0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Новостройки батуми 10 доводов против покупки квартиры в грузии

Новостройки батуми 10 доводов против покупки квартиры в грузии

К плюсам приобретения жилья в Грузии можно отнести низкие цены и получение вида на жительства, но минусов, которые стоит учесть, больше

Грузия привлекает россиян доступными ценами на курортную недвижимость, близостью к России, безвизовым въездом, русскоговорящим населением и возможностью получения вида на жительство. Однако, если рассмотреть различные аспекты приобретения недвижимости в Грузии подробно, то покупка квартиры в Батуми или на другом курорте этой страны будет выглядеть не так привлекательно, как кажется на первый взгляд.

Цены и налоги на недвижимость

Начнем с цен. В Грузии купить квартиру на море можно действительно дешево. По словам директора агентства недвижимости Batumi Realtor Тамары Тоноян, стоимость жилья в Батуми варьируется от 300 до 2500 долларов за кв. метр. Вторая хорошая новость – налоги с покупателей недвижимости в Грузии не берут, в том числе и с иностранцев. В Грузии самое низкое налоговое бремя в Европе. «С собственников берут налог только при продаже объекта, которым они владели меньше двух лет, – продолжает Тамара Тоноян. – Составляет он 5%». Стоит отметить, что процедура оформления недвижимости в этой стране очень простая и занимает всего 15 минут. По этому показателю Грузия занимает третье место в мире.

Третий положительный момент. В Грузии можно найти объекты недвижимости для инвестиций. Поток иностранных туристов неуклонно растет. В июле текущего года страну посетило более 1 млн путешественников из других стран, что, по словам грузинского премьер-министра Мамука Бахтадзе, стало историческим максимумом. А с начала года в Грузии побывало 4,6 млн иностранцев. Туристическая инфраструктура Грузии не готова к такому потоку, и отелей не хватает. Инвестировать в строительство грузинских гостиниц в настоящее время выгодно.

По словам госпожи Тоноян, сегодня в Батуми реализуется два крупных проекта – апарт-отели премиум-класса Twin Tower (на фото ниже) и Alliance Palace. Первый проект строит компания Orbi Group. По словам представителя этой компании Нины Лукьяненко, цены в Twin Tower начинаются от 40 тыс. долларов. За эти деньги можно приобрести апартаменты площадью 24-30 кв. метров. На сайте застройщик обещает, что вложения за счет сдачи в краткосрочную аренду окупятся всего за 4,5 года. Заниматься сдачей в аренду будет управляющая компания девелоперской группы за 9% от полученной прибыли, объясняет госпожа Лукьяненко. Помимо этого собственник будет платить подоходный налог – 5% и эксплуатационные расходы – 2 доллара с кв. метра.

По словам Нины Лукьяненко, в год самые скромные апартаменты будут приносить владельцу около 7 тыс. долларов. «Такая доходность получается, если апартаменты в год будут загружены на 48%, в то время как среднегодовая загрузка в других аналогичных проектах Orbi Group составляет 60%», – замечает она. То есть в теории доходность собственника, исходя из этих расчетов, должна быть выше. Однако никаких письменных гарантий доходности собственникам апартаментов застройщик не дает.

Во втором проекте, который реализует группа Alliance, цены на апартаменты начинаются от 43 тыс. долларов. Оператором апарт-отеля Alliance Palace (на фото выше) станет группа Marriott. Схема разделения доходов несколько иная. Управляющая компания берет себе 40% дохода и из этой суммы самостоятельно оплачивает эксплуатационные платежи и налоги, а владелец недвижимости получает чистые 60%.

Инвестиции в апарт-отели

Схема получение доходов через сдачу курортной недвижимости достаточно интересна для инвестиций, главная проблема – отсутствие гарантий со стороны застройщиков. Тем более, что сейчас в Батуми возводится огромное количество новостроек, и когда они будут сданы, то спрос на апартаменты снизится, а вместе с ним и доходность. Вторая проблема – турпоток может уменьшиться. Грузия стала хорошей альтернативой туристам, которые регулярно отдыхали в Турции и Египте. По данным Национальной администрации туризма Грузии, больше всего иностранцев в эту страну приезжает из Азербайджана, Армении, Турции, а Россия – на четвертом месте. И вполне ожидаемо, что после окончательной стабилизации политической ситуации в Турции и Египте, российские туристы вернутся на привычные для себя курорты.

При этом рассчитывать на общее подорожание жилья не стоит. Согласно информации из издания Georgia Today, в июне прошлого года цены на недвижимость в Грузии достигли максимальной отметки, а в июле рухнули на 14%. Судя по всему, в ближайшие несколько лет грузинский рынок будет находиться в состоянии стагнации.

Вид на жительство за 35 тыс. долларов

Наверное, самый привлекательный момент приобретения жилья в Грузии для иностранцев – это получение вида на жительство, для чего нужно купить объект недвижимости стоимостью всего 35 тыс. долларов. Это самое доступное предложение в мире. Для сравнения: вид на жительство в Турции через покупку недвижимости начинается с отметки 45 тыс. евро, в Латвии и Болгарии – 250 тыс. евро. Впрочем, в Грузии порог получения вида на жительство через покупку недвижимости тоже может вырасти. В августе текущего года грузинскими депутатами было внесено предложение поднять минимум с 35 тыс. до 100 тыс. долларов.

Батуми: «пробки» на дорогах и канализация в море

При наличии генплана застройки города проблемы трафика можно было бы если не решить, то, по крайней мере, как-то контролировать. Однако действующего генплана в Батуми нет. В текущем году мэр города Лаша Комахидзе в интервью журналу «Международные инвестиции» заявил: «Недавно мы анонсировали, что будет составлен генеральный план развития Батуми, то есть у города будет генеральный план развития, который станет определяющим документом для инвесторов». Но сколько времени пройдет от анонса до появления генплана, сказать сложно. А пока город застраивается крайне хаотично. Если посмотреть на районы вдоль побережья сверху, то они напоминают шахматную доску, на которой новые люксовые комплексы перемешаны с колоритной застройкой советского времени.

Отдельно стоит упомянуть об инженерных коммуникациях и экологии. Как ни удивительно, но эти понятия тесно связаны и являются, на мой взгляд, главной проблемой развития туризма. Например, местные жители Батуми в море не купаются. Очень грязное, объясняют они, поскольку в нескольких местах канализация сливается прямо в воду. Документального подтверждения этого факта найти не удалось, но на пляже в районе улицы Шерифа Химшиашвили стоит устойчивый характерный запах. В районе морского порта, говорят, нет ливневой канализации, и вся грязь с городских улиц тоже оказывается в море. Подобные рассказы местных жителей, по сути, слухи. Но то, что море в Батуми крайне грязное – факт.

Безопасность и отношение к России

В 2004 году по инициативе Михаила Саакашвили, управлявшего в то время Грузией, в полиции была проведена серьезная реформа. Во-первых, из полиции была уволена половина состава, вместо которой набрали новых молодых сотрудников. Сегодня полицейские патрули в Грузии не только следят за правопорядком, но и помогают людям, которые попали в сложную ситуацию. Восторженных историй о работе грузинских полицейских в интернете достаточно. Одновременно с реформой была объявлена жесткая война «ворам в законе». Многих криминальных авторитетов посадили за решетку, другие уехали из страны. Сегодня Грузия находится на первом месте в Европе и пятом в мире по индексу безопасности, согласно рейтингу международного агентства Numbeo.

В то же время к России в Грузии неоднозначное отношение. После вооруженного конфликта 2008 года страны разорвали дипломатические отношения, и они до сих пор официально не восстановлены. То есть российского консульства в Грузии нет, а интересы россиян, попавших в сложную ситуацию, представляет посольство Швейцарии.

В последнее время отношения налаживаются. Но с негативом к России в Грузии все ещё столкнуться можно. Так, например, на концерте в честь 80-летия Вахтанга Кикабидзе, проходившего 19 августа в Батуми, соведущий певца со сцены заявил, что Кикабидзе уже 10 лет не посещает территорию «агрессора, который сейчас топчет территорию Украины». Речь была закончена лозунгом «Слава Украине!», после чего зал взорвался аплодисментами.

Читать еще:  Когда можно сверлить в квартире закон 2020 санкт петербурге

Подводим итоги

На взгляд автора статьи, минусов для покупки недвижимости в Грузии набирается гораздо больше, чем плюсов. Главный бонус – получение вида на жительство. Но и здесь все не так однозначно. Если уж вас привлекает грузинская кухня и возможность общаться на русском языке, то проще арендовать жилье на длительный срок. Тем более, что иностранцы могут жить в Грузии 360 дней. А раз в год пересечь границу России, Армении или Турции и вернуться обратно несложно. Зато выйдет гораздо дешевле.

Стоит ли покупать недвижимость в Батуми в 2019?

Покупка недвижимости в Батуми для россиян с каждым годом всё привлекательней. Если Вы хоть раз были в Аджарии, то наверняка соблазнились покупкой недвижимости в Батуми. Плюсы и минусы у этой идеи есть, как и у всего, что требует денежных вложений. В этой статье мы рассмотрим преимущества и недостатки недвижимости в Батуми, выгодно ли это и оценим риски без обмана и “лапши на ушах”.

Преимущества недвижимости в Батуми

  1. Чем привлекательна Батумская недвижимость для россиян? В первую очередь, это отсутствие языкового барьера, безвизовый режим и возможность пребывания в стране 365 дней в году. Согласитесь, это прекрасно, когда Ваше пребывание в стране не омрачается бюрократическими процедурами.
  2. Быстрое оформление документов. Вам понадобится паспорт и пару часов свободного времени. При чем, посетив местный Дом Юстиции Вы будете приятно удивлены не только скоростью оформления документов, но и внешним видом государственного учреждения.
  3. Рынок недвижимости Вас порадует. Неважно, выберите Вы квартиру в новостройке или на вторичке — Вы останетесь довольны и вот почему. Город стремительно развивается. Если Вы приверженец уютных улочек и красивых старинных домов — Вам необходимо купить жилье в Старом Батуми. Непосредственная близость к местным достопримечательностям и моря не оставит равнодушным ни одного туриста. Если же Вам уютней жить там, где ночью город становится похожим на Дубаи — купите квартиру в новостройке от застройщика или на вторичном рынке. Небоскребы, казино и дорогие рестораны. Буквально за 15 минут с тихого и уютного городка Вы перенесетесь в ночной Лас-Вегас.
  4. Если Вы задумались, стоит ли покупать недвижимость в Батуми, необходимо рассмотреть такую недвижимость, как инвестицию. Допустим, Вы приобрели квартиру под ключ на первой линии с видом на море и панорамными окнами за 30 000 $. Давайте просчитаем, через сколько времени такая квартира начнёт приносить Вам доход. И так, стоимость аренды квартиры в Батуми зависит от сезона. Сезон здесь начинается с мая и заканчивается в октябре. Таким образом, в этот период Вы можете заработать наиболее выгодно. Отобразим это в такой табличке:

Расход: коммунальные платежи

Чистая прибыль за год — 5006$

Окупить квартиру или апартаменты в Батуми Вы сможете уже за 6 лет. Как Вы думаете, выгодно ли в Батуми инвестировать в недвижимость? А ведь это расчеты с учетом того, что сдачей квартир в аренду будет заниматься управляющая компания, а не Вы. Таким образом, находясь в России Вы можете получать прибыль не приезжая в Грузию.

Остались сомнения насчет недвижимости в Батуми — форум Вам в помощь. Почитайте отзывы реальных людей, которые уже зарабатывают в Грузии на недвижимости.

Недвижимость в Батуми: риски

Риски есть. Впрочем, как и везде. Писать о том, что при покупке недвижимости риски отсутствуют может только глупец или мошенник. Искать риски инвестиций в недвижимость в Батуми можно на форуме, а можно дочитать статью до конца. Здесь мы собрали все самые популярные причины, которые сдерживают иностранцев от приобретения недвижимости.

  1. Проблемы с квартирой. Это касается как покупки жилья в новостройке от застройщика, так и вторичного рынка. Если в первом случае это риск не введения в эксплуатацию или банкротства застройщика, то во втором это “не чистая” квартира, задолженности или ипотеки. Чтобы обезопасить себя от такого рода рисков воспользуйтесь услугами юриста. В первом случае застройщик предложит Вам своего юриста, но не поскупитесь на то, чтобы всё проверить. Скупой платит дважды. Оцените отзывы тех, кто уже покупал квартиры в этого застройщика, изучите форумы. Во втором случае, потребуйте справку из реестра прав собственности и обратитесь к переводчику, чтобы он разъяснил Вам её содержание. Да, это потребует дополнительных затрат времени, но это того стоит.
  2. Обвал рынка недвижимости. Вы наверняка задумывались о том, что через 10 лет Ваша уютная квартирка потеряет свою былую привлекательность. В инвестиционном плане, конечно же. Стоит обратить внимание на тот факт, что сегодня поток туристов настолько велик, что количество квартир, сдающихся в аренду не обеспечивает спрос на них в 6 раз. Горы и море — идеальное сочетание для отдыха в любой сезон. В любом случае — продать недвижимость можно в любой момент.
  3. Изменение законодательства. Не секрет, что россиян привлекает отсутствие налогообложение на недвижимость, возможность получения вида на жительство и безвизовый режим. Стоит отметить, что изменения законодательства касаемо налогообложения возможно только путем референдума.
  4. Длительная окупаемость. Изучив форумы, Вы можете увидеть несколько основных жалоб. Например, то, что квартира очень долго окупается и не приносит обещанной прибыли. Стоит отметить, что если у Вас нету времени самостоятельно заниматься сдачей недвижимости в аренду, к выбору управляющей организации отнеситесь с особой серьезностью. Это как подбор сотрудника в фирму. От того, насколько серьёзно управляющая компания будет заниматься своей работой зависит Ваша прибыль. И тогда Вы не прогорите и получите свой доход.

Как итог — ни один из перечисленных рисков не фатален, если подходить к вопросу серьёзно. Да, за бокалом грузинского вина и под мелодичную музыку подписание бумаг выглядит привлекательней. Отнеситесь к этому вопросу серьёзно и Вы оправдаете все затраты.

Как купить квартиру в Батуми: застройщики и цены

Решили купить квартиру в Батуми? Сначала изучите предложения и найдите добросовестных застройщиков, но сделать такое удаленно практически невозможно. Поэтому чтобы приобрести апартаменты без рисков, в особенности вторичку, следует оформлять сделку через агентство недвижимости.

Вначале ответьте на несколько вопросов:

  1. Для каких целей приобретается жилье? Для себя или под сдачу в аренду. Если рассматриваете покупку как инвестиционный проект, выбирайте объекты у таких компаний, как ОРБИ, Horizont или просто квартиру у моря.
  2. Важна ли непосредственная близость к морю? На первой линии цены доходят до 2000$ за 1 квадратный метр, на четвертой стоимость в разы дешевле.
  3. Какая часть города больше нравится? Старый Батуми, центр, район нового бульвара или пригород.
  4. Новостройки или вторичный рынок?

Как выбрать жилье

В Батуми немало застройщиков, мы расскажем о самых популярных.

За 14 лет деятельности компании Альянс +, известной под названием ORBI Group, Батуми стал привлекательным городом. О профессиональном опыте, надёжности застройщика говорят цифры и факты. К 2018 возведено 20 зданий, в которых расположены 5000 квартир.

За последние годы построено:

  • Многоэтажные гостиничные комплексы Sea Towers, Residence, Plaza, City Park.
  • Жилые дома с элитными планировками Marjanishvili, ORBI Boulevard.

В июне 2020 года завершится строительство апартаментов в гостинично-жилом комплексе Alliance Privilege. Первые 12 этажей займёт отель Марриотт, с 13 по 54 –продаются квартиры площадью 34.6 – 56.9 кв. м. Цена за кв. м. от застройщика: 1500 – 3000 долларов за чёрный каркас.

Текущие проекты: Twin Tower, Beach Tower.

ОРБИ активно сотрудничает с крупными банками Батуми, которые могут предложить ипотечный кредит как гражданам Грузии, так и иностранцам (в том числе россиянам).

Horizons

В другой части бульвара вблизи казино возводится жилой комфортабельный комплекс Горизонт. Несколько объектов планируется сдать весной 2019, остальные будут запущены в эксплуатацию в 2020 году. Однокомнатная квартира без отделки обойдется потенциальным покупателям в пределах 20 000$.

Читать еще:  Квартирные кражи методика расследования статья предупреждение статистика профилактика

TourInvest (Hilton)

Самое высокое качество постройки предлагает ТурИнвест. Элитный проект Хилтон в 20 этажей на берегу моря уже полностью завершен. Поэтому собственник сможет заселиться сразу после приобретения.

В BelleVue Residence выставлены на продажу интересные планировки до 10 этажа можно купить студию в 28 м2, а также просторные апартаменты до 160 м2. Цена от 2200$ за квадратный метр.

Как купить квартиру в Батуми

Приобретение недвижимости займет пару дней, все зависит от того, как быстро найдете нужный вариант. Есть два пути подбора апартаментов, через посредника или самому. Большинство покупают квартиры с помощью риэлторов, что значительно упрощает оформление сделки и сводит все потенциальные риски к нулю.

Но мало кто знает, что застройщики предлагают туры за покупкой квартиры. Вам оплатят билет на самолет, предоставят жилье на время поездки, останется только выбрать планировку и передать деньги. Компания сама оформит договор на русском и грузинском языке, останется только узаконить покупку в доме юстиции.

Для регистрации понадобится заграничный паспорт и 55 лари. Вот так просто и недорого можно купить апартаменты.

Все сделки с недвижимостью хранятся в электронном архиве, никаких сертификатов не выдается. На руки получаете только выписку в черно-белом формате без печати.

На этапе строительства компании также предлагают беспроцентную рассрочку, что очень удобно, если нет полной суммы на руках. Проблема может возникнуть при перевозе денег через границу. Можно брать с собой не более 10 000 долларов на одного человека. Остальные придется досылать через систему переводов (контакт, золотая корона и так далее), но не более 5 000$ в сутки на одного отправителя.

Налоги и коммунальные платежи

Ставка по налогу на имущество для физических лиц зависит от полученной прибыли.

Почему я решил продать недвижимость в Батуми?

Меня все чаще спрашивают, почему давно нет статей про мою жизнь в Батуми, ничего нового про купленную там еще в 2011 году недвижимость? Ответ прост — вот уже год, как я продал все четыре квартиры и покинул Грузию. К этому решению я пришел два года назад, в 2017 и ниже расскажу почему так получилось. Так получилось, что я был одним из первых кто всерьез заинтересовался грузинской недвижимостью еще на старте раскрутки Батуми как курорта международного уровня. Это сегодня недвижимость Грузии активно рекламируется по всему бывшему СССР и реклама «апартаментов у моря» встречается от Калининграда до Владивостока и даже от Тель-Авива до Варшавы. Тогда, в 2011 все только начиналось и я купил квартиры без всякой рекламы. Меня никто не убеждал, я не встречал чьих-то статей в интернете на эту тему и просто приехал в Батуми, лично изучил обстановку и решил что инвестиция получится хорошей и рынок будет расти. Про свой опыт покупки жилья в Грузии активно писал в своем блоге и давал многочисленные интервью для СМИ, например для Эхо Кавказа , а еще на Радио Свобода, в Комсомольской правде и где-то еще. За давностью лет поленился сейчас искать все эти ссылки в интернете. Скажу так: до сих пор, 8 лет спустя почти ежедневно получаю вопросы от читателей, мол, посоветуй как правильно купить квартиру в Батуми.

Не люблю «лить воду», поэтому обьясню свое решение продать недвижимость и уехать из Бутуми следующим:

1. Начиная с того самого 2011 года, когда я купил 4 квартиры в Батуми, цены на недвижимость медленно, но последовательно снижались. Строительство шло настолько активное, что предложение стало превышать спрос. Вначале спад был незначителен, по 1-2% в год, но после 2017 произошло настоящее обрушение рынка жилья. Сегодня цены за квадратный метр составляют половину от того, что было в 2011. Если раньше квартиры в условных башнях «Орби» на набережной стоили от $2000 за метр, то теперь 1000-1200. В той же пропорции обрушились цены по всему городу. Надо сказать, что мне повезло — успел продать недвижимость лишь каплю дешевле, чем купил в далеком 2011. С учетом же сдачи в аренду все это время остался в небольшой прибыли. К вопросу сдачи мы еще вернемся чуть далее.

2. Из-за хаотичной застройки и отсутствия государственного контроля, прекрасный Батуми превратился в одну сплошную стройку, частично заброшенную. В городе не менее полусотни недостроенных высотных зданий, чьи владельцы в какой-то момент исчерпали все ресурсы и оставили объект на стадии уродливых бетонных конструкций 3-5 этажей. Эти недострои торчат повсюду, а территория вокруг них напоминает последствия атомного взрыва из-за гор строительного мусора.

Этот жилой комплекс на набережной я наблюдаю в таком виде уже несколько лет —

Этот дом сдали три года назад и он уже покрылся плесенью —

В этом доме непродана половина квартир и от многих лет заброшенности стали выпадать стекла на окнах и обваливаться штукатурка —

Со двора еще печальнее —

3. В большинстве новых зданий не предусмотрены ни детские площадки, ни парковки, ни места отдыха и прогулок. Застройщики просто выкупали участки земли и старались впихнуть в него максимум квартир на продажу. В итоге в Батуми выросли многочисленные жилые высотки в 20-50 этажей, чьи жители паркуются где-то в соседнем дворе, детей на прогулку водят за километр, а ближайший супермаркет через три улицы.

4. Большинство строящихся и уже построенных зданий не соответствуют нормам строительства и СНИПам. Ни по качеству, ни по безопасности. Доме не только теряют «товарный» вид уже через пару лет после сдачи, но и периодически от них отваливаются балконы, осыпается штукатурка и обрываются лифты.

Сдавать в аренду, или жить?

В 2012 я начал сдавать квартиры в Батуми через Airbnb и конкурентов было мало, на этом сайте было квартир двадцать на весь город. Сегодня на Airbnb несколько тысяч квартир. Раньше агентств по сдаче было штук 5 на весь город сегодня около 100. Конкуренция возросла в десятки раз, что увеличило издержки и снизило прибыль. Еще в 2015 студио в одной из башен на берегу моря сдавалась все лето за $60 в сутки почти без простоев. В 2017 уже за $45, а накануне продажи квартир уже $35. И это еще неплохой результат, я на Airbnb имею статус отличного хоста и у меня больше авторитет, чем у многих других. На том же этаже в том же доме такие же квартиры сейчас сдаются уже за $25 в сутки. К счастью, я уже вышел из этого бизнеса.

Прежде чем кто-то скажет, мол, $25-30 в сутки это хорошая сумма, то я поясню: издержки по коммунальным услугам выросли с 2011 года втрое, считаем стирку белья, уборку, замену лампочек-кранов-посуды, косметический ремонт. В итоге, себестоимость сдачи небольшой студио на берегу моря в Батуми составит $17 в сутки в годовой перспективе. А мы имеем на квартире условно 25-30, таким образом чистый доход не более $10 в сутки. А налоги вы посчитали? Иностранец платит в Грузии больше, чем местный житель, там порядка 20% получается. Остается $8 в сутки и примерно $200 в месяц в летний сезон. Чтобы иметь сколько-нибудь достойную сумму, придется купить несколько квартир, например 4 как было у меня и все их сдавать. В месяц за 4 квартиры будет выходить в среднем $1000 суммарно. С мая по сентябрь заработаете на четырех квартирах $4000. Оставшиеся 8 месяцев вы не будете зарабатывать ничего.

В 2014 и 2015 при тех же 4 квартирах доход был ровно в 2,5 раза больше, то есть $10000. Это уже разговор.

Это мы обсуждаем ситуацию, при которой вы сами живете в Батуми и сами же сдаете и обслуживаете свои квартиры. Но не каждый может себе позволить уехать жить в Грузию. Большинство берут жилье в надежде, что кто-то будет их квартирами управлять за небольшую комиссию. В прежние годы комиссия составляла по городу примерно 20% от прибыли. После того, как конкуренция по сдаче выросла и расценки упали — теперь берут 40% от прибыли. Иначе попросту невыгодно. Сами подумайте, какой ненормальный будет сдавать вашу квартиру по $25 и брать за это например 10%. Вы всерьез считаете, что кто-то будет стирать белье, чинить поломки, встречать и провожать туристов за 2,5 бакса? Так не бывает.

Читать еще:  Куда обратиться если отключили домовую антенну

Кто будет сдавать ваши квартиры в Батуми? Хороший вопрос. В городе около 100 фирм специализирующихся на сдаче жилья, но лишь единицам можно доверять. Уверяю вас, 9 из 10 фирм — обычные безответственный оболтусы, а некоторые еще и жулики. Многие туристы попадались на том, что их квартиры брали в управление непонятные девушки с Украины за смешные 10% от прибыли. И затем сдавали квартиры проституткам и их клиентам. Через несколько месяцев квартиры превращались в мусорную свалку, а полиция брала владельца на заметку как способствующего проституции. Излишне говорить, что доход стремился к нулю. Были и другие варианта. Крутились по городу странные дамы, предлагавшие снять вашу квартиру на весь сезон по некоей цене в $500 и затем выставлявшие их на тот же Airbnb. И снова — ноль ответственности и в конце сезона вас ждал разгром и необходимость вложиться в новый ремонт.

В былые годы 80% всех покупателей недвижимости составляли украинцы, белорусы и россияне. В 2018 году наших людей среди покупающих стало уже около 30%, а остальные 70% это Турция, Ирак, Иран и Эмираты. Эти люди буквально заполонили Батуми. Не хочу сказать, что они плохие, нет. Просто из некогда знаменитой здравницы СССР город превратился в сплошную стройку и арабский базар. Турки скупают жилье чтобы приезжать и играть в казино, плюс снимать недорогих грузинок. Арабы по той же причине.

Будем откровенны, в курортных городах не принято вкладываться в качество обслуживания. Турист приехал и уехал, за него не нужно держаться. А в Грузии сервис и при Союзе хромал на обе ноги, а сейчас стало хуже. Местные знают где можно поужинать вкусно, сытно и недорого и таких мест немного. Туристы же регулярно травятся и возмущаются где их обсчитали и где полчаса ждали официантку.

Я прожил в Батуми без малого 4 года. То есть жил постоянно в своей квартире. Одна из моих квартир была вдали от берега, в довольно приличном высотном здании на улице Лермонтова, в километре от знаменитой батумской набережной. Вокруг меня были недорогие магазины «для своих», пара приятных кафешек. Но надо понимать, что в плане общения и друзей Батуми очень проблематичный город. Это не центр культурной и интеллектуальной жизни Грузии, это вам не Тбилиси. У вас неизбежно возникнет дефицит общения. Город живет портом и туристами, причем в последнем случае только в сезон с мая по сентябрь. Уехали туристы в сентябре и все, Батуми вымер на 8 месяцев до мая. Вроде бы хорошо, вы же все лето вкалывали на сдаче квартир и самое время отдохнуть и расслабиться. Но в ноябре начинаются дожди, грустная промозглая погода. Гуляете по безлюдной набережной и наблюдаете закрытые рестораны и кафе. Естественно, не все закрывается на зиму. Но очень многое. Но главное, что вам не с кем общаться. Большинство ваших знакомых покидают Батуми до весны, им нечего делать в опустевшем дождливом городе. Помню, первую свою зиму в Батуми я провел там, стараясь получать удовольствие от тишины и дождей. Старался ездить по Грузии, но зимой, как вы знаете, в горах снега и далеко вы не уедете. Затосковал конкретно и вторую половину зимы провел безвылазно за компьютером. Со второго года я закрывал квартиры в первых числах октября и уезжал до мая путешествовать куда подальше.

Чем еще зарабатывать кроме квартир?

Народ, помните, что Грузия милая и красивая. Но это страна третьего мира. Где средняя зарплата составляет $200 в месяц в Батуми и чуть больше, $300 в Тбилиси. Работы нет не только для туриста, но даже своим гражданам. Порядка миллиона (треть населения Грузии) граждан работают в России и странах Европы. Некоторые иностранцы пытаются открывать кафе и бары в Батуми, но большинство прогорают через год-два. Успешных бизнесов единицы. Грузины не будут ходить в ресторан, принадлежащий русскому. Не спрашивайте почему, это особенности менталитета. Исключения крайне редкие. Это я к тому рассказываю, что клиентами вашего кафе будут на 90% туристы с мая по сентябрь. А еще 8 месяцев, после отъезда туристов вы будете стоять почти пустыми. Еще в Батуми каждый второй занимается йогой, а каждый первый проводит курсы «как стать счастливым и богатым». Понять, где профи своего дела, а где ищущие подработку оболтусы — невозможно. Но конкуренция колоссальная, на каждого «ученика» — по три учителя. Люди вынуждены работать за копейки и многие уезжают.

С самого начала было ясно, что руководство Грузии слишком много лет давало туристам возможность делать в Батуми все, что им взбредет в голову. Покупайте квартиры и дома, сдавайте, зарабатывайте. Даже налоги не требовали платить, по крайней мере карательных санкций не было. Более того, бесконечно либеральное визовое законодательство — живи себе круглый год в Грузии, никаких виз не нужно. Понаехали непойми кто, одних иракских арабов много тысяч, не говоря про турок, африканцев и так далее. Десятки тысяч иностранцев расслабились и привезли в Батуми свои деньги, решив, что все дело в доброте грузинской души. Но пришло время закручивать гайки и вот появились первые «цветочки»: с 5 июля 2019 Грузия будет давать вид на жительство исключительно тем, кто вложил не менее 100 тысяч долларов ( ссылка ). Можно возразить, что зачем вид на жительство, если и так можно жить неограниченно и даже налоги не платить? Ошибаетесь. Следующим шагом Грузия введет ограничения на сроки пребывания, следуя иммиграционной практике Совета Европы — 90 дней в полугодие. Это планируется сделать уже в 2021 году, то есть через полтора года. Что будете делать, когда не сможете находиться в собственной квартире дольше, чем три месяца? Рухнет не только годами налаженный бизнес по сдаче квартир, но и придется искать новое место для жизни.

Только не рассказывайте мне, что есть варианты создания «фирмы» по болгарскому сценарию. Знаю эти варианты с фейковой компанией с почти нулевым оборотом. Только вы будете платить грузинским адвокатам за регистрацию и сопровождение фирмы в налоговой инспекции, а это еще порядка 600-800 долларов в год. На фоне сильнейшего падения доходов от сдачи квартир эта сумма и дополнительная беготня по инстанциям приблизят ваш небольшой бизнес к грани нулевого, а то и убыточного.

Передача личных данных туристов третьим странам

Непростое экономическое положение Грузии лишь только усугубилось в последние годы и страна попала в серьезную зависимость от Турции и Азербайджана. Скажу больше — грузины сегодня зависят ото всех, кто готов хоть что-то платить и этот факт может внезапно создать вам головную боль, читайте что пишут в Комсомолке на прошлой неделе и это не только мой опыт —

О чем пишут батумские форумы «для своих»?

Всякое пишут. Кто-то предлагает на продажу стул, другой сдает квартиру, третий ругается мусор во дворе. Для общего понимания чем живет город можете взглянуть на несколько скриншотов. Ничего эдакого, рутина —

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector