0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

О чем нужно помнить составляя договор аренды квартиры

О чем нужно помнить, составляя договор аренды квартиры?

Как составить договор аренды квартиры?

Не у каждого человека есть возможность иметь собственное жилье. Огромное количество россиян снимает квартиры, но аренда жилья имеет массу подводных камней. Раньше жилье снималось без участия агента. Без каких-либо договорных отношений жильцы просто отдавали хозяевам деньги, и при этом они никак не были защищены от мошеннических действий.

Если вы снимаете жилье, то всегда помните о своей безопасности. Даже если вы действуете не через агента, то все равно просите составить хотя бы простой договор в письменной форме.

Итак, что должно быть в договоре аренды?

В договоре аренды прописываются все права жильца, его обязанности, условия оплаты проживания, описывается также все имущество, которое находится в доме или в квартире, сроках и дате проживания. Если до заселения и подписания договора вы заметили дефекты у бытовой техники, работе сантехники или косметическом ремонте, просите описать их. В противном случае при выселении эти дефекты могут “повесить” на вас.

Не поленитесь проверить документы у собственника квартиры – свидетельство о собственности (данные там и в паспорте должны совпадать), квитанции по коммуналке за последние месяцы.

Что должно насторожить при заключении договора на аренду квартиры?

Владелец квартиры отказывается присутствовать при заключении договора лично, а у представителя нет нотариальной доверенности. Подписывая документы в таких условиях, вы рискуете оказаться на улице. Так же как и в случае, если подлинность документов о собственности вызывает у вас сомнение.

Поинтересуйтесь, сколько собственников у данной квартиры. Если их несколько, придется запрашивать письменное согласие от каждого. Или поискать другой вариант аренды жилья.

Договор аренды (комнаты в квартире)

Бывают ситуации, когда необходимо сдать не квартиру полностью, а только комнату. Для этого необходимо составить «Договор найма жилого помещения (комнаты в квартире)» между собственником квартиры и арендатором. В данном договоре необходимо подробно прописать условия найма комнаты: права и обязанности сторон, срок оплаты за жилое помещение (комнату), изменение и расторжение договора, ответственность сторон.

Как мы уже рассказывали выше, любые дефекты квартиры перед заселением должны быть зафиксированы в акте приема-сдачи квартиры.

Договор аренды жилья посуточно – на что обратить внимание?

Помимо стандартной аренды есть и посуточная аренда комнат, квартир или домов. Она подходит для туристов, отдыхающих, командированных. Срок такой аренды обладает особой спецификой. Вместе месяцев указываются сутки или часы пребывания в квартире.

К договору прикладывается обычно список мебели и ценных вещей, которые могут находиться в помещении. Это своего рода гостиничные услуги, поэтому при поломке или порче вещей в соответствии с договором вы можете нести ответственность за возмещение убытков перед хозяином.

Срок аренды квартиры

Срок аренды квартиры в каждом случае прописывается индивидуально. Обратите также внимание на пункт штрафных санкций. Пренебрежение этим пунктом может грозить неприятностями и конфликтом между арендодателем и арендатором, а также досрочным расторжением договора.

Аренда квартир через агентство

На рынке жилья предоставляется множество вариантов квартир, домов и комнат, которые можно снимать на любой срок. Помните о том, что лучше обратиться в проверенное агентство. Но комиссию и деньги за заселение надо отдавать после заключения договора аренды между арендатором и арендодателем, а не заранее.

Может случиться так, что агентство не действует правомерно или предоставляет лишь информационные услуги, а по факту доступного жилья попросту нет. Если вы заключаете договорные отношения непосредственно с собственником квартиры, то тогда следите за тем, чтобы в договоре были прописаны ваши паспортные данные и паспортные данные хозяина квартиры вместе с его реальным местом проживания. Не забывайте ставить все даты и подписи, так как в случае нарушения ваших прав вы без них попросту ничего не докажете в суде.

Социальный найм – что это?

Жилье в нашем государстве может принадлежать жильцам на основании права собственности или договора социального найма. Социальный найм есть ничто иное, как аренда. Только арендодателем в данном случае выступает само государство, которое предоставляет гражданам жилье по социальному найму на определенные сроки.

При заключении договора социального найма надо помнить о том, что список лиц, претендующих на такое жилье ограничен, и лучше уточнить его в муниципальных органах исполнительной власти. В частности, право на заключение договора социального найма имеют дети-сироты, родители, имеющие на попечении детей-инвалидов, люди, живущие в аварийном жилье, лица, перенесшие пожар или природные катаклизмы, малоимущие граждане.

При этом надо понимать, что из жилья, предоставляемого по социальному найму вас могут выселить. Если вы попадаете в категории указанных лиц, то тогда надо предоставить в муниципальные органы исполнительной власти правоустанавливающие документы, справку о составе семьи, справки об инвалидности, свидетельства о браке и рождении детей и ждать постановки на учет в очередь на предоставление социального жилья.

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами и другие нужные документы вы можете скачать здесь. Возникла спорная ситуация? Вы можете обратиться за индивидуальной консультацией к адвокату или задать интересующий вас вопрос в соответствующем разделе.
Обращаем Ваше внимание, что для работы с юридическим порталом необходима регистрация!

Договор аренды квартиры

Порой снимать квартиру — единственный выход для гражданина, поскольку приобрести собственное жилье сегодня практически невозможно. Другие же наоборот с радостью готовы предоставить комнаты. Как же урегулировать юридические взаимоотношения обеих сторон? Какие пункты включаются в договор аренды? И о чем должны помнить обе стороны, чтобы не пасть жертвой махинаций?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Договор соцнайма — кто имеет право

Договор соцнайма заключается между муниципальными органами и гражданами, нуждающимися в жилье. Конечно, не все имеют право на такие льготные условия. Поэтому список лиц, претендующих на соцнайм квартиры, ограничен:

  • не имеющие никакой недвижимости;
  • собственники аварийного жилья;
  • имеющие тяжелобольных родственников, проживание на одной территории с которыми поставит под угрозу их здоровье и жизнь;
  • собственники доли жилья, у которых площадь меньше нормы.

Есть и другие категории лиц: сироты, тяжелобольные, пережившие пожар или снос дома.

Главное отличие социального найма от обычного: жилплощадь предоставляет не частное лицо, а государство, и никаких выплат со стороны нанимателя не требуется. К тому же ограничений по сроку действия договор соцнайма нет.

Безвозмездная аренда квартиры

Иногда возникает необходимость сдать квартиру безвозмездно, когда, например, собственник хочет отдать на время свою жилплощадь тем, кому доверяет. Часто такие договоренности имеют устный характер, но лучше заключить договор, так как он:

  • убережет от неуплаты коммунальных платежей;
  • поможет сохранить имущество в квартире;
  • зафиксирует сроки проживания;
  • обеспечит получение временной регистрации;
  • в случае форс-мажора установит меру ответственности.

В договор безвозмездной аренды обычно включают следующие пункты:

  • существенное условие — жилье, передаваемое в аренду;
  • срок действия договора;
  • перечень всех лиц, которые будут проживать в квартире;
  • обязанности и права сторон;
  • условия пользования квартирой.

Кроме этих пунктов, в договор может быть включена масса других пунктов по желанию сторон.

Как снять комнату в квартире

Часто человеку не нужна целая квартира для проживания, поэтому в таком случае снимают комнату, это более выгодно по сравнению с большой жилплощадью. Чтобы снять комнату в квартире, можно ограничиться устными условиями, а можно заключить договор аренды. Его основные пункты:

Читать еще:  Как переоформить квартиру на родственника путем дарения

  • данные нанимателя и наймодателя;
  • количество лиц, проживающих с нанимателем;
  • права и обязанности сторон;
  • срок аренды;
  • сумма, которая будет вноситься каждый месяц.

Помимо этого, в договор вносятся другие условия, конкретизирующие остальные пункты, например, опись имущества, находящегося в квартире. Бумага подписывается обеими сторонами. Комнату в квартире можно снять в трех вариантах: снять квартиру в складчину, снять квартиру у собственника и жить вместе с ним, арендовать комнату в коммуналке.

Посуточная аренда

Кроме помесячной аренды, можно снять квартиру или комнату на сутки. Такая услуга полезна для туристов, командированных, людей, которые устраивают праздник или встречу друзей.

Договор посуточной аренды имеет свою специфику по сравнению с обычным. Вместо срока аренды указывается количество часов проживания, а также время вселения и выселения из жилья. К договору прикладывается перечень техники и мебели, которая должна остаться в квартире после выселения. Арендная плата чаще всего вносится сразу при въезде.

Посуточная аренда похожа на гостиничные услуги, поэтому жильцу могут быть предоставлены некоторые специфические услуги: ежедневная уборка, ремонт техники или смена постельного белья и полотенец.

Договор аренды жилья: основные пункты

Закон не дает жестких рекомендаций по составлению договора аренды, туда может включаться множество разных пунктов в зависимости от специфики помещения или желания сторон. Однако есть некоторые обязательные условия, без которых договор аренды не будет иметь юридической силы:

  • объект договора — жилое помещение, сдаваемое в аренду;
  • срок действия;
  • обязанности и права наймодателя, например, порядок проверок квартир или условия расторжения договора до окончания срока;
  • права и обязанности нанимателя — здесь собственник жилья может наложить все запреты, которые он считает нужными. К примеру, многие наймодатели не в восторге от животных или даже детей в квартире или могут запретить курить в помещении;
  • финансовые вопросы — описывается порядок внесения платежей за коммунальные услуги и аренду;
  • ответственность сторон — регламентирует порядок оплаты издержек и неустоек за просрочки платежей, порчу имущества и другие форс-мажорные обстоятельства;
  • заключительные условия — срок вступления договора в силу;
  • особые условия — все, что не вошло в предыдущие разделы.

Договор аренды жилого помещения — один из наиболее простых и распространенных, но и здесь есть масса подводных камней. Нужно знать основные из них и осветить их в юридической бумаге, чтобы не стать жертвой недобросовестного нанимателя или наймодателя, а также, чтобы грамотно и без последствий можно было его аннулировать.

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?

— Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на длительный период с частным лицом или риелторской фирмой?

Отвечает юрист «Конструктор документов FreshDoc.ru» Алина Тухватуллина:

Если жилье сдается гражданину, то такой договор называется не арендой, а договором найма жилого помещения. Согласно Гражданскому кодексу РФ, аренда квартиры как вид договора предусмотрена в тех случаях, когда арендатором выступает юридическое лицо. При этом организация вправе использовать жилое помещение только для проживания граждан, например размещения иногородних работников или сдачи внаем другим людям.

Главное при найме квартиры это проверка права наймодателя на сдачу квартиры и внимательное отношение к документальному оформлению договора и его приложений: акта приема-передачи квартиры, расписки о получении платы за жилье. Обязательно проверьте свидетельство о праве собственности и другие документы. Возможно, будет необходимо наличие нотариального согласия супруга(и) наймодателя на сдачу квартиры на длительный срок. Также попросите показать паспорт или доверенность на подписание договора найма. Желательно, чтобы доверенность заверил нотариус. Дополнительно можно запросить информацию по интересующей вас квартире в Росреестре: на сайте ведомства доступна бесплатная онлайн-проверка объекта.

Договор найма должен содержать полное описание квартиры: адрес, количество комнат, площадь. Также в акте приема-передачи будет не лишним зафиксировать состояние жилья, а если оно сдается с мебелью или техникой, то обязательно нужно прописать перечень имеющегося имущества. Не забудьте указать конкретную сумму платы за наем и порядок ее внесения: предоплата полная или частичная, помесячная или квартальная. Можно еще предусмотреть обеспечительный платеж, то есть средства, которые наймодатель получает при заключении договора и возвращает после окончания срока найма, если наниматель добросовестно исполнял договор.

Что касается временных рамок действия договора, то, как правило, длительный наем это наем на срок, превышающий один год. Для аренды жилья юридическими лицами нет предельных сроков действия договора, а вот для найма жилья временной промежуток ограничен не более пяти лет. У нанимателя есть право на перезаключение договора на новый срок, если только наймодатель не решил больше не сдавать квартиру как минимум год после окончания прежнего договора.

Есть еще несколько важных нюансов, которые стоит учитывать. Если наниматель собирается жить с семьей, родственниками, стоит сразу указать этот пункт в договоре, чтобы впоследствии не запрашивать согласия наймодателя на каждого нового квартиранта. Также в договоре желательно сразу определить, кто оплачивает коммунальные платежи и другие расходы (телефон, интернет, кабельное телевидение), и входят ли они в состав платы за жилье. Важно прописать, за чей счет будет производиться ремонт квартиры. Если этого условия в договоре нет, расходы на текущий ремонт берет на себя наниматель, а наймодатель оплачивает капитальный ремонт.

Отвечает д. э. н., профессор, заведующий кафедрой «Ипотечное жилищное кредитование и страхование» Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов:

Перед тем как арендовать квартиру или дом, нужно обратить внимание на множество важных деталей: начиная от величины и порядка оплаты жилья и заканчивая правилами поддержания чистоты, содержания животных, оплаты коммунальных услуг и ремонта в случае необходимости. Также в заключаемый договор стоит включить пункт, регулирующий, когда ответственность за ремонт помещения лежит на арендаторе, а когда на собственнике.

Вопросы могут быть связаны с парковочными местами, оплатой консьержа и иными дополнительными услугами, которые не входят в платежку от ЕИРЦа. Так, довольно часто нанимается консьерж силами двух-трех активных жильцов подъезда, в то время как остальные владельцы квартир многоквартирного дома в этом не заинтересованы. Это характерно для окраин Москвы, для домов, где много инвестиционного жилья. Собственники таких квартир не хотят оплачивать лишнюю для них услугу, но нанятый таким образом консьерж может пытаться собрать старые «долги» с новых жильцов и портить им настроение.

Какие еще вопросы можно включить в договор? Можно ли менять проводку и проводить интернет, сколько жильцов будет проживать в арендуемой квартире (собственность не должна превращаться в «резиновую» квартиру и современную ночлежку), на каких условиях будет осуществляться процедура расторжения данного соглашения (квартира может потребоваться собственнику, но и арендатор должен быть защищен), какова ответственность за несвоевременное внесение арендной платы и т. д. При аренде дорогих квартир иногда предусматривается снижение платы в случае появления негативных факторов: ремонта двора или частых пробок, возникших, к примеру, из-за работ по благоустройству центра Москвы в июне 2016 года.

Отвечает юрисконсульт компании «Интерцессия» Кирилл Андреев:

Договор аренды и/или найма квартиры, как и большинство гражданско-правовых договоров, состоит из следующих разделов: преамбула, предмет договора, срок договора, цена и порядок расчетов, права и обязанности сторон, обеспечение обязательств и ответственность сторон, порядок разрешения споров, порядок расторжения договора, реквизиты и подписи сторон. Все вышеуказанные разделы необходимо заполнять, руководствуясь исключительно подтверждающими документами и исходя из того, что конкретно вы хотите отразить в договоре и на что готовы согласиться. Устные заверения в данном случае не рассматриваются.

Читать еще:  Новые правила подключения газа к частному дому

В преамбуле договора указываются дата и место заключения договора, а также стороны. Следовательно, прежде чем заключить договор найма, необходимо убедиться в том, что наймодатель действительно является собственником сдаваемой квартиры, его права являются полными и ничем не ограничены. Поэтому попросите наймодателя показать выписку из Единого государственного реестра прав (желательно, чтобы ей было не более 30 дней). Полагаться на свидетельство о праве собственности на имя наймодателя не стоит, поскольку при продаже квартиры Росреестр эти свидетельства не забирает и не погашает. Выписку из ЕГРП можно заказать самостоятельно в режиме онлайн, заполнив соответствующие формы на сайте Росреестра и уплатив госпошлину. Обратите внимание: если, согласно выписке из ЕГРП, сдаваемая квартира находится в долевой собственности, то наймодателями должны выступать все сособственники. Если же на квартиру наложены ограничения или обременения в виде запретов или арестов, то от заключения договора лучше отказаться.

В разделе «Предмет договора» указываются индивидуальные характеристики квартиры. Если в договоре найма не указаны характеристики квартиры, то по закону вы не можете в нее вселиться. Индивидуальными признаками квартиры являются, например, кадастровый или условный номер, адрес и номер квартиры, общая площадь, количество комнат. Эти сведения содержится в кадастровом паспорте на квартиру. Кадастровый паспорт, как и выписку из ЕГРП, обычно должен представить наймодатель. Ее также можно заказать самостоятельно на сайте Росреестра.

Во избежание споров и конфликтов относительно повреждения и/или недостачи имущества важно зафиксировать в договоре техническое состояние квартиры (ремонта и износа полов, стен, сантехники), наличие и состояние имеющихся в ней техники и оборудования. Не лишним будет поинтересоваться, кто в данный момент проживает в квартире. Эти сведения содержатся в домовой книге.

Что касается срока договора, то в данном разделе должно содержаться ясное и однозначное указание, на какой период времени заключается договор. Либо здесь должна быть прописана конкретная дата его прекращения и, соответственно, выезда нанимателя.

Обязательно должен быть указан конкретный размер платы за квартиру, порядок и сроки ее внесения. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно оплачивать коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ). Фиксировать внесение оплаты (при наличных платежах) необходимо в расписке о приеме денежных средств, которая должна являться обязательным приложением к договору. В расписке должно быть указано, кто, кому, когда, в каком размере и за что передал денежные средства.

В разделе «Права и обязанности» фиксируются права и обязанности сторон. В частности, что наниматель вправе владеть и пользоваться квартирой в течение всего срока найма и при этом обязан вносить плату за наем. Наймодатель же обязан предоставить квартиру во владение и пользование нанимателя, а также вправе требовать плату за квартиру. Со стороны наймодателя нужно зафиксировать его право контролировать состояние квартиры (например, посещая ее раз в месяц). В договоре должны быть указаны лица, которые наравне с нанимателем вправе пользоваться квартирой и будут совместно проживать с нанимателем. Также нужно учитывать, что согласно ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданной внаем квартиры является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма.

Будет не лишним установить, что за неисполнение и/или несвоевременное исполнение обязательств по договору найма нарушителю начисляется неустойка. Кроме того, наймодателю стоит предусмотреть условие о внесении нанимателем обеспечительного платежа (правила о нем недавно были внесены в ст. 381.1 ГК РФ).

Кроме условий о том, кто, кому и в каком порядке направляет претензии, наймодателю будет удобнее зафиксировать, что все споры, вытекающие из заключенного договора, разрешаются по месту его жительства. В разделе «порядок расторжения договора» желательно установить дополнительные основания для его расторжения, поскольку ст. 687 ГК РФ устанавливает достаточно жесткие рамки для этого. Так, согласно указанной статье, наниматель вправе расторгнуть договор найма во внесудебном порядке с письменным предупреждением наймодателя за три месяца, а наймодатель вправе расторгнуть договор только в судебном порядке, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев и более, разрушения или порчи квартиры.

Раздел «Реквизиты и подписи сторон» должен быть заполнен в полном соответствии с паспортными данными нанимателя и наймодателя, с указанием адресов места их постоянного жительства. В конце договора должны содержаться подписи всех сторон. Если договор содержит несколько листов, то подписи нанимателя и наймодателя должны быть на каждом из листов (либо только на прошивке). Количество экземпляров договора должно на один превышать количество сторон (поскольку один экземпляр останется в Росреестре).

В установленный договором день (как при сдаче квартиры в наем, так и при ее возврате) стороны обязаны осуществить фактическую передачу квартиры в состоянии и с оборудованием, соответствующим условиям договора, о чем должны быть составлены акты приема-передачи.

Поскольку, сдавая или снимая квартиру на длительный срок, вы надолго связываете себя обязательствами перед незнакомыми людьми, принимаете на себя существенные материальные обязательства и, как следствие, несете серьезные риски, то любое условие договора имеет большое значение и ни одним из них не стоит пренебрегать.

Как правильно составить договор аренды жилья

Сегодня и собственники квартир, и арендаторы все больше склоняются к тому, что письменный договор аренды позволяет избежать неприятных ситуаций, которые могут возникнуть в ходе сдачи жилья в наем. Но даже письменный договор на аренду жилья должен правильно отражать интересы собственника жилья и арендатора, которые во многих пунктах часто расходятся. Только грамотно составленный договор позволит достигнуть желаемого компромисса.

Что должен содержать договор аренды жилья.

Сдача квартиры в аренду частным лицом позволяет использовать любую форму договора.

Самое главное внести в такой документ нужную информацию об объекте и обговорить все условия сдачи внаем помещения, с учетом действующего гражданского законодательства.

Отсутствие необходимых пунктов в таком юридическом документе сделает его недействительным с правовой точки зрения. Любой официальный документ должен содержать пункты, отражающие паспортные данные владельца жилья и лица снимающего жилплощадь, а также указание на законное основание, позволяющие арендодателю сдавать квартиру внаем. Это может быть свидетельство о собственности или договор аренды, позволяющий сдавать используемые им площади в субаренду.

Также в договоре может быть указана доверенность, полученная арендодателем от настоящего собственника жилья, доверяющего ему представлять свои интересы в управлении его недвижимостью.
При ознакомлении с пунктами договора арендатор должен внимательно изучить документ, удостоверяющий право собственности на квартиру. Если жильем владеют несколько собственников, то их паспортные данные и согласие на сдачу недвижимости в аренду также должны присутствовать в договоре.

Чтобы сдача квартиры в аренду была осуществлена максимально прозрачно для обеих сторон, в договоре должно быть отражено, что жилье не находится в залоге. В противном случае, если владелец утратит на него права в период аренды, договор будет считаться недействительным и арендатору придется искать новое жилье.

В одном из пунктов должны перечисляться все проживающие на арендуемой площади.

В этот список входят не только несовершеннолетние дети, но даже животные.

Договор должен четко описывать и сам объект аренды. Необходимо не только указать точный адрес дома, но также его общую площадь и при необходимости приложить к договору план квартиры. Это особенно важно, если сдача квартиры в аренду происходит в элитном доме.

Читать еще:  Как узнать кто обслуживает антенну в доме по адресу

Также в договоре аренды следует указать, какие коммуникации подключены к объекту жилой недвижимости. Это может быть телефон кабельное телевиденье, кабельное или беспроводное подключение к Интернету.

Самым важным пунктом договора является срок аренды и ее стоимость. Все это должно быть отмечено в отдельном пункте.

В этом же пункте оговаривается и возмещение ущерба, которое может быть нанесено арендатором имуществу собственника жилья.

Чем больше пунктов будет включать договор аренды, тем более прозрачным и понятным он будет для обеих сторон. Это предостережет каждую сторону от желания нарушить права второй стороны и поможет избежать спорных ситуаций.

Сдача квартиры в аренду по договору может включать в себя пункт, разрешающий собственнику посещать в определенный период сдаваемое жилье, о праве нанимателя делать в жилом помещении перестановку и ремонт. В договоре можно отразить право нанимателя менять за свой счет мебель и сантехнику.

Так, существующая практика показывает, что в договор аренды можно внести даже пункт, позволяющий сдавать квартиру с животным, за которым может наблюдать в отсутствии собственника жилья его доверенное лицо. Для этого его график посещений сдаваемого жилья обговаривается одним из пунктов договора.

Часто причиной споров двух сторон выступает стремление владельца время от времени проверять состояние совей собственности, и нежелание жильца это терпеть. Юристы рекомендуют заранее обговорить обеим сторонам этот вопрос и внести его в договор аренды время посещений с разрешения жильцов, снимающих квартиру.

Также необходимо обговорить возможность равноправного расторжения договора аренды. Для этого в договор добавляются так называемые дополнительные пункты, которые будут обе стороны обязывать нести одинаковую ответственность друг перед другом.

Практика показывает, что подробное обсуждение всех возможных вопросов и внесение их в договор позволяет свести к минимуму количество конфликтных ситуаций. В этом случае аренда становится одинаково справедливой и для арендатора, и для съемщика жилья.

Оплата арендуемого жилья

В договоре обязательно должна быть зафиксирована сумма оплаты. Арендатор должен быть заинтересован в том, чтобы указывалась общая сумма выплат, а также определялись размер и периодичность выплат в ходе действия аренды жилья.

В этом случае сдача квартиры в аренду будет полностью урегулирована. В случае возникающих затруднений с получением причитающихся сумм собственник жилья или его доверенное лицо всегда может обратиться в суд, имея на руках подписанный арендатором договор.

В договоре необходимо подобно описать весь процесс выплат, указав не только его общий размер и периодичность выплат, но также валюту, в которой обе стороны договорились рассчитываться друг с другом.

Чаще всего встречается помесячный расчет между владельцем жилой недвижимости и лицом, снимающим ее на тот или иной период. Но также возможны варианты единовременной выплаты суммы за аренду жилья. Все это должно отражаться в договоре.

Многие арендодатели стараются привязать сумму периодической оплаты за жилье к курсу доллара или инфляции.

При этом в договоре обязательно должен быть пункт, в котором говорится о том, что владелец квартиры обязан заблаговременно оповестить лицо, снимающего у него жилье, о грядущем повышении арендной платы.

Порядок расчета

На рынке недвижимости, сдаваемой в нем, достаточно высокая конкуренция, поэтому арендодатели готовы идти на уступки в вопросе оплаты.

Чаще всего в договорах сегодня указывается при обсуждении вопросов оплаты конкретный день месяца для внесения суммы за арендуемое жилье. Так удобнее большинству арендаторов.

Кроме того, согласно действующему Жилищному кодексу РФ, оплата должна вноситься жильцом ежемесячно. Законодатель указывает конечной датой 10 число каждого месяца для оплаты аренды. На законодательные акты приходится ориентироваться в том случае, когда в договоре не указаны точные сроки внесения ежемесячного платежа.При указании сроков оплаты арендатор стремиться застраховаться от просрочки. Поэтому в договорах указывается возможность просрочки от двух до пяти дней.

Если просрочки становятся систематическими, то арендодатель вправе расторгнуть договор с арендатором и сдача квартиры в аренду этому лицу аннулируется официально в установленном законом порядке.

Оплата коммунальных услуг

Кроме стоимости аренды, размера и периодичности регулярных выплат в договоре должен быть зафиксирован вопрос об оплате коммунальных платежей, телефона, электричества, Интернета, охраны дома и т.д.

Обычно коммунальные услуги, которые отражаются в одной квитанции, оплачиваются самим владельцем жилья. Но по показаниям электрических и водных счетчиков окак правило платит сам наниматель, который пользуется этими услугами.

Практика показывает, что допустимы и другие варианты оплаты коммунальных и иных услуг при оформлении договора аренды. При решении этого вопроса необходимо учесть, что общая стоимость арендной платы с учетом коммунальных услуг не должна быть выше средней рыночной цены, существующей в данном регионе.

Формы внесения платежа и расходы на устранение аварийных ситуаций

Необходимо указать в договоре аренды и формы внесения платежа. Обычно арендную плату съемщик выплачивает наличными владельцу жилья.

В таком случае следует каждый раз составлять платежный документ типа ведомости, в котором будет фиксироваться передача конкретной суммы и подтверждаться подписями обеих сторон.

Возможен перевод денежных средств на пластиковую карту арендодателя или его счет в банке. Оплата за коммунальные услуги может производиться по общим выставляемым счетам или через владельца жилья, сданного в наем.

В договоре аренды обязательно нужно обговорить условия и размер платежа в случае непредвиденных ситуаций, в ходе которых лицо, нанимающее жилье, наносит ущерб владельцу собственности вследствие пожара, наводнения или несанкционированного ремонта.

Что такое акт приемки-передачи

Кроме письменного договора между двумя сторонами при сдаче квартиры в аренду необходимо составить специальный акт приемки-передачи жилья. В нем должны перечисляться находящиеся в квартире вещи, состояние канализации, водопровода, электричества, описываться общее состояние квартиры и качество проведенного ремонта, если таковой был сделан недавно.

Часто к такому документу прикладываются фотографии, подтверждающие описание в акте приемке. Такой документ должен зафиксировать все недостатки жилья на момент сдачи его в аренду, чтобы после завершения договора аренды не возникало спорных ситуаций по вопросу нанесения ущерба состоянию жилья со стороны нанимателя.

На этом пункте обычно настаивают лица, снимающие жилье. Такая предусмотрительность позволяет защититься от непредвиденных расходов.

Акт приемки передачи должен составляться как на момент вселения, так и на момент прекращения договора аренды. Это позволяет документально зафиксировать состояние жилья и имущества на момент сдачи и момент прекращения договора аренды.

Что такое депозит по аренде жилья

При обсуждении финансовой стороны сдачи квартиры в аренду следует уделить внимание депозиту.

Обычно арендодатель требует внесения на банковский счет определенной суммы денег, которая была бы его страховкой от возможных финансовых потерь, которые могут наступить в результате аварийной ситуации в виде затопления или пожара, случившихся по вине нанимателя, длительной просрочки оплаты за проживание или иных неправомерных действий нанимателя жилья, приведших к порче имущества собственника квартиры.

Размер депозита обычно не превышает ежемесячной платы за арендуемое жилье. Наниматель должен внести его на счет до момента въезда в квартиру. Если во время проживания в съемном жилье не было никаких форсмажорных ситуаций, то сумма депозита возвращается арендодателем жильцу.

В договоре необходимо отразить общую сумму страхового депозита и время внесения ее на счет. Это позволит избежать спорных ситуаций при прекращении договора аренды.

Нужно не забыть и обговорить форму возвращения внесенной страховой суммы. Это может быть наличный, безналичный расчет, или оплата за последний месяц проживания в снимаемом жилье.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector