0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Образец договора купли продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа

Особенности составления договора купли-продажи нежилого помещения: разные образцы на все случаи жизни

Договор купли-продажи нежилого помещения позволяет владельцу использовать помещения в складских, торговых, производственных и административных целях. Запрещено только проживание на такой территории, других ограничений нет.

Предметом сделки могут стать здания-пристройки, комнаты в строениях, здания, которые не предназначены для проживания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Содержание документа

Содержание договора купли продажи не имеет четких требований со стороны законодательства, поэтому могут вноситься незначительные изменения. Обязательно должны быть включены такие пункты:

  • подробное описание поэтапной передачи имущества;
  • определение нежилого помещения (данные из кадастрового паспорта, адрес, планировка, площадь и др.);
  • обязанности, права и ответственность обеих сторон;
  • четкая цена за единицу сдаваемой площади или все помещение в целом.

К договору часто прикрепляются приложения:

Общая инструкция как составить соглашение:

Договор купли продажи составляется в простой письменной форме, после чего скрепляется подписями обеих сторон — продавца и покупателя. Заверение у нотариуса требуется только в том случае, если нежилое помещение принадлежит нескольким людям (имеет место долевое участие).

После подписания договора необходимо его зафиксировать. Для этого обращаются в Росреестр, сотрудник которого регистрирует факт перехода прав собственности.

С рассрочкой платежа

Кроме общей информации, в договор должны быть внесены такие пункты:

  • Установленная сумма. Это цена, за которую решено уступить нежилое помещение. Она не должна меняться, поэтому указывается в рублях.
  • Кол-во месяцев рассрочки. Необходимо указать, за сколько месяцев максимум будет погашена оговоренная сумма. Тут же пропишите, что стоимость помещения делится на равные части.
  • Проценты. Если вы хотите, то можно установить рассрочку с процентами. В этом случае необходимо указать годовой процент, и описать порядок выплаты этой пени. Также вы должны внести пункт о выплате процентов в случае досрочного погашения рассрочки.
  • Ответственность. Этот пункт необходим для того, чтобы упростить судебные разбирательства, если вы попадете на мошенников. Необходимо указать штраф или какую-то пеню за неуплату своевременно.

Предварительный с задатком

  • Сумма задатка. Прописывается цифрами и словами сумма передаваемого задатка. Также желательно указать каким способом передаются средства — наличкой или банковским платежом.
  • Ответственность сторон. Здесь прописывается, что не успевший собрать до определенной даты деньги покупатель теряет свой задаток. Если продавец решит все-таки продать нежилое помещение другому человеку — ему придется выплатить компенсацию в размере нескольких задатков. Количество задатков указывается точным числом, может быть просто указана сумма компенсации.
  • Обязанности сторон. Этот пункт необходимо осветить максимально подробно. В нем указывается, что покупатель обязуется в определенный срок собрать фиксированную сумму (обязательно указать ее) и передать продавцу. В момент передачи факт купли-продажи будет считаться завершенным. Продавец обязуется никому не продавать квартиру до указанной в этом договоре даты. Дату прописать четко, это должен быть определенный день, указание месяца или года является некорректным.
  • Сроки заключения договора. Нужно указать точную дату, до которой покупатель должен собрать деньги и передать их продавцу.

Приобретение вместе с земельным участком

В этом случае в договор добавляется пункт, в котором указывается, что участок передается вместе с возведенным нежилым строением. Необходимо приложить такие документы:

С обременением

Обременение — залог, которым, в большинстве случаев, выступает продаваемое нежилое помещение. В редких случаях это может быть другое имущество покупателя. В договор должны быть внесены такие пункты:

    Содержание обременения. Подробно описывается вся информация об объекте, который является обременением (залогом). Если это нежилое помещение, то нужно указать:

  1. данные кадастрового паспорта;
  2. информацию о владельце;
  3. подтверждение факта владения объектом.
  • Снятие обременения при досрочном погашении. Описывается, при каких условиях досрочного погашения полностью снимается обременение.
  • Срок исполнения денежного обязательства. Указываются сроки, после которых обременение вступает в силу. Если залогом было имущество, то оно отойдет обратно продавцу.
  • Возможные трудности

    Законодательно договор купли продажи не требует заверения нотариусом. Реальные случаи показывают, что заверенный договор имеет больше шансов на получение положительного результата в суде.

    Чтобы не допустить проблем в будущем, после составления договора обратитесь к юристу, особенно, если вам кажется, что в бумагах есть подводные камни. Бланк договора купли продажи нежилого помещения может отличаться, но должен быть составлен согласно законодательства РФ, в этом случае он имеет юридическую силу.

    Что нужно для заключения договора купли-продажи нежилого помещения? Порядок и правила оформления сделки

    Документы для купли-продажи нежилой недвижимости – перечень бумаг, необходимых для оформления ДКП и регистрации перехода права собственности от продавца объекта к покупателю. Нельзя установить субъектов сделки и объект недвижимости, не имея соответствующей документации.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Необходимые документы

    Покупка или продажа нежилой недвижимости регламентирована ст. 130, 131, 549—557 ГК РФ. Основной документ, регулирующий процесс – договор купли-продажи. Он начинает действовать сразу после занесения информации о совершении соглашения в Росреестр.

    Для собственника

    Продавец должен предоставить:

    • Паспорт гражданина РФ.
    • Выписку из ЕГРН.

    Выписка из ЕГРН оформляется через Росреестр или МФЦ. Онлайн-документ можно получить через портал «Госуслуги» или официальный сайт Росреестра.

    К дополнительной документации относятся:

    • Заверенные у нотариуса: доверенность на представителя, согласие супруги(га) на сделку, согласие совладельцев долевой собственности.
    • Решение органов опеки и попечительства и свидетельство о рождении – в случае, если владельцу нет 18 лет.

    Если продавцом выступает юрлицо, он должен предъявить учредительные документы и подтвердить правомочие руководителя на покупку или продажу.

    Для покупателя

    Необходимо предоставить паспорт гражданина РФ. К дополнительным бумагам отнесены:

    • При ипотеке – кредитный договор.
    • Для представителей – доверенности от владельцев.
    • При желании покупатель вправе застраховать договор.

    Можно ли заключить ДКП по доверенности, какие требования к ней?

    При желании ДКП заключается по доверенности. Главное её содержание – детальный список полномочий. Перечень должен исключать возможные злоупотребления. Указываются только права, имеющие отношение к конкретной сделке. Обозначаются:

    • кадастровый номер;
    • общая площадь строения;
    • другие определяющие недвижимость характеристики.

    Оформление и содержание бумаг, особые нюансы сделки

    ДКП оформляется в письменном виде с подписями участников.

    При покупке или продаже здания

    1. Указываются кадастровый номер, адрес, общая площадь здания.
    2. Обозначаются данные, указывающие на расположение здания на земельном участке.

    Текст договора включает информацию о границах объекта недвижимости. Предмет договора – право на использование участка, в расположении которого находится объект. Если общая цена в договоре соответствует единице площади, полная стоимость здания определяется фактическим размером продаваемой недвижимости.

    Для объекта в пределах здания

    В ДКП обозначаются все значимые параметры объекта (адрес, площадь), детально описывается место, где он находится в пределах здания. ДКП не нуждается в нотариальном заверении. Нужно оговорить статус имущества, находящегося в помещении.

    Для недвижимости и земельного участка

    Обязательное требование в ДКП – указание детальных сведений о нежилом помещении, а также информации об участке земли, где строение находится. Отличия в документе связаны с видом продаваемого объекта:

    1. Нежилое помещение с земельным наделом. В документе на покупку нужно указать адрес строения с обозначением расположения помещения на этаже и в его пределах.
    2. Нежилое помещение и часть земельного надела. Здесь обозначается информация о выделенной части на территории земельного участка с её точным определением. Предмет договора – помещение плюс доля общей собственности.
    Читать еще:  Образец дефектной ведомости на покраску помещения

    С рассрочкой платежа

    Факт продажи объекта в рассрочку указывается в содержании договора. Определяются сроки и система расчёта, приобщается график взносов. Делается первоначальная выплата в процентном размере, обозначенном в соглашении. До окончания выплаты на объект налагается обременение залогом. Продавец может взимать дополнительную плату за пользование помещением на данный период.

    Для доли

    Собственник обязан предоставить письменный документ, чтобы известить всех участников долевой собственности о намерении продать свою долю. В содержании договора обозначаются:

    • Детальное описание продаваемой доли.
    • Документы на право собственности продавца на отчуждаемую долю.
    • Стоимость и порядок расчётов.
    • Сроки передачи объекта.
    • Если имеется – обременение.
    • Согласие супруга (ги) владельца или покупателя на совершение сделки.

    Следует указать результат выполненной экспертизы о выделенной части нежилого строения с детальным её обозначением.

    Разница между ними

    Условия для всех соглашений, кроме участия сторон в долевом строительстве, идентичны. Отличие у бумаг в местах, где обозначается информация об участниках договора и его предмет. К примеру:

    • физлица указывают данные своего паспорта;
    • индивидуальные предприниматели – данные о ИНН и ГРН.

    В ДКП строений с земельными наделами подробно описываются участки, где расположены постройки. Предметом договора выступает всё строение или часть собственности.

    Предварительный ДКП

    При согласии участников сделки заключается предварительный договор. Он фиксирует условия договорённости сторон и предшествует моменту покупки нежилого строения.

    Стоит ли заключать?

    Предварительный договор рекомендуется заключать. Он минимизирует риски в процессе соглашения.

    С авансом или без него?

    Задаток является регулятором сделки. По договорённости участников он образует 10-30% от суммы соглашения. При нарушении покупателем положений предварительного договора, задаток не возвращается. Если продавец пренебрежёт условиями – он обязан выплатить покупателю удвоенную стоимость задатка.

    Какие документы нужны?

    Для составления предварительного акта нужны следующие документы:

    • Выписка из ЕГРН.
    • Удостоверения личности участников сделки.

    Как составить преддоговор?

    Преддоговор может составить одна из сторон сделки либо совместно. При желании можно привлечь юриста. В предварительном договоре указываются:

    1. Предмет.
    2. Условия для основного договора.
    3. Период заключения сделки.

    Предварительный договор начинает действовать непосредственно с даты подписания.

    Содержание, пункты об авансе

    Согласно ст. 429 ГК РФ предварительный договор оформляется письменно и содержит:

    • Дату и место, где был подписан.
    • Полное наименование участников.
    • Детальные сведения об объекте сделки.
    • Сумму договора.
    • Обозначается порядок оплаты, если внесён – задаток.
    • Указывается порядок передачи строения с оформлением передаточного акта.

    Обозначаются качественные характеристики передаваемой недвижимости.

    В пунктах предварительного акта можно включить сведения о предварительных расчетах и задатке. Формулировка для задатка следующая:

    1. Покупатель передает продавцу, а продавец принимает задаток в размере, согласованном сторонами сделки.
    2. Задаток передается в счёт причитающейся с покупателя денежной суммы по договору купли-продажи (указать номер) объекта (указать полный адрес строения) в обеспечение исполнения договора.
    3. Обозначается ответственность сторон по соглашению о задатке.

    Нужен ли акт приёма-передачи?

    Рассмотрим, нужно ли составлять акт приёма-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи, а также что для этого необходимо и какова форма и содержание этого документа.

    В соответствии со ст. 556 ГК РФ акт приёма-передачи нежилого помещения составляется в обязательном порядке. Цель – зарегистрировать время передачи строения от владельца объекта покупателю и зафиксировать, что участники соглашения не имеют никаких претензий друг к другу.

    Акт оформляется письменно, в нём обозначаются:

    1. Дата и место подписания акта.
    2. Сведения о сторонах сделки.
    3. Наименование и реквизиты договора, связанного с передаточным актом.
    4. Детальная опись строения.
    5. При необходимости указывается перечень недостатков.

    Регистрируется ли и пошаговая инструкция, как это сделать?

    Согласно ст. 551 ГК РФ регистрируется право перехода собственности на недвижимость по ДКП.

    Куда обращаться?

    Регистрацию можно оформить в Росреестре или в МФЦ.

    Что предоставить?

    Полный перечень необходимых документов зависит от конкретной ситуации. Уточнить список можно проконсультировавшись в Росреестре.

    В перечень общих документов входят:

    • Заявление на регистрацию.
    • Акт приёма-передачи.
    • ДКП.
    • Квитанция об оплаченной госпошлине.

    Сроки

    В соответствии со ст. 16 ФЗ «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ период регистрации проходит с момента подачи заявления и необходимых бумаг в регистрирующий орган или МФЦ:

    1. В МФЦ – девять рабочих дней.
    2. В Росреестре – семь рабочих дней.

    Стоимость

    Ст. 333.33 НК РФ определяет величину госпошлины.

    • Физлица платят 2000 руб.
    • Организации – 22000 руб.

    Есть ли особенности при регистрации бумаг для будущей недвижимости?

    ДКП будущей недвижимости означает, что:

    1. объект – нежилое помещение ещё не построено, но запланировано;
    2. помещение пока не зарегистрировано как собственность продавца.

    Нюансы и подводные камни

    1. Рекомендуется убедиться, что помещение соответствует необходимым потребностям. Если оно не совсем подходит, выяснить, что потребуется для переоборудования.
    2. Следует проверить на юридическую чистоту документы продавца.
    3. Ознакомиться с заключениями санитарной и пожарной инспекций. Узнать, какие требования предъявляются к электро-, газо, водоснабжению.
    4. Проверить данные, вносимые в ДКП, несколько раз. Нельзя изменять в договоре стоимость объекта или вносить недействительные сведения.
    5. Необходимо прописать порядок и сроки внесения денежных сумм за объект. Передачу денег осуществлять с письменным заверением.

    ДКП – основной документ сделки купли-продажи нежилой недвижимости. Договоры имеют различия, исходя из вида реализуемого строения. Заключение предварительного договора снижает риски при соглашении, покупатель вправе внести задаток за объект. Акт приёма-передачи оформляется в обязательном порядке. Передача прав на недвижимость осуществляется после подписания договора. Нежилой объект переходит во владение покупателя только после регистрации.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

    Информация к документу

    Порядок и условия заключения договора купли-продажи недвижимости изложены в §7 Главы 30 ГК РФ, а понятие рассрочки платежей и условия её предоставления изложены в ст. 489 ГК РФ.

    Особенности составления документа

    Содержание договора

    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли продажи недвижимости продавец обязуется передать недвижимость: здание, сооружение, земельный участок и т.д. в собственность покупателю. Договор купли-продажи недвижимости в рассрочку составляется:

    • В обязательной письменной форме, составляется одним документом и подписывается сторонами – ст. 550 ГК РФ. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечёт его недействительность.
    • Предмет договора должен быть чётко идентифицирован, в договоре должны быть указаны данные позволяющие определённо установить квартиру, подлежащую передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие её расположение в составе другого недвижимого имущества (этаж, номер квартиры). При отсутствии этих данных договор считается не заключённым – ст. 554 ГК РФ.
    • Цена. При отсутствии в договоре условия о цене продаваемой квартиры договор о её продаже считается незаключённым. Если иное не предусмотрено законом или договором, установленная в нём цена квартиры, включает цену передаваемой с ней соответствующей части земельного участка или права на него. Если цена квартиры в договоре продажи установлена на единицу её площади или иного показателя её размера, общая цена, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества – ст. 555 ГК РФ.
    • Условия передачи имущества, которое осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество – ст. 556 ГК РФ.
    • Порядок, сроки и размер оплаты – наличный, безналичный расчёт, а также дата, до которой должен быть произведён очередной платёж, размер которого устанавливается договором – ст. 489 ГК РФ.
    • В договоре должны быть перечислены лица, которые проживают в продаваемой квартире и согласно закона, сохраняют право пользования этой квартирой, с указанием их прав на пользование жилым помещением – ст. 558 ГК РФ.
    • Условия регистрации недвижимого имущества в государственных регистрирующих органах – ст. 551 ГК РФ.
    • Права и обязанности сторон.
    Читать еще:  Как узаконить уже построенный дом

    Важно! Если покупатель не выплачивает очередной платёж, предусмотренный договором, в срок который в нём же оговаривается, продавец имеет полное право требовать возврата проданной квартиры, но только при условии, если общая сумма выплат за неё не составляет половину от её общей стоимости – ст. 489 ГК РФ.

    Ответственность сторон по договору

    Для того чтобы избежать проблем в виде неисполнения обязательств со стороны продавца, а именно отказа заключать договор купли-продажи квартиры в договор необходимо внести условия начисления и выплаты неустойки, предусмотренные ст.ст. 330 — 333 ГК РФ.

    Размер неустойки может быть установлен по соглашению сторон. Если этот пункт отсутствует, то применяются правила ст. 395 ГК РФ.

    Кроме того, согласно ст. 811 ГК РФ за нарушение покупателем сроков оплаты обязательств, продавец может требовать полного погашения суммы предоставленного займа в рассрочку.

    Риск случайной гибели наступает у покупателя с момента фактического исполнения продавцом договора – ст. 459 ГК РФ.

    Заполненный образец документа

    Договор
    купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

    г. ___________ «___» __________ 20__ г.

    Мы, гр. _______________________________________,
    (Ф.И.О. полностью)

    проживающий (ая) по адресу:___________________________________________________,

    паспорт серии _________ N ___________, выдан «__» ______________ 200_ г.

    __________________________________________, код подразделения _________,
    (наименование выдавшего органа)

    именуемый (ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

    и гр. ____________________________________________________
    (Ф.И.О. полностью)

    проживающий (ая) по адресу:______________________________________,

    паспорт серии ________________ N __________, выдан «___» ____________ 200_ г. _____________________________________________________________________,
    (наименование выдавшего органа)

    код подразделения _________________, именуемый(ая)

    в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор

    1. Я, гр. _____________________________________, обязуюсь передать в
    (Ф.И.О. Продавца полностью)
    собственность, а я, гр. ________________________________________________
    (Ф.И.О. Покупателя полностью)
    обязуюсь принять и оплатить Продавцу, в соответствии с условиями настоящего Договора, следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на _____________________ этаже ___________________________
    (тип дома: кирпичный, блочный и т.д.)
    жилого дома, находящуюся по адресу:
    __________________ область, ___________________________________________,
    (населённый пункт: район, город, посёлок, деревня)
    улица _________________________, дом № ______, корпус (строение) № ____,
    квартира № ___, состоящую из _______ комнат (ы), размером общей площади
    _____________________________________ кв. м., в том числе жилой площадью
    (цифрами и прописью)
    _____________________________________ кв. м.
    (цифрами и прописью)

    2. Указанная квартира принадлежат Продавцу по праву собственности на основании __________________________________________, что подтверждается
    (наименование правоустанавливающего документа)
    свидетельством о государственной регистрации права от «__» _____ 200_ г.
    серия ___ № ____, выданным ____________________________________________,
    (наименование органа, осуществившего регистрацию)
    регистрационный номер _________________ в Едином государственном реестре прав от «__» ____________ 200_ г.

    3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет
    ____________________ руб., что подтверждается справкой N _____, выданной
    (цифрами и прописью)
    «__» ________ 200_ г. БТИ ______________________________________________
    (наименование муниципального образования)

    4. Стороны определили стоимость квартиры в _________________ рублей.
    (цифрами и прописью)

    5. Покупатель обязуется произвести оплату указанной в п. 4 стоимости квартиры путём передачи денег Продавцу в следующие сроки:
    в размере ____________________ рублей в срок до «__» __________ 200_ г.;
    (цифрами и прописью)
    в размере ____________________ рублей в срок до «__» __________ 200_ г.;
    (цифрами и прописью)
    в размере ____________________ рублей в срок до «__» ___________ 200_ г.

    Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате.

    6. Покупатель осмотрел приобретаемую квартиру перед заключением настоящего Договора, дефектов и недостатков, о которых не был предупреждён Продавцом, не обнаружил, удовлетворён качественным и техническим состоянием указанной квартиры.

    7. Передача квартиры производится в день передачи Продавцу первого платежа, срок которого установлен в п. 5 настоящего Договора, о чем стороны составляют передаточный акт в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

    8. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности.

    9. С момента государственной регистрации права собственности Покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру или ее часть без письменного согласия Продавца, обременять ее, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п.

    10. После получения последнего платежа, согласно п. 5 настоящего Договора, Продавец обязуется в тот же день выдать Покупателю расписку о получении оплаты за квартиру в полном объёме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.

    11. Покупатель за свой счёт осуществляет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ.

    12. На момент заключения настоящего Договора, квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим законодательством право пользования данной квартирой.

    13. Супруг (а) Продавца письменным заявлением от «__» _________ 200_ г. подтвердила согласие на заключение настоящего Договора (либо на отчуждение квартиры).

    14. Продавец обязуется передать квартиру в том состоянии, в котором она находится на момент заключения настоящего Договора (осмотра ее Покупателем): укомплектованную санитарно-техническим оборудованием, электрооборудованием и иным необходимым оборудованием, без задолженности по налогам на недвижимость, платежам по ремонту жилого дома, содержанию придомовой территории и мест общего пользования жилого дома, коммунальным платежам, оплате счетов за пользование местной, междугородней и международной телефонной связью, абонентской плате, обслуживанию домофона, охранных услуг (консьерж) и др. платежам, которые могут быть предъявлены владельцу квартиры.

    15. До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

    16. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном действующим законодательством порядке.

    17. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

    18. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

    Читать еще:  Корректировка на количество комнат в квартире

    19. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ и считается заключённым с момента его государственной регистрации.

    20. Стороны ознакомлены с содержанием ст. 167, 209, 253, 288, 292, 549 — 558 ГК РФ.

    21. Расходы по государственной регистрации Договора стороны несут в равных долях по 50% каждый.

    22. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую силу, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

    __________________________________________________________.
    (наименование органа полностью)

    Подписи сторон:

    Продавец: ______________ _________________________________________
    (подпись) (Ф.И.О. полностью)

    Покупатель: _____________ _________________________________________
    (подпись) (Ф.И.О. полностью)

    Оставить комментарий к документу

    Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа», а также задать вопросы, связанные с ним.

    Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

    Виды договоров купли-продажи нежилого помещения: образцы заполнения и особенности

    Когда возникает необходимость купить или продать коммерческую недвижимость, к примеру, нежилое помещение, сторонники правовых отношений встают перед необходимостью оформления специального документа.

    В данной статье речь пойдёт о всех нюансах, связанных с договором купли-продажи нежилого помещение.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Договор купли-продажи – что это за документ?

    Это особый юридический документ, подтверждающий согласие одной стороны (осуществляющей продажу) с передачей нежилого (коммерческого) помещения другой стороне (осуществляющей покупку) на основании внесения со стороны покупателя денежной платы.

    В сделках принимают участие физические и юридические лица.

    Статья 549. Договор продажи недвижимости

    1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
    2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559, 560, 561, 562, 563, 564, 565, 566).

    Регистрация договора-купли продажи нежилого помещения

    При заключении сделок на базе нежилого помещения вы рискуете столкнуться с большим числом трудностей, чем при аналогичных операциях с жилым помещением.

    Одно дело – совершить сделку купли-продажи нежилого помещения, но совсем другое – стать правовладельцем приобретенной площади. Следует учитывать, что сам факт заключения такого договора может не сходиться с моментом перехода нежилой площади в объект владения.

    Это происходит оттого, что сам этот переход осуществим только после регистрации произведенной сделки на законодательном уровне.

    В связи с этим фактом необходимо учитывать, что к экземпляру данного документа на производство сделки нужно приложить также и другую юридическую документацию, чтобы всё осуществилась благополучно:

    • документы, подтверждающие право владения помещением;
    • передаточный акт;
    • кадастровый паспорт;
    • выписка из ЕГРН;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • документы об отсутствии долгов, связанных с этим помещением.

    Предварительный договор купли-продажи коммерческой недвижимости

    Этот документ заполняется лишь тогда, когда граждане вдруг решаются на продажу или покупку нежилого помещения.

    В предварительном договоре купли-продажи обязательно оговаривается целевое назначение помещения как нежилого (в нашем случае – как коммерческого).

    Продаваемое помещение ни в коем случае не должно быть стеснено никакими санкциями или штрафами. Соответственно, продающая сторона предоставляет документ об отсутствии таковых.

    Также в предварительном договоре условлено время, в течение которого должно осуществиться подписание основного документа.

    Если определенная сторона процедуры сделки уклоняется от выполнения своих обязательств, то её могут принудить в судебном порядке к исполнению своих обязательств.

    Задаток вносится покупателем в пользу продавца на основании статьи 380 ГК РФ. Он не может быть возвращён покупателю, если этот документ не оказывается подписан одной из сторон.

    В случае виновности продающей стороны возвращается задаток в двойном размере плюс штраф, размер которого оговорен в договоре. Сроки возврата задатка также оговариваются в предварительном договоре.

    Следует помнить, что сумма задатка входит в основную сумму продаваемой площади. Договор купли-продажи нежилого помещения считается заключенным после подписания его участниками правовых отношений.

    На картинке представлен документ:


    Пример заполненного договора на фото ниже:


    Важные моменты в заполнении

    Теперь поговорим о тех моментах, которые нужно помнить, приступая к самой процедуре заполнения договора о купле-продажи нежилого помещения.

    О чём нужно помнить физическим лицам?

    Чтобы физическое лицо могло участвовать в правовых отношениях, связанных с куплей-продажей коммерческой недвижимости, оно должно быть обязательно дееспособно.

    Если же дееспособность у него отсутствует, то немаловажно, чтобы у такого физического лица был свой законный представитель, например, опекун. Чтобы иметь право представительства недееспособного лица при совершении сделки, опекун должен получить для этого разрешение в органах опеки.

    В тексте договора обязательно должны быть указаны:

    • фамилия, имя и отчество физического лица;
    • дата рождения;
    • реквизиты паспорта.

    Всё, о чем писалось в предыдущих разделах касательно оформительных процедур по предмету договора, не теряет своего приложения и в данном разделе.

    Ниже представлено фото документа:

    О чём нужно помнить юридическим лицам?

    В первую очередь важно помнить, что в этих сделках могут участвовать только коммерческие организации или фирмы, обладающие правоспособностью.

    Этим юридическим свойством они наделяются только после прохождения регистрации в особых госучреждениях в качестве юр. лица.

    А муниципальные или государственные учреждения могут участвовать в совершении сделок подобного рода лишь при условии, если это право расписано в учредительных документах.

    В договоре купли-продажи коммерческого помещения непременно указывается:

    • полное название организации или предприятия;
    • организационно-правовая форма;
    • адрес компании;
    • реквизиты, согласно которым можно будет узнать о регистрации фирмы.

    Если же всё-таки появилась в этом необходимость, глава филиала или подразделения может заключить при условии наличия у него юридической доверенности от руководителя головного офиса компании. Иначе сделка будет считаться незаконной.

    Сделки с коммерческой недвижимостью: сроки проведения и размеры пошлин

    Предположим, сделка по купле-продаже нежилого помещения в качестве коммерческого состоялось. Отчуждение недвижимой стоимости от прежнего владельца к новому произошло.

    Теперь со стороны нового владельца требуется регистрация права на объект нежилого назначения, чтобы правовладение оказалось действительным.

    Средний срок осуществления регистрационной процедуры занимает до одной рабочей недели. Цена на проведение этой юридической операции для физ. лиц составляет порядка 2000 рублей, а для юр. лиц – 22000 рублей.

    Особенности заключения сделки купли-продажи с рассрочкой платежа

    Как быть, если у покупателя нет возможности выплатить сразу всю денежную сумму за нежилое помещение? Для таких случаев предусмотрено оформление рассрочки. Однако факт продажи помещения в рассрочку отражается в тексте договора.

    Делается первоначальный взнос в определенном процентном размере, который также указан в договоре. Также предусмотрены ежеквартальные выплаты в размере 10,5% годовых.

    На картинке пример документа:




    Заключение

    Как видим, в процедуре оформление договора купли-продажи нежилого помещения есть свои нюансы и “подводные камни”, с которыми необходимо считаться, чтобы не было никаких проблем при заключении всех сделок.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector