирных домах стоит наиболее остро. На это есть свои причины и свои варианты объяснений.

Так, многие граждане просто на просто забывают о такой надобности как оплата коммуналки, другие еле наскребают на погашение подобных счетов денежные средства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Основная же масса лиц просто на просто не желает расставаться со своими денежными средствами и не считает серьезными предупреждения тех или иных инстанций, а также не видит никакой реальной угрозы, которая станет ощутимой после длительной неуплаты.

Так или иначе, но законодатель должен был ввести санкции, которые бы позволили припугнуть нерадивых собственников и дать понять, что большие задолженности – это не обман и не экономия с вашей стороны, это реальная возможность просто на просто лишиться своих денежных средств, а вместе с тем понести и другие, более серьезные виды наказаний.

Один из них мы и рассмотрим в рамках этой статьи, а также попытаемся понять, какие основания в первую очередь ведут у выселению, как именно их можно избежать, а главное – какие категории граждан подвергаются такому наказанию?

Все это мы попытаемся рассмотреть в рамках данного печатного материала, поэтому, если данная проблема для вам актуальна – незамедлительно рекомендуем ознакомиться с данным текстом.

Об основаниях для выселения из неприватизированной и служебной квартиры читайте на нашем сайте.

О возможности

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? Некоторые собственники не считают нужным платить за потребляемые ими ресурсы. Объясняют они подобное свое поведение достаточно просто – зачем платить за то, что можно получать даром.

К сожалению, даже если подобное и будет сделано, то без ресурсов останутся и добропорядочные жильцы, которые платят по своим счетам.

Поэтому перед законодателем уже достаточно давно встал вопрос о том, как бороться с подобными неплательщиками, как воздействовать на них, а главное – что конкретно предпринять для того, чтобы не только припугнуть, но и действительно добиться оплаты всех счетов, которые были не оплачены.

Возможно ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг? На законодательном уровне были рассмотрены различные предложения и самым эффективным признали следующее.

Законодатель предлагает выселять нерадивых собственников для того, чтобы неплательщики в полной мере осознали всю серьезность осуществимых ими деяний.

Таким образом, отвечая на выше заданный вопрос скажем с полной уверенностью, что да, совершенно точно, гражданина который имеет существенные задолженности по тем или иным ресурсам или коммунальным платежам можно выселить из квартиры, но только в случае, когда соблюдены некоторые условия.

Какие именно условия – рассмотрим в следующих пунктах, а пока поговорим о законодательной составляющей.

О том, как выселить незаконно проживающих лиц из квартиры, а также о том, можно ли выгнать человека, ели он прописан, но собственником не является, узнайте из наших статей.

Кто имеет право по закону?

Как мы знаем, сфера жилищного законодательства регулируется двумя важнейшими в нашем законодательстве актами. Первый из них – это гражданский кодекс.

Второй нормативный акт – это жилищный кодекс. Все законодательство в данной сфере опирается на это нормативный акт, поэтому глупо полагать, что в рамках подобного кодекса не найдется хотя бы одной статьи, которая отвечала бы на вопрос о том, какие меры воздействия применяются в отношении неплательщика по коммунальным услугам?

Теперь перейдем к конкретике. Статья 153 жилищного кодекса подробно рассказывает нам порядке выплат, который исключает возникновения задолженности.

Кроме того, если еще раз обращаться к данному нормативно правовому акту, то можно рассмотреть и еще одну не менее важную статью. В ней говорится о возможности выселения граждан по тем или иным причинам. Подробнее ознакомиться с данной нормой вы можете, обратившись к статье 90 жилищного кодекса.

Если говорить о гражданском законодательстве, то оно несколько защищает жильцов, которые имеют неоплаченные счета.

Так, статья 446 данного нормативного акта говорит нам о том, что если гражданин имеет в собственности только одну жилую площадь, то нельзя предпринимать меры по его выселению, так как, по сути, данному гражданину больше некуда идти.

Читайте на нашем сайте о том, как осуществляется принудительное выдворение жильцов из своей квартиры собственником, а также о том, как выселить асоциального соседа по коммунальной квартире.

Какой должен быть размер долга?

За какую задолженность выселяют из квартиры?

Законодатель конкретно не сообщает о том, какая сумма должна быть у долга для того, чтобы гражданин был выдворен из своей жилплощади.

Однако есть некое упоминание в законодательстве о том, что от данного собственника отсутствует оплата за услуги жилищное коммунального хозяйства в течение полугода, то есть шести месяцев, то также возникает необходимость применить санкцию к данному гражданину.

Об особенностях выселения из квартиры непрописанного человека или бывшего супруга читайте на нашем сайте.

Куда выгонят?

Многих интересует вопрос, куда же выселяют граждан, которые оказались должниками и были вынуждены в качестве санкции покинуть свое жилье.

В данной ситуации есть только один возможный вариант – данные лица расселяются в муниципальные квартиры, если таковые свободные есть на балансе конкретного муниципального образования.

Читать еще:  Какие документы наймодателя нужны для заключения договора коммерческого найма квартиры

Кого не лишат жилья?

Можно ли выселить собственника из квартиры за неуплату?

Так, как мы уже знаем, покинуть жилое помещение обязаны те граждане, которые длительное время, а именно в течение шести месяцев не оплачивали счета от ресурсоснабжающих организаций, а также коммунальное счета. Но есть исключения, которые не позволяют выселить на общих условиях и основаниях то или иное лицо.

Тоже самое касается ситуации, когда гражданин является приватизированным собственником квартиры – в отношение него применяются несколько другие санкции.

Еще одна ситуация связана с тем, что гражданин не оплачивающий счета имеет ту или иную причину на такой поступок. Как правило, это касается лиц, не способных работать из-за болезни, которым длительное время удерживают заработную плату или которые являются инвалидами и лишились помощи кормильца.

Порядок действий

Решение о выселении из квартиры из-за неоплаты услуг ЖКХ принимается в суде. Управляющая организация подает в отношении лица иск, суд рассматривает дело.

Если все в действительности обстоит так, как утверждает управляющая организация, то лицо, которое подлежит выдворению, оповещается о принятии подобного решения.

Далее, решение передают приставу исполнителю, который должен вначале оповестить лицо о скором выселении, а затем прийти в день процедуры, чтобы проверить, исполнено ли решение суда. Также пристав должен предоставить лицу другое социальное жилье.

Из муниципальной

Возможно ли выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг? Для муниципального жилья процедура обросла массой нюансов.

Так, заставить покинуть муниципальное жилье гражданина можно только предоставив ему взамен альтернативный вариант. Несмотря на то, что по счетам не платит только собственник, выселению за неоплату услуг ЖКХ из муниципальной квартиры подвергается вся семья.

С несовершеннолетним ребенком

Если речь идет о выселении семьи, где есть несовершеннолетний ребенок, то стоит для начала проверить есть ли обстоятельства, способные освободить семью от подобной меры.

Так если мать находится в декрете или признана неработающий а отец ребенка лишился работы в связи с обстоятельствами от него не зависящими, не получает длительное время заработную плату или имеет доход ниже прожиточного минимума, то скорее всего решением суда данная семья будет освобождена от такой меры и будет взята на контроль.

Как избежать процедуры?

Можно ли перенести выплаты или оспорить задолженность?

Если не хотите быть подвергнуты процедуре, однако знаете, что за вами есть некоторые правонарушения, то можете после вынесения судом решения попросить дать отсрочку в несколько дней и оплатить все свои задолжности.

По факту предоставления квитанций по оплате решение суда может быть отменено.

Также если у вас имеются причины, меняющие в корне отношение к делу, однако которые не были озвучены и рассмотрены в процессе судебного заседания, попытайтесь обжаловать решение в суде высшей инстанции, обратив пристальное внимание судьи на причины, которые как вам кажется, играют не последнюю роль в вашей ситуации.

Не советуем откладывать оплату счетов в долгий ящик.

Если не хотите, чтобы подобное обстоятельство коснулось вас то, как можно более серьезнее отнеситесь к вопросу своевременной оплаты счетов и тогда никогда не столкнётесь с подобной мерой воздействия, применяемой жилищным законодательством в отношении неплательщиков.

О том, в каких случаях придется покинуть жилплощадь за неуплату коммунальных услуг, узнайте из видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Можно ли выселить владельца из его квартиры за неуплату

В соответствии с действующими законодательными нормами выселить собственника из его приватизированной или муниципальной квартиры могут только через суд. Усложняется процесс в той ситуации, когда у неплательщика больше нет другого жилья или если в квартире, за которую имеется долг по коммунальным платежам, живёт несовершеннолетний ребёнок.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает выселение за неуплату в случае, если платежи не вносились в течение шести месяцев и более. Если речь идёт о жилье, полученном по договору социального (муниципального) найма, то после выселения неплательщику предоставляется другая жилплощадь, но меньшей площади.

Можно также отметить, что во время судебного разбирательства обязательно учитываются и причины неуплаты. Существует некий признанный государством список весомых оснований, который рассмотрен далее.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Общие причины для выселения

Из жилой квартиры через суд могут выселить не только за неуплату коммунальных услуг в срок более шести месяцев. Чтобы не возникало непредвиденных проблем, следует знать все существенные основания.

Если выселение собственника происходит не по его вине, государство обязано обеспечить такого человека аналогичной жилплощадью, пригодной для постоянного проживания.

Выселение при наличии долгов

По действующему сегодня закону с учетом принятых изменений, должника, являющегося единственным собственником жилой приватизированной квартиры, можно выселить за задолженность по коммунальным услугам, предоставляемым гражданам. Как показывает судебная практика, неуплата является наиболее распространённой причиной выселения законных собственников из их жилья.

Согласно с правительственными постановлениями, к коммунальным услугам относится холодное и горячее водоснабжение, канализационное водоотведение, подача электричества, газа, отопления. При этом в предписаниях законодательных актов чётко регламентируется, что каждый гражданин обязан оплачивать коммунальные услуги вовремя и в полной сумме. При несоблюдении этих правил на нарушителя могут пожаловаться, прислав официальное уведомление с суммой долга и периодом, отведённым на его погашение, а затем и вовсе передав исковое заявление в суд.

Несмотря на то, что за долги можно лишиться жилья, если у собственника нет возможности проживать где-то ещё, суд не вправе конфисковать недвижимость и продать её с аукциона. Разумеется, в суде необходимо будет представить целый перечень документов, которые будут свидетельствовать о том, что данная квартира — единственная жилая недвижимость в собственности ответчика.

Нюансы для собственника

Выселение собственника из его приватизированной квартиры можно смело назвать более сложной процедурой, чем выселение из коммунального жилья, полученного по договору социального найма. Учитывая причину фактического возникновения задолженности, суд решает признавать её уважительной или нет. Признав причину неуплаты неуважительной, суд может изъять квартиру в качестве погашения задолженности.

После того как судебное решение будет официально принято, оно передаётся судебному приставу. Приставы осуществляют процесс исполнительного производства.

Очень важно своевременно предоставить подтверждение того, что квартира должника является его единственным жильём, и в случае выселения ему будет некуда идти.

При выявлении у ответчика другой жилплощади, пригодной для проживания в соответствии с установленными санитарными и гигиеническими нормами, квартира с задолженностью будет изъята и продана с публичного торга. Из суммы проданной квартиры будет вычтена сумма задолженности и судебные изыски. Оставшиеся средства возвращаются должнику. Государство не контролирует, на что будут потрачены эти средства ответчиком.

Причины неуплаты

Основанием для выселения собственника из квартиры является неуплата коммунальных услуг за полгода, и здесь имеются свои нюансы. Так, если владелец жилья вносил на расчётный счёт хотя бы какие-то денежные суммы, то по закону на него не могут подать исковое заявление в суд. Интересно и то, что законодательно не установлено никаких минимальных размеров платежей.

В суде обязательно выясняется причина, по которой возник долг. При уважительной причине можно надеяться на то, что из квартиры не выселят.
Правительственные постановления включают в перечень уважительных причин следующее:

  • Потерю рабочего места и источника доходов (по уважительным основаниям);
  • Сложное материальное положение;
  • Долгосрочная задержка заработной платы;
  • Наличие малолетних детей;
  • Тяжёлое заболевание собственника или члена его семьи;
  • Наличие группы инвалидности у владельца квартиры или членов его семьи.

В качестве неуважительных причин признаётся алкоголизм, наркомания, забывчивость, игнорирование обязанностей, другое. При этом можно заметить, что выселение собственника из его квартиры за неуплату, если с ним живёт ребёнок, не достигший восемнадцати лет, осуществляется исключительно с привлечением сотрудников попечительского совета, которые могут существенно повлиять на решении суда.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector