0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Обязанности и права старшего по дому в 2020 году

Полномочия старшего по дому в многоквартирном доме

Сегодня многие жильцы многоквартирных домов испытывают потребность в наличии такого человека, как старший по дому. Иногда его еще называют «страшим по подъезду».

Все дело в том, что необходимо тщательно следить за работой управляющих компаний, чтобы интересы владельцев квартир многоквартирных домов были полностью соблюдены.

Но как быть, если жильцы не в силах контролировать работу управляющих компаний? В этом случае не обойтись из старшего по дому. Именно он будет отслеживать, чтобы все необходимые услуги оказывались в полном объеме и соответствовали качеству, которое заявляет управляющая компания.

Старший по подъезду должен будет хранить основные документы, в которых есть сведения о решениях собраний, а также ключи от колясочных и подвалов дома, все скопившиеся акты о работах, которые проводят подрядчики.

Управдом оказывает помощь жильцам в решении правовых вопросов. Представляет их интересы в переговорах, проводимых с управляющими компаниями.

Ниже вы найдете информацию о том, как происходит процесс выборов управдома, и какие существуют обязанности старшего по дому в многоквартирном доме.

Как выбрать старшего по многоквартирному дому?

На должность старшего по подъезду может назначаться только человек, который был выбран собственниками квартир на общем собрании по желанию жильцов. Итоги такого голосования заносятся в протокол.

Иногда желающие сами интересуются, как стать старшим по дому, и готовы выдвинуть свою кандидатуру на общем собрании жильцов.

На законодательном уровне вопрос о назначении старшего может поднять любой собственник. При этом важно, чтобы он известил об этом других собственников, отправив соответствующую повестку минимум за 10 дней до собрания.

Для утверждения решения о выборе старшего по подъезду требуется наличие кворума, то есть, с этим должны согласиться минимум две трети участников собрания.

Если в доме слишком много квартир, то разрешается заочное голосование. Его организацией должен заниматься тот, кто выдвигает идею выборов. В выборе претендента могут участвовать только те собственники, что приватизировали свое жилье.

К голосованию не могут быть допущены арендаторы. По итогам голосования составляется специальный протокол. Принятое решение обязаны принять все жители дома.

Решение спорных ситуаций в процессе такого голосования подробно прописано в Жилищном Кодексе.

О правах и обязанностях

До того, как будут проведены выборы, необходимо составить список обязанностей и прав старшего по дому. Также заранее следует предусмотреть вознаграждение за такую деятельность и компенсацию рабочих расходов.

В качестве примера можно привести примерный список обязанностей:

  • контроль качественной и своевременной уборки снега в зимний период;
  • отслеживание качества капитального ремонта в доме;
  • контроль уборки подъездов, лифтов, иных помещений;
  • предоставление действующих контактных данных экстренных служб, к которым жильцы могут обратиться в случае чрезвычайной ситуации;
  • пояснение жильцам дома их прав обязанностей в отношении пользования общими помещениями в доме;
  • оказание содействия контролирующим органам при проведении плановых внеплановых мероприятий (полиция, соцзащита и т.д.);
  • хранение ключей от всех служебных помещений дома: от подвала, электрощитовой;
  • хранение таких документов, как протокол об осмотре общих помещений, паспорт дом а;
  • борьба с нарушениями при использовании общего имущества и помещений;
  • подготовка отчетов о результатах проделанной работы и дальнейшее предоставление его жильцам;
  • устранение нарушений в сфере содержания или использования общего имущества и помещений;
  • ведение журнала, в котором отражается вся информация о собрании собственников жилья.
  • При проведении собрания старший по дому должен отчитываться по всем вопросам перед жильцами.

    К списку прав старшего по дому или подъезду относят:

  • содействие жильцам по вопросам оплаты услуг в сере ЖКХ;
  • участие в процессах контроля распределения денежных средств, которые собираются на нужды домового хозяйства;
  • отправка предложений в управляющую компанию о проведении капитального ремонта
  • внесение любых предложений, которые касаются условий пользования и содержания помещений общего пользования в доме;
  • оценка качества ремонтных работ, проводимых управляющей компанией;
  • принятие всех необходимых мер в отношении собственников, а также арендаторов жилых помещений, нарушающих правила эксплуатации общих помещений.
  • Зарплата управдома и компенсация расходов

    Если старший по дому назначат на эту должность на бесплатной основе, то, с большой долей вероятности, все его обязанности не будут выполнены должным образом. Поэтому для того, чтобы человек качественно выполнял всю необходимую работу, нужно заинтересовать его финансовой выгодой.

    Зарплата старшего по дому должна вноситься в число статей, которые входят в список услуг ЖКХ. Размер зарплаты устанавливается на собрании собственников жилья.

    Если говорить о компенсации расходов, вызванных рабочими моментами, то можно выбрать один из двух вариантов возмещении затраченных денег:

  • Все издержки компенсируют жильцы дома. В этом случае в статье затрат на коммунальные услуги потребуется ввести отдельную строку.
  • Возмещать затраченные средства также может управляющая компания. Однако этот способ является далеко не лучшим, так как человек будет зависеть от конкретной организации, интересы которой могут полностью не совпадать с интересами жильцов.
  • Для организации оплаты услуг старшего по подъезду можно обратиться в аппарат управляющей организации. Да этого нужно отправить запрос на включение данной статьи в список расходов ЖКХ. Получается, что формальным образом человек устраивается на работу в управляющую компанию.

    Перед этим потребуется одобрение всех собственников жилья. Если по каким-то причинам для старшего по подъезду такой способ оплаты не подходит, то можно пойти другим путем и оформить ИП, а затем заключить соответствующее соглашение с управляющей компанией уже от лица индивидуального предпринимателя.

    О льготах

    Согласно Постановления Правительства Москвы от 13 апреля 1999 г. N 328, предусмотрены следующие льготы старшего по дому в многоквартирных домах:

    1. Полное освобождение т платы услуг по вывозу мусора.
    2. Полное освобождение от оплаты услуг консьержа.
    3. Полное освобождение от оплаты за домофон.

    Если управдом числится в штате управляющей организации, то он может рассчитывать на получение доплаты размере не более 5 процентов от оклада.

    На должность управляющего по подъезду нужно выбирать человека не просто наугад, а учитывая его личностные качества. В первую очередь человек, претендующий на должность управдома, должен быть авторитетом среди жильцов. Также он должен максимально ответственно относиться к своим обязанностям и обладать хотя бы базовыми знаниями в области права.

    Многих сегодня интересует вопрос о том, может ли быть старшим по дому не собственник жилья. Управдомом может быть только собственник жилья в многоквартирном доме.

    О правах, обязанностях и льготах старших по дому или подъезду

    При слове «управдом» у многих тут же возникает образ героини Нонны Мордюковой в фильме «Бриллиантовая рука». И совершенно напрасно. Современные старшие по дому или подъезду приносят неоценимую пользу всем жильцам. Добиться качественного ремонта, уладить споры между соседями, прогнать шумные пьяные компании. Поэтому в стране остаётся всё меньше домов, где до сих пор не выбрали своего собственного, так сказать, завхоза.

    Читать еще:  Как получить в найм жилое помещение в общежитие

    Типичный панельный жилой дом в микрорайоне Верхние Печеры города Нижнего Новгорода.9 этажей, 9 подъездов, 320 квартир — здесь живёт почти тысяча человек. На общем собрании жильцы решили — по дому нам нужен старший.

    Где оканчивается основная работа и начинается общественная, старший по дому Галина Киселёва и сама не может определить. В делах — сутки напролёт. Утром, перед тем как отправиться в офис, Галина Киселёва занимается консалтингом, осматривает окна в подъезде. Ремонтники их заново выкрасили, выбитые застеклили, да вот незадача — некоторые окна после ремонта теперь не закрыть. Недоглядела, вздыхает управдом. Бригаде ремонтников придётся выставлять претензии, работу надо переделать . Ещё одна головная боль — лифты.

    Галина Киселёва, старший по дому: «9 лифтов, все они в очень плохом состоянии. Мы постоянно бедствуем, у нас одни проблемы. Я, как старший по дому, буду писать в ДУК о том, чтоб нам обновили лифты».

    Зато во дворе — маленькая победа. На тротуарах, наконец, выложили новый асфальт, также домоуправляющая компания установила заборчик. Дело — за детской площадкой. Она пока по-прежнему без ограждения, и играющая ребятня рискует выскочить прямо под проезжающие машины.

    Галина Киселёва, старший по дому: «Машины очень близко подходят к детской площадке. Конечно, безопасность детей у нас будет обеспечена, если будет поставлен заборчик».

    Вечером старшему по дому назначил встречу ветеран Юрий Кукшинов. Юрий Борисович живёт в первом подъезде, но по пути у Галины Киселёвой запланирована остановка. Из почтового ящика соседки она вынимает квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг.

    Галина Киселёва, старший по дому: «Таня Сидорова уехала у нас в отпуск, я как старший по дому ей тоже оказываю помощь: плачу за квартиру, так как длительный период она отсутствует».

    Юрий Борисович уже заждался. В его квартире на четвёртом этаже проблема с водой. Вместо горячей — течёт едва тёплая. Пенсионер просит вмешаться. Галина Киселёва берёт просьбу на заметку. Никаких денег за свой труд старшего по дому она не получает — работа общественная. Объясняет, что отказаться было нельзя.

    Галина Киселёва, старший по дому: «Я себя не считала, что мне надо быть старшим по дому, но если люди мне доверили, то я считаю, что должна уже работать. Планы по дому — самое главное, чтобы было уютно и хорошо людям жилось».

    Жильцы управдома ценят и о выборе своего коллективного представителя пока не жалеют.

    Мария Краюшкина: «Безусловно, большой плюс, что есть старший по дому, потому что мне, например, абсолютно некогда заниматься этими вопросами, потому что дом, работа, дети. Просто приходишь домой и нет времени».

    Всем старшим по дому в Нижнем Новгороде городская администрация выдала служебные удостоверения. С таким можно и в любой чиновничий кабинет идти, но Галина Киселёва нашла красным корочкам ещё одно применение: пугает удостоверением компании гуляк, которые пьют и курят на лавочках у подъездов.

    Удостоверение и строгий голос в действии — троица с пивом предпочитает молча удалиться. А завтра у старшего по дому «противники» посерьёзней: в домоуправляющей компании она будет требовать заменить прогнившие трубы в третьем подъезде.

    Гость в студии — ЕКАТЕРИНА АЛЕКСЕЕВА, главный специалист управления жилищно-коммунального хозяйства префектуры Юго-Восточного округа Москвы

    Ведущий: О старших по подъездам мы подробно поговорим с главным специалистом Управления ЖКХ префектуры Юго-Восточного округа Москвы Екатериной Алексеевой. Екатерина Анатольевна, добрый день.

    Ведущий: Есть ли какая-то официальная единая процедура, как выбирают таких инициативных товарищей?

    Гость: Да, конечно. Она разработана положением по страшим по домам. Избираются они общим собранием на три года. Запротоколировано обязательно и утверждено главной Управы района.

    Ведущий: Каковы обязанности старшего по подъезду?

    Гость: Основными обязанностями старшего по подъезду является сохранность жилого фонда и повышение ответственности населения, жителей этого дома за сохранность квартиры, придомовой территории, подъезда и всех остальных коммунальных сооружений, всего, что находится в доме. И он является посредником между жителями и властью. Он может представлять интересы жителей, то есть он может выступать, собирать собрание, приходить к главе управы и говорить, что у нас такие-то проблемы, у нас жители не могут достучаться.

    Ведущий: И местные власти как к официальному лицу к нему относятся?

    Гость: Конечно. Он считается по нашим меркам официальным лицом, конечно, который представляет сторону жителей. С ним считаются.

    Ведущий: Какой у старших по подъезду интерес заниматься общими делами, общими проблемами, какие-то может быть существуют льготы, привилегии?

    Гость: Да, существуют определенные льготы и привилегии. Это — снижение оплаты жилищных услуг, оплаты наема жилого помещения, оплаты запирающего устройства, консьержек, обязательно технического обслуживания. Техническое обслуживание — это что-то разовое. Например, заменить кран, какую-то прокладку поменять. То есть к нему могут прийти и бесплатно сделать. Вывоз мусора опять-таки он не оплачивает.

    Ведущий: Кто следит за работой старших по подъезду, кому они подчиняются?

    Гость: Это либо жилищная организация, которая в чьем ведомственном подчинении находится дом, либо глава управы, это местный орган исполнительной власти.

    Ведущий: Что может, допустим, глава управы сделать с нерадивым старшим по подъезду?

    Гость: Лишить мер стимулирования или общим собранием лишить его должности.

    Ведущий: Если сами жильцы недовольны и хотят свергнуть такого плохого старшего по подъезду, как им действовать?

    Гость: Собирается общее собрание. Считаются голоса, обсуждается, то есть чем человек себя дискредитировал, почему люди не хотят, чтобы он был старшим по дому. Протокол поступает в органы исполнительной власти. Если управа района, глава управы, посчитает, что данный старший по дому или по подъезду дискредитировал себя и не может больше на этой должности состоять, то, конечно, его снимают с данной должности.

    Ведущий: Большое спасибо, Екатерина Анатольевна. Главный специалист Управления ЖКХ при префектуре Юго-Восточного округа Москвы Екатерина Алексеева рассказала нам о правах и обязанностях старших по подъездам. Еще раз коснемся главного.

    Подобных начальников избирают на общем собрании жильцов сроком на три года. Необходим, что называется, кворум. Не меньше половины ответственных квартиросъёмщиков.

    Старшими по подъездам чаще всего, и это не случайно, выбирают людей средних лет или деятельных пенсионеров.

    Выдвинутый жильцами человек становится официальным лицом. В различных органах власти он может и должен отстаивать интересы своего подъезда, и с ним обязаны считаться.

    Для самих жильцов это не начальник. Он не имеет права указывать им или заходить в квартиры. Поэтому очень важно поставить на эту должность уважаемого человека.

    Старший по подъезду не платит за наём жилого помещения, домофон, консьержек и техническое обслуживание. Свет, вода, отопление, вывоз мусора — на это льготы не распространяются.

    Читать еще:  О чем нужно помнить составляя договор аренды квартиры

    Что входит в права и обязанности старшего по дому в 2020 году

    Вопросы управления многоквартирным домом закреплены ст.ст. 161-165 Жилищного кодекса РФ. Однако такое определение, как старший по дому в многоквартирном доме (МКД) в нем или каком-либо ином законодательном акте отсутствует. Однако оно употребляется во многих правовых документах местных органов. И при отсутствии общих инструкций на этот счет должностные обязанности разрабатываются в отдельных населенных пунктах индивидуально. Со временем такие документы в разных территориальных объектах стали походить друг на друга, выявились общие тенденции.

    Кто такой старший по дому

    Это один из собственников помещения в МКД, который избран остальными для защиты общих интересов, наделенный обязанностями и неотъемлемыми правами. Интересы жителей он отстаивает в УК. Кто может стать старшим по дому, определяется инструкцией местной администрации. Там же разъясняется процесс его назначения и особенности деятельности. Старшего по дому именуют также управдомом, председателем совета МКД. Он должен быть уважаемым среди жильцов, ответственным, организованным человеком, владеющим основами правовых знаний.

    Старший по подъезду

    Такая «должность» в многоэтажке тоже имеет место (на усмотрение жильцов). Обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах идентичны с обязанностями управдома, только в ведении первого находится отдельно взятый участок дома. Полномочия практически те же, но в других масштабах.

    Он также должен быть инициативным, помогать по всем вопросам управдому в рамках вверенной ему части МКД. Избирают его только собственники квартир отдельно взятого подъезда, решение об этом принимается на общем собрании простым большинством голосов. Это упрощает работу по управлению домом, вносит слаженность, оперативность.

    Какие права и обязанности имеет

    Старший по дому обладает особым статусом. Он должен выполнять порученную ему работу, обладая при этом дополнительными правами. Основные обязанности управдома:

    • обеспечение чистоты вверенных территорий общего использования;
    • реализация соблюдения договорных условий жилищно-эксплуатационными органами (благоустройство, уборка, ремонт подъездов многоквартирных домов);
    • отслеживание соблюдения норм эксплуатации имущества и забота о его сохранности;
    • разъяснительная работа по вопросам отношения к общему имуществу;
    • предоставление информации об учреждениях, ликвидирующих аварии;
    • участие в разрешении конфликтных ситуаций при сотрудничестве с УВД;
    • организация помощи малоимущим семьям совместно с органами соцзащиты;
    • ответственность за безопасные выходы (электрощиты), обеспечение сохранностей ключей от них;
    • ведение документации о работе и обращениях граждан, подготовка годовых отчетов;
    • контроль над выполнением эксплуатационных, противопожарных, санитарных, экологических требований на вверенной территории.

    Управдом оказывает содействие соответствующим органам (МВД, пожарной охране, энергетической службе и др.) в осуществлении профилактических мероприятий. Старший по дому обладает правами:

    • обращаться с требованием в УК по предотвращению аварийных ситуаций;
    • вносить предложения по сохранности общедомового имущества;
    • оценивать вместе с представителями УК результаты произведенных работ и составлять соответствующие акты;
    • проводить собрания;
    • устанавливать меры воздействия на граждан, нарушающих нормы общежития;
    • избираться в совет МКД или домовой комитет.

    Это основные права. Важно, где находится многоквартирный дом, и обязанности старшего по дому отличаются в зависимости от этого. В каждом регионе может уточняться список, добавляться новые пункты.

    Выбор управдома

    Должность может вводиться по предложению любого из собственников. Выборы старшего по дому с оформлением протокола обеспечиваются общим голосованием собственников на собрании. В нем должны участвовать не менее 2/3 от числа владельцев квартир в МКД. Претенденту на должность нужно собрать 50% плюс один голос. Арендаторы не участвуют в голосовании. Отсутствующие хозяева вправе отдать голос заочно. Не принявшие участие в выборах подчиняются решению собрания.

    Должностная инструкция

    При назначении зарплаты УК заключает договор со старшим по дому о совместной деятельности. Документ основывается на протоколе собрания и содержит:

    • реквизиты сторон, их права и обязанности;
    • согласование нюансов по совместной деятельности;
    • размер оплаты;
    • срок действия;
    • и иные условия.

    С образцом такого договора можно ознакомиться ниже. Чтобы содержать в порядке документы, старшего по дому обязывают знать устав МКД и уметь оформлять:

    Читайте также:

    • справки с места жительства (по требованию жильцов);
    • протоколы, акты;
    • письма, жалобы, обращения в УК.

    В работе по управлению домом оказывают помощь должностные инструкции, разрабатываемые в регионах. Они различаются, но все содержат перечень должностных обязанностей и полагающихся прав и льгот. В них указываются критерии выбора представителя и оценки качества его работы.

    [pdfview width=”670px” height=”600px”]https://nedvizhka.site/wp-content/uploads/2018/10/Dolzhostnaya-instruktsiya.pdf [/pdfview]

    Порядок переизбрания

    Нередко возникает вопрос, как снять старшую по дому, и возможно ли это. Все в силах жильцов. Управдом – человек подотчетный собственникам квартир. Общее их собрание может продлять и приостанавливать полномочия. До того как переизбрать старшего по дому, недовольные его деятельностью лица созывают общее собрание жильцов. Далее процедура проводится аналогично первоначальному выбору: озвучивание претензий, обоснование необходимости переизбрания и непосредственно голосование. Решение обязательно заносится в протокол собрания.

    Выплата заработной платы

    Законодательством это не регламентируется. Старший по дому получает зарплату либо компенсацию по оплате за коммунальные услуги. Иногда социально активные лица берутся за описываемую деятельность и на общественных началах. УК может зачислить такого сотрудника в свой штат с определением способа оплаты труда. Для этого на собрании граждан подписывается ходатайство к УК ввести эту должность в штат с определением суммы заработка.

    Кто назначает и выплачивает зарплату

    Способ оплаты труда и ее периодичность устанавливается на общем собрании. Есть два варианта: либо жильцы самостоятельно собирают средства либо предоставляются льготы в виде снижения коммунальных платежей.

    Какие льготы положены

    Для главного по дому местными властями предусматриваются привилегии. Например, согласно постановлению Правительства Москвы № 328 от 13.04.1999 управдом имеет 100% освобождение от платы:

    • за работу консьержа;
    • за пользование домофоном;
    • за утилизацию мусора.

    Законодательно перечень льгот не установлен. Но по инициативе жильцов они могут вводиться в индивидуальном порядке.

    Ответственность за невыполнение своих функций

    Управдом должен периодически (отражается в договоре) отчитываться перед жильцами о проделанной работе. Лица, избравшие его, имеют право знать о качестве исполняемых им обязанностей. Не всегда оно соответствует ожиданиям. Иногда даже возникает дилемма, куда жаловаться на старшего по дому. Разрешение конфликта практикуется поэтапно при обращении в органы:

    Конечно, до последней инстанции дело доходит крайне редко. Основные вопросы решаются в управляющей компании, где в качестве доказательства может использоваться отчет по работе старшей по дому. При установленном нарушении обязанностей сотрудник может быть привлечен к ответственности – административной или уголовной (решает суд).

    Подводя итоги

    Для защиты интересов жильцов МКД, оперативной ликвидации различных бытовых или аварийных ситуаций, повреждений имущества и т. д. эффективно используется механизм делегирования жильцами полномочий одному лицу – старшему по дому. Это происходит по решению собрания владельцев квартир в многоэтажке. Управдом наделен определенными правами и обязанностями, которые отражаются в его должностной инструкции.

    Читать еще:  Можно ли оспорить продажу квартиры по генеральной доверенности

    Недавно наш управдом заявил нам, что переезжает, соответственно, пришлось выбирать нового. После общего голосования им стала моя мама. Ей объяснили её обязанности, но много чего было новым и не понятным. Благодаря вашей статье все стало намного проще, она многое разъяснила и очень нам помогла. Спасибо вам большое!

    Старший по дому: права, обязанности, зарплата

    Старший по дому (управдом) — ответственное лицо, представляющие интересы совета многоквартирного дома перед управляющей компанией, службами ЖКХ и иными структурами. Несмотря на то, что такая должность существует достаточно давно, единого законодательного регулирования она не имеет. С учетом данного фактора актуальным становится вопрос о полномочиях соответствующего лица.

    Жилищный кодекс не дает определения понятию “старший по дому” и не регламентирует его полномочий. Однако такой термин часто употребляется в местных территориальных правовых актах.

    С учетом общепринятой практики старшего выбирает совет многоквартирного дома. Формирование и деятельность такого образования регламентируется статьей 161.1 ЖК РФ . Именно данный орган и наделяет жильца полномочиями управдома.

    В соответствии с назначением старший по дому становится ответственным лицом. Основная его функция — представительная. Управдом выступает от лица совета, защищает интересы жильцов в управляющей компании, службах ЖКХ, а также перед другими структурами.

    Права и обязанности старшего по дому регламентируются местными законодательными актами. В зависимости от региона и населенных пунктов отдельные нормы могут отличаться. Однако среди них выделяют и общие положения.

    Обязанности старшего по дому

    В основные обязанности старшего по дому входит:

    • регулярный контроль уборки лестниц, лестничных площадок, лифтов, подъездов и иных объектов общего пользования;
    • контроль за деятельностью жилищно-эксплуатационных организаций по уборке и благоустройству прилегающих территорий;
    • контроль над соблюдением предписаний по санитарным, гигиеническим, экологическим, противопожарным и эксплуатационным требованиям, включая содержание жильцами домашних животных;
    • принятие мер для ликвидации недостатков, порчи и случаев нарушения использования общедомового имущества;
    • формирование инициатив и рационализация по поддержанию порядка и сохранности имущества и объектов общедомового пользования;
    • проводить разъяснительную работу с жильцами в вопросах их прав и обязанностей по соблюдению правил пользования жилых и нежилых помещений, включая общедомовое имущество;
    • предоставлять контактную информацию об эксплуатационных учреждениях, куда жильцы могут обращаться при аварийных или чрезвычайных ситуациях;
    • хранение ключей от запасных входов и помещений служебного и технического характера, электрощитов, пусковых устройств;
    • контроль над проведением ремонтных работ;
    • содействие органами пожарного контроля для сохранения противопожарной защиты дома;
    • содействие органам социальной защиты в предоставлении помощи малоимущим гражданам;
    • сотрудничество со здравоохранительными органами при проведении профилактических и противоэпидемиологических мероприятий;
    • содействие органам внутренних дел для сохранения общественного порядка и исключения насилия среди жильцов;
    • ведение и хранение паспорта многоквартирного дома, протоколов общих собраний жильцов, их обращений, а также составление техосмотров общедомового имущества;
    • предоставление отчетов о проделанной в течение года работе.

    Старший по дому отчитывается перед общим собранием или советом жильцов, в зависимости от того, кем был выбран. Соответственно по решению данного органа полномочия управдома могут быть продлены или прекращены досрочно.

    Права старшего по дому

    Помимо обязанностей, старший по дому имеет и определенные права:

    • получение необходимой информации в управляющей компании, ТСЖ, ЖСК, направление в данные структуры требований по устранению нарушений;
    • внесение предложений по улучшению условий эксплуатации и содержания имущества, а также по его ремонту;
    • контроль над использованием финансов, направленных на содержание и ремонт общедомового имущества;
    • содействие жильцам по оплате коммунальных и жилищных услуг;
    • направление в управляющую компанию или иную структуру предложений о необходимости проведения капитального ремонта общедомового имущества;
    • оценка качества произведенных ремонтных работ, участие в составлении акта приема;
    • принятие мер по воздействию на квартиросъемщиков и жильцов, нарушающих правила пользования жилыми и нежилыми помещениями;
    • подача инициативы для проведения общего собрания жильцов.

    Также старший по дому может быть избран членом районного домового комитета. В этом случае его полномочия предусматривают защиту общих интересов жильцов многоквартирных объектов.

    Зарплата у старшего по дому есть?

    При отсутствии государственного регулирования трудовых обязанностей старшего по дому вопрос о заработной плате остается открытым. Никаких начислений со стороны государственных учреждений не предусматривается.

    Аналогично нет положений и о поощрениях со стороны совета жильцов многоквартирного дома. В некоторых случаях общее собрание привлекает управляющую компанию к выдаче заработной платы с включением соответствующих сборов в счет коммунальных услуг жильцов. Однако подобный подход считается некорректным. Если управляющая компания получает от жильцов деньги на зарплату старшего по дому — она должна заплатить с них налог на доход. После этого удерживается и налог с зарплаты сотрудника, включая страховые сборы.

    В данном контексте привлечение управляющей компании становится затратным и отчасти неправомерным. Законным поощрением деятельности старшего по дому считаются следующие варианты:

    • предоставление скидок на коммунальные платежи;
    • самостоятельный сбор средств среди жильцов и их предоставление совету многоквартирного дома с последующим распределением между должностными лицами.

    Размер вознаграждения может фиксироваться локальными правовыми актами, однако общего законодательного регулирования не имеет. С учетом прав и обязанностей старшего по дому его работа считается ненормированной и может составлять как несколько минут в неделю, так и несколько часов в день.

    С учетом данного аспекта оценить работу старшего по дому достаточно трудно. В некоторых случаях зарплату рассчитывают по количеству жильцов или квартир, в других — по площади помещений или по затраченному времени.

    Вне зависимости от способа начисления, размер заработной платы определяется общим решением жильцов . Старший по дому не может требовать прибавки или премию — подобные заявления неправомерны.

    Назначение и переизбрание

    Избрание старшего по дому производится на общем собрании жильцов. Введение подобной должности требует участия двух третей всех собственников квартир, в ином случае в голосовании нет необходимости. Арендаторы в назначении и избрании управдома не участвуют.

    Старшим по дому может стать только собственник одной из квартир. Для избрания он должен получить больше половины голосов. Допускается проведение заочного избрания, если некоторые жильцы не могут присутствовать на общем собрании.

    Инициировать введение должности управдома также может только собственник одной из квартир. При достаточной поддержке проводится голосование, ход которого должен быть зафиксирован в протоколе общего собрания.

    Избрание старшего по дому может проводиться как на очередном, так и на внеочередном собрании жильцов. В аналогичном порядке производится и переизбрание — процедура сохраняет тот же порядок действий и условия.

    В ходе переизбрания полномочия управдома могут быть продлены на новый период или прекращены досрочно. Срок их действия также определяется собранием жильцов. При отсутствии старшего по дому часть его обязанностей выполняет председатель совета.

    Полезная статья? Тогда не забудьте подписаться на наш канал, здесь еще много интересной информации!

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector